Život v zahraničí Život ve VB

Hypotéka v Anglii: Podmínky žádosti, požadované dokumenty a průběh procesu

Olesya Mets

04.12.25

Doba čtení: 5 minut

Plánujete koupit dům v Anglii a nevíte, jak a kde začít? Britský hypoteční systém má pár specifik, ale když víte, co od něj čekat, celý proces je mnohem jednodušší. Stačí se zorientovat v podmínkách, které hypotéka v Anglii vyžaduje, v základních pojmech a potřebných krocích. To vše dnes zjistíte.

Představujeme také účet Wise, který vám umožní mít lokální údaje k účtu v 9+ měnách, včetně EUR, USD a GBP – vše na jednom místě. Můžete převádět své peníze za středový kurz a my vám předem ukážeme poplatky.

Založím si Wise hned a zdarma

Podmínky hypotéky v Anglii

Pokud si chcete v Anglii koupit nemovitost a nemáte na ni dostatek financí, pravděpodobně vám nezbyde nic jiného než si na ni vzít hypotéku. Co všechno pro to musíte splnit?

Stabilní příjem doložený výplatními páskami, výkazem o příjmu (P60) nebo daňovým přiznáním u OSVČ.
Dobrá kreditní historie – žádné nedávné dluhy nebo nesplacené závazky.
Dostatečná úvěruschopnost.
Banka požaduje doklad o vkladu (deposit) – musíte také prokázat, odkud peníze pochází.
Identifikace a doklad o adrese (utility bill, bank statement).¹

🇬🇧 Sníte o životě v Anglii? Přečtěte si o něm více:

Ceny v Anglii

Založení bankovního účtu v Anglii

Práce v Anglii

Daně v Anglii

Jak se přestěhovat do Anglie

Hypotéka v Anglii na tamější nemovitost

Můžete si jako Čech vzít v Anglii hypotéku a koupit si tam byt či dům? Ano, ale bude vás to stát určité úsilí.

Čech, nebo jakýkoliv jiný občan EU, si může vzít hypotéku v Anglii, pokud splní podmínky britské banky. Ideálně už ale musíte v Británii nějakou dobu pobývat, mít dostatečně dlouhé vízum a disponovat větším obnosem na vlastní vklad.

Při rozhodování o tom, zda a kolik vám může půjčit, vezme banka nebo hypoteční věřitel v úvahu:

částku, o kterou v rámci hypotéky žádáte,
procento vlastního vkladu a zda jsou měsíční splátky hypotéky pro vás finančně únosné,
typ vašeho víza,
zda máte práci ve Velké Británii nebo prokazatelný stabilní příjem,
jak dlouho už ve Velké Británii žijete,
vaše kreditní skóre,
vaše výdaje, například účty za služby, pojištění, budoucí daň z nemovitosti apod.¹^,⁶

💡 Kreditní skóre ukazuje, jak pravděpodobné je, že budete uznáni jako způsobilí vzít si úvěr. Čím vyšší číslo máte, tím je pravděpodobnější, že vám budou nabídnuty různé hypoteční možnosti. Než tedy začnete mluvit s hypotečním poradcem nebo makléřem, poptejte se po aktuálním stavu svého skóre.

Buďte připraveni na to, že poskytovatelé hypoték pečlivě zkoumají, odkud pochází váš vlastní vklad – očekávají důkazy o postupném spoření, potvrzení případného daru a ověření, že jsou prostředky legální, tedy se zaplacenou daní a v souladu s předpisy. Budete tedy muset předložit výpisy z účtů, záznamy z investičních účtů, účtenky z prodeje nebo tzv. gift letters aneb dopisy o daru, pokud vklad pochází od někoho z vaší rodiny.

