Cómo comprar una casa en Bahamas como español

Imaginar una vida con menos estrés, más sol y mayores ventajas fiscales es precisamente lo que ofrece Bahamas, además de un entorno natural espectacular y buen clima durante todo el año. Por eso, cada vez más personas piensan en este destino como una opción para invertir en vivienda o establecerse a largo plazo.

En esta guía, te explicamos cómo comprar una casa en Bahamas, cómo es el proceso de compra paso a paso y qué costes debes tener en cuenta. También te presentamos a Wise como una alternativa económica para gestionar tus pagos internacionales.

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Precios de la vivienda en Bahamas

En Bahamas, los precios inmobiliarios suelen mostrarse en dólares estadounidenses (USD), aunque el dólar bahameño tiene el mismo valor. Las estimaciones que se presentan en la siguiente tabla se basan en la oferta inmobiliaria actual:

*Conversión de USD a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 26 de abril de 2026. Los valores pueden fluctuar.

En Bahamas, el alquiler es relativamente alto y rentable. Por ejemplo, en Nassau, la rentabilidad es de hasta un 10-14 %, mientras que en Freeport los precios son más bajos, lo que implica menor rentabilidad, pero mayor estabilidad.

Cómo realizar el pago dólares bahameños para la compra de la casa

En Bahamas, puedes realizar el pago de la compra de una casa en dólares estadounidenses o bahameños. En cualquier caso, debes efectuar una transferencia internacional, teniendo en cuenta que los bancos suelen aplicar comisiones elevadas y tipos de cambio menos favorables.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

Si usas tu banco para enviar grandes cantidades de dinero, puedes acabar pagando mucho más de lo esperado. Las entidades bancarias suelen cobrar comisiones elevadas y añaden un margen al tipo de cambio, lo que incrementa el coste total de la operación sin que te des cuenta.

Como alternativa, Wise te permite realizar transferencias con el tipo de cambio medio del mercado y pagar una única comisión baja y transparente. Además, sus transferencias son muy rápidas para que puedas cumplir fácilmente con los plazos.

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¿Quién puede comprar una casa en Bahamas?

En Bahamas, tanto los residentes como los extranjeros pueden comprar propiedades sin grandes restricciones. No es necesario ser ciudadano ni residente, por lo que el país está abierto a inversiones internacionales.

Esta información se recoge en la ‘International Persons Landholding Act (1993)’, donde puedes encontrar casos más específicos, por ejemplo:

• Si un extranjero compra una vivienda para uso propio o un terreno para construir su casa, no necesita permiso previo. Solo debe registrar la compra ante el ‘Investments Board’, pagar una tasa y obtener un certificado de registro.

• Si la propiedad es para inversión o negocio o es un terreno grande, se necesita obtener un permiso, el cual se solicita presentando una solicitud formal ante el ‘Investments Board’ con toda la información requerida.³

Permiso de residencia para propietarios

Cualquier extranjero que posea una vivienda en las Bahamas tiene derecho a solicitar una tarjeta anual de residencia para propietarios si cumple con los requisitos (buena conducta, propiedad a su nombre, capacidad económica).³

Para ello, el proceso es sencillo si se tiene la documentación preparada. Aquí se muestran más detalles:

• Solicitud formal: se debe redactar una carta dirigida al Departamento de Inmigración y completar el formulario correspondiente (Form IIA).

• Documentación: prueba de propiedad (escritura), justificante de impuestos, copia del pasaporte, fotos, certificado médico y antecedentes penales.

• Presentación: entregar al Departamento de Inmigración.

• Costes: 100 BSD de tramitación + 500 BSD al aprobarse.

• Plazo: entre 3 y 4 semanas.⁴

Pasos para comprar una casa en Bahamas

Comprar una casa en Bahamas es un proceso sencillo, pero tiene sus particularidades. Por eso, siempre se recomienda contar con la ayuda de un asesor legal para evitar errores. A continuación, puedes ver cuáles serían los pasos a seguir:

1. Investigar el mercado: antes de comprar, analiza precios, zonas y tipos de propiedad para encontrar buenas oportunidades que se ajusten a tu presupuesto.

2. Elegir un agente inmobiliario local: contactar con una agencia inmobiliaria o con un asesor local te facilitará el proceso.

3. Definir tu presupuesto y financiación: decide cuánto quieres invertir y si quieres pagar al contado o financiar la operación.

4. Tener en cuenta los costes adicionales: además del precio de compra, ten en cuenta otros gastos como impuestos, seguros o cuotas de comunidad.

5. Cerrar la compra: una vez aceptada la oferta, un abogado se encargará de todo el proceso legal: contrato, verificación de la propiedad y registro final.⁵

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

El precio de compra no es el coste final. También tendrás que pagar una serie de costes asociados, aunque el sistema en Bahamas es bastante sencillo (sobre todo, si la vivienda es para uso propio). En la siguiente tabla, te explicamos cuáles son los principales costes e impuestos:⁶

Comprar una casa en Bahamas con Wise

Si estás pensando en comprar una casa en Bahamas como inversión, porque planeas mudarte al país o para tener una segunda residencia, debes elegir bien el método de pago que vas a usar.

Tu banco de siempre puede que no sea la mejor opción, ni la más económica, ya que suele aplicar comisiones elevadas en las transferencias internacionales (especialmente a países fuera de la UE) y aplica un margen al tipo de cambio (a la hora de cambiar tus euros).

En cambio, utilizar Wise te puede ayudar a ahorrar cientos o incluso miles de euros, ya que siempre utiliza el tipo de cambio medio del mercado y solo tienes que pagar una comisión baja y transparente. Además, el 70 % de las transferencias son instantáneas, por lo que puedes completar ese pago tan importante de forma rápida, segura y eficiente.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puedo comprar una casa en Bahamas siendo español?

Sí, cualquier extranjero puede comprar una propiedad en Bahamas sin apenas restricciones. El país está abierto a la inversión internacional y el proceso es sencillo.

¿Necesito residir en Bahamas para comprar una vivienda?

No, no necesitas vivir en Bahamas para comprar una propiedad, sino que puedes comprar como inversor extranjero y gestionar la propiedad desde tu país.

¿Puedo obtener la residencia en Bahamas al comprar una casa?

Sí, si compras una casa en Bahamas puedes solicitar la tarjeta anual de residencia para propietarios, que te permite vivir en Bahamas durante períodos más largos.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 18 de mayo de 2026