Cómo comprar una casa en Londres desde España

Londres sigue siendo una de las ciudades más atractivas del mundo para vivir, trabajar e invertir. Su ambiente internacional, sólida economía, educación y ocio hacen que muchos extranjeros se animen a comprar una vivienda aquí, ya sea para mudarse o invertir.

Ahora bien, comprar una casa en Londres implica mucho más que elegir una casa que te guste. Cada barrio tiene un perfil, unos precios y un estilo de vida diferente. Además, debes tener en cuenta los impuestos municipales y planificar cómo vas a hacer el pago de forma segura y eficiente.

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Precios de las casas en Londres: barrios, costes y oportunidades

Los precios de la vivienda en Londres varían enormemente según el barrio. A continuación, te mostramos cuánto cuesta comprar una casa en Londres en algunos de los barrios más populares:

*Precios orientativos obtenidos a partir de anuncios publicados en Rightmove en junio de 2026.

Si estás buscando una vivienda en un barrio familiar, con buenos colegios y ambiente residencial, Richmond es una de las mejores opciones. Si prefieres algo de más alto nivel, Kensington ofrece propiedades más exclusivas.

En cambio, si quieres vivir en pleno centro, Marylebone goza de ubicación privilegiada con un ambiente tranquilo. Sin embargo, si tu presupuesto es más ajustado, puedes considerar barrios como Barking, que ofrece precios más asequibles.

El proceso de compra local en Londres: de la búsqueda a la oferta

Si estás pensando en comprar una casa en Londres, puedes empezar la búsqueda en páginas como Rightmove, Zoopla y OnTheMarket² para comparar precios entre barrios, filtrar por tipo de vivienda y consultar miles de opciones disponibles.

Simplemente, ten en cuenta que en Londres los precios van a depender de la demanda de la zona y del momento en el que compres. En barrios populares, como Kensington o Marylebone, puede que haya varios compradores compitiendo por la misma vivienda. Por eso, a veces el precio anunciado puede llegar a aumentar.

Si te interesa seguir la evolución del mercado, puedes consultar los informes mensuales que publican algunos portales inmobiliarios del Reino Unido, como el Rightmove House Price Index³ y el Zoopla House Price Index⁴.

Encontrar una vivienda que te guste y completar el proceso de compra de principio a fin puede llevar desde unas semanas hasta varios meses.

Costes e impuestos de comprar una vivienda en Londres

Si compras una vivienda en Londres tendrás que pagar el Stamp Duty Land Tax (SDLT), el impuesto que grava la compra de propiedades en Inglaterra.

El importe depende del valor del inmueble y de otros aspectos, como de si es tu primera vivienda, de tu condición de residente o no residente en el país o de si ya posees otras viviendas. Además, debe abonarse en los 14 días posteriores a la finalización de la compra.⁵

Por otro lado, Londres no tiene un impuesto municipal equivalente al IBI español, pero existe una tasa municipal, el Council Tax, que financia servicios locales, como la limpieza urbana, el alumbrado público, el mantenimiento de parques, etc.⁶

Para conocer todos los requisitos, visados, impuestos y pasos del proceso, consulta nuestra guía completa sobre cómo comprar una casa en Inglaterra.

Cómo gestionar el pago de tu propiedad en Londres con Wise

Si te decides a comprar una vivienda en Londres, debes gestionar bien cómo vas a hacer el pago. Si lo haces desde tu cuenta bancaria de siempre, tendrás que convertir tu dinero a libras esterlinas. Además, las transferencias internacionales suelen llevar una comisión.

En este tipo de operaciones internacionales, es importante tener en cuenta el tipo de cambio, ya que incluso una pequeña diferencia puede aumentar mucho el coste final. Por ejemplo, si vas a comprar una casa que cuesta 500.000 GBP y debes pagar un 1 % de más por el cambio de divisa, puedes calcular fácilmente cuántos miles de euros estarías pagando de más.

Por ello, es importante gestionar cómo vas a realizar la transferencia del pago. La ventaja de Wise es que utiliza el tipo de cambio medio del mercado, sin márgenes ocultos, y solo aplica una comisión baja y transparente que se muestra desde el principio, antes de que confirmes la operación. Así puedes saber exactamente cuánto vas a pagar.

Por último, en un mercado tan competitivo como el londinense, la rapidez en enviar el dinero puede ser crucial para no perder una buena oportunidad de compra. Por ejemplo, con Wise, aproximadamente el 70 % de las transferencias son instantáneas, lo que te puede ayudar a cumplir con los plazos más ajustados.

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Conclusión: lo que debes saber antes de comprar en Londres

Londres es una de las ciudades donde muchas personas sueñan con vivir. Además, comprar una vivienda aquí también puede ser una interesante inversión a largo plazo gracias a la constante demanda de alquiler y compra de propiedades.

Si estás planificando tu compra, puedes abrir una cuenta en Wise hoy mismo, de manera gratuita, y enviar dinero al Reino Unido utilizando el tipo de cambio medio del mercado y disfrutando de comisiones bajas y transparentes.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Es fácil encontrar aparcamiento si compro en el centro de Londres?

Depende de la zona y del edificio. No obstante, si eres propietario de una vivienda, puedes solicitar un permiso de aparcamiento para residentes o alquilar una plaza de garaje. Eso sí, las plazas son limitadas y el coste suele ser elevado.⁷

¿Qué barrios de Londres tienen mejor conexión de transporte público para expatriados?

Los barrios céntricos de Londres son los que ofrecen las mejores conexiones de transporte público. Sin embargo, en la ciudad casi todas las zonas están bien comunicadas, siempre y cuando vivas cerca de una estación de tren, metro o autobús.

¿Puedo comprar un apartamento para destinarlo a alquiler turístico (Airbnb) en Londres?

Sí, pero existen algunas limitaciones. En Londres, puedes alquilar tu vivienda a corto plazo durante un máximo de 90 noches al año sin solicitar un permiso. Si quieres superar ese límite, necesitas una autorización del ayuntamiento correspondiente.⁸

Fuentes: