Como comprar uma casa em Honduras: tudo o que precisa saber

Para quem sonha com um refúgio tropical ou busca diversificar investimentos no Caribe, comprar uma casa em Honduras pode ser uma oportunidade imperdível. O país combina praias paradisíacas, custo de vida acessível e um mercado imobiliário em crescimento, tornando-se atraente tanto para quem quer morar quanto para quem deseja investir.

Neste artigo, você vai conhecer os principais aspectos da compra de um imóvel por estrangeiros em Honduras, incluindo regras legais, documentação necessária e impostos. Além disso, vai descobrir como tornar as transações financeiras internacionais mais simples e econômicas com a conta multimoedas da Wise, uma ferramenta útil para quem lida com pagamentos e transferências em diferentes moedas.

Brasileiros podem comprar casa em Honduras?

Sim. A legislação hondurenha permite que estrangeiros, incluindo brasileiros, adquiram imóveis tanto de forma direta quanto indireta.¹ No entanto, existem restrições em determinadas regiões conhecidas como “zonas restritas”, localizadas a menos de 40 km da costa ou das fronteiras nacionais.²

Nessas áreas, a compra por estrangeiros como pessoa física é limitada a um único lote de até 3.000 metros quadrados para uso residencial. Para propriedades maiores ou com finalidade comercial, é necessário que a aquisição seja feita por meio de uma empresa local (holding) que detenha o título da propriedade.³

Quanto custa o metro quadrado em Honduras?

O preço médio dos imóveis em Honduras é de aproximadamente USD 702 por metro quadrado.⁴ No entanto, os valores podem variar significativamente dependendo da cidade, da infraestrutura local, do apelo turístico e do tipo de imóvel, seja apartamento, casa, padrão construtivo ou localização do bairro.

A tabela a seguir apresenta os valores médios por metro quadrado em diferentes regiões das principais cidades do país:⁵

Documentos necessários para comprar uma casa em Honduras

A documentação solicitada para estrangeiros comprarem um imóvel em Honduras normalmente inclui: ²

• RTN, o número de identificação fiscal local;
• Passaporte;
• Comprovante de renda;
• Documentação que comprove a conformidade com as normas de zonas restritas, se o imóvel estiver localizado em área costeira ou fronteira.

Em Honduras precisa pagar IPTU?

Sim. Em Honduras, o imposto equivalente ao IPTU brasileiro é o Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). A alíquota varia conforme o município e é calculada com base no valor cadastral do imóvel registrado na prefeitura, utilizando uma taxa por mil definida pelo Plano de Arbitragem local.⁶

De maneira geral, imóveis modestos geram cobranças entre USD 50 e USD 150, enquanto casas de alto padrão podem ter IBI entre USD 300 e USD 1.000, dependendo da localização e do tamanho da propriedade.

Além do IBI, outras taxas podem incidir sobre a compra de imóveis em Honduras:

• Impuesto sobre Tradición de Bienes Inmuebles (ITBI): 1,5% do valor da transação;
• Taxas de registro pagas ao Instituto de La Propriedad e honorários notariais e advocatícios para a elaboração e lavratura da escritura: normalmente, estes valores giram em torno de 2% a 4% do valor da compra.

Principais sites para procurar casa para comprar em Honduras

Se você quer começar a busca pelo seu imóvel hondurenho ainda no Brasil, é fundamental procurar plataformas que ofereçam segurança jurídica e corretores acostumados ao trâmite internacional. Algumas opções são:

• Keller Williams (KW) Honduras: rede global que conta com colaboradores treinados para lidar com processos internacionais. O catálogo inclui centenas de imóveis, tanto residenciais quanto comerciais, em diversas partes do país.
• RE/MAX: consolidada como uma das redes imobiliárias mais estabelecidas de Honduras, possui diversos escritórios espalhados estrategicamente, desde a capital até as áreas litorâneas. Normalmente, oferece atendimento bilíngue, o que facilita o entendimento dos trâmites por compradores estrangeiros que não dominam o espanhol.
• Honduras Real Estate: atuante no mercado hondurenho desde 1998, a empresa possui imóveis em diversas regiões do país. Além da vasta experiência local, destaca-se por oferecer assistência jurídica especializada para compradores internacionais.

Se eu comprar uma casa em Honduras, tenho direito ao passaporte e cidadania hondurenha?

A compra de um imóvel em Honduras não garante acesso automático à cidadania ou ao passaporte do país. No entanto, pessoas que realizarem investimentos imobiliários acima de USD 50 mil podem solicitar o status de residentes.¹'²

É possível comprar um imóvel em Honduras morando no Brasil?²

Não é necessário ter visto específico ou residência em Honduras para adquirir um imóvel - a compra pode ser realizada inclusive com visto de turista. Além disso, grande parte dos trâmites legais pode ser feita por meio de um procurador, facilitando o processo para quem ainda não reside no país.

Mesmo assim, é altamente recomendada a contratação de um notário e de um advogado. O notário se encarrega de formalizar e autenticar todos os documentos legais, enquanto o advogado protege seus interesses, revisando a estrutura da transação, realizando diligências e prevenindo problemas relacionados à titularidade ou à conformidade legal do imóvel.

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As transferências internacionais pela Wise também têm taxas mais econômicas, facilitando o pagamento de vendedores, honorários advocatícios e notariais. Antes de concluir qualquer operação, você visualiza todos os custos envolvidos, garantindo total controle sobre o investimento e evitando surpresas.

Além disso, a Wise oferece tarifas ainda mais reduzidas para envios de alto valor, como a entrada ou quitação do imóvel, tornando o processo de compra mais seguro e significativamente mais barato. Com a Wise, você pode conduzir toda a parte financeira do seu investimento imobiliário em Honduras com eficiência, economia e tranquilidade, sem complicações burocráticas.

Fontes utilizadas neste artigo:

Fontes consultadas em 07 de março de 2026