Investice v Dubaji: Možnosti, daně, investování do nemovitostí a založení firmy

Dubaj je globální centrum obchodu, inovací a investičních příležitostí, které láká podnikatele z celého světa. Ať už přemýšlíte o nákupu nemovitosti, založení firmy, nebo investici do nových technologií, je dobré vědět, jak vůbec investice v Dubaji fungují. Přečtěte si, jaké máte možnosti, jak začít investovat a na co si dát pozor.

Představujeme také business účet Wise, který vám umožní mít bankovní údaje v 18+ měnách a k 9+ z nich i lokální číslo účtu, včetně EUR, USD a GBP. Můžete převádět své peníze za středový kurz a my vám předem ukážeme poplatky.

Podnikejte v zahraničí s Wise

Investice v Dubaji: Jaké máte možnosti?

Dubaj patří mezi nejrychleji rostoucí ekonomiky na světě. Příležitostí, které nabízí investorům, podnikatelům i jednotlivcům, je nespočet.

Jen za první polovinu roku 2025 zde vzniklo více než 35 000 nových podniků – od startupů po globální značky. Kde tedy investoři v Dubaji nejvíce vydělávají?¹

1. Nemovitosti

Dubajský trh s nemovitostmi zažívá obrovský boom. Luxusní vily, moderní byty i komerční prostory přitahují investory z celého světa. Ať už jde o Downtown, Dubai Marina nebo Jumeirah Village Circle, poptávka roste a s ní i návratnost investic.²

2. Akciový trh a ETF

Dubaj a Abú Dhabí mají silné burzy – DFM, ADX a rostoucí počet IPO. Investoři často sahají po blue-chip akciích jako Emaar, Etisalat nebo First Abu Dhabi Bank. Stále oblíbenější jsou i ETF a REITy, které umožňují jednoduše investovat do realit nebo celých sektorů.³

3. Kryptoměny a digitální finance

Díky regulaci VARA (Virtual Assets Regulatory Authority) a inovacím jako Sandbox Dubai mají investoři bezpečné prostředí pro vstup do světa blockchainu, krypta a fintechu.³

Investice do nemovitosti v Dubaji: Užitečná čísla

Ekonomika Dubaje je rozmanitá, poháněná odvětvími jako cestovní ruch, finance, logistika a mezinárodní obchod. Podle Světové banky se očekává, že HDP Spojených arabských emirátů v roce 2025 poroste o 4,8 % – to je víc než u většiny vyspělých ekonomik.⁴

Podívejte se do tabulky níže na ukazatele z roku 2024, které nejsou jen predikcí, ale skutečnými fakty.

Ukazatel	Výše v roce 2024
HDP	4,0 %⁶
Podíl cestovního ruchu na HDP	13 %⁹
Průměrná roční obsazenost ubytovacích zařízení	79 %⁶
Průměrný roční výnos z pronájmu	5,27 %¹⁰

Z pohledu investorů vás potěší čísla z nemovitostního trhu. Průměrná roční obsazenost hotelů a apartmánů dosáhla 79 %, což potvrzuje silnou poptávku po krátkodobém i dlouhodobém ubytování. A s průměrným výnosem z pronájmu na úrovni 5,27 % patří Dubaj mezi nejziskovější trhy s nemovitostmi na světě – obzvlášť ve srovnání s mnoha evropskými metropolemi.

Na druhou stranu vás ale získání nemovitosti v Dubaji bude stát nemalé prostředky vynaložené na věci kolem. Jen za registraci vlastnického práva v dubajském katastru (Dubai Land Department) dáte 4 % z prodejní ceny a administrativní poplatek 580 AED. Za registraci nemovitosti zaplatíte 2 000 AED nebo 4 000 AED (dle ceny nemovitosti) plus 5 % DPH. V případě, že si berete hypotéku, vás za zápis do registru hypoték čeká poplatek 0,25 % z její hodnoty + 290 AED administrativní poplatek. A to ještě nebyly zmíněny náklady na samotnou hypotéku, makléře a tak dále.¹²

Celkově však data z roku 2024 ukazují, že Dubaj zůstává atraktivním a stabilním místem pro investice, a to nejen díky své ekonomické síle, ale i dlouhodobé důvěře investorů a turistů z celého světa.

Kde nakoupit investiční nemovitost v Dubaji: Top 3 místa

Díky své strategické poloze mezi Evropou, Asií a Afrikou je Dubaj doslova globálním uzlem obchodu a cestování. Mezinárodní letiště Dubai International Airport patří k nejrušnějším na světě a zajišťuje přímé lety do více než 200 destinací, což sem přivádí miliony turistů i byznysmenů ročně. Podívejte se na tři nejzajímavější lokality pro nákup nemovitostí v Dubaji.⁴

Downtown Dubai

Tady najdete Burj Khalifu, nejvyšší budovu světa, i slavný Dubai Mall. Je to luxusní oblast zaplněná kavárnami, hotely a zábavou na každém rohu.

Proč investovat právě sem?

• Vysoká poptávka po krátkodobých i dlouhodobých pronájmech.
• Stabilní růst hodnoty nemovitostí díky turistické atraktivitě.

