Qual o melhor banco para financiar imóvel em Portugal? Guia para brasileiros

Comprar um imóvel em Portugal pode ser o primeiro passo para morar no país ou investir no mercado imobiliário local. Antes de avançar com a compra, no entanto, é essencial comparar bancos, entender as condições do chamado crédito habitação e avaliar cuidadosamente taxas, prazos e exigências para residentes e não residentes no país europeu.

Neste guia, vamos ajudar você na busca pelo melhor banco para financiar imóvel em Portugal, explicando como funciona o financiamento imobiliário no país, quais são os custos envolvidos, os tipos de taxa de juro disponíveis e quais bancos oferecem crédito habitação para brasileiros.

Além disso, você vai entender como a Wise pode ser uma aliada na hora de transferir grandes quantias internacionalmente de forma econômica e segura — o que pode ser útil na hora de enviar o valor da entrada ou as parcelas do financiamento para Portugal.

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Brasileiros podem financiar imóvel em Portugal?

Sim. Brasileiros podem solicitar crédito habitação — como é chamado o financiamento imobiliário — em Portugal, inclusive na condição de não residentes. Para isso, é necessário cumprir os critérios de análise de crédito definidos pelas instituições financeiras.

Entre os principais requisitos para iniciar o processo, está possuir um NIF (Número de Identificação Fiscal português), equivalente ao CPF brasileiro.

Em geral, não residentes em Portugal precisam dar uma entrada maior — geralmente entre 20% e 30% do valor do imóvel, enquanto residentes podem conseguir negociar uma entrada mínima de 10%. As condições variam conforme o banco e o perfil financeiro do comprador.

Quanto custa a entrada de um imóvel em Portugal?

A entrada normalmente varia entre 10% e 30% do valor do imóvel, dependendo da residência fiscal e do perfil do comprador. Para residentes, os bancos costumam financiar até 90% do valor do imóvel, exigindo uma entrada mínima de 10%. Já para não residentes, o financiamento costuma chegar a 70%, elevando a entrada para 30% do valor do imóvel.¹ ²

Na prática, para um imóvel de € 300 mil:

• Entrada mínima para residentes (10%): € 30 mil
• Entrada comum para não residentes (30%): € 90 mil

Além da entrada, é preciso considerar impostos e custos administrativos.

Como essas operações envolvem valores elevados, o câmbio e as taxas aplicadas nas transferências internacionais podem impactar significativamente o valor final em reais. Uma forma prática e econômica de enviar o dinheiro para Portugal é usando plataformas como a Wise.

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Custos adicionais

Além do valor do imóvel e da entrada, existem diversos custos extras. Veja os principais a seguir:

Tipo de taxa	Valor
Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT)	Alíquotas progressivas que variam conforme o valor e o tipo de imóvel
Imposto do selo (IS)	0,8% do valor do imóvel
Taxas de cartório e registro	Aprox. € 1.200
Honorários advocatícios	Aprox. € 1.800

Ao solicitar o financiamento, também é preciso prever o pagamento da taxa de avaliação bancária, geralmente em torno de € 290, e também pode haver imposto de selo sobre o montante do crédito.³

Quais são os tipos de financiamento imobiliário em Portugal?

Um dos passos mais importantes ao solicitar um financiamento imobiliário é escolher o tipo de taxa de juro, pois essa decisão determina não apenas o valor das prestações mensais, mas também o grau de previsibilidade financeira ao longo do tempo.

De forma geral, o crédito habitação em Portugal pode ser contratado com três modalidades principais: taxa fixa, variável ou mista. A escolha depende do perfil financeiro e do nível de tolerância ao risco do comprador.⁴

Taxa Fixa

Na taxa fixa, os juros do financiamento imobiliário são estabelecidos pelo banco no início do contrato e permanecem inalterados durante todo o período de vigência. Assim, a prestação mensal permanece constante, oferecendo maior previsibilidade.

Taxa Variável

É composta pelo índice Euribor (taxa de referência europeia) acrescida do spread do banco. Por ser um índice que oscila ao longo do tempo, o valor das prestações é atualizado periodicamente — geralmente, a cada 3, 6 ou 12 meses —, podendo aumentar ou reduzir conforme as condições econômicas.

Taxa Mista

O financiamento com taxa mista combina as duas modalidades anteriores. Na prática, o banco aplica uma taxa fixa nos primeiros anos de contrato e, depois, passa automaticamente para a variável.

📚Leia mais: Como financiar imóvel no Brasil morando no exterior

Qual o melhor banco para financiar imóvel em Portugal?

Não há um banco específico que possa ser considerado “o melhor” para todos os casos. A escolha depende do perfil financeiro do comprador, do valor da entrada, do montante a ser financiado e das condições aplicáveis a residentes ou não residentes. Uma forma de decidir é realizar simulações e comparar as propostas de diferentes instituições, avaliando taxas, spreads e demais condições oferecidas.

