Koupě nemovitosti v Anglii: Realitní trh, ceny a postup nákupu

Zajímá vás koupě nemovitosti v Anglii? Místní realitní trh je v mnoha ohledech jiný než ten český. Cesta k nové nemovitosti vede skrze specifický systém vlastnictví, přísnější podmínky britských hypoték pro nerezidenty a progresivní daňové sazby. Tento článek vás seznámí s procesem nákupu od A do Z, včetně veškerých nákladů.

Představujeme také účet Wise, který vám umožní mít lokální údaje k účtu v 9+ měnách, včetně EUR, USD a GBP – vše na jednom místě. Můžete převádět své peníze za středový kurz a my vám předem ukážeme poplatky.

Šetřete libry s Wise

Koupě nemovitosti v Anglii – stav britského realitního trhu

Britský realitní trh i nadále patří mezi velmi žádané. Jen v roce 2025 byla nabídka domů největší za posledních sedm let a aktivita prodávajících, kteří byli zároveň kupujícími, dodala trhu potřebnou dynamiku.³

Průměrná cena domu byla koncem roku 2025 přibližně 270 300 GBP (cca 7 600 000 CZK). Prognóza růstu cen pro rok 2026 je +1,5 %, přičemž pro roky 2027–2029 se očekává průměrný roční růst kolem 2,1 %.³

Bydlení v Anglii: Může Čech koupit nemovitost?

Ano, může. Cizinci mohou kupovat stejné typy nemovitostí jako britští občané. A to jak ve formě absolutního vlastnictví (freehold), tak dlouhodobého nájmu s vlastnickými právy (leasehold).⁴

Vztahují se na ně ale specifická daňová pravidla, jako je 2% přirážka pro nerezidenty k dani z nabytí nemovitosti nebo vyšší sazby, pokud již vlastníte nemovitost kdekoliv na světě. Počítat musíte také s náročnějším procesem získání hypotéky.

Dalším omylem je také automatické očekávání víz. Investice do nemovitostí sama o sobě nemá žádný vliv na imigrační status v UK.⁴

🚀 Plánujete se v Anglii usadit? Pak se vám budou hodit i následující znalosti o:

• stěhování do Anglie,
• práci v Anglii,
• cenách v Anglii ,
• britských daních,
• založení britského bankovního účtu.

Koupě nemovitosti v Anglii: Přehled cen

Ceny nemovitostí se v Anglii výrazně liší podle lokality – například v říjnu 2025 byla průměrná cena nemovitosti v Londýně třikrát vyšší než v severovýchodní Anglii (North East).¹ Zásadní rozdíly jsou také mezi centry měst a jejich periferiemi. Mrkněte na průměrné ceny v oblíbených místech.

Město	Cena za m2 v centru⁵	Cena za m2 na periferii⁵
Londýn	14 950 GBP	7 920 GBP
Cambridge	6 820 GBP	4 580 GBP
Brighton	6 350 GBP	4 550 GBP
Oxford	6 030 GBP	5 130 GBP
Milton Keynes	6 000 GBP	5 000 GBP
Guildford	5 900 GBP	5 630 GBP
Bristol	5 210 GBP	3 930 GBP
Edinburgh	4 980 GBP	3 570 GBP

Kde hledat nemovitosti v Anglii?

Samotné hledání vhodné nemovitosti může trvat týdny i měsíce. V Anglii se většina nemovitostí prodává přes realitní makléře, protože pro kupující i prodávající je proces bez profesionální podpory administrativně i právně náročný. Musíte se připravit na to, že makléři jsou smluvně vázáni k prodávajícímu. Jejich cílem je prodat nemovitost co nejrychleji a za co nejvyšší cenu, což může na kupujícího vytvářet určitý tlak.¹⁰

Realitní kanceláře

Hledání nemovitosti můžete svěřit konkrétní realitní kanceláři. Její hlavní výhodou je detailní znalost lokality. Dobří makléři vám poradí nejen s technickým stavem domu, ale i s kvalitou okolí.

Online realitní portály

Realitní portály vám dávají možnost vidět širší nabídku nemovitostí. Jsou také skvělým nástrojem pro prvotní průzkum trhu, než se rozhodnete pro konkrétní město či čtvrť. Počítejte s tím, že na velkých realitních portálech jde většina nabídek přes realitní kanceláře. Najdou se ale i výjimky, jako třeba TheHouseShop.

• Rightmove,
• Zoopla,
• OnTheMarket,
• TheHouseShop – umožňuje inzerci jak makléřům, tak soukromníkům.

Soukromá inzerce

Pokud chcete koupi uskutečnit bez pomoci realitních makléřů, můžete sledovat obecné inzertní portály, které mají nemovitostní sekci. Zde nemovitosti inzerují samotní majitelé. Nevýhodou je, že nabídky nemusí být aktuální, nebo dokonce reálné. Nemáte také žádnou kontrolu kvality a máte minimum právní ochrany.

