Cómo comprar una casa en Bahamas como español
Guía completa para comprar una casa en Bahamas como extranjero: precios actuales, requisitos legales, pasos para la compra y cómo ahorrar en el pago.
Cómo comprar una casa en Rumanía siendo español
Mudarse a Rumanía se ha convertido en una opción cada vez más interesante para quienes buscan una buena calidad de vida con un coste más bajo que en otros países de Europa. Además, ofrece un entorno seguro, buenas oportunidades laborales y un mercado inmobiliario que todavía resulta accesible.
En este artículo, te explicamos cómo comprar una casa en Rumanía, cuáles son los requisitos legales y los costes. También veremos cómo Wise puede ayudarte a realizar los pagos de forma segura, rápida y con menos comisiones.
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Precios de la vivienda en Rumanía
En la siguiente tabla, te mostramos una comparación de los precios medios de la vivienda en algunas de las principales ciudades del país:
| Ciudad | Precio medio por m² para apartamento en centro urbano (RON/EUR)* | Precio medio por m² para apartamento fuera del centro (RON/EUR)* |
|---|---|---|
| Timisoara¹ | 11.718,10 RON (2.302,22 EUR) | 8.488,46 RON (1.667,70 EUR) |
| Bucarest² | 17.787,13 RON (3.494,58 EUR) | 10.116,21 RON (1.987,38 EUR) |
| Cluj-Napoca³ | 20.448,11 RON (4.017,14 EUR) | 14.616,11 RON (2.871,41 EUR) |
| Brasov⁴ | 14.024,84 RON (2.755,25 EUR) | 10.827,93 RON (2.127,20 EUR) |
*Conversión de RON a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 24 de abril de 2026. Los valores pueden fluctuar.
En Rumanía, el potencial de inversión inmobiliaria varía bastante según la ciudad, pero Timisoara y Brasov son las más interesantes por ofrecer mejores rendimientos de alquiler y precios de compra más accesibles, lo que permite recuperar la inversión más rápido.
Cómo realizar el pago en leus rumanos para la compra de la casa
Si compras una casa en Rumanía desde España, tendrás que realizar el pago en la moneda local, el leu romano (RON). Esto significa que tendrás que convertir tus euros a leus, por lo que el tipo de cambio y las comisiones pueden influir en el coste final de la operación.
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Transferencias internacionales y tipos de cambio
El principal problema de enviar dinero al extranjero es que muchos bancos aplican comisiones elevadas en sus transferencias y, además, añaden un margen propio sobre el tipo de cambio medio del mercado (lo que encarece significativamente la operación sin que te des cuenta).
En este contexto, Wise puede resultar una alternativa más eficiente, ya que utiliza el tipo de cambio medio del mercado y aplica una única comisión baja y transparente que puedes ver desde el inicio. De esta manera, puedes ahorrar una cantidad importante al transferir grandes sumas de dinero.
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¿Quién puede comprar una casa en Rumanía?
Según la Ley nº 312/2005, los ciudadanos de la Unión Europea pueden adquirir propiedades en Rumanía en las mismas condiciones que los ciudadanos rumanos.
Esto significa que, si eres español o ciudadano europeo, puedes comprar libremente una vivienda o un terreno edificable, incluso sin residir en el país. Además, desde 2012, también puedes adquirir una propiedad como segunda residencia o como inversión, sin restricciones.⁵
Certificado de residencia en Rumanía
Si eres español o ciudadano de la UE, puedes entrar en Rumanía sin visado, solo con tu DNI o pasaporte, y permanecer hasta 90 días sin necesidad de registrarte.
Sin embargo, si deseas quedarte por más tiempo, tendrás que solicitar un certificado de residencia en la oficina de extranjería que corresponda a tu lugar de domicilio.Este trámite se realiza de forma presencial.
Una vez completado, recibirás un certificado de registro que acredita tu residencia legal en el país y que incluye tu número personal (CNP). Simplemente, tienes que demostrar el motivo de tu estancia, como un contrato de trabajo, estudios o disponer de medios económicos suficientes y seguro médico.⁶
Pasos para comprar una casa en Rumanía
Comprar una casa en Rumanía es más sencillo de lo que puede parecer. A continuación, te explicamos cuáles son los pasos correctos a seguir:
- Obtener un número fiscal: antes de empezar, necesitas un número de identificación fiscal (CNP o equivalente).
