Como comprar uma casa na Colômbia: tudo o que precisa saber

Um dos países mais diversos e acolhedores da América Latina, a Colômbia pode ser uma alternativa interessante para quem está à procura de um imóvel fora do Brasil. Seja para moradia ou investimento, comprar uma casa na Colômbia é um grande passo, e por isso exige planejamento e conhecimento das especificidades do país.

Dos documentos necessários às melhores opções de preço, este artigo reúne dicas práticas para ajudar você a entender melhor este processo.

Brasileiros podem comprar casa na Colômbia?

A resposta é sim! Brasileiros podem comprar uma casa na Colômbia, já que não existem restrições legais significativas para estrangeiros que desejam comprar imóveis no país¹.

Assim como no Brasil, a compra de um imóvel na Colômbia envolve uma série de etapas, como por exemplo:

1. Registro da propriedade junto ao Registro de Imóveis do país, garantindo que o comprador esteja protegido por lei.
2. Pagamento de taxas e impostos que incidem sobre imóveis, como o imposto de registro.
3. Abertura de uma conta bancária local para facilitar as transações e o pagamento de impostos.

Uma boa dica para quem está começando este processo é consultar o site do ProColombia, um órgão governamental que promove investimentos no país. Por lá é possível encontrar guias e informações atualizadas sobre todas as questões legais e tributárias para quem deseja comprar uma casa no país.

Quanto custa o metro quadrado na Colômbia?

O valor de um imóvel na Colômbia pode variar muito de acordo com o perfil do imóvel. Fatores como o tamanho, a localização, a idade e as condições do imóvel podem influenciar muito no preço final, assim como as características da região onde está localizado.

O preço também pode variar muito entre casas e apartamentos, e imóveis localizados em condomínios por exemplo costumam ter custos adicionais que precisam ser levados em conta.

Na tabela abaixo, mostramos o preço médio do metro quadrado em algumas das principais cidades da Colômbia²:

*Valores checados pela última vez no dia 03/12/2024 no site Habi.co.

Documentos necessários para comprar uma casa na Colômbia

A lista de documentos necessários na hora de comprar uma casa na Colômbia varia bastante de acordo com o tipo de imóvel e a forma de pagamento escolhida. Mas existem alguns documentos que costumam aparecer com mais frequência neste processo. Abaixo reunimos alguns deles³:

• Comprador e vendedor:

  • Registro no RNE (Registro Nacional de Estrangeiros);
  • NIT (Número de Identificação Tributária);
  • Passaporte válido ou documento de identidade;
  • Comprovante de renda ou extratos bancários.

• Imóvel:

  • Certificado de tradição e liberdade (comprova a titularidade e a ausência de débitos sobre o imóvel);
  • Escritura pública anterior (registro histórico da propriedade);
  • Paz e salvo de administração (para apartamentos ou imóveis em condomínios);
  • Comprovante de pagamento dos impostos.

• Registro e pagamento:

  • Cópias da escritura assinada em cartório;
  • Recibo de pagamento das taxas e impostos de registro;
  • Certificação do crédito aprovado (no caso de financiamento).

Na Colômbia precisa pagar IPTU?

Assim como no Brasil, a Colômbia possui uma série de impostos relacionados à propriedade⁴. O mais conhecido e que corresponde ao nosso IPTU é o Impuesto Predial Unificado (IPU). Veja outros exemplos a seguir:

Impuesto Predial Unificado (IPU)
Como mencionado acima, este é o imposto anual sobre a propriedade, que é calculado com base no valor do imóvel. As alíquotas variam de acordo com o município.

Imposto Predial Rural
Similar ao IPU, porém para propriedades rurais. O valor é calculado com base no valor do imóvel e também leva em consideração a área e a localização da propriedade.

Imposto de Registro
Imposto pago no momento da compra do imóvel, com valores que variam de 1% a 2% sobre o valor da venda.

Imposto de Renda sobre Aluguéis
Valor pago sobre o rendimento obtido com o aluguel de imóveis, ou seja, relevante para quem deseja investir no país. O valor varia de acordo com a renda recebida.

Imposto de Ganho de Capital
Caso você venda o imóvel no futuro, o lucro obtido com a venda está sujeito a cobrança de impostos, que são aplicados sob a diferença entre o preço de compra e o de venda.

Principais sites para procurar casa para comprar na Colômbia

Hoje em dia existem muitas opções de sites para auxiliar na procura pela casa perfeita na Colômbia. Esses sites são populares e trazem uma grande variedade de imóveis para todos os gostos e bolsos, sendo utilizados tanto por colombianos quanto por estrangeiros. Aqui estão alguns sites que vale a pena conferir:

• Finca Raíz
• Metrocuadrado
• OLX Colômbia
• TuCasa
• La Haus
• Properati

Se eu comprar casa na Colômbia, tenho direito ao passaporte e cidadania colombiana?

Em resumo, não. Comprar uma casa na Colômbia não concede automaticamente o direito à residência fixa ou cidadania colombiana⁵. Entretanto, existem outras maneiras de obter estes benefícios, dependendo da situação. Veja abaixo:

Residência e Visto de Investidor
Estrangeiros que investem em imóveis podem se qualificar para um visto de residente, contanto que o investimento atinja o valor mínimo em vigência. Atualmente, este calor é de aproximadamente 650 salários mínimos colombianos, o equivalente a cerca de R$ 560 mil.

Este tipo de visto é permanente, o que significa que é possível ficar no país o quanto quiser, mas o titular precisa possuir e renovar o cartão de identidade de estrangeiro periodicamente.

Cidadania por Naturalização
Brasileiros podem se tornar residentes permanentes após dois anos morando legalmente na Colômbia⁶. Para poder requisitar a cidadania é preciso cumprir alguns requisitos como um nível mínimo de espanhol e conhecimentos específicos sobre a cultura local.

Existem algumas opções de visto que permitem aos brasileiros morar legalmente no país - o visto de investidor é um deles. Além disso, vistos de trabalho e estudante também são uma alternativa para começar a construir uma vida por lá.

É possível comprar um imóvel na Colômbia morando no Brasil?

Sim, é possível comprar um imóvel na Colômbia sem sair do Brasil. De acordo com a Constituição da Colômbia, qualquer estrangeira pode adquirir imóveis no país, contanto que sejam cumpridos certos requisitos legais e fiscais⁷.

Não existem restrições em relação à nacionalidade do comprador, mas há algumas regras que é preciso ter em mente. Estrangeiros não podem adquirir propriedades em áreas de segurança nacional, por exemplo, e existem limitações quanto à quantidade de terras que um estrangeiro pode possuir, especialmente em zonas rurais.

Economize na conversão do dinheiro da compra da sua casa na Colômbia com a Wise

Se você está pronto para investir em uma casa na Colômbia, saiba que a Wise pode ser uma ótima aliada neste processo.

A Wise possui uma série de ferramentas que podem auxiliar você na hora de garantir um bom negócio, começando pelos custos de conversão reduzidos, transparentes e sem as temidas taxas dos bancos tradicionais.

Peça seu cartão aqui 💳

Transfira dinheiro ao exterior de forma segura utilizando apenas o câmbio comercial, sem burocracia e com acompanhamento em tempo real para mais tranquilidade na hora de mover grandes quantias. Tenha acesso a transferências em mais de 50 moedas, facilitando o processo de compra e bens no exterior. Tudo isso sem sair de casa.

Fontes utilizadas neste artigo:

Fontes consultadas pela última vez no dia 04/12/2024