Comprar Casa en Canadá: La Guía Definitiva para Chilenos en 2026

¿Estás pensando en invertir en bienes raíces fuera de Chile y quieres conocer cómo está el panorama en Canadá? ¿O quizás te has enamorado de sus increíbles paisajes y quieres disponer de una segunda residencia allá? Sean cuales sean tus motivos, aquí encontrarás información detallada sobre cómo adquirir una propiedad en el país de la hoja de arce.

En esta guía verás paso a paso cómo es el proceso que debes seguir para comprar casa en Canadá siendo chileno. También conocerás los gastos asociados que te encontrarás al comprar una vivienda y descubrirás si es posible adquirir un inmueble si no eres residente.

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Factores clave a considerar al comprar casa en Canadá

Antes de lanzarte a la búsqueda de tu casa ideal en Canadá, es conveniente que tengas presentes los siguientes asuntos:

• La legislación actual impone fuertes restricciones a los no residentes que quieren comprar una vivienda 1
• El precio medio de una casa en Canadá ronda los 673.000 CAD 2 (alrededor de 441.622.410 CLP)
• Las provincias más caras son Columbia Británica y Ontario, mientras que las más baratas son Nuevo Brunswick y Terranova 3
• El valor de los inmuebles es alto, comparado con el precio de la vida y el sueldo mínimo en Canadá 4
• En Canadá hay un déficit estructural de viviendas (la demanda es superior a la oferta), que provoca que los precios suban año a año 5. Esto contribuirá a que tu inversión se revalorice
• Si no eres residente en Canadá, la oferta de hipotecas será más reducida y sus condiciones menos competitivas 6
• Los inviernos canadienses son largos y duros e incrementan los costos de mantenimiento de las viviendas
• Vivir en Canadá siendo chileno puede suponer un reto importante por la diferencia en climatología y la necesidad de llevar un estilo de vida más “de puertas adentro” durante gran parte del año

Los pasos esenciales para comprar una casa en Canadá desde Chile

A continuación te explicamos todo el proceso paso a paso para adquirir una vivienda en Canadá siendo chileno. Desde los requisitos para conseguir una hipoteca hasta el momento de firmar el contrato e inscribir la propiedad a tu nombre.

1. Planificación financiera y pre-aprobación hipotecaria

Si lo que tienes ahorrado no te alcanza para comprar la casa o si quieres evitar quedarte sin dinero tras la operación, vas a necesitar una hipoteca. En Canadá, el primer paso para solicitar una es la preaprobación 7:

1. Ponte en contacto con diferentes prestamistas (bancos, cajas populares, uniones de crédito…)
2. Facilítales información sobre tus bienes, tus ingresos, tu situación laboral y tus deudas
3. Te indicarán si pueden o no prestarte dinero, hasta qué cantidad y en qué condiciones

En esta etapa puede serte muy útil contactar con brokers de créditos en lugar de hablar únicamente con prestamistas. Son empresas que actúan como intermediarios y te ayudan a encontrar las hipotecas que mejor se adaptan a tu perfil. Recurrir a sus servicios te permite comparar varios créditos de forma rápida y puede ahorrarte tiempo en tu búsqueda. No suelen cobrarte nada, ya que reciben una comisión de los propios prestamistas.

Otro paso muy recomendable es empezar a buscar una cuenta bancaria en Canadá con la que manejar dinero en dólares canadienses y pagar los distintos gastos que conlleva el proceso de compra.

2. Búsqueda de propiedades y ofertas

Una vez que tengas preaprobada la hipoteca, ya sabrás de cuánto dinero puedes disponer para la casa. Es el momento de empezar a buscar propiedades. Puedes utilizar portales online como:

• Remax Canadá
• Realtor.ca
• Zolo
• Royal LePage
• House Sigma

Para agilizar el proceso, ten en cuenta los siguientes consejos:

• Define claramente tu presupuesto y las características de la vivienda que buscas (número de dormitorios, tipo de propiedad, ubicación...)
• Utiliza los filtros de estos portales para descartar automáticamente propiedades que no te interesan
• Programa alertas en las webs que lo permitan

