オランダ不動産購入ガイド(2025年版)日本人が知っておきたい価格・住宅ローン・購入手続き
オランダの不動産は日本人でも購入できます。オランダの不動産を購入するときのステップや住宅ローン、不動産価格相場、不動産を購入するときの費用や税金、不動産購入時や海外送金に便利なサービスであるWiseなど、分かりやすく解説します。
オランダは移民・移住者を中心に人口が増え続けている国で、オランダ中央統計局(CBS)によると1,800万人を超えています。オランダ中央統計局(CBS)は今後さらに人口が増え続けると予想しています¹。
令和5年(2023年)『海外在留邦人数調査統計』によると、オランダの在留邦人数は10,134人(前年比+2.2%)となり、世界的に在留邦人数が減少傾向にある中でオランダは増加している貴重な国の一つです²。
この記事では、オランダ移住に必要なビザや条件、費用、仕事など、基本的な知識・情報全般を解説します。オランダ移住時に不可欠である日本からの資産移転・送金に役立つサービスWise(ワイズ)もご紹介しますので、オランダ移住の手引きとして役立てていただければと思います。
| 目次 🔖 |
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日本人のオランダ移住が増えている背景には、オランダ移住のメリットが挙げられます。
幸福度ランキングの高さや治安の良さなど、オランダでの生活にはさまざまなメリットがあります。

オランダ移住のためにはビザが必要です。
取得条件はビザにより異なり、たとえばワーキングホリデーのビザであれば、18歳以上30歳以下であることが申請条件になっています³。
この他にもオランダ移住・就労のためのビザにはいくつか種類があります。
| オランダ移住のビザ(英語・オランダ語) | ビザの内容など |
|---|---|
| 労働ビザ(Single Permit; GVVA)⁴ | オランダで長期労働するための移住ビザ。収入などの条件がある。ビザの申請時は必要書類を提出する |
| 高度人材向けビザ⁵(Highly skilled migrant; Kennismigrant) | 高度人材・知的労働者向けのビザ。取得のためには年齢による収入条件がある。期間は最長5年 |
| 起業家ビザ⁶(Start-up) | オランダで起業したい人や独立して働きたい人向けのビザ。ビザ申請の際はポイント制で評価される |
| パートナービザ、子供ビザ⁷(Residence permit for partner; Verblijfsvergunning voor partner aanvragen、Residence permit for child under 18; Verblijfsvergunning minderjarig kind) | オランダで家族や子供と暮らすためのビザ。 |
| オリエンテーションイヤービザ⁸(Residence permit for orientation year; Zoekjaar Visa) | 卒業後の学生や博士号取得者、研究者が対象の1年間の滞在許可。この期間中に就職活動や起業準備ができる。 |
| ワーキングホリデービザ⁹(Residence permit Working Holiday; Verblijfsvergunning Working Holiday aanvragen) | オランダへの短期移住ビザ。年齢が18歳以上30歳以下である、滞在期間をカバーする資金がある、などの申請条件がある |
日本人のオランダ移住では、起業家ビザやフリーランスビザがよく使われています。
オランダやEUには長期間住み続けたい方向けの永住権(永住ビザ)もあります。EUの永住ビザはEU加盟国に長期滞在できるビザです。オランダの永住ビザは、オランダ内に長期滞在することを目的にしたビザになっています。

ビザなどの申請・手続き費用は、ビザの種類により幅があります。最も一般的な労働関連の居住許可(高技能移民、起業家、一般労働許可)の場合は€405(約6.7万円)が標準的な費用です。家族呼び寄せの場合は€243(約4万円)、18歳未満の子供は€81(約1.3万円)となります。
この他に生活費や住居費などもかかります。生活の基盤を整えるための初期費用だけで150万円~200万円くらい必要になると言われています。
オランダ移住の主な費用をまとめました。
| 費用の種類 | 金額 |
|---|---|
| ビザ費用 | 最も一般的な労働関連の居住許可(高技能移民、起業家、一般労働許可)の場合は€405(約6.7万円) ※費用は申請するビザによって異なる |
| 渡航費 | 約13万円 ※行き先や季節によって異なる |
| 住居の家賃¹⁰ | 一戸建てや長屋タイプ(ロウハウス)、フラット(アパート・マンションタイプ)などがある。住居のタイプによって賃料相場が異なる。ロウハウスで2,400~3,500ユーロ、フラットで1,750~3,000ユーロが相場 |
| 光熱費 | 約3万円 ※家族4人で生活している場合 |
| 交通費 | 約1万円 ※家族4人で生活している場合 ※公共交通機関の利用頻度で異なる |
| 食費 | 約10万円 ※家族4人で生活している場合 |
| 通信費 | 1.3万円前後 ※家族4人で生活している場合 |
| 教育費 | 65万円以上~ ※子供の数や通わせる学校によって異なる |
日本と比較するとオランダは物価が高く、住居費や生活にかかる費用も日本より高めになっています。
日本の4人家族の生活費の目安は月30万円前後だと言われています。対してオランダの場合は家族4人での生活に月50万円以上必要になることも珍しくありません。
子連れや家族でオランダ移住する場合、月あたりの生活費を無理なく負担できるくらいの年収が必要だと言えるでしょう。

オランダへの移住では、ビザ申請料、家賃の前払い、生活費の送金など、海外へのお金の移動が何度も必要になります。でも、普通の銀行で移住先であるオランダに海外送金すると、高い手数料がかかったり、手続きが面倒だったりしますよね。
そんな時に便利なのがWiseです。海外に住む人のために作られたこのサービスなら、実際の為替レート(銀行が隠している手数料なし!)でお金を送れて、手数料も明確でわかりやすいんです。
Wiseならオランダ移住時の海外送金や資産移転もスムーズかつ低コストでできます。
Wiseは銀行よりもずっとお得な為替レートを使っているので、海外とのやり取りで無駄な手数料を払わなくて済みます。移住準備の費用や現地での支払いがどれだけお得になるか、ぜひ試してみてください!
お得な送金: 日本からオランダへの送金が銀行より安く、引っ越し費用や生活費の送金がグッとお得に。
円とユーロを一つの口座で: マルチカレンシーアカウントで日本円とユーロを同時に持てるから、レートが良い時に両替できて便利。
オランダに行く前から現地口座のように使える: 実際にオランダ移住する前でも、ユーロの口座情報をもらえるので、家賃の支払いや給料の受け取りがスムーズに。
移住中の資金管理がラク: 日本在住時とオランダ移住時、両方でお金が必要な引っ越し期間も、Wiseならどちらの国でもWiseデビットカードが使えて便利。
家を買う時も大きく節約: オランダで住宅を購入する時の頭金送金や高額送金も、手数料が安いから数十万円も節約できることも。
スマホだけで簡単開設: 日本にいながらスマホだけで口座開設できるから、渡航前の準備がスムーズ。

オランダは「子どもの幸福度ランキング」の上位常連の国としても有名です。オランダは子供の教育水準も高いことから、よく教育移住先としても選ばれています。
オランダの教育と子育て環境について説明します。
父親や母親が子供と一緒に時間を過ごしやすい環境です。加えて、学校により教育方針やルールに違いや特色があり、子供の「この学校で勉強したい」という選択を重視する傾向にあります。進路選択についても同様です。
また、オランダは多様性を重視しており、子供の飛び級や留年なども珍しいことではありません。
広い選択肢の中から子供を尊重して学校や進路を選ぶこと。その子供に合わせた教育を受けられること。これがオランダの教育環境になります。
オランダに子連れで教育移住することには数々のメリットがあります。
なお、義務教育の間は原則的に授業料無料になっていますが、学校で使う教材費や課外活動の費用などは負担する必要があります。また、インターナショナルスクールに関しては学費の負担が必要です。
インターナショナルスクールについては、勤め先によっては手当が出る他、政府の補助を受けられることもあります。
子連れでオランダに教育移住する際は注意したいポイントがあります。
オランダは教育水準が高い、教育環境が良いと言われます。ただ、子供によって相性があります。
事前にオランダの教育システムやサポートなどをよく確認し「子供とオランダの相性はどうか」「教育環境は自分の子育ての方針と合っているか」など、よく考えてみましょう。

日本人がオランダ移住した場合、衣食住や税金、公共交通機関など、基本的な生活環境が一変します。
スムーズなオランダ移住のためにも、そしてオランダという国に早く馴染むためにも、生活についての基本的な知識はおさえておいた方が安心です。
オランダ移住後の衣食住や天候、税金、日本食材の入手方法など、基本的な知識をまとめました。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 主要都市 | 首都アムステルダムや港湾都市ロッテルダム、国際機関のあるデン・ハーグなど。アムステルフェーンなどは日本企業・日本人が多く住みやすい |
| 食事 | パンやポテト、チーズなどの乳製品、肉や魚などが中心。家庭ではスープなど家庭的な料理がよく食べられる。外食費は日本と比較するとやや高め |
| 日本食材の入手 | 日本食材を扱っているスーパーなどで購入可能。オンラインストアなどでも購入できる |
| 気候 | 季節によってかなり違う。春: 10~15度、夏: 15~25度、秋: 5~20度、冬: 0~7度くらい。雨の日や、早朝に冷え込む日も多い |
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 住居 | 移住者が多いため住居の競争率が激しい。住居不足が問題になっている。賃料相場も日本と比較してやや高め |
| 交通手段 | 電車やトラム、バスなどがある。特に自転車での移動が多く、保有率も高い |
| 医療と健康保険 | オランダの居住者は基本的に健康保険に加入する。医療はホームドクター制。ホームドクターを選び登録する |
| 税金 | 個人所得税の納税者は基本的に確定申告が必要¹¹。特定の条件を満たしているオランダ移住者に関しては個人所得税の30%減免(30%ルーリング)を受けられる¹²¹³ |

オランダには多くの移民や移住者がいますので、働いている外国人や日本人は少なくありません。オランダにはソニーやユニ・チャームなどの日本企業が多数進出しており、現地で日本企業・関連企業の従業員として働く方法もあります。
日本にいるときにネットでオランダの求人を探すこともできますので、求人自体はかなり探しやすい状況だと言えるでしょう。自分で起業したり、フリーランスとして働いたりすることも可能です。
オランダの平均年収は年間44,000ユーロ(およそ736万円)ほどと言われています。
オランダの物価や生活費は日本より高めです。そのため、日本人がオランダ移住後に安定した暮らしをするためにも、同じくらいの年収が必要だと考えられます。
オランダでは正社員が時短労働を行うことは一般的です。長時間労働が問題になっている日本と比較すると、私生活と仕事のバランスを取りやすい国だと言えるでしょう。
また、オランダはシニア層の就職・転職に関する雇用促進政策や支援なども行っています。
家族や子連れのオランダ移住や教育移住では「後悔した」「失敗した」という声も少なくありません。後悔した、失敗したという声が出るのは、オランダ移住にデメリットがあるからです。
オランダ移住を決める際はメリットだけでなくデメリットにも目を向け、「本当に移住すべきか」よく考えるべきです。

日本人がオランダ移住をするときは、いきなり移住を決めても特に問題ありません。ただ、「オランダに馴染めるか」を確認するために、事前に旅行などで何度か足を運んでおく方法もおすすめです。
オランダ移住の準備にかける時間は人により異なるため一概には言えませんが、1年半以上の時間をかける方も少なくありません。余裕のある準備期間を定め、情報収集しながら資金や手続きの準備を進めるという流れがおすすめです。
日本人のオランダ移住には次のような準備・手続きが必要になります。
| 関連記事 💡 海外移住前にやっておきたい手続きを徹底解説!住民票や、銀行口座の扱いまで |
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日本人のオランダ移住に関するよくある質問をまとめました。
オランダは日蘭条約などの影響もあり、日本からの移住者にも好意的な国です。
日本人が移住しやすい国のひとつになっています。
日本からのオランダ移住にはビザが必要です。
労働ビザや起業家ビザなどご自身に合ったビザを選び、申請や資金の準備からはじめることをおすすめします。
オランダに移住するメリットは、私生活と仕事のバランスを取りやすいことや子供の教育水準が高いことなどです。旅行好きの方にとっては、近隣の国々へのアクセスの良さもメリットになります。
オランダ移住のデメリットは、物価や生活費の高さなどです。
オランダ移住のメリットやデメリットについては、「オランダ移住のメリット」「オランダ移住のデメリットと注意点」の見出しも参考にしていただければと思います。
オランダ移住で後悔しないためにも、国との相性や生活の基盤づくり、事前にしっかり計画を立てること、資金準備などが重要です。中でも特に注意したいのが、日本での資金準備とその後の資金の送金・資産の移転です。
日本の銀行でオランダなどの海外に送金すると、高額な手数料がかかります。また、手続きに時間がかかってしまうというデメリットもあります。資金は早期に生活の基盤を整えるためにも重要です。
シンプルな操作と安い手数料で海外送金できるWiseを活用し、オランダ移住を成功させてください。
ソース
*最新の手数料に関する情報は、お住まいの地域の利用規約およびサービスの利用条件をご確認いただくか、Wiseの手数料ページをご覧ください。これは一般的な情報提供を目的としたものであり、Wise Payments Limitedまたはその子会社、関連会社による法律、税務、その他の専門的なアドバイスを意味するものではありません。また、ファイナンシャルアドバイザーやその他の専門家によるアドバイスの代わりになるものではありません。
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オランダの不動産は日本人でも購入できます。オランダの不動産を購入するときのステップや住宅ローン、不動産価格相場、不動産を購入するときの費用や税金、不動産購入時や海外送金に便利なサービスであるWiseなど、分かりやすく解説します。