Ceny nemovitostí v roce 2025:

• k pronájmu – od 66 000 AED/rok,
• k prodeji – od 870 000 AED.⁵

Arabian Ranches

Pokud hledáte místo, které nabízí luxus, soukromí a komunitní atmosféru, pak vás nadchne Arabian Ranches. Tahákem jsou rozlehlé vily s vlastními zahradami, golfové hřiště, školy, parky i kavárny. Oblast si získala oblibu mezi expaty a rodinami, které chtějí kvalitní život mimo ruch centra, ale stále s dobrou dostupností.

Proč investovat v Arabian Ranches?

• Skvělá infrastruktura a vysoká úroveň soukromí.
• Výborné dlouhodobé výnosy z pronájmu rodinných vil.

Ceny nemovitostí v roce 2025:

• k pronájmu – od 159 000 AED/rok,
• k prodeji – od 3 250 000 AED.⁵

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah patří mezi nejznámější projekty na světě. Tento umělý ostrov ve tvaru palmy nabízí pětihvězdičkové resorty, exkluzivní vily a apartmány s výhledem na moře, které berou dech. Proč investovat právě tady?

• Vysoké výnosy z pronájmu díky turistům i dlouhodobým rezidentům.
• Luxusní infrastruktura a bezkonkurenční životní styl.

Ceny nemovitostí v roce 2025:

• k pronájmu – od 90 000 AED/rok,
• k prodeji – od 700 000 AED.⁵

Investice v Dubaji a daně

Jednou z největších výhod investování v Dubaji je velmi příznivé daňové prostředí. Fyzické osoby neplatí daň ze zisků z osobních ani realitních investic, ať už je jejich výše jakákoliv. To znamená, že čistý výnos z vaší investice je výrazně vyšší. Daň z příjmu 9 %, kterou platí živnostníci s ročním obratem nad 1 mil. AED, se investic vůbec netýká.

Firmy daň z příjmu neplatí, pokud jejich roční zisk nepřesáhne 375 000 AED. Z částky nad tenhle limit pak odvádí daň 9 %. I té se ale můžou v některých freezonách vyhnout, pokud splní stanovené podmínky.¹¹

Jedinou výjimkou jsou ropné společnosti a pobočky zahraničních bank, které mají specifický daňový režim.⁷

Velkou výhodou je také fakt, že investoři mohou své zisky volně převádět zpět do své domovské země. Bez jakýchkoliv omezení či dodatečných poplatků. To znamená, že repatriace zisků je v Dubaji naprosto běžná a zcela legální.⁷

Investujte v dirhamech a ušetřete na směně měny s Wise

Zahraniční investice s sebou nesou velké kurzové riziko. Tomu se ale můžete vyhnout s Wise Business účtem. Získáte přes 40 měn na jednom místě a ke všem směnám středový tržní kurz. Čím vyšší transfery posíláte, tím nižší jsou poplatky. A k AED máte i mezinárodní bankovní údaje.

Otevřete si multiměnový business účet Wise s vedením zdarma, jen za jednorázový zakládací poplatek 1 150 CZK. Vše, co budete potřebovat, je dokument s podrobnostmi o společnosti, průkaz totožnosti a mobil.

S business účtem Wise můžete:

• Operovat s více než 40 měnami.

• K veškerým směnám mít středový tržní kurz. Poplatky za konverzi vám ukážeme předem.

• Získat místní bankovní údaje až v 9+ měnách, včetně EUR, GBP a USD.

• Mít mezinárodní bankovní údaje k víc než 18 měnám včetně CZK.

• Dostávat cashback ze zůstatku za EUR, GBP a USD držené na vašem účtu.

• Platit faktury obratem. Více než polovina plateb dorazí do 20 sekund a 95 % za méně než 24 hodin.

• Obdržet platební karty pro sebe i svůj tým. Nastavujte limity, schvalujte platby a v případě potřeby zablokujte.

• Získat množstevní slevu za každých 20 000 GBP poslaných v jednom měsíci.

• Posílat hromadné platby až 1 000 kontaktům naráz.

• Nastavit oprávnění přístupu k účtu pro svůj tým.

• Propojit konto s účetním softwarem.

• Nastavit si automatické konverze v aplikaci Wise nebo použít sledovač kurzů Wise k zasílání upozornění na směnné kurzy.

• Dostávat okamžitá oznámení o všech transakcích prostřednictvím aplikace Wise.

• Získat nonstop zákaznickou podporu a vysoké zabezpečení účtu.

Založte si Wise Business ještě dnes 🚀

Investice do budoucnosti: Založení firmy v Dubaji

Možná jste slyšeli, že vlastnictví nemovitosti v Dubaji může otevřít dveře k založení vlastní společnosti. Je to pravda. Založení firmy v Dubaji není složité, jen je potřeba vědět, kam patříte a co přesně chcete dělat. Postupujte podle následujících kroků:

1. Rozmyslete si, co přesně chcete dělat

Než vyplníte první formulář, ujasněte si, v jaké oblasti chcete podnikat:

• správa realitního portfolia,
• založení investiční nebo holdingové společnosti,
• private equity nebo venture capital,
• finanční služby či obchod.