- Contratar asesoramiento legal y revisar la propiedad: siempre es recomendable contar con un notario o abogado que verifique la vivienda y la documentación, y se encargue de que el proceso se lleve a cabo correctamente.
- Firmar un contrato de reserva y pagar un depósito: una vez elegida la propiedad, se firma un acuerdo preliminar para reservarla. Normalmente, tendrás que pagar un depósito del 5-10 % como anticipo.
- Comprobar todos los aspectos legales y técnicos: antes de la firma definitiva, se revisa que todo esté correcto: impuestos, situación legal del inmueble, etc.
- Firmar la compra y registrar la propiedad: el último paso es firmar la escritura ante notario. Después, se registra la vivienda a tu nombre y se pagan los impuestos y gastos correspondientes.⁷
¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?
Más allá del precio de la vivienda, hay otros gastos que debes tener en cuenta. Aun así, en Rumanía estos costes suelen ser relativamente bajos en comparación con otros países europeos:
| Concepto | Coste aproximado |
|---|---|
| Impuesto de transferencia | Hasta 3 % (en la mayoría de casos, no se aplica, solo en algunas regiones) |
| Honorarios notariales y legales | 1 % - 2 % |
| Honorarios de agencia inmobiliaria | 2 % - 3 % (suelen repartirse según acuerdo) |
| Registro de la propiedad | 50 € aprox. (tasa administrativa) |
| Impuesto anual sobre la propiedad | 0,1 % - 1 % (se paga cada año y depende del valor fiscal y del municipio) |
| Impuesto sobre ganancias de capital | 10 % (con excepciones) |
| Impuesto sobre alquiler | 10 % (sobre ingresos) |
Comprar una casa en Rumanía con Wise
Si estás pensando en comprar una vivienda en Rumanía, debes decidir cómo vas a transferir el dinero para evitar pagar comisiones innecesarias.
Muchos bancos suelen aplicar comisiones elevadas en las transferencias internacionales y, sobre todo, tipos de cambio menos favorables, por lo que puedes acabar pagando más de lo esperado.
En cambio, Wise utiliza el tipo de cambio medio del mercado, sin márgenes ocultos, y solo cobra una comisión baja y transparente. De esta manera, puedes saber exactamente cuánto estás pagando desde el principio y ahorrar cientos e incluso miles de euros.
Por eso, si vas a comprar una casa en Rumanía y necesitas hacer una transferencia internacional con cambio de divisa, no pagues de más. Utiliza Wise para enviar tu dinero con el tipo de cambio medio del mercado, comisiones bajas y total transparencia.
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Preguntas frecuentes (FAQs)
¿Puedo comprar una casa en Rumanía siendo español?
Sí, cualquier ciudadano español o de la UE puede comprar una vivienda en Rumanía. No hay restricciones.
¿Necesito ser residente para comprar una casa en Rumanía?
No, no es necesario. Sin embargo, si quieres quedarte más de 90 días, tienes que registrarte y obtener un certificado de residencia.
¿Puedo comprar una vivienda en Rumanía como inversión?
Sí, es una opción cada vez más popular e interesante. Ciudades como Timisoara o Brasov ofrecen precios de compra más accesibles con buenos niveles de rentabilidad en alquiler.
Fuentes:
- Numbeo - Precio de las propiedades en Timisoara
- Numbeo - Precio de las propiedades en Bucarest
- Numbeo - Precio de las propiedades en Cluj-Napoca
- Numbeo - Precio de las propiedades en Brasov
- ICEX - Guía de Rumanía
- Ministerio de Asuntos Exteriores - Documentación y trámites
- VelesClub Int. - Bienes raíces en Rumanía
Comprobado por última vez el 18 de mayo de 2026
*Consulta los términos de uso y disponibilidad de productos para tu región o visita comisiones y precios de Wise para obtener la información más actualizada sobre precios y comisiones.
Esta publicación se proporciona con fines de información general y no constituye asesoramiento legal, fiscal o profesional de Wise Payments Limited o sus subsidiarias y sus afiliadas, y no pretende sustituir el asesoramiento de un asesor financiero o cualquier otro profesional.
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