Další poplatky

Měli byste mít na paměti, že koupě nemovitosti nebude váš jediný výdaj. Hypoteční úroky se ve Velké Británii pohybují mezi 3 až 6%, jako cizinec samozřejmě počítejte spíše s horní hranicí.⁶ Kromě toho můžete také potřebovat peníze na:

Daň z převodu nemovitosti aneb Stamp duty v Anglii nebo Land Transaction Tax ve Walesu (pokud nejste prvním kupujícím a nesplňujete určitá kritéria),
pořízení aktuálních průzkumů či zpráv o nemovitosti (surveys/reports),
právní služby při převodu vlastnictví (conveyancing fees),
poplatky za vyhledávání (search fees),
poplatky za registraci nemovitosti,
pojištění budovy (building insurance),
náklady na stěhování,
nezbytné opravy či úpravy domu.¹

Hypotéka v Anglii na nemovitost v České republice

Ve většině případu si anglickou hypotéku na nemovitost v České republice vzít nemůžete. Britské banky téměř nikdy neposkytují hypotéky na nemovitosti mimo UK.

Pokud by se někde vyskytla výjimka a anglická banka by vám hypotéku na nemovitost v Česku poskytla, nebude to moc výhodné. I v ojedinělých případech bývají úroky vyšší, administrativa složitá a náklady a právní proces velmi drahý.

Dokumenty potřebné k získání hypotéky v Anglii

K získání hypotéky v Anglii budete potřebovat:

Pas nebo občanský průkaz, případně řidičský průkaz,
povolení k pobytu ve Velké Británii,
platné vízum,
doklad o adrese (třeba faktura za služby nebo bankovní výpis),
potvrzení o příjmu – většinou tři poslední výplatní pásky nebo P60 (roční potvrzení o příjmu) u zaměstnanců,
daňová přiznání, účetní závěrky a Tax Year Overview pro OSVČ.⁷

💡 Zjistěte, jak na převod velké sumy peněz do zahraničí chytře.

Ceny nemovitostí v Anglii

Ceny nemovitostí v Anglii dlouhodobě patří k nejvyšším v Evropě a mezi jednotlivými městy existují značné rozdíly. Nejdráže vychází tradičně Londýn, kde ceny výrazně převyšují celostátní průměr, zatímco severní a střední Anglie nabízí dostupnější bydlení.

Mrkněte do tabulky, jak si na tom stojí některá města Anglie, a porovnejte ceny v centru či na předměstí.

Město	Cena za metr čtvereční v centru	Cena za metr čtvereční na předměstí
Londýn³	14 930 GPB (411 277 CZK)	8 169 GPB (225 031 CZK)
Manchester³	4 242 GPB (116 854 CZK)	2 975 GPB (81 952 CZK)
Bath⁴	5 333 GPB (146 908 CZK)	3 467 GPB (95 505 CZK)
Liverpool⁴	2 639 GPB (72 697 CZK)	1 938 GPB (53 386 CZK)
Birmingham⁵	3 900 GPB (107 433 CZK)	3 000 GPB (82 641 CZK)
Eastbourne⁵	2 534 GPB (69 804 CZK)	2 500 GBP (68 868 CZK)

Kurz platný ke dni psaní článku, ceny po zaokrouhlení.

Plaťte v librách výhodněji s Wise

Při sjednávání hypotéky v Anglii musíte složit vlastní vklad, a to v librách. Pokud ale máte úspory v CZK, vyjde vás směna draho kvůli bankovním přirážkám ke kurzu. A právě tady vám pomůže Wise účet, který vám k převodům a směnám garantuje středový kurz bez přirážky a s minimálními poplatky. Na účtu můžete mít jak CZK, tak GBP, a navíc máte k librám i britské bankovní údaje.

Založte si účet Wise zdarma, rychle a snadno. Vše, co budete potřebovat, je váš průkaz totožnosti a mobil – není třeba chodit na pobočku banky.