• Gumtree.
• Facebook Marketplace

Jak získat půjčku či hypotéku v Anglii?

Britské banky, například HSBC UK, Santander nebo NatWest, poskytují hypotéky i cizincům, avšak podmínky jsou pro nerezidenty přísnější.

Akontace se pohybuje mezi 25–40 % hodnoty nemovitosti, což je o poznání víc než u rezidentů, kterým s dobrou kreditní stačí 5–10. Úrokové sazby pro cizince bývají také vyšší než pro rezidenty – například v lednu 2026 činily 5–6,5 %, což je o 0,5–1,5 % více než u rezidentů. Banky také vyžadují důkladné ověření příjmů ze zahraničí a často preferují klienty s britským příjmem a britskou kreditní historií nebo zaměstnance nadnárodních společností.⁴

Podmínky pro získání hypotéky v Anglii

Jako občan EU můžete zažádat o britskou hypotéku na vlastní bydlení, pokud:

• žijete v Británii alespoň 3 roky,
• máte britský bankovní účet,
• máte v Británii stálou práci,
• máte dobrou kreditní historii.¹¹

🚀 S hypotékou je spojen i převod větších částek. Víte, jak na to?

---

S Wise můžete odesílat bezpečné a sledovatelné převody velkých částek za transparentní poplatky a středový kurz.

Podívejte se na hlavní výhody používání Wise k posílání velkých převodů:

• Vyhrazená podpora pro velké převody.
• Rychlé a snadné nastavení bez fyzického papírování.
• Transparentní poplatky sdělené předem.
• Plně sledovatelné převody.
• Rychlé doby převodu.
• Dvoufaktorové ověřování a upozornění v reálném čase.

---

Zaplaťte za novou nemovitost v Anglii s Wise

Při koupi domu či bytu v Anglii se nevyhnete převodu vysokých částek. K tomu připočítejte výdaje, které budete muset platit i po získání nemovitosti. Jak na všech platbách co nejvíce ušetřit? Založte si zdarma multiměnový účet Wise.

Založte si účet Wise zdarma, rychle a snadno. Vše, co budete potřebovat, je váš průkaz totožnosti a mobil – není třeba chodit na pobočku banky.

S účtem Wise můžete:

• Držet více než 40 měn a převádět mezi nimi za středový kurz. Poplatky za konverzi vám ukážeme předem.
• Získat lokální údaje k účtu až v 9+ měnách, včetně EUR, GBP a USD.
• Získat mezinárodní údaje pro příjem plateb SWIFT ve více než 20 měnách, včetně CZK.
• Získat cashback ze zůstatku za EUR, GBP a USD držené na vašem účtu.
• Objednat si debetní kartu Wise, kterou můžete používat s naší technologií Chytrý převod měn.
• Nastavit si automatické převody měn na základě požadovaného kurzu v aplikaci Wise nebo použít naše Wise Sledování kurzu a nechat si posílat oznámení o směnných kurzech přímo na váš e-mail.
• Vytvořit si virtuální karty Wise a ušetřit při nákupech online.
• Získat okamžitá oznámení o všech vašich transakcích prostřednictvím aplikace Wise. Pokud kartu ztratíte, můžete ji v aplikaci snadno zrušit, abyste měli své peníze v bezpečí.

Založte si Wise účet zdarma 🚀

Koupě nemovitosti v Anglii: Náklady

Celkové náklady spojené s koupí nemovitosti v Anglii se obvykle pohybují mezi 5 a 12 % z kupní ceny. Nejvýznamnější položkou kromě nemovitosti samotné je daň z jejího nabytí/převodu – Stamp Duty Land Tax (SDLT) v Anglii, případně její ekvivalenty ve Skotsku – Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) a ve Walesu – Land Transaction Tax (LTT).

K této částce je nutné připočítat poplatky za právní služby (solicitor nebo conveyancer), náklady na technický průzkum nemovitosti (survey) a poplatky za zápis do katastru nemovitostí (land registry).⁴

Dále počítejte s poplatky za:

• ocenění (valuation),
• prověrky u místních úřadů (local authority searches),
• poplatky hypotečnímu makléři nebo bance,
• pojištění,
• DPH a náklady na stěhování.⁷

Při výměně smluv (exchange of contracts) budete muset také složit zálohu, obvykle 10 % z kupní ceny, a to několik týdnů předtím, než obdržíte peníze z hypotéky.⁷

S Wise účtem můžete najednou převést až 25 milionů CZK.

