Cómo comprar una casa en Dubái desde España

Dubái ha pasado de ser simplemente un destino turístico de lujo a uno de los lugares preferidos para quienes buscan empezar una nueva etapa con más oportunidades y ventajas fiscales. Por eso, cada vez más personas se plantean comprar una vivienda allí, ya sea para mudarse, teletrabajar, invertir o tener una segunda residencia.

Para los ciudadanos españoles, el proceso de compra tiene sus particularidades. Hay zonas donde los extranjeros pueden comprar libremente y otras donde no. En esta guía, te contamos todo lo que necesitas saber al respecto y te explicamos cómo puedes usar Wise para enviar dinero desde España de forma más rápida y con menos comisiones.

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Precios de la vivienda en Dubái

A continuación, te mostramos una comparativa con los precios medios por m² en algunas de las zonas más populares de Dubái entre expatriados e inversores internacionales.

*Conversión de AED a EUR calculada según el tipo de cambio real del mercado del 28 de mayo de 2026. Los valores pueden fluctuar.

Las viviendas en Dubái han aumentado bastante de valor en los últimos años, así que alquilar una propiedad puede generar una rentabilidad alta comparada con otros países europeos.

Además, una de las grandes ventajas es que en Dubái no se pagan impuestos sobre los ingresos, las ganancias por venta de inmuebles ni impuestos anuales sobre la propiedad, por lo que el retorno final suele ser mayor.

Cómo realizar el pago para la compra de la casa

Si te interesa comprar una vivienda en Dubái, antes debes pensar en cómo vas a realizar el pago. Este tipo de operaciones suelen implicar cantidades elevadas, así que elegir un método de pago eficiente puede ayudarte a ahorrar mucho dinero en comisiones y tipos de cambio.

Transferencias internacionales y tipos de cambio

Al comprar una vivienda en Dubái desde España, lo más común es que el pago se realice en dirhams emiratíes (AED), por lo que tendrás que convertir euros a la moneda local. El principal problema es que si usas tu banco de siempre, es posible que tengas que pagar comisiones elevadas y asumir un tipo de cambio poco favorable.

En operaciones de este tipo, Wise puede ser una alternativa más rentable para enviar dinero al extranjero, ya que utiliza el tipo de cambio medio del mercado y solo aplica una comisión transparente que se muestra desde el principio, antes de que confirmes la transferencia.

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¿Quién puede comprar una casa en Dubái?

Los extranjeros, incluidos los ciudadanos españoles, pueden comprar una casa en Dubái, aunque existen algunas limitaciones. Según la Ley No. 7 de 2006 del Emirato de Dubái², los no residentes pueden adquirir propiedades en determinadas zonas autorizadas por el gobierno, conocidas como freehold.

Entre las zonas más populares entre los extranjeros se encuentran Dubái Marina, Downtown Dubái, Palm Jumeirah o Jumeirah Village Circle (JVC), entre otras.

Tipos de visados y permisos en Dubái

Si eres español, puedes viajar a Dubái sin necesidad de solicitar un visado. Al llegar a Emiratos Árabes Unidos recibes un visado turístico gratuito de 90 días, válido para múltiples entradas en un periodo de seis meses³. Esta opción te permite visitar el país o iniciar el proceso de compra de una vivienda.

Sin embargo, si tu intención es vivir en Dubái a largo plazo, existen diferentes permisos de residencia. El más relevante si compras una casa es la Golden Visa, un permiso de residencia renovable de 10 años. Para obtenerla, normalmente se requiere adquirir una o varias propiedades por un valor mínimo de 2 millones de AED (460.000 EUR aprox.).⁴

Pasos para comprar una casa en Dubái

El proceso para comprar una casa en Dubái no es tan complicado como puede parecer. De hecho, una gran parte de los trámites se puede hacer incluso desde España. Estos son los pasos a seguir:

1. Elige la zona y el tipo de vivienda: lo primero es decidir dónde quieres comprar y qué tipo de propiedad buscas. Debes comprar en una de las áreas freehold disponibles.

2. Revisa el presupuesto y la financiación: antes de reservar, ten en cuenta los gastos adicionales, como el registro, las comisiones, los costes de mantenimiento y la hipoteca, si la necesitas.

3. Reserva la propiedad: cuando encuentres la vivienda que te guste, normalmente tendrás que pagar un depósito inicial de entre el 5 % y el 10 % como reserva.

4. Firma un contrato y realiza los pagos: el siguiente paso es firmar el contrato de compraventa, donde aparecen las condiciones, el calendario de pagos y la fecha de entrega. Los pagos suelen hacerse en dirhams emiratíes (AED).

5. Registra la propiedad y recibe el título: por último, se registra la propiedad ante el Dubái Land Department (DLD). Después, recibirás el Title Deed, que es el documento oficial que acredita que eres el propietario de la vivienda.

¿Cuáles son los costes administrativos de la compra?

A continuación, te mostramos una serie de gastos administrativos y tasas obligatorias que debes tener en cuenta desde el principio. Algunos costes son fijos y otros dependen del valor del inmueble⁵.

Comprar una casa en Dubái con Wise

Si vas a comprar una casa en Dubái desde España, elegir bien cómo hacer la transferencia internacional es casi tan importante como escoger la propiedad. La mayoría de bancos aplican comisiones elevadas y utilizan tipos de cambio poco favorables al convertir euros a dirhams emiratíes (AED).

Por eso, Wise se ha convertido en una de las alternativas más utilizadas gracias a que utiliza el tipo de cambio medio del mercado, muestra las comisiones de forma transparente y permite realizar transferencias internacionales de manera rápida y segura.

Además, si usas su cuenta multidivisa puedes beneficiarte de muchas otras ventajas:

• Mantener más de 40 divisas y convertirlas entre ellas al tipo de cambio del mercado. Siempre te mostramos nuestras comisiones de conversión por adelantado.
• Obtener datos de cuenta locales en más de 8 divisas, incluyendo USD, GBP y EUR.
• Recibir reembolso de saldo cashback en EUR, GBP y USD mantenidos en tu cuenta.
• Solicitar una tarjeta de débito Wise que puedes usar con nuestra tecnología de Conversión Inteligente.
• Configurar Conversiones Automáticas basadas en el tipo de cambio deseado en la aplicación de Wise o usar nuestro Rastreador de Tipos de Cambio Wise para solicitar notificaciones del tipo de cambio medio del mercado directamente a tu correo electrónico.
• Crear tarjetas virtuales Wise para compras online seguras.
• Obtener notificaciones instantáneas de todas tus compras a través de la aplicación de Wise para que puedas hacer un seguimiento de tus gastos. Si pierdes tu tarjeta, puedes eliminarla fácilmente en la aplicación para mantener tu dinero seguro.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puedo comprar una casa en Dubái siendo español?

Sí, los ciudadanos españoles pueden comprar propiedades en Dubái sin necesidad de ser residentes, siempre que la vivienda se encuentre en una zona freehold autorizada.

¿Qué necesito para comprar una propiedad en Dubái?

Normalmente solo necesitas tu pasaporte en vigor y una prueba de fondos o financiación. Sin embargo, se recomienda contratar a un agente inmobiliario que conozca bien el proceso.

¿Cuánto vale una vivienda en Dubái?

El precio depende mucho de la zona y del tipo de propiedad. Jumeirah Village Circle (JVC) es un área más asequible (entre 8.000 y 18.000 AED/m²), pero en Palm Jumeirah o Downtown Dubái los precios pueden superar fácilmente los 45.000 AED/m².

Fuentes: