Budapeşte Ev Kiraları

Macaristan’ın başkenti Budapeşte, orta Avrupa’nın en büyük ikinci şehridir.¹ “Tuna’nın incisi” ve “Tuna’nın kraliçesi” gibi adlarla anılan kent, nehrin iki yakasında bulunan Budin ve Peşte’nin birleşmesiyle oluşmuştur.

Tarihi yapılarıyla ülkeye yılda binlerce turist çeken Budapeşte, Avrupa’nın büyüyen ekonomilerinden birine sahip. Şehirde giderek artan global şirket sayısı ve köklü üniversitelerin varlığı profesyonellerinin ve uluslararası öğrencilerin ilgisini çekmektedir.

Bu yazıda Budapeşte’de ev kiralama süreci hakkında bilgi alabilir, şehirdeki ortalama kiraları öğrenebilirsiniz.

Budapeşte’de kiralık ev

Başkent Budapeşte, Macaristan’ın en kalabalık şehridir. Şehre gelen expat ve yabancı öğrenciler, uzun süreli konaklama için genellikle ev kiralama seçeneğini tercih etmekte.

Oda sayısı ve şehir merkezine uzaklığına göre değişen kiralık daire fiyatlarını aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz.

Tablodaki bilgiler, 20.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

İlanlarda gördüğünüz fiyatlara çoğunlukla aidat ve faturalar dahil değildir.

Budapeşte’de kiralık daire aramanıza yardımcı olacak web siteleri:

• Ingatlan.com
• Dh.hu (Duna House)
• Oc.hu (Otthon Centrum)
• Alberlet.hu
• Flatio.com

Online emlak sitelerinin birçoğu yerel dil olan Macarcadır. Google Translate ile bu sayfalardaki içerikleri Türkçeye çevirebilirsiniz.

Emlak sitelerinde karşınıza çıkabilecek Macarca bazı terimlerin Türkçe karşılıkları:

• Kiadó: kiralık
• Eladó: satılık
• Meret: boyut
• Alapterület: evin alanı
• Szoba: oda
• Hálószoba: yatak odası

Ev kiralarken karar vermeniz gereken ilk konu, yaşayacağınız yeri seçmek olabilir. Evin konumu, kirayı belirleyen en önemli faktörlerden biridir.

Kentte hareketli veya sakin bir bölge tercih edebilirsiniz. 5. ve 6. bölgeler, Budapeşte’nin kalbi sayılır ve bu nedenle en yüksek kiralara sahiptir.³

Eğer ailenizle birlikte yaşayacağınız bir ev arıyorsanız, 2-3 yatak odalı daireler aylık 1.200-1.400 eurodan başlar. Fiyat evin lokasyonuna, yeniliğine ve içerisindeki mobilyalara bağlı olarak 3.000-4.000 euroya kadar çıkabilir.³

Bu meblağlara Peşte tarafında özenle tasarlanmış daireler veya dubleks daireler kiralayabilirken nehrin Buda tarafında villalar veya yarı müstakil evler bulabilirsiniz.

Yerel emlakçılar da ücret karşılığında size ev bulma konusunda yardımcı olabilir. Gazetelerde de kiralık ev ilanları görmeniz mümkündür.

AB üyesi ülkede oturum izni nasıl alınır merak ediyorsanız Macaristan oturum izni başlıklı yazıyı okuyabilirsiniz.

Budapeşte’de ev kiralama

Budapeşte’de ev kiralarken ev sahibinizle sözleşme yapmanız sizi olası risklere karşı koruyabilir.

Sözleşmenizde aşağıdaki maddelerin yer alıp almadığına dikkat edebilirsiniz:

• Kiralama süresi
• Kira fiyatı (genellikle aylık olarak ödenir), nasıl ve ne zaman ödeneceği
• Sıcak su, mutfak aletleri vb. kullanımların kiraya dahil olup olmadığı
• Depozito miktarı ve geri ödeme koşulları

Macaristan’da bir daireyi süresiz olarak kiralamanız durumunda, planladığınız çıkış tarihinden 30 gün önce bildirimde bulunmanız gerekir.

Depozito (kaució) tutarı, genellikle 2-3 aylık kira bedelidir.³ Kiralama boyunca olası bir hasar durumunda masraflar depozitodan düşülür ve kalan tutar kiracıya geri verilir.

Budapeşte’de kiralık ev fiyatları

Macaristan, para birimi olarak Macar forintini (HUF) kullanmaktadır. Bu nedenle online emlak sitelerinde ev kiralarını forint cinsinden görebilirsiniz.

Apartman aidatları veya genel giderler (közös költség), dairenin bulunduğu binaya ödemeniz gereken aylık sabit tutarlardır. Bu ücretler, genellikle binanın ve varsa asansörün genel bakım ve temizlik masraflarını içerir. Bazı durumlarda ortak maliyet, ısıtma ücretini (evde merkezi ısıtma varsa) ve/veya su tüketim ücretini de kapsayabilir.

Doğalgaz, elektrik, su ve internet faturalarının tutarı tüketiminize bağlıdır, ancak genellikle 1 yatak odalı daireler için ayda yaklaşık 150-200 euro civarındadır. Faturalar, 2-3 yatak odalı daireler için 250-400 euroyu bulabilir.³ Binanızda havuz, spor salonu, apartman görevlisi veya güvenlik hizmeti varsa bu giderler daha da artabilir.

Ülkede çoğu durumda, konut kiralama ücreti üzerinden KDV ödemeniz gerekmez.⁴

Budapeşte’de kiralık öğrenci evi

Budapeşte’de yabancı öğrencilerin öğrenim görebileceği birçok üniversite bulunur. Bunlardan en bilindikleri aşağıdaki gibidir:

• Eötvös Loránd Üniversitesi
• Semmelweis Üniversitesi
• International Business School - IBS
• Corvinus Üniversitesi
• St. Stephen’s Veterinary Üniversitesi

Bu üniversitelerden birine lisans, yüksek lisans veya değişim öğrencisi olarak gidebilirsiniz. Üniversite yurtlarında kalmak istemezseniz kiralık bir daire ya da paylaşımlı ev bulmanız gerekebilir.

Macaristan’a eğitim amaçlı gitmeyi düşünüyorsanız Macaristan’da üniversite okumak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Budapeşte’de kiralık daire

Budapeşte’de, eşyalı veya eşyasız ev bulabilmek mümkündür.

Ülkede uzun süre yaşamayı planlayanların çoğu, eşyasız daire kiralayarak evin içini kendi zevkine göre döşemeyi tercih eder. Kısa dönemli veya ülkede kalış süresi belirsiz olan kişiler genellikle eşyalı ev kiralarlar.

Bu noktada, ülkede kalış sürenizi ve bütçenizi gözeterek evinizi eşyalı mı eşyasız mı kiralayacağınıza karar verebilirsiniz.

Ülkede uzun yıllar yaşamayı planlıyorsanız ev almak da bir opsiyon olabilir. Macaristan’da ev almak başlıklı yazı bu konu hakkında size bilgi verebilir.

Budapeşte’de aylık kiralık ev

Budapeşte’de kiralar; evin konumuna, oda sayısına ve yeniliğine göre değişmektedir.

Şehir içinde aylık yaklaşık 500 euroya 1 yatak odalı daire bulmak mümkünken merkezden biraz uzakta oturmayı tercih ederseniz bu rakam 380 euroya kadar düşmektedir.²

Macaristan’a taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu Macar forinti hesap bilgileriyle:

• Macaristan’a yapacağınız HUF transferleri ücretsizdir.
• Macaristan’daki bankalardan kesintisiz HUF alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