Cómo comprar una casa en Paraguay desde España

Paraguay ha pasado a ser un destino atractivo para quienes buscan una mejor calidad de vida, menor presión fiscal y precios más asequibles que en muchos países de Europa y Latinoamérica. Además, el crecimiento inmobiliario ha despertado el interés de muchas personas que desean establecerse en el país o invertir en propiedades.

Si estás pensando en comprar una casa en Paraguay, es importante conocer cuáles son los precios de las viviendas, qué pasos debes seguir para formalizar la compra y cuáles son los impuestos asociados. En esta guía, te explicamos todo lo que necesitas saber.

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Precios de la vivienda en Paraguay

Los precios de la vivienda en Paraguay varían según la ciudad, la ubicación y el tipo de propiedad. En la siguiente tabla, puedes ver una comparación orientativa para hacerte una idea de cuánto cuesta comprar un apartamento en las principales ciudades del país.

*Conversión de PYG a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 27 de mayo de 2026. Los valores pueden fluctuar.

Si buscas invertir en Paraguay, las ciudades de Asunción y Ciudad del Este son las más interesantes. Los precios de compra son relativamente bajos y la rentabilidad por alquiler es superior a la de muchos mercados europeos.

Cómo realizar el pago para la compra de la casa

A la hora de comprar una casa en Paraguay, también es importante pensar cómo vas a realizar el pago, especialmente al tratarse de una operación internacional fuera de la zona euro y en una moneda diferente.

Si utilizas tu banco de siempre, puede que tengas que pagar comisiones elevadas y un tipo de cambio poco favorable, ya que muchas entidades añaden un margen oculto sobre el tipo de cambio medio del mercado. Por eso, conviene comparar alternativas y elegir un método de pago más económico y eficiente.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

La mayoría de los bancos suelen aplicar comisiones elevadas en las transferencias internacionales fuera de la Unión Europea. Además, añaden un sobrecoste al tipo de cambio oficial, por lo que el importe final acaba siendo mucho más alto que el valor de compra.

En este tipo de operaciones, Wise se presenta como una opción más rentable, ya que utiliza el tipo de cambio medio del mercado y solo aplica una comisión fija y transparente que se muestra antes de que envíes el dinero. Así sabrás exactamente cuánto estás pagando por la transferencia.

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¿Quién puede comprar una casa en Paraguay?

En Paraguay, los extranjeros pueden comprar una propiedad sin necesidad de ser residentes permanentes. La legislación paraguaya protege el derecho a la propiedad privada⁴ y no establece restricciones generales para que los extranjeros adquieran una vivienda urbana.

La principal excepción se encuentra en las llamadas zonas de seguridad fronteriza, reguladas por la Ley Nº 2532/05, que limita la compra de determinados terrenos rurales cerca de las fronteras del país. Sin embargo, esta restricción no afecta a la compra de apartamentos en ciudades como Asunción o Ciudad del Este⁵.

Permisos de residencia para extranjeros en Paraguay

Comprar una vivienda en Paraguay no concede automáticamente la residencia, pero sí es útil para demostrar vínculos económicos con el país. Las principales opciones son las siguientes⁶:

• Residencia en dos etapas: no exige inversión mínima. Primero se obtiene una residencia temporal y posteriormente la residencia permanente.

• Programa SUACE: pensado para quienes quieren montar una empresa o invertir en un negocio en Paraguay. Requiere una inversión de aproximadamente 70.000 USD a largo plazo.

• Inversión inmobiliaria: permite solicitar la residencia permanente mediante una inversión mínima de 200.000 USD en bienes raíces.

• Inversión financiera: consiste en invertir al menos 200.000 USD en instrumentos financieros o productos de inversión autorizados.

• Inversión turística: orientada a proyectos turísticos, con inversiones desde unos 150.000 USD.

Si estás pensando en comprar una vivienda y además obtener la residencia, la opción más habitual es obtener la residencia tradicional. No obstante, si planeas invertir más de 200.000 USD, el programa ‘Investor Pass’ te permite acceder directamente a la residencia permanente.

Pasos para comprar una casa en Paraguay

A continuación, te explicamos cuáles son los pasos adecuados para comprar una casa en Paraguay. De todas maneras, si no conoces bien la legislación o el proceso, es recomendable contar con asesoramiento legal para evitar problemas.

1. Busca la propiedad y negocia el precio: encuentra una vivienda que encaje con tu presupuesto y objetivos, ya sea para vivir o invertir.

2. Revisa la situación legal del inmueble: debes comprobar que el inmueble está correctamente registrado y libre de deudas.

3. Firma el acuerdo inicial y paga la seña: una vez acordado el precio, normalmente se firma un contrato preliminar o boleto de compraventa. En este momento suele pagarse una seña del 10 % o 20 % del valor de la propiedad.

4. Prepara el pago y la escritura: decide el método de pago y presenta la documentación necesaria para formalizar la operación.

5. Firma ante notario y registra la propiedad: la firma de la escritura pública ante notario es el último paso. Después, el notario se encarga de inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro correspondiente.

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

Además del precio de la vivienda, tendrás que asumir otra serie de costes legales y fiscales. En la siguiente tabla, puedes ver los principales:⁷

Comprar una casa en Paraguay con Wise

Si vas a comprar una casa en Paraguay y necesitas enviar una cantidad importante de dinero desde España u otro país, utilizar Wise puede ayudarte a ahorrar en comisiones y tipos de cambio. A diferencia de muchas entidades bancarias, Wise utiliza el tipo de cambio medio del mercado sin márgenes ocultos.

Además, Wise te muestra desde el principio cuánto vas a pagar de comisión y cuánto dinero recibirá exactamente la otra parte. Por otro lado, la cuenta multidivisa de Wise te permite gestionar de forma más eficiente tu dinero a nivel internacional:

• Mantener más de 40 divisas y convertirlas entre ellas al tipo de cambio del mercado. Siempre te mostramos nuestras comisiones de conversión por adelantado.
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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puedo comprar una casa en Paraguay siendo español?

Sí, como ciudadano español puedes comprar una vivienda en Paraguay sin ser residente. La legislación paraguaya permite que los extranjeros puedan adquirir inmuebles urbanos.

¿Necesito tener un permiso de residencia para comprar una casa en Paraguay?

No, para comprar una vivienda en Paraguay no necesitas tener residencia ni visado. Solo tienes que presentar un pasaporte válido y cumplir con los requisitos legales y fiscales de la compra.

¿Si compro una casa en Paraguay, recibo un permiso de residencia?

No, comprar una vivienda no te da derecho directo a la residencia, pero puede ayudarte a demostrar vínculos económicos con el país si decides solicitar la residencia.

Fuentes: