Yurt Dışında Yaşamak

Macaristan Ev Kiraları

Batur Yilan
Batur Yilan
31.03.23 (1 yılı aşkın bir süre önce güncellendi)
Okuma süresi 2 dakika

Macaristan, batıda Avusturya ve Slovenya, doğuda Romanya ve Ukrayna, kuzeyde Slovakya, güneyde Sırbistan ve Hırvatistan ile komşudur.

Avrupa Birliği’ne üye olan ülkede kullanılan para birimi Macar forintidir.
Orta Avrupa’nın en büyük gölü olan Balaton, zaman zaman “Macar Denizi” olarak da anılır.

Macaristan’ın bazı büyük şehirlerinde ortalama ev kiraları:

ŞehirÖzelliklerOrtalama kira (aylık)
Budapeşte1 odalı, şehir merkezinde195.279 HUF
Budapeşte1 odalı, merkezde değil147.957 HUF
Budapeşte3 odalı, şehir merkezinde361.585 HUF
Budapeşte3 odalı, merkezde değil257.383 HUF
Debrecen1 odalı, şehir merkezinde135.556 HUF
Debrecen1 odalı, merkezde değil101.250 HUF
Debrecen3 odalı, şehir merkezinde215.625 HUF
Debrecen3 odalı, merkezde değil163.571 HUF
Mişkofça1 odalı, şehir merkezinde117.733 HUF
Mişkofça1 odalı, merkezde değil82.500 HUF
Mişkofça3 odalı, şehir merkezinde190.667 HUF
Mişkofça3 odalı, merkezde değil155.000 HUF
Segedin1 odalı, şehir merkezinde133.750 HUF
Segedin1 odalı, merkezde değil94.167 HUF
Segedin3 odalı, şehir merkezinde201.667 HUF
Segedin3 odalı, merkezde değil134.000 HUF

Tablodaki bilgiler 21.3.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.¹

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Öğrenciler ve genç profesyonellerin ilgisini çeken Macaristan’da 90 günden uzun süre kalmak isteyenler oturum izni almalıdır. Konu ile ilgili daha fazla bilgi almak isterseniz Macaristan oturma izni başlıklı yazıyı inceleyebilirsiniz.

Üniversite eğitimi için Macaristan’a gidiyorsanız Macaristan’da üniversite okumak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Macaristan’da kiralık ev

Başkent Budapeşte başta olmak üzere Debrecen, Mişkofça, Segedin, Pécs gibi şehirler, yabancılar arasında popüler yerleşim yerleridir.

Tuna nehri hem Macaristan’ı hem de Budapeşte’yi ikiye böler. Tarihi dokusu, çok kültürlü yapısı ve hızlı büyüme gösteren ekonomisi sebebiyle Expat’ler tarafından rağbet gören Budapeşte’nin nüfusu yaklaşık 1.8 milyondur.²

Başkente yerleşmeyi düşünüyorsanız Budapeşte ev kiraları başlıklı yazıyı inceleyebilirsiniz.

Ülkede 30 günden uzun süre kalmayı planlayan yabancılar, Macaristan’a girişlerini takip eden üç gün içinde kalış yerlerini göçmenlik bürosuna bildirmelidirler.³ Bu süreçte oturma izni başvurunuzu gerçekleştirip kiralık ev arayışınızı sürdürebilirsiniz.

Macaristan için ev kiralama sitesi

Macaristan’da ev ararken faydalanabileceğiniz sitelerden bazıları şunlardır:

  • Alberlet.hu
  • Property.hu
  • Ingatlan.com
  • Dh.hu (Duna House)
  • Housing Target
  • Rentola

Ev ararken işinize yarayabilecek bazı Macarca terimler ve Türkçe karşılıkları şöyledir:

  • Lakás: apartman dairesi
  • Ház: müstakil ev
  • Szoba: oda
  • Kiadó: kiralık
  • Eladó: satılık
  • Bérleti díj: kira (fiyat)
  • Alapterület: alan (m²)

Macaristan’da ev kiralama

Macaristan’da ev kiralamak için izlemeniz gereken adımlar şöyle özetlenebilir:⁴

  • Kiralık ev seçeneklerini görmek için interneti kullanın: Önceki bölümde paylaştığımız emlak sitelerinde kriterlerinize uygun bir ev aramaya başlayabilirsiniz.
  • Ev sahibi ile iletişime geçin: Evi neden kiralamak istediğinizi anlatan ve kendinizi tanıttığınız bir başvuru yazısı yazmaya hazırlıklı olun. Evi görmek için ev sahibi ile bir randevu ayarlamanız önerilir.
  • Kira sözleşmesini kontrol edin: Yazının devamında bu konuda detaylı bilgi bulabilirsiniz.
  • Depozito ve diğer koşullarda anlaşın: Ev sahibi tarafından talep edilen depozito meblağı ve varsa diğer koşulları netleştirin.

Macaristan’da ev almak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Macaristan’da kiralık ev fiyatları

Kiraları belirleyen temel etkenler:

  • Evin konumu (şehir merkezi veya merkezde olmayan),
  • Evin yapıldığı malzeme (tuğla veya panel),
  • Evin yaşı
  • Eşyalı olup olmaması

Çeşitli emlak arama platformlarında örnek aramalar için kira aralıkları şu şekildeydi:

  • Budapeşte için Alberlet.hu’da 1 odalı evler: 140-240.000 HUF
  • Budapeşte için Alberlet.hu’da 2 odalı evler: 190-440.000 HUF
  • Debrecen için Alberlet.hu’da 1 odalı evler: 95-230.000 HUF
  • Debrecen için property.hu’da 2 odalı evler: 130-200.000 HUF
  • Mişkofça için dh.hu’da 1 odalı evler: ortalama 90.000 HUF
  • Mişkofça için dh.hu’da 2 odalı evler: 100-400.000 HUF

Macaristan kira sözleşmeleri

Ülkede kira sözleşmeleri kiralayan firma ya da kişiye bağlı olarak farklılık gösterse de en yaygın uygulama yıllık kira sözleşmeleridir.⁵

Kira sözleşmeleri yazılı olmalı ve aşağıdaki konuları kapsamalıdır:⁴

  • Tarafların isim ve soyisimleri
  • Kira bedeli ve ödeme tarihi (özel bir koşul belirtilmemişse kiracı kirayı ayın en geç 15. gününde öder)
  • Depozito (genellikle 1 veya 2 aylık kira kadar)
  • Faturaları kimin ödeyeceği
  • Ev sahibinin evin bakımıyla ilgili sorumlulukları
  • Demirbaşlar
  • Evcil hayvan veya diğer özel koşullar.

Kiralama süresi sonunda eve ve varsa içindeki eşyalara zarar verilmemişse depozito kiracıya iade edilir.⁵

Macaristan’da yapılan yazılı kira sözleşmelerinin tescil edilme gerekliliği bulunmaz, dolayısıyla devlet kurumlarına herhangi bir ödeme yapılmaz.⁶

Macaristan'a taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu forint hesap bilgileriyle:

  • Macaristan’daki banka hesaplarına ücretsiz forint gönderebilirsiniz.
  • Macaristan’daki bankalardan hesabınıza transfer edilen forinti kesintisiz olarak alabilirsiniz.
  • Eğer Macaristan’da geçerli bir ikamet adresiniz varsa Wise kart sahibi olabilirsiniz. Bu kart, çoklu döviz hesabınıza bağlıdır ve günlük ihtiyaçlarınızda çoklu döviz hesabınızdaki bakiyenizi kullanabilmenize olanak sağlar.

Forinte ek olarak EUR, USD, GBP, AUD, CAD, NZD, SGD ve TRY hesap bilgileri de edinebilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

  1. Cost of living in Hungary - Numbeo
  2. Renting a property in Budapest - mhomes.hu
  3. Obligation of third country nationals to register - bmbah.hu
  4. Housing rentals in Hungary - housingtarget.com
  5. Rental agreements in Hungary - Angloinfo
  6. Tenant’s rights brochure for Hungary - Bremen Üniversitesi

Kaynaklar, 31.3.2023 tarihinde kontrol edildi.

*Lütfen bulunduğunuz bölge için kullanım koşulları ve ürün kullanılabilirliğine göz atın veya en güncel fiyatlandırma ve ücret bilgileri için Wise ücretleri ve fiyatlandırma sayfasını ziyaret edin.

Bu yayın genel bilgilendirme amacıyla sağlanmaktadır ve Wise Payments Limited veya yan kuruluşları ve iştirakleri tarafından verilen hukuki, vergisel veya diğer türlü bir profesyonel tavsiye değildir. Bir mali müşavir veya başka bir profesyonelden tavsiye almanın yerine geçmek için hazırlanmamıştır.

Yayındaki içeriğin doğru, eksiksiz veya güncel olduğuna dair açık veya zımni hiçbir beyan, taahhüt veya garantide bulunmayız.

Sınırlara takılmayan para

Daha fazla bilgi edinin

Konumunuzla ilgili ipuçları, haberler ve güncellemeler