Otra opción es recurrir a un agente inmobiliario de la ciudad en donde quieres comprar. Las principales ventajas que te aporta son:

• Conoce el mercado local y las diferencias entre barrios
• Puede mostrarte propiedades que no se encuentran listadas en los portales online
• Te proporciona orientación respecto a los requisitos legales
• Te ayuda a redactar la oferta de compra
• Puede ponerte en contacto con brokers hipotecarios, abogados e inspectores de vivienda

Cuando encuentres algo que se adapte a tus preferencias y presupuesto, el siguiente paso es hacer una oferta por escrito al vendedor. Debes incluir 8:

• Tus datos personales y los de los otros co-compradores (si los hay)
• Dirección de la vivienda
• Precio que ofreces
• Depósito que aportas con la oferta (suele ser de entre el 2% y el 5% del precio propuesto)
• Bienes que se encuentran en la casa, pero no forman parte de esta, y que quieres incluir en la compra (por ejemplo, electrodomésticos, cortinas, muebles…)
• Condiciones que se aplican a la oferta (cualquier factor que podría invalidar la propuesta. Por ejemplo, no conseguir financiación, resultado desfavorable de una inspección o una tasación que indique que el precio no es razonable)
• Fecha para cerrar la compra
• Período de validez de la oferta

Si las condiciones son del agrado del vendedor, ambos firmaréis la oferta. En caso contrario, podéis iniciar un período de negociación intentando alcanzar un acuerdo. Ten en cuenta que una vez hecha y aceptada la oferta, se convierte en un contrato vinculante 9 y tanto tú como el vendedor estáis obligados legalmente a cumplir lo que en ella se estipula.

3. Financiación y aspectos legales

El siguiente paso es efectuar algunas comprobaciones en la vivienda que vas a comprar:

• Inspección técnica: un profesional debe evaluar el estado del techo y la estructura, además de revisar el sistema de calefacción, las tuberías y la instalación eléctrica
• Revisión legal: tu abogado se encarga de verificar el título de la propiedad para detectar si tiene deudas pendientes o restricciones legales y si el vendedor es realmente el dueño
• Tasación: un tasador determina el valor de la propiedad en función de su estado y localización para determinar si el precio de venta es justo. Es un paso obligatorio cuando compras utilizando una hipoteca

Una vez has verificado que todo está en orden, es el momento de finalizar la solicitud de la hipoteca y conseguir que el prestamista transfiera los fondos 10:

1. Envía tu solicitud al prestamista, acompañada de la oferta firmada, los datos de contacto de tu abogado y los detalles de la propiedad (características, copia del anuncio de venta, dirección, estimación de los costos de mantenimiento e impuestos, copia de los certificados de inspección y la tasación)
2. También debes enviar información actualizada sobre tu situación financiera y prueba de que dispones de los fondos necesarios para el pago del pie
3. El prestamista evalúa tu caso y decide si te concede la hipoteca o no
4. Firmas los documentos del crédito en presencia de tu abogado
5. Tu abogado recibe el dinero y lo custodia hasta el día en que se cierre la operación

Como puedes ver, contar con un abogado es imprescindible para comprar una casa en Canadá. No se trata únicamente de una figura que te proporciona asesoramiento y protección, sino que se encarga de la revisión legal del inmueble y actúa como custodio del dinero que te prestan. Además, como vas a ver más abajo, también se ocupa de enviar el pago al abogado del vendedor el día del cierre. A la hora de elegir uno, asegúrate de que esté especializado en bienes raíces y tenga experiencia con extranjeros.

4. Transferencia de fondos: Tu dinero de Chile a Canadá

Si pagas la casa de forma íntegra con tus ahorros, vas a necesitar hacer una transferencia internacional desde Chile a Canadá. Incluso aunque la compres usando una hipoteca, tendrás que enviar dinero para cubrir el depósito inicial, el pago del pie, los costos del cierre y los honorarios de tu abogado.

Ten presente que estas operaciones suelen ser caras y a menudo tienen unos costos difíciles de conocer de antemano de forma exacta. Los bancos cobran comisiones tanto al enviar una transferencia como al recibirla y, en muchos casos, aparecen tarifas extra de entidades corresponsales. También puede aplicarse un tipo de cambio con sobreprecio en el momento de convertir tus pesos a la moneda de Canadá, que te hace perder dinero. Por otro lado, es habitual que sean necesarios de 3 a 5 días hábiles para completar cada envío.

Para evitar estos inconvenientes, podría interesarte buscar métodos alternativos a la banca tradicional.

5. Cierre de la compra

¡Enhorabuena! Has llegado al paso final del proceso y te encuentras a una firma de convertirte en propietario de una vivienda en Canadá. El cierre es el momento en que 11:

1. Transfieres el importe del pie y los costos de la operación a tu abogado
2. Firmas el documento de traspaso de propiedad
3. Tu abogado reúne todos los fondos (préstamo + depósito + pie) y los transfiere al del vendedor
4. Tu abogado inscribe la casa a tu nombre en el Registro, reflejando la hipoteca a favor del banco
5. Recibes las llaves del inmueble

Si no quieres o no puedes viajar a Canadá desde Chile para formalizar la compra, puedes hacer un poder notarial y designar a un representante legal que se encargue de todos los trámites en tu nombre.

Costos asociados: Más allá del precio de la casa

Comprar una casa en Canadá conlleva otros gastos, además del pago de la propiedad en sí misma. Debes tenerlos en cuenta a la hora de calcular tu presupuesto, para tener unas expectativas realistas sobre las viviendas que puedes comprar y evitar sorpresas desagradables durante la operación.

Costos de compra iniciales

A lo largo de todo el proceso de compra y durante la fase del cierre te encontrarás con los siguientes costos 11 y 12:

Gastos continuos y otros

Además de los gastos anteriores, tendrás que contar con el costo de mudarte a tu nueva casa, amueblarla, comprar electrodomésticos y contratar los servicios básicos.

Por otra parte, ser propietario de una vivienda en Canadá tiene algunos costos recurrentes 13:

¿Se puede comprar una casa en Canadá sin ser residente?

Sí. Puedes comprar una casa en Canadá sin ser residente, aunque hay muchas restricciones. En enero de 2023 entró en vigor una ley que prohíbe a los no residentes comprar viviendas en Canadá. Inicialmente se trataba de una medida que sólo duraría 2 años, pero se ha extendido hasta enero de 2027 1.

Afortunadamente, la regulación contempla algunas excepciones. El Gobierno canadiense te permite adquirir una propiedad residencial si te encuentras en cualquiera de las siguientes situaciones 1:

• Tienes una visa de trabajo en Canadá para chilenos o de estudiante y cumples las condiciones listadas en la tabla que te dejamos más abajo
• Estás casado o formas pareja de hecho con un ciudadano canadiense o residente permanente y compráis la casa conjuntamente
• El inmueble está ubicado fuera de las áreas determinadas como CMA (“Census Metropolitan Areas” o Área Metropolitana Censal) y CA (“Census Agglomerations” o Aglomeración Urbana Censal). Puedes comprobarlo en este buscador
• La propiedad es un edificio completo que consta de 4 o más viviendas

Condiciones que deben cumplir los chilenos con visa temporal de estudios o trabajo 1:

Wise: Tu complemento financiero al momento de enviar transferencias internacionales

Como has visto más arriba, transferir dinero de Chile a Canadá con un banco tradicional puede tener unos costos difíciles de prever. En cambio, servicios fintech como Wise te ofrecen una alternativa más transparente. Su cuenta multidivisa te permite hacer envíos al exterior con unas comisiones que se muestran de antemano de forma totalmente clara. Además, se utiliza el tipo de cambio medio del mercado, sin ningún recargo oculto.

Por otra parte, Wise gestiona muchas de sus transferencias de forma local. Gracias a esta característica, tu dinero podría llegar a Canadá en minutos en muchos casos, reduciendo el estrés de un momento tan importante y garantizándote que tendrás todo a punto para la fecha de cierre acordada.