Každá oblast má své licenční požadavky. Například finanční společnosti v DIFC (Dubai International Financial Centre) potřebují schválení od DFSA (Dubai Financial Services Authority), zatímco realitní firmy se řídí pravidly Dubai Land Department (DLD).⁸

2. Vyberte správnou jurisdikci

Dubaj nabízí tři hlavní typy podnikatelských oblastí, tzv. jurisdikce.

• Mainland (pevnina) – můžete podnikat po celých SAE. Hodí se pro firmy, které chtějí lokální klienty.
• Free Zone (svobodná zóna) – 100% zahraniční vlastnictví, daňové výhody, bez měnových omezení. Ideální pro export, služby nebo mezinárodní obchod.
• Offshore – pro holdingy, správu aktiv a mezinárodní investice. Vhodné pro správu majetku, ale ne pro obchod v SAE.⁸

3. Vyberte právní strukturu

Mezi nejčastější varianty patří:

• LLC (společnost s ručením omezeným) – ideální pro podnikání na pevnině,
• FZE/FZC (Free Zone Entity/Company) – populární volba pro svobodné zóny,
• pobočka zahraniční firmy – pokud rozšiřujete už existující byznys,
• holdingová společnost – pro správu akcií, nemovitostí nebo duševního vlastnictví.⁸

4. Vyberte a rezervujte si název firmy

Dubaj klade důraz na správné pojmenování firmy. Název musí:

• odpovídat činnosti,
• být slušný a bez zkratek,
• a nesmí porušovat ochranné známky.

Registrace názvu obvykle trvá 1–2 dny.⁸

5. Získejte předběžné schválení

Podle typu firmy a zvolené jurisdikce schvaluje váš záměr:

• DED (Department of Economic Development) – pro pevninu,
• nebo příslušná Free Zone Authority.

Firmy v regulovaných sektorech – např. finance – potřebují i zvláštní povolení od orgánů jako DFSA nebo SCA.⁸

6. Připravte dokumenty

Standardně budete potřebovat:

• kopie pasů všech akcionářů,
• společenskou smlouvu (Memorandum of Association),
• podnikatelský plán – u regulovaných činností,
• doklad o adrese a počáteční schválení.⁸

7. Kancelář

Firmy na pevnině obvykle musí mít fyzickou kancelář. Free zóny nabízejí flexibilní řešení jako virtuální kanceláře nebo flexi-desky, což je ideální pro začátek.⁸

8. Licence a registrace

Po splnění všech kroků získáte:

• obchodní licenci,
• obchodní registraci,
• a oficiální kartu společnosti.

V tu chvíli jste oficiálně podnikateli v Dubaji.⁸

9. Založte si firemní účet

Banky v Dubaji si pečlivě ověřují majitele i typ podnikání. Můžete si vybrat mezi místními bankami – např. Emirates NBD a Mashreq – nebo mezinárodními institucemi – třeba HSBC, Standard Chartered či Wise.⁸

10. Požádejte o investorské vízum

Jakmile je firma zaregistrována, můžete získat investorské vízum, které vám umožní:

• žít a pracovat v SAE,
• sponzorovat rodinné příslušníky,
• a volně cestovat po regionu.

Víza se obvykle vydávají na 2–3 roky s možností prodloužení.⁸

💡 Pokud chcete celý proces zvládnout jednoduše, vyzkoušejte platformu Invest in Dubai – oficiální vládní portál, který vás provede všemi kroky online, přehledně a v angličtině.

Investice v Dubaji: Ano, nebo ne?

Silná ekonomika, nižší či nulové daně, moderní infrastruktura a otevřenost vůči zahraničním investorům lákají do Dubaje investory z celého světa. Na druhou stranu vás čekají vysoké životní náklady, obnovování případných víz nebo extra náklady při koupi a provozu nemovitosti.

Pokud se pro investování v Dubaji rozhodnete, nezapomeňte na Wise Business účet. S ním zvládnete jednoduše spravovat více jak 40 měn, směňovat za středový tržní kurz a díky chytrým nástrojům si usnadnit podnikání.

Podnikejte mezinárodně s Wise

---

Zdroje:

1. Invest in Dubai – Proč Dubaj
2. Unified Investments – Proč investovat v Dubaji
3. Shuraa – Investování v UAE
4. Engel & Völkers – Důvody, proč investovat do nemovitostí v Dubaji
5. Property Finder – Nejlepší oblasti pro investice v Dubaji
6. Central Bank – Čtvrtletní ekonomický přehled
7. Ministry of Economy & Tourism UAE – Výhody pro investory v UAE
8. Vista corporate – Jak založit společnost v Dubaji za účelem investování
9. Wam – Role UAE v globálním cestovním ruchu
10. International business magazine – Výnosy z pronájmu v Dubaji
11. Taxsummaries – Spojené arabské emiráty
12. Engel & Völkers – Náklady na investice do nemovitosti v Dubaji

Zdroje zkontrolovány dne 10. listopadu 2025.