S účtem Wise můžete:

Držet více než 40 měn a převádět mezi nimi za středový kurz. Poplatky za konverzi vám ukážeme předem.
Získat lokální údaje k účtu až v 9+ měnách, včetně EUR, GBP a USD.
Získat mezinárodní údaje pro příjem plateb SWIFT ve více než 20 měnách, včetně CZK.
Získat cashback ze zůstatku za EUR, GBP a USD držené na vašem účtu.
Objednat si debetní kartu Wise, kterou můžete používat s naší technologií Chytrý převod měn.
Nastavit si automatické převody měn na základě požadovaného kurzu v aplikaci Wise nebo použít naše Wise Sledování kurzu a nechat si posílat oznámení o směnných kurzech přímo na váš e-mail.
Vytvořit si virtuální karty Wise a ušetřit při nákupech online.
Získat okamžitá oznámení o všech vašich transakcích prostřednictvím aplikace Wise. Pokud kartu ztratíte, můžete ji v aplikaci snadno zrušit, abyste měli své peníze v bezpečí.

Založte si Wise účet zdarma 🚀

U jaké banky si vzít hypotéku v Anglii?

Každá banka si stanovuje vlastní kritéria pro poskytnutí hypotéky cizincům. Jestliže už v Británii nějakou dobu žijete a pracujete, vaše šance na její získání se zvyšují. Pokud pak splníte standardní podmínky, jako jsou příjem, kreditní skóre, prvotní vklad či pobytový status, možností na bankovním trhu je spousta. Mezi ty nejznámější patří:

Kde hledat nemovitosti v Anglii

Pokud jste už rozhodnutí, že si toužíte nemovitost v Anglii koupit, je ten správný čas na to ji začít hledat. Níže najdete nejpoužívanější a spolehlivé zdroje, kde začíná většina kupujících:

Realitní portály

Facebookové skupiny

Na Facebooku můžete často najít poklad. Vyplatí se proto sledovat facebookové skupiny, kde spoustu místních nabízí podpultovky. Sledujte skupiny, jako například:

Hypotéka v Anglii krok za krokem

Jakmile jste připraveni podat plnou žádost o hypotéku, budete muset projít následujícími kroky:

Připravte si dokumenty
Připravte si svůj doklad totožnosti (pas), svoje vízové dokumenty, doklad o adrese (třeba účet za služby), potvrzení o příjmu a doklad o vlastních finančních prostředcích na vklad.
Vyplňte žádost o hypotéku
Budete muset poskytnout informace o nemovitosti, kterou chcete koupit, včetně ceny, na které jste se dohodli.
Najměte si právníka
Právník připraví smlouvy a provede potřebné právní kontroly a rešerše.
Nechte provést inspekci nemovitosti
Inspekce kontroluje hodnotu a stav nemovitosti, kterou kupujete. Můžete si vybrat mezi základní zprávou o stavu, rozšířenou zprávou nebo úplným strukturálním průzkumem, který poskytuje podrobnější informace o stavu nemovitosti.
Výměna smluv
Jakmile je hypotéka schválena a jste připraveni dokončit nákup, váš právník vymění smlouvy se smluvním právníkem prodávajícího.
Dokončení transakce
V tento den jsou peníze převedeny prodávajícímu a vy se stáváte legálním vlastníkem nové nemovitosti.²

Hypotéku v Anglii může při splnění všech požadavků získat i Čech – a pokud máte již status rezidenta, většinou za podobných podmínek jako místní. Důležité je mít v Británii stabilní příjem, legální pobyt, vybranou nemovitost a připravený vklad na deposit. Pokud tedy sníte o vlastním domě nebo bytě v Anglii, už víte, že váš sen může být realitou.

Hypotéku splácím s Wise

Zdroje:

Zdroje zkontrolovány dne 26. listopadu 2025.

*Přečtěte si prosím Smluvní podmínky a Dostupnost produktů platné pro váš region nebo navštivte Poplatky a ceny u společnosti Wise, kde najdete nejaktuálnější informace o cenách a poplatcích.

Tato publikace je poskytována pro obecné informační účely a nepředstavuje právní, daňové ani další odborné poradenství od společnosti Wise Payments Limited nebo jejích dceřiných společností a jejích přidružených společností a není míněna jako náhrada za poradenství od finančního poradce nebo jiného profesionála.

Neposkytujeme žádná prohlášení, záruky ani garance, ať už vyjádřené nebo implikované, že obsah v publikaci je přesný, úplný nebo aktuální.