A seguir, veja alguns bancos que oferecem crédito habitação em Portugal:

novobanco

O novobanco disponibiliza crédito habitação para aquisição de residência própria, segunda habitação ou imóvel para investimento. Em geral, pode financiar até cerca de 90% do valor do imóvel para residência permanente e percentuais menores para outras finalidades, dependendo da análise de risco e do perfil do cliente.

A instituição permite escolher entre taxa variável, fixa ou mista, com diferentes prazos e condições. Também oferece soluções específicas para estrangeiros não residentes que pretendem adquirir imóvel em Portugal.¹ ⁵

Santander

O Crédito Habitação do Santander pode ser solicitado por brasileiros que possuam NIF em Portugal.⁷ A modalidade contempla financiamento para compra, construção, obras ou transferência de crédito. O banco oferece opções com taxa variável, fixa ou mista, e disponibiliza simuladores online para análise preliminar da viabilidade do crédito, sujeita à avaliação financeira do cliente.⁷

BPI

O Banco BPI disponibiliza crédito habitação para residentes e também soluções voltadas a estrangeiros não residentes. Para não residentes, o financiamento pode chegar a cerca de 70% do valor de avaliação do imóvel, com prazos que podem ser de até 30 anos, conforme a análise de crédito e as condições contratuais.²

ActivoBank

O ActivoBank oferece crédito habitação para compra, construção, obras ou transferência de empréstimo imobiliário. O percentual de financiamento varia conforme o perfil do cliente, o tipo de imóvel e a finalidade do crédito. Em situações específicas, pode chegar a até 100% do valor do imóvel, sempre sujeito à análise de risco e às condições vigentes no momento da contratação.⁸

Bankinter

O Bankinter oferece linhas de crédito habitação destinadas à compra, construção, obras ou transferência de crédito. As condições incluem modalidades com taxa fixa, variável ou mista, permitindo que o cliente escolha a opção mais adequada ao seu planejamento financeiro.

O banco também pode disponibilizar campanhas ou condições específicas para determinados perfis, como jovens compradores ou projetos com foco em sustentabilidade.⁹

Documentos necessários para obter financiamento imobiliário em Portugal

Assim como no Brasil, os bancos portugueses costumam exigir uma série de documentos para avaliar a capacidade financeira do comprador. De forma geral, os documentos normalmente exigidos incluem:^{3 6 11}

• Documento de identificação e NIF;
• Comprovante de endereço;
• Extratos bancários recentes (3 a 6 meses);
• Comprovantes de renda;
• Última declaração de IRS e nota de liquidação;

Para não residentes, podem ser solicitados documentos adicionais.

Como financiar imóvel em Portugal: passo a passo

O processo de financiamento imobiliário em Portugal costuma seguir etapas bem definidas, desde a simulação inicial até a assinatura da escritura. Embora cada banco tenha critérios próprios, grande parte do procedimento pode ser realizada online. Confira a seguir as principais etapas envolvidas no processo:¹¹

1. Simulação do financiamento: simuladores disponíveis nos sites dos bancos permitem estimar o valor financiável, a entrada necessária e o valor das prestações mensais;
2. Escolha do banco e envio da proposta: após comparar as condições, é feita a formalização do pedido de crédito junto à instituição escolhida;
3. Envio da documentação: os documentos solicitados, como identificação, NIF, comprovante de renda e extratos bancários, são apresentados;
4. Análise e pré-aprovação do crédito: o banco avalia a capacidade financeira do comprador e o nível de risco da operação;
5. Recebimento e análise da proposta: se aprovado, o banco apresentará as condições do contrato, incluindo taxa de juro, spread, prazo, e demais custos;
6. Avaliação do imóvel: a instituição financeira solicitará uma avaliação independente para determinar o valor de mercado da propriedade;
7. Assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV): esse documento formaliza o acordo entre comprador e vendedor, estabelecendo valores, prazos e condições.;
8. Assinatura da escritura: etapa final em que o imóvel é oficialmente transferido para o nome do comprador em cartório. Nesse momento, ocorre o pagamento do valor restante, dos impostos e das despesas de registro.

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Escolher o melhor banco para financiar um imóvel em Portugal exige atenção, mas fica mais fácil quando você conhece as etapas do processo. Com planejamento cuidadoso e comparação criteriosa das propostas, é possível tomar uma decisão segura e alinhada ao seu orçamento.

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Lista de fontes consultadas:

1.novobanco. Crédito Habitação / Comprar Casa
2.BPI. Soluções para estrangeiros não residentes
3.Global Citizen. Mortgages in Portugal: A Guide to Buying Property for Foreigners
4.Santander. Crédito habitação: deve escolher taxa fixa ou variável?
5.novobanco. Crédito Habitação para Estrangeiros Não Residentes
6.Santander. Quais são os documentos necessários para fazer um crédito habitação?
7.Santander. Soluções de Crédito Habitação
8.ActivoBank. Crédito Habitação
9.Bankinter. Crédito Habitação
10.novobanco.Informação Geral sobre o Crédito Hipotecário a Particulares do Novobanco
11.Santander. Conheça o passo a passo para comprar a sua primeira casa.

Fontes consultadas pela última vez em 15/02/26