Daně z nemovitosti v Anglii

Výše daně z nabytí nemovitosti aneb Stamp Duty Land Tax (SDLT) se počítá z jednotlivých částí kupní ceny, které jsou zdaněny různými sazbami. Závisí na datu koupě, celkové ceně a případných nárocích na daňovou úlevu či osvobození. Mějte na paměti, že pokud jste nerezidentem, uplatňuje se 2% přirážka.⁴ Následující sazby jsou platné pro první rezidenční nemovitost – pokud už vlastníte jinou, a to kdekoliv na světě, přičítá se většinou 5 %.⁸

Hodnota nemovitosti / kupní cena	Sazba SDLT⁸
Do 125 000 GBP	0 %
Dalších 125 000 GBP (část od 125 001 do 250 000 GBP	2 %
Dalších 675 000 GBP (část od 250 001 do 925 000 GBP)	5 %
Dalších 575 000 GBP (část od 925 001 do 1,5 mil. GBP)	10 %
Částka nad 1,5 mil. GBP	12 %

Příklad: pokud koupíte dům za 295 000 GBP, daň se vypočítá takto:

• 0 % z prvních 125 000 GBP = 0 GBP,
• 2 % z druhých 125 000 GBP = 2 500 GBP,
• 5 % ze zbývajících 45 000 GBP = 2 250 GBP.

Celková SDLT je tedy 4 750 GBP.⁸

Dále budete platit také council tax, což je místní daň odváděná obci, kterou platí uživatel nemovitosti (nájemník nebo majitel). U průměrného domu se částka pohybuje mezi 1 500 a 3 000 GBP ročně v závislosti na lokalitě a daňovém pásmu nemovitosti.⁴

Pokud nemovitost pronajímáte, platíte daň z příjmu podle sazeb 20 %, 40 % nebo 45 %. Vše se odvíjí od toho, do jakého pásma spadáte se svým ročním příjmem. Z nájemného je vám automaticky strháváno 20 % na daň, pokud nejste registrováni v systému Non-Resident Landlord Scheme. V takovém případě platíte daň až zpětně ze skutečného zisku.⁴

Jak koupit nemovitost v Anglii krok za krokem

Jak koupit nemovitost v Anglii? Postupujte podle následujících kroků.

1. Najděte správnou nemovitost

Prvně si určete účel koupě. Chcete nemovitost pronajímat, nebo v ní sami bydlet? To ovlivní typ a lokalitu reality. Následně oslovte realitní agenty nebo si projděte online portály.

2. Podejte nabídku

Jakmile najdete vhodnou nemovitost, předložte oficiální nabídku prodejci nebo realitnímu makléři.

3. Zažádejte o hypotéku

Po přijetí nabídky můžete zažádat anglickou banku o hypotéku. Proces schválení obvykle trvá přibližně dva týdny.

4. Najděte si specialistu na právní služby a zajistěte technický průzkum

Právník (solicitor) nebo odborník na převod nemovitostí (conveyancer) řeší převod nemovitosti, vyřizuje dokumentaci, prověrky na katastru a místních úřadech, připravuje smlouvu a zajišťuje převod peněz. Vše trvá zhruba 6–12 týdnů. Pak následuje technický průzkum, kterým můžete podložit dodatečné vyjednávání o ceně.⁶

5. Finalizace hypotéky a výměna smluv

Po schválení žádosti obdržíte hypoteční nabídku (Mortgage Offer). Následuje výměna smluv (Exchange of Contracts), kdy:

• právní specialista zajistí podepsané smlouvy,
• dohodne se datum dokončení,
• zaplatíte akontaci,
• transakce se stává právně závaznou.

Dokončení trvá obvykle dva týdny po výměně smluv. Zbývající peníze jsou převedeny, vlastnictví přechází na vás a obdržíte klíče.⁶

Mezi výměnou a dokončením si také připravte všechny zbývající finanční prostředky na den dokončení – doplatek kupní ceny a poplatky za právní služby.¹⁰

6. Velké finále

Po dokončení váš právník odešle splatnou SDLT finančnímu úřadu a zaregistruje vlastnictví v katastru (Land Registry). Následně obdržíte potvrzení, že jste se stali oficiálními vlastníky nemovitosti.¹⁰

Jak vidíte, získat bydlení v Anglii má svá specifika, ale se správnými informacemi to zvládnete. Teď už jen zbývá jediné – zajistit, aby vaše platba za nemovitost dorazila včas a bez zbytečných ztrát. S tím vám pomůže Wise účet, který má nízké poplatky za převod a v případě nutnosti směny měn s ním máte středový kurz bez přirážky.

Kupte vysněný dům s Wise

---

Zdroje:

1. GOV UK – Index cen nemovitostí ve Velké Británii za říjen 2025
2. GOV UK – Koupě domu
3. Zoopla – Index cen nemovitostí
4. Investropa – Nákup a vlastnictví nemovitosti jako cizinec ve Velké Británii
5. Numbeo – Ceny podle měst
6. NBK – Koupě domu ve Velké Británii
7. Citizens advice – Koupě domu
8. GOV UK – Daň z převodu nemovitostí
9. Tax summaries – Ostatní daně pro FO v UK
10. Enact – Průvodce procesem převodu nemovitosti pro první kupující
11. Better.co – Britská hypotéka pro cizince

Zdroje zkontrolovány dne 25. ledna 2026.