Investir à Dubaï : risques et opportunités en 2025

Dubaï, qui représente 5 % de la superficie des EAU (Émirats Arabes Unies), est le second émirat le plus important de la Fédération (après Abu Dhabi).

Avec une population de 3,52 millions d'habitants en 2022 dont 91 % d’expatriés, Dubaï devrait atteindre une population de près de 6 millions d'habitants avant 2040.

De janvier à septembre 2022, le PIB a augmenté de près de 5 % par rapport à N-1 sur la même période (77 milliards d’euros). En 2023, le PIB pourrait avoir augmenté de 3,5 %.

Pour transférer et/ou détenir des AED et des USD en quelques clics et investir à Dubaï facilement (créer une entreprise ou investir dans l’immobilier), nous vous recommandons d’ouvrir un compte international Business Wise. Celui-ci permet notamment d’obtenir de l’argent dans 23 devises et de recevoir des paiements locaux non Swift / hors Wire sans frais. Et pour payer sans frais à Dubaï, vous pouvez commander la carte Business Wise.

En savoir plus sur le compte Wise pour entreprise

Pourquoi investir à Dubaï ?

Vous pourriez envisager Dubaï comme destination de vos prochains investissements.

Et pour cause, ci-dessous quelques informations clés :

• De janvier à juin 2023, Dubaï accueillait environ 30 000 nouvelles entreprises
• Selon le EICN (Economist Intelligence Corporate Network), les économies du Moyen-Orient et d’Afrique devraient augmenter de 25 % environ d’ici 2027
• Dubaï est l’une des villes les plus dynamiques, connectées et sécurisées au monde
• L’environnement des affaires est idéal pour toutes les entreprises
• Dubaï est le leader international de l’économie digitale
• La ville porte la volonté de devenir l’un des principaux centres financiers au monde

Profils des investisseurs-types à Dubaï

Voici les profils des investisseurs-types de Dubaï :

• Des freelances et micro-entrepreneurs
• Des entrepreneurs de la tech (innovation, IA)
• Des entreprises qui ont besoin de financement
• Des entreprises qui appartiennent au secteur de la finance (fintech)
• Des entrepreneurs dans le secteur des cryptomonnaies
• Des investisseurs dans le secteur immobilier

Comment investir à Dubai en tant que français ?

Pour investir à Dubaï, il faut en général commencer par y créer une entreprise.

Pour cela, voici les plusieurs étapes à franchir :

1. Choisir l’activité professionnelle de votre entreprise
2. Décider d’une structure juridique adaptée
3. Choisir son lieu d’implantation

À Dubai, vous avez la possibilité d'implanter une entreprise sur le territoire national (onshore) ou dans l’une des zones franches spécialisées (offshore) (voir ci-dessous).

1. Enregistrer le nom de votre entreprise
2. Soumettre les documents de conformité
3. Demander une autorisation d’exercice
4. Finaliser votre enregistrement (physique ou virtuel)
5. S’enregistrer auprès auprès des autorités gouvernementales (si applicable)

Quelles options pour créer une entreprise à Dubaï ?

À Dubai, vous avez le choix entre créer une entreprise sur le territoire dubaïote ou en “free zone” (0 % de taxes dans certains secteurs d’activité).

“Mainland licences”

Depuis 2020, les investisseurs étrangers ont la possibilité de devenir propriétaires d’entreprises à 100 % dans de nombreux secteurs d’activité. Ces entreprises peuvent s ’opérer au sein et en dehors des EAU. Un numéro d’autorisation d'entreprise doit être obtenu.

“Free zones”

Les “free zones” sont spécialisées dans le soutien au développement de secteurs d’activité spécifiques et permettent de bénéficier d’une taxation de 0 % sur les bénéfices. Si elles ne sont pas titulaires d’une autorisation, les entreprises qui y sont implantées n’ont cependant pas l’autorisation de commercer avec les EAU. Ainsi, Dubai comprend 20 “free zones” spécialisées dans des secteurs comme la tech, les services financiers, les médias, l'agriculture et bien plus. Trouver la “Free zone” qui correspond à vos besoins : https://www.freezonesgateway.ae/dubai-freezones

Créer une entreprise dans l’une des “free zones” à Dubaï

Les formes juridiques en “free zones”

En “Free zones” il existe plusieurs formes juridiques telles que :

Free Zone Establishment (FZE)	Structure juridique constituée et enregistrée par 1 actionnaire unique, personne physique (freelance) ou personne morale
Free Zone Company (FZCO)	Structure juridique constituée et enregistrée par 2 actionnaires au minimum, personnes physiques ou personnes morales
Société anonyme publique à responsabilité limitée	Personne morale avec plusieurs actionnaires, pouvant introduire ses actions sur le marché boursier
Société à responsabilité limitée privée	Personne morale à responsabilité limitée, de 2 à 50 actionnaires, dont les actions ne peuvent pas être introduites au public ni négociées en bourse
Succursale d’une société locale ou internationale	Extension d’une société locale ou internationale, permettant d’exercer une activité à Dubaï, qui reste dépendante de sa société mère sur le plan juridique

Exemples de coûts en “free zones”

À Dubaï, les frais de création d’entreprise sont très variables.

Voici des exemples de tarifs à titre indicatif :

Activité de freelance	Entre 1360 USD et 2040 USD
Entreprise avec 1 actionnaire	Environ 4085 USD
Entreprise avec 4 actionnaires et des bureaux	Environ 17 000 USD

Investir dans l’immobilier à Dubaï

Vous pourriez être intéressé par l’immobilier à Dubaï.

Montant minimum d’investissement immobilier

À Dubaï, vous pouvez investir dans l’immobilier à partir de 150 000 €.

Taux de rendement immobilier à Dubaï

Le marché immobilier pourrait offrir des rendements parmi les plus élevés, de 6 % à 10 % par an. En outre, vous ne payez pas d’impôt sur les revenus locatifs.

Exemple d’investissement immobilier

Par exemple, le site Dubai immobilier publie des opportunités d’investissement immobilier à partir de 610 000 AED soit environ 153 000 EUR. Vous payez 20 % lors de la réservation puis 30 % lors de la construction, et 50 % à la livraison (délai de livraison : 2 ans environ).

Investir à Dubai : Quels visas demander ?

Vous voulez investir dans l’immobilier ou créer une entreprise à Dubaï ? Vous avez la possibilité de soumettre une demande de visa de résidence (durée de 5 ans ou 10 ans).

Investisseurs immobilier

Voici ce qu’il faut savoir concernant le visa octroyé aux investisseurs immobiliers :

Durée du visa	5 ans
Conditions	- Investissement dans un bien immobilier dont le montant brut est de 2 millions d’AED minimum (soit environ 445 000 EUR) (auprès d’une agence immobilière obligatoirement agréée) - Le montant peut provenir d’un prêt consenti par une banque locale - La durée de conservation du bien est de 2 ans au minimum

Entrepreneurs

Voici ce qu’il faut savoir du visa octroyé aux entrepreneurs :

Durée du visa	5 ans
Conditions	- Projets dont le capital minimum est de 500 000 AED au minimum (soit environ 110 000 EUR) ou qui ont reçu approbation d’une pépinière accréditée aux EAU

Investisseurs

Voici ce qu’il faut savoir du visa octroyé aux investisseurs :

Durée

10 ans

Conditions

Voici quelques exemples de conditions à remplir : 1 / Posséder un acompte de 2 millions AED (soit environ 445 000 EUR) au sein d’un fonds d’investissement local ou ; 2 / Créer une société dont le capital social est d’au moins 2 millions d’AED (soit environ 445 000 EUR) ou ; 3 / Enregistrer d’une startup dont le chiffre d’affaires est de 1 million d’AED (soit environ 260 000 EUR) au minimum Attention : Pour tous ces exemples, d’autres conditions s’appliquent.

Ouvrez votre compte Wise Business

FAQ : Investir à Dubaï

Faut-il investir à Dubaï ?

Dubaï est a priori une destination idéale pour créer une entreprise et investir, notamment dans l’immobilier. Cet émirat propose un environnement très favorable aux affaires.

La question de savoir s'il faut investir à Dubai ou non dépend de votre profil, de votre projet et des risques que vous êtes éventuellement prêt à encourir.

De manière générale, les retours des investisseurs étrangers à Dubaï sont positifs.

Quelle idée de business rentable à Dubaï ?

À Dubaï, vous pourriez envisager de créer une startup dans les secteurs de l’intelligence artificielle et/ou de la tech. L’Émirat propose en effet aux entreprises à fort potentiel d’accéder à des incubateurs, accélérateurs et sources de financements.

Dubaï peut également être intéressant si vous souhaitez investir dans l’immobilier.

Pour accéder à plus de 50 devises étrangères en quelques clics, nous vous recommandons d’ouvrir un compte international Business Wise. C’est sans mensualité et surtout plus rapide et plus pratique que n’importe quel établissement bancaire. Cette solution alternative accompagne simplement et en quelques clics votre expansion à l'international.

Et pour celles et ceux qui souhaitent se rendre sur place et payer sans frais, nous vous recommandons de commander une carte de débit Business internationale Wise.

Comment investir en tant que Français à Dubaï ?

Pour investir en tant que Français à Dubai, nous vous recommandons de commencer par choisir un secteur d’activité dans lequel vous voulez investir. Vous pouvez ensuite procéder à la création d’une structure juridique adaptée, directement à Dubaï ou en “free zone”. En fonction de votre profil, vous avez la possibilité de faire une demande de visa investisseur / entrepreneur.

💡 Vous pouvez obtenir jusqu'à 20 numéros de compte en devises avec Wise.

---

Sources :

1. Pourquoi Dubai est-elle une destination de choix pour les investisseurs | Investir à Dubai
2. Economie de l'émirat de Dubaï | Direction générale du Trésor
3. Visas de résidence pour les investisseurs et les entrepreneurs

Vérifiées pour la dernière fois le 28 juillet 2025