Como comprar uma casa na República Dominicana: tudo o que precisa saber

Comprar casa na República Dominicana faz parte dos seus planos? Seja como investimento no exterior ou como parte de um projeto de mudança de vida, o mercado imobiliário do país pode representar uma oportunidade interessante para brasileiros.

Neste artigo, você vai entender como comprar casa na República Dominicana, quais são os requisitos, os documentos exigidos e a média do preço por metro quadrado. Além disso, vai conhecer uma solução para economizar ao pagar na moeda local de mais de 160 países: a Wise. Confira!

Brasileiros podem comprar casa na República Dominicana?

Sim, brasileiros podem comprar casa na República Dominicana. Se você está considerando esse tipo de investimento, vale saber que a legislação local permite que estrangeiros adquiram imóveis com direitos semelhantes aos de cidadãos dominicanos.

De forma geral, não é necessário ter residência no país para comprar um imóvel, e a exigência de conta bancária local pode variar de acordo com a forma de pagamento e os detalhes da negociação.

Estrangeiros podem comprar diferentes tipos de propriedades, como casas, apartamentos e terrenos. Restrições não são comuns, mas podem existir em casos específicos. Por isso, é recomendável avaliar as características de cada imóvel e contar com assessoria imobiliária e jurídica para evitar erros no processo. Além disso, contar com o apoio de um profissional local é importante para atender à legislação da República Dominicana e garantir mais segurança ao longo de toda a negociação.

Quanto custa o metro quadrado na República Dominicana?

O preço do metro quadrado na República Dominicana varia bastante de acordo com a região, o tipo de imóvel e características da propriedade. Imóveis de alto padrão e em localizações privilegiadas tendem a ter um valor muito mais alto do que propriedades em áreas afastadas, por exemplo.

De acordo com a plataforma Properstar, o preço do metro quadrado de uma casa na República Dominicana é de aproximadamente DOP 111.035/m². Já de um apartamento gira em torno de DOP 142.556/m².

Para você ter uma ideia, veja a média do metro quadrado em algumas regiões da República Dominicana:

*Dados retirados da plataforma Numbeo no dia 24/03/2026

Documentos necessários para comprar uma casa na República Dominicana

A documentação é uma etapa importante da compra de casa ou apartamento na República Dominicana. Embora os requisitos possam variar conforme o tipo de imóvel, o perfil do comprador e da negociação, há um conjunto de documentos normalmente exigidos. São eles:

• Documento de identificação com foto, como a Carteira Nacional de Identidade;
• Passaporte vigente e válido;
• Comprovante de residência;
• Comprovantes financeiros podem ser solicitados pelo banco caso tente obter por um financiamento e/ou para atestar a origem dos recursos utilizados na compra.

A negociação também envolve a apresentação de registros do imóvel como: o título de propriedade, a certidão de ausência de dívidas, e o contrato de compra e venda firmado entre as partes.

Na República Dominicana precisa pagar IPTU?

Sim, existe um imposto equivalente ao IPTU na República Dominicana, chamado de IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario). Embora semelhante ao tributo brasileiro, o IPI é diferente: ele incide apenas sobre o valor que excede um limite mínimo estabelecido anualmente pelo governo dominicano.

Saber desses detalhes é fundamental para quem planeja comprar um imóvel no país. Veja os principais impostos e tarifas:

IPI

Tributo de 1% ao ano que incide apenas sobre o valor que exceder RD$ 10.695.494 da soma dos seus imóveis. Propriedades com o selo CONFOTUR podem ser isentas por até 15 anos do Imposto de Patrimônio Imobiliário.

Impostos de transferência de bens imóveis

Taxa única de 3% sobre o valor do imóvel para o registro definitivo da propriedade em seu nome. Pode ser isento para a primeira propriedade adquirida, verifique a legislação vigente.

Taxas de serviço

As cidades na República Dominicana podem cobrar taxas para cobrir serviços básicos como coleta de lixo, manutenção urbana, iluminação pública e outros serviços municipais. Esses valores variam conforme a localização e o tipo de imóvel, e costumam ser cobrados de forma periódica.

Ao comprar casa no país, você pode ter que arcar com custos legais e de registro, além de outras tarifas relacionadas à avaliação do imóvel.

Principais sites para procurar casa para comprar na República Dominicana

A internet pode ser uma aliada importante para quem está considerando comprar casa na República Dominicana. Por meio de sites de imobiliárias e plataformas especializadas, é possível acessar uma ampla oferta de propriedades, comparar valores e entender melhor o funcionamento do mercado local. Vale pesquisar em sites como:

• Tu Casa RD
• Super Casas.com
• Blue Caribbean Properties
• Properstar

Apesar da facilidade de fazer a busca pela internet, é indispensável contatar um especialista local para garantir a segurança da transação. Também é recomendável não fechar nenhum tipo de negócio antes de conhecer o imóvel e verificar a documentação.

Se eu comprar casa na República Dominicana, tenho direito ao passaporte e cidadania do país?

A compra de um imóvel na República Dominicana, por si só, não costuma conferir automaticamente o direito à cidadania ou ao passaporte do país. No entanto, esse tipo de investimento pode estar associado a caminhos legais que facilitam a obtenção de residência.

O país conta com um regime de residência por investimento, cuja base está em normas como a Lei nº 171-07, que trata de incentivos a estrangeiros (especialmente investidores, pensionistas e rentistas), e no Decreto nº 631-11, que regulamenta a Lei de Migração.

De modo geral, esse enquadramento pode permitir que estrangeiros solicitem residência mediante a comprovação de um investimento a partir de USD 200 mil que pode incluir aquisição de imóveis, participação em empresas ou outros aportes no país — vale consultar a legislação vigente.

A partir da residência, pode existir a possibilidade de solicitar a naturalização no futuro, desde que cumpridos os prazos e requisitos legais aplicáveis.

É possível comprar um imóvel na República Dominicana morando no Brasil?

Sim, você pode comprar um apartamento na República Dominicana, ou uma casa, mesmo que more no Brasil. De modo geral, o país não exige que o comprador seja residente permanente ou temporário para adquirir um imóvel, nem presença física para confirmar a transação.

O processo pode ser realizado à distância, por meio de um representante legal devidamente autorizado, como um advogado local, que atua em nome do comprador mediante procuração. Essa pessoa será a responsável por toda a negociação em seu nome, incluindo conferência de documentação, vistoria do imóvel e assinatura do contrato de compra.

Ainda assim, é indicado que você avalie cada etapa da transação com atenção, incluindo a verificação da documentação do imóvel, as condições do contrato e os procedimentos de registro, para garantir maior segurança jurídica na aquisição.

Economize na conversão do dinheiro da compra da sua casa na República Dominicana com a Wise

Saber como comprar casa na República Dominicana é o primeiro passo para quem planeja esse investimento. Mas outra etapa importante é escolher a melhor maneira de converter e fazer pagamentos na moeda local, o peso dominicano. Uma alternativa possível é a conta da Wise, que permite transações em mais de 160 países.

Embora não ofereça saldo em peso dominicano, a Wise utiliza o câmbio comercial, sem margem, e aplica tarifas transparentes para a conversão de mais de 40 moedas. Você pode, por exemplo, enviar ou pagar valores em dólar dos EUA, moeda amplamente utilizada em transações internacionais.

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Além disso, pode usar o cartão da Wise para pagamentos na República Dominicana. Nesses casos, a conversão para a moeda local acontece automaticamente, com base no câmbio comercial e cobrança de tarifa informada previamente, algo que pode trazer mais previsibilidade de custos ao longo do processo.

Para quem avalia comprar casa no país, contar com uma forma de pagar no exterior pode facilitar desde despesas operacionais, como taxas de cartório e honorários, até transferências de valores elevados para a entrada ou valor total do imóvel.

Com planejamento e atenção aos detalhes, comprar um imóvel na República Dominicana pode ser um processo mais simples do que você imagina. Conte com um especialista local para conduzir a transação com mais segurança e dentro das exigências legais.

Fontes consultadas neste artigo:

Dados consultados pela última vez em 24/03/2026