Cómo vender tu casa en España a extranjeros

Cada vez más extranjeros vienen a vivir, invertir o comprar una segunda residencia en España. El clima, la calidad de vida, el coste relativamente más bajo que en otros países europeos y la posibilidad de teletrabajar han convertido a nuestro país en uno de los destinos más atractivos.

Si estás buscando cómo vender tu casa en España a extranjeros, en este artículo te explicamos cuáles son los pasos a seguir, la documentación que necesitas y cómo Wise te puede ayudar a gestionar correctamente los pagos y ahorrar en comisiones.

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¿Puedes vender tu casa en España a extranjeros?

Sí, los extranjeros pueden comprar una casa en España, independientemente de su país de residencia. La legislación española así lo permite, aunque en algunos casos pueden existir requisitos adicionales o controles específicos¹.

Lo único que el comprador necesita para poder realizar la compra es un NIE (Número de Identidad de Extranjero) y justificar el origen del dinero utilizado en la operación.

Cómo recibir el pago de compradores extranjeros

Cuando vendes una casa a un comprador extranjero, debes tener en cuenta cómo vas a recibir el pago. En la mayoría de los casos, se realiza mediante una transferencia bancaria internacional, por lo que conviene revisar bien los costes de la operación.

Recibir una transferencia internacional no siempre es tan simple como parece. Dependiendo del banco, es posible que te cobren gastos por recibir dinero del extranjero, especialmente fuera de la zona SEPA o en otras divisas.

En este caso, alternativas como Wise te permiten ver los costes de forma más transparente y reducir las comisiones. Además, Wise utiliza el tipo de cambio medio del mercado, por lo que puedes evitar los sobrecostes ocultos que suelen aplicar la mayoría de los bancos.

Documentos necesarios para vender una casa a extranjeros

Si vas a vender tu casa a un extranjero, antes tendrás que reunir una serie de documentos para poder cerrar la operación correctamente. Estos son los principales²:

• Escritura de la propiedad y nota simple
• Certificado energético
• Recibos y certificados al día
• Identificación del comprador extranjero (NIE)
• Información catastral y certificado de deuda cero
• Documentación fiscal (plusvalía municipal, IRPF o IRNR)
• Firma ante notario

¿Se puede firmar la compraventa a distancia?

Sí, en España se puede firmar la compraventa de una vivienda a distancia mediante un poder notarial. De esta manera, otra persona puede firmar en nombre del comprador ante notario, así que no tiene que estar presente en el momento de la firma.

El comprador puede otorgar el poder a un familiar, abogado o persona de confianza para realizar la operación. Se trata de una opción muy habitual para compraventas con personas que viven fuera de España³.

Cómo vender una casa a extranjeros paso a paso

El proceso de compraventa en España es sencillo, pero siempre conviene conocer cuáles son los pasos a seguir para evitar cualquier problema. Si vas a vender tu casa a un comprador extranjero, debes hacer lo siguiente:

1. Prepara la vivienda: limpia, ordena y repara los pequeños desperfectos de la vivienda para poder hacerle buenas fotos y llamar la atención de los futuros compradores.

2. Tasa la vivienda correctamente: fija un precio realista según la zona, el estado de la vivienda y el mercado.

3. Reúne la documentación necesaria: ten preparada toda la documentación que necesitas para vender la propiedad, como la escritura, la nota simple y demás.

4. Publica el anuncio: para llegar a compradores extranjeros, puede ser útil publicar el anuncio en varios idiomas.

5. Negocia con compradores extranjeros: en esta fase, pueden aparecer dudas legales o negociaciones en otro idioma, por lo que la comunicación es importante.

6. Prepara el contrato de arras: el contrato de arras sirve para reservar la vivienda y dejar por escrito las condiciones de la venta antes de la firma definitiva.

7. Recibe el pago y firma ante notario (transfer internacional): el último paso es recibir el pago y firmar la escritura ante notario.

Impuestos al vender una casa a extranjeros

Al vender una casa, debes tener en cuenta varios impuestos y gastos relacionados con la operación. Algunos dependen de si eres residente fiscal en España y otros se aplican directamente durante la compraventa:⁴

Aunque existen gastos que tradicionalmente paga cada parte, como vendedor puedes pactar un reparto diferente en algunos casos. Por eso, conviene dejar claros todos los costes antes de firmar la operación.

Wise, una forma más eficiente de recibir dinero del extranjero

Al vender una casa a un comprador extranjero, es importante acordar cómo se realizará el pago antes de cerrar la operación. Dependiendo del país desde el que se envíe el dinero, la divisa utilizada o el banco intermediario, puede que tengas que pagar comisiones elevadas o perder dinero con el tipo de cambio aplicado por el banco.

Esto es especialmente importante en pagos fuera de la Unión Europea o cuando la operación se realiza en una moneda diferente al euro. En estos casos, Wise puede ayudarte a recibir el dinero de forma más transparente, con menos comisiones y utilizando el tipo de cambio medio del mercado.

Además, la cuenta multidivisa de Wise ofrece muchas otras ventajas para gestionar tu dinero a nivel internacional.

• Mantener más de 40 divisas y convertirlas entre ellas al tipo de cambio del mercado. Siempre te mostramos nuestras comisiones de conversión por adelantado.
• Obtener datos de cuenta locales en más de 8 divisas, incluyendo USD, GBP y EUR.
• Recibir reembolso de saldo cashback en EUR, GBP y USD mantenidos en tu cuenta.
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• Configurar Conversiones Automáticas basadas en el tipo de cambio deseado en la aplicación de Wise o usar nuestro Rastreador de Tipos de Cambio Wise para solicitar notificaciones del tipo de cambio medio del mercado directamente a tu correo electrónico.
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• Obtener notificaciones instantáneas de todas tus compras a través de la aplicación de Wise para que puedas hacer un seguimiento de tus gastos. Si pierdes tu tarjeta, puedes eliminarla fácilmente en la aplicación para mantener tu dinero seguro.

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puede un extranjero comprar una casa en España?

Sí, cualquier extranjero puede comprar una vivienda en España, independientemente de su país de residencia. Normalmente, necesitará un NIE y cumplir con los requisitos habituales.

¿Qué impuestos se pagan al vender una casa en España?

Los impuestos más comunes son el IRPF o IRNR, la plusvalía municipal y, en algunos casos, la retención del 3 % para no residentes.

¿Es seguro vender una casa a un comprador extranjero?

Sí, siempre que se verifique correctamente la identidad del comprador, el origen de los fondos y toda la documentación antes de firmar.

Fuentes: