Como comprar uma casa na Bolívia: tudo o que precisa saber

A comunidade de brasileiros que vivem na Bolívia soma mais de 75,7 mil pessoas. Seja você parte desse grupo ou alguém que planeja se mudar para o país, entender como comprar uma casa na Bolívia é bastante útil.

Neste artigo, vamos apresentar os principais requisitos para um brasileiro comprar um apartamento na Bolívia, o preço do metro quadrado e os principais impostos envolvidos na compra ou manutenção de um imóvel. Também vamos apresentar a conta Wise, uma solução para economizar nos pagamentos internacionais. Confira!

Brasileiros podem comprar casa na Bolívia?

Sim, brasileiros podem comprar casa na Bolívia, desde que atendam aos critérios exigidos para a aquisição de imóveis e respeitem a legislação do país. Em geral, estrangeiros têm permissão para comprar propriedades urbanas, como casas e apartamentos.

A principal restrição presente na Constituição da Bolívia é que estrangeiros estão proibidos de adquirir propriedades localizadas a menos de 50 quilômetros das fronteiras internacionais, nem terras consideradas estratégicas ou pertencentes ao Estado.

Fora essas restrições específicas, o processo de compra costuma ser semelhante ao realizado por cidadãos bolivianos. No entanto, como se trata de um mercado imobiliário diferente do brasileiro e sujeito a regras que podem variar conforme o departamento, é recomendável contar com o auxílio de um advogado ou especialista local para garantir mais segurança na compra do imóvel.

Quanto custa o metro quadrado na Bolívia?

Diversos fatores influenciam o preço de uma casa na Bolívia. A localização, tanto a cidade quanto o bairro, costuma ser um dos principais elementos que impactam o valor do metro quadrado. Além disso, o tipo de imóvel (casa ou apartamento), a infraestrutura da região e as condições da propriedade (se é nova, usada ou se precisa de reformas) também podem influenciar significativamente no preço final.

Segundo dados da plataforma Properstar3, em média, o valor do metro quadrado na Bolívia gira em torno de BOB 5778 para casas e BOB 9923 para apartamentos.

Na tabela a seguir, listamos os principais preços do metro quadrado em alguns departamentos da Bolívia. Confira:

*Dados retirados do site Properstar no dia 10/03/2026

Documentos necessários para comprar uma casa na Bolívia

Os documentos solicitados para brasileiros que desejam comprar um apartamento ou casa na Bolívia podem variar de acordo com o tipo de negociação e também por se tratar de um comprador estrangeiro. De forma geral, é necessário apresentar:

• Passaporte válido;
• Documento de identidade (pode ser aceito o do Brasil, dependendo da situação);
• Carteira de Identidade de Estrangeiro, se residente;
• NIT (Número de Identificación Tributaria);
• Comprovante de residência;
• Comprovante de renda.

Na Bolívia precisa pagar IPTU?

Sim, na Bolívia existe um imposto semelhante ao IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) cobrado no Brasil. Embora o nome seja diferente, proprietários de imóveis no país também precisam pagar tributos municipais relacionados à propriedade. Além disso, existem taxas e impostos relacionados à compra do imóvel.

Os principais impostos e taxas que podem incidir sobre uma casa ou apartamento na Bolívia incluem4:

Imposto sobre a propriedade

O Impuesto Municipal a la Propiedad de Bienes Inmuebles (IMPBI) é semelhante ao IPTU brasileiro. Ele é cobrado anualmente pelas prefeituras (governos municipais) sobre propriedades urbanas e o valor depende da avaliação fiscal do imóvel e da alíquota definida pelo município.

Taxas municipais

Além do imposto principal sobre a propriedade, alguns municípios também podem cobrar taxas relacionadas a serviços urbanos, como limpeza pública, manutenção de vias ou coleta de resíduos.

IMT (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais)

Imposto cobrado no momento da compra ou venda de um imóvel, cuja alíquota geralmente corresponde a 3% do valor da venda. Ele incide sobre a transferência de propriedade e faz parte do processo de formalização da transação.

Além dos impostos obrigatórios, tenha em mente que comprar casa na Bolívia também pode envolver despesas relacionadas à documentação, registro do imóvel e eventuais honorários de advogados ou intermediários que participem da transação.

Principais sites para procurar casa para comprar na Bolívia

Independentemente de você já estar na Bolívia ou ainda no Brasil, começar a busca por imóveis pela internet pode ser um ótimo ponto de partida. Existem diversas plataformas especializadas que permitem filtrar as opções por cidade, bairro ou tipo de imóvel. Assim, é possível comparar preços, entender melhor o mercado local e conhecer algumas propriedades antes mesmo de agendar uma visita presencial.

Veja algumas opções:

• InfoCasas
• Properstar
• Santa Cruz Estate
• Jelly
• Luxury Estate

Se eu comprar casa na Bolívia, tenho direito ao passaporte e cidadania boliviana?

Não. A compra de uma casa ou apartamento na Bolívia não dá direito automático à cidadania boliviana nem ao passaporte do país5. Estrangeiros podem solicitar a naturalização após cumprir os requisitos estabelecidos pela legislação boliviana. Em geral, é necessário viver legalmente no país por pelo menos 3 anos de forma contínua, além de apresentar a documentação exigida pelas autoridades migratórias6.

A cidadania boliviana também pode ser obtida por outros caminhos previstos em lei, como casamento com cidadão boliviano ou filiação (quando a pessoa tem pai ou mãe bolivianos).

É possível comprar um imóvel na Bolívia morando no Brasil?

Sim, de maneira geral, é permitodo comprar casa na Bolívia mesmo morando em outro país. Estrangeiros podem adquirir casas ou apartamentos, desde que cumpram os requisitos legais e apresentem a documentação exigida para a transação.

A compra pode ser feita presencialmente ou por meio de um representante legal na Bolívia, com uma procuração que permita conduzir o processo em nome do comprador. Como em qualquer negociação imobiliária, é necessário verificar a situação jurídica do imóvel e é aconselhável contar com um especialista para evitar imprevistos.

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Adquirir um imóvel é um passo importante e geralmente envolve valores elevados. Quando a compra acontece no exterior, é preciso ter ainda mais atenção: a escolha do método de pagamento pode fazer uma grande diferença no custo final da transação, especialmente por causa do câmbio e tarifas envolvidas.

Utilizar serviços especializados em transferências internacionais, como a Wise, pode ajudar a reduzir os custos na conversão de moeda e tornar o processo de envio do dinheiro para a Bolívia mais transparente e previsível.

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A Wise aplica câmbio comercial sem margem e tarifas reduzidas, oferecendo condições atraentes para a conversão de moedas. Transferências de valores elevados, como para pagar a entrada do imóvel, podem ainda contar com desconto oferecido pela plataforma. Apesar de não suportar o boliviano da Bolívia, a Wise permite transações em outras 40 moedas, como o dólar dos EUA, que pode ser usado na compra do imóvel.

Além da conta global, você pode pedir o cartão Wise para pagar na moeda da Bolívia e de outros 160 países com tarifas transparentes e praticidade.

Comprar uma casa na Bolívia pode ser um processo acessível para brasileiros, desde que você conheça as regras locais, os impostos envolvidos e organize bem a forma de pagamento. Planejar o pagamento com antecedência e utilizar serviços com taxas mais transparentes pode ajudar a reduzir custos e tornar toda a operação mais segura!

Fontes consultadas neste artigo:

Fontes checadas pela última vez em 10/03/2026