La cuenta multidivisa de Wise soporta más de 40 divisas de forma simultánea, entre ellas, el dólar canadiense y también cuenta con datos bancarios de Canadá. Podrás utilizarla para enviar y recibir dinero exactamente igual que si se tratase de una cuenta bancaria en una entidad de allá. Wise es una plataforma segura, que se encuentra regulada y supervisada por la FINTRAC (Centro de Análisis de Transacciones y Reportes Financieros de Canadá).

Preguntas frecuentes al comprar una casa en Canadá

¿Cuánto cuesta una casa en Canadá?

De acuerdo a datos publicados por la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, el precio medio de una casa en Canadá es de 673.084 CAD 2. A este valor debes sumarle los gastos derivados del proceso de compra, tales como los honorarios de tu abogado, el impuesto de transferencia o las inspecciones técnicas que efectúes en el inmueble, entre otros.

¿Cuál es el ingreso mínimo para comprar una casa en Canadá?

En Canadá no se determina ningún ingreso mínimo para poder comprar una casa. En lugar de esto, los prestamistas analizan cada caso en particular y conceden hipotecas a aquellas personas que pueden pagarlas, teniendo en cuenta el precio del inmueble en relación con su nivel de ingresos. De acuerdo a una recomendación del Gobierno de Canadá, tu gasto anual en las cuotas de la hipoteca, más impuestos de la propiedad y costos de servicios no debería superar el 39% de los ingresos brutos de tu hogar 14.

¿Qué vale la pena comprar en Canadá?

Según la opinión de algunos agentes inmobiliarios 15, las propiedades ubicadas en las provincias de Alberta y Saskatchewan tienen los precios de entrada más accesibles y demuestran una revalorización sostenida a lo largo del tiempo. Esto las convierte en buenas opciones para la inversión a largo plazo. Por otra parte, el segmento de los departamentos está de capa caída, con los precios bajando año tras año en varias áreas. La situación presenta una buena oportunidad si quieres comprar para ti, pero no tan buena de cara a invertir.

¿Cuánto hay que invertir en Canadá para obtener la residencia?

Canadá no cuenta con ningún programa que te permita obtener la residencia invirtiendo en bienes raíces. De hecho, los extranjeros no residentes tienen prohibido comprar casas a menos que se cumplan ciertas excepciones como estar casado con un canadiense, contar con una visa de estudios o trabajo, adquirir inmuebles que consten de 4 viviendas o más, o adquirir propiedades situadas fuera de áreas calificadas como metropolitanas o de aglomeración urbana.

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Notas y fuentes:

1. Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) – Ley que prohíbe la compra de propiedades residenciales por parte de no canadienses
2. Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) – Estadísticas nacionales de venta de viviendas en marzo de 2026
3. WOWA – Informe sobre el mercado de vivienda canadiense
4. Royal Bank of Canada – Las mejoras en el precio de la vivienda son cada vez más modestas y escasas
5. Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) – Escasez de vivienda en Canadá
6. Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) – Compra a través de la CMHC
7. Gobierno de Canadá – Conseguir la preaprobación para una hipoteca
8. BMO – Haciendo una oferta para comprar una casa ya existente o de nueva construcción, Poniendo condiciones a tu oferta y PropertyMesh – ¿Qué es un depósito en bienes raíces?
9. Inmobiliaria Confia – Oferta de compra: una guía completa para comprar bienes raíces
10. Ratehub – Proceso de solicitud de una hipoteca, Red Key Mortgage – ¿Cuánto tarda la aprobación de la hipoteca tras la preaprobación? y Wealth North – Escrow en Canadá: ¿Cómo funciona para las transacciones de bienes raíces?
11. Calgary Homes – ¿Qué ocurre en el día de cierre?
12. Credit Resources Canada – “Land Transfer Tax” en Canadá: Guía provincia a provincia
13. Broker Link Canadá – Precio medio del seguro de hogar, Wealth North – Tarifas de condominio en Canadá, Gobierno de Canadá – Cuánto necesitas para el pie de entrada y Spring Loans – Impuesto a la propiedad promedio por provincia en Canadá
14. Gobierno de Canadá – Preparándote para obtener una hipoteca
15. Janine Thomson Real State – Mercado canadiense de bienes raíces en 2026: Tendencias, oportunidades y dónde invertir

Comprobadas por última vez el 28 de abril de 2026.