Hypotéka v Maďarsku: Podmínky, sazby, ceny nemovitostí a proces podání žádosti

Láká vás koupě maďarské nemovitosti? Pro její financování by mohla být ideální hypotéka v Maďarsku. Zjistěte, jaké jsou její podmínky pro Čechy, kolik peněz byste si měli připravit jako vlastní vklad a na co si dát pozor při sjednání. Přečtěte si důležité informace, které vám ušetří čas, peníze i nervy.

Představujeme také účet Wise, který vám umožní mít místní bankovní údaje v 9+ měnách, včetně HUF a EUR – vše na jednom místě. Můžete převádět své peníze za středový kurz a my vám předem ukážeme poplatky.

Plaťte ve forintech výhodně s Wise

Jaké podmínky má hypotéka v Maďarsku

Ceny bydlení jsou v Maďarsku sice stále nižší než ve většině západoevropských zemí, ale v posledních letech výrazně vzrostly. K červnu 2025 se průměrná úroková sazba hypoték pohybovala kolem 5,93 %, což je mírné zvýšení oproti předchozím 5,79 %.⁴

Banky po vás většinou požadují vlastní vklad alespoň 30 %. Akceptují i zahraniční příjmy, ale všechny dokumenty musí být úředně přeložené.³

|S Wise můžete odesílat bezpečné a sledovatelné převody velkých částek za transparentní poplatky a středový kurz.

Podívejte se na hlavní výhody používání Wise k posílání velkých převodů:

• Vyhrazená podpora pro velké převody.
• Rychlé a snadné nastavení bez fyzického papírování.
• Transparentní poplatky sdělené předem.
• Plně sledovatelné převody.
• Rychlé doby převodu.

• Dvoufaktorové ověřování a upozornění v reálném čase.

🔍 Jak probíhá převod velké částky peněz u českých bank a Wise?

Podpora bydlení v Maďarsku

Maďarsko také nabízí několik státních programů na podporu bydlení, především pro rodiny a páry plánující děti. Pokud tedy splníte podmínky na hypotéku, často automaticky získáte i nárok na tyto rodinné dávky. Nárok mají:

• maďarští občané,
• občané EHP, kteří v Maďarsku žijí déle než 3 měsíce,
• osoby s trvalým pobytem, statutem přistěhovalce nebo uznané osoby bez státní příslušnosti.²

I když nemáte děti nebo nejste v manželství, můžete mít výhody. Pro mladé lidi, kteří kupují svoji první nemovitost, spustila vláda program Otthon Start. V něm nabízí hypotéku s pevnou úrokovou sazbou 3 % až do výše 50 000 000 HUF (cca 3 140 000 CZK). Stačí mít jako český občan trvalý pobyt v Maďarsku, věk 18 let a být pojištěn v systému sociálního zabezpečení alespoň 2 roky. Pak můžete podat žádost.⁵

Hypotéka v Maďarsku na tamější nemovitost

Ať už jde o nový domov na venkově, rekreační dům u Balatonu, nebo investiční byt v Budapešti, Čechům při nákupu nemovitosti nic nebrání.

Jako občan EU cestujete do Maďarska bez víza. Jestliže ale plánujete zůstat déle než 90 dní během půl roku, budete potřebovat dvě věci:

• registrační kartu (regisztrációs igazolás) neboli osvědčení o registraci občana EU,
• adresní kartu (lakcímkártya) neboli doklad o místě pobytu.¹

S těmito doklady pak můžete legálně nakupovat nemovitosti v Maďarsku dle libosti.

Banky jsou při poskytování hypoték cizincům obvykle opatrnější – většinou vám půjčí maximálně 60 % z hodnoty nemovitosti – místo běžných 70 % pro občany Maďarska.¹

To může na první pohled vypadat jako malý rozdíl, ale ve skutečnosti to znamená, že budete potřebovat větší počáteční vklad. Navíc pokud se proces z jakéhokoliv důvodu zpozdí, může být opakované podání žádosti časově i finančně náročné. Proto se snažte bance ihned sdělit konkrétní informace o nemovitosti.

Hypotéka v Maďarsku na nemovitost v České republice

Získat maďarskou hypotéku na českou nemovitost je sice teoreticky možné, ale prakticky nevýhodné a velmi komplikované. Přestože EU sjednocuje základní pravidla pro hypotéky, každá banka má svá vlastní interní pravidla.

Maďarská banka by musela umět ocenit dům nebo byt v Česku a zároveň být schopná ho zabavit a prodat, pokud by došlo k nesplácení hypotéky. Většina bank do toho ale jít nechce. Lepší je ručit maďarskou nemovitostí, pokud ji vlastníte.¹

🚀 Zajímá vás, v jaké zemi je nejvýhodnější hypotéka? Maďarsko, Rakousko, Slovensko, Anglie nebo Polsko. Kde vám nabídnou lepší sazbu?

Dokumenty potřebné k získání hypotéky v Maďarsku

Jako občan České republiky budete potřebovat následující dokumenty:

• doklady totožnosti – občanský průkaz nebo cestovní pas,
• potvrzení o zaměstnání nebo podnikání,
• bankovní výpisy za posledních 6 měsíců,
• detailní informace o nemovitosti.³

Ceny nemovitostí v Maďarsku

Zajímá vás, kolik stojí bydlení v Maďarsku? Ceny se samozřejmě liší podle lokality – stejně jako u nás. Je rozdíl, jestli kupujete byt v centru Budapešti, nebo dům na venkově. Pro lepší představu se podívejte do následující tabulky.

Kurz platný k 3. 11. 2025, ceny v CZK zaokrouhleny.⁶

Převeďte své peníze na hypotéku s Wise

Nemáte příjem v HUF? Pak budete muset jako počáteční vklad na maďarskou hypotéku převést velkou částku CZK na HUF. To s sebou u běžných bank nese kurzovou ztrátu. Vy se jí ale snadno vyhnete s účtem Wise, který vám garantuje středový kurz bez přirážky. Navíc čím vyšší částku pošlete, tím nižší poplatky zaplatíte.

Založte si účet Wise zdarma, rychle a snadno. Vše, co budete potřebovat, je váš průkaz totožnosti a mobil – není třeba chodit na pobočku banky.

S účtem Wise můžete:

• Držet více než 40 měn a převádět mezi nimi za středový kurz. Poplatky za konverzi vám ukážeme předem.
• Získat lokální údaje k účtu až v 9+ měnách, včetně EUR, GBP a USD.
• Získat mezinárodní údaje pro příjem plateb SWIFT ve více než 20 měnách, včetně CZK.
• Získat cashback ze zůstatku za EUR, GBP a USD držené na vašem účtu.
• Objednat si debetní kartu Wise, kterou můžete používat s naší technologií Chytrý převod měn.
• Nastavit si automatické převody měn na základě požadovaného kurzu v aplikaci Wise nebo použít naše Wise Sledování kurzu a nechat si posílat oznámení o směnných kurzech přímo na váš e-mail.
• Vytvořit si virtuální karty Wise a ušetřit při nákupech online.
• Získat okamžitá oznámení o všech vašich transakcích prostřednictvím aplikace Wise. Pokud kartu ztratíte, můžete ji v aplikaci snadno zrušit, abyste měli své peníze v bezpečí.

Založte si Wise účet zdarma 🚀

Kde hledat nemovitosti v Maďarsku

Následující portály nabízejí tisíce inzerátů po celé zemi – od centra Budapešti až po břehy Balatonu. Podívejte se třeba na weby:

• Ingatlan,
• Jófogás,
• Realestate,
• Kiadoalberlet,
• Csaladihazak.

Zkuste štěstí také na Facebooku. Projděte si nabídku na skupinách Hungarian Homes, Hungary Property For Sale – Buyers and Sellers Communit nebo Budapest Sale & Rent Apartments.

U jaké banky si vzít hypotéku v Maďarsku?

Plánujete-li koupi nemovitosti v Maďarsku, potěší vás, že místní bankovní trh nabízí celou řadu možností. O hypotéku můžete zažádat například u:

• UniCredit Bank,
• K&H Bank,
• Raiffeisen Bank,
• CIB Bank,
• OTP Bank,
• Erste Bank Hungary,
• Gránit Bank.

🇭🇺 Pro život v Maďarsku se vám bude hodit několik informací. Ať už o cenách, daních, nebo pořízení dálniční známky.

Hypotéka Maďarsko krok za krokem

Opakování je matka moudrosti, a proto si ještě jednou projděte jednotlivé body, jak postupovat, pokud zvažujete žádost o hypotéku v Maďarsku.

1. Najděte si svou vysněnou nemovitost na maďarském realitním webu nebo třeba ve facebookové skupině.
2. Při pobytu nad 90 dní požádejte o registrační a adresní kartu.
3. Porovnejte nabídky maďarských bank a zvažte využití státního programu.
4. Spočítejte si, kolik potřebujete vlastních prostředků. Berte také v potaz směnu měn a s ní spojené bankovní přirážky ke kurzu, pokud bude úvěr v HUF a příjem v CZK. S tím vám ale pomůže Wise účet.
5. Připravte si veškeré potřebné dokumenty.
6. Domluvte si schůzku v bance a nechte si spočítat reálnou nabídku, sazbu, poplatky a měsíční splátku.
7. Vyplňte žádost a doložte dokumenty přeložené do maďarštiny.
8. Po posouzení bankou dostanete úvěrové rozhodnutí. Pečlivě si přečtěte podmínky, měnové doložky, poplatky za předčasné splacení a požadavky na pojištění.
9. Pokud jste spokojeni, podepište úvěrovou smlouvu a složte bance vlastní vklad.

Získání hypotéky v Maďarsku je pro Čechy poměrně snadné. S vyšším vlastním vkladem a předloženými dokumenty se můžete bez větších překážek dostat k výhodným úvěrům, zejména pokud využijete státní programy jako Otthon Start.

Než podepíšete smlouvu, raději porovnejte nabídky více bank, ověřte si všechny poplatky a mějte na paměti také kurzovou přirážku. Vklad pro získání hypotéky musíte vložit v HUF, případně v EUR. Pokud tedy převádíte peníze z CZK, může se to prodražit.

Jestli chcete ušetřit, převeďte peníze s Wise účtem za středový kurz bez přirážky a minimálními poplatky. Ochráníte tak svůj rozpočet na nemovitost před kurzovou ztrátou.

Převádím velké částky s Wise

Zdroje:

Zdroje zkontrolovány dne 4. listopadu 2025.