オランダ移住ガイド：メリットから費用・条件まで徹底解説【2025年最新】
この記事ではオランダ移住に必要なビザや条件、費用、仕事、後悔など移住の体験談を広く解説します。オランダ移住に役立つ海外への資産移転サービスWiseについてもご紹介します。
オランダ不動産購入ガイド（2025年版）日本人が知っておきたい価格・住宅ローン・購入手続き
オランダへの移住や資産運用を目的に不動産購入を検討する日本人も増えています。この記事では、日本人がオランダで不動産を購入できるか、価格相場や購入手順、住宅ローンの利用可否、購入時の費用・税金・維持費までをまとめ、あわせて海外送金に便利なWise（ワイズ）も紹介します。
| 目次 🔖 |
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オランダの不動産事情とは？
オランダは九州ほどの国土を持ち、移民政策が進む国です¹²。日本人を含む外国人でも居住権なしで住宅・商業不動産を購入できますが、自治体によってはセカンドハウス制限などがあるため事前確認が必要です。
移民増加による住宅不足で需要が供給を上回り、不動産価格は高値安定。2025年時点の平均価格は約40万ユーロ（約6,500万円）³で、新築や好立地では8,000万円超も珍しくありません。主要都市では今後も高水準の需給が続く見通しです。
オランダでの物件探しの方法
オランダで物件を探すには、Funda、Pararius、Kamernetなどの不動産サイトが便利です。掲示板もありますが、古い情報や個人間トラブルに注意が必要です。
賃貸と購入、どちらが得？日本人に人気の選択肢は？
賃貸と購入のどちらが得かは、滞在期間・家族構成・予算・投資目的などによって異なります。
大都市では土地の所有権ではなく長期利用権（Erfpacht）となるケースが多く、契約形態に注意が必要です。住宅ローンは外国人でも条件を満たせば利用可能ですが、審査は厳しく、インタレスト・オンリー型は現在ほぼ契約不可です。
オランダ不動産購入・契約のステップ
オランダでの不動産購入は、FundaやParariusで物件を探し、認定仲介業者（Makelaars）のサポートを受けて進めるのが一般的です。契約・登記はすべてオランダ語で、公証人（Notaris）による立会いが必須。日本語対応可能な業者を選ぶと安心です。
購入の流れは、
- エージェントを探す
- 物件を見学・交渉
- 契約書や必要書類を準備
- 公証人立会いで引き渡し
契約書はオランダ語で作成されるため、通訳や日本語対応の不動産会社（例：あすなろ不動産）に依頼するのが安心です。購入や賃貸の際には、ビザや住民登録の要件も合わせて確認しましょう。
オランダの住宅ローンについて
オランダでは日本人を含む外国人も住宅ローンを利用可能です。日本の銀行から海外不動産向けローンを組むこともできます。
EU全体で低金利が続いており、オランダでも比較的借りやすい環境です。かつては利息のみ支払う「インタレスト・オンリー・モーゲージ」も一般的でしたが、現在は新規契約がほぼ停止しています。
オランダ不動産、人気のエリアと購入事例
オランダで人気の不動産エリアはアムステルダム、ロッテルダム、アムステルフェーンです。
- アムステルダム：外国人が多く、賃貸需要・物件価格ともに高水準。
- ロッテルダム：競争が比較的緩く、価格も抑えめで購入しやすい。
- アムステルフェーン：日本人駐在員や家族に人気で、住環境・教育面が整っている。
いずれの都市も住宅需要が高く、安定した投資エリアとして注目されています。
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オランダ不動産購入の税金・コスト
オランダの不動産購入には、移転税・仲介手数料・公証人費用などの初期コストがかかります。
- 移転税：自宅用2%、新築以外10.4%、35歳未満の初回購入で€525,000以下は0%。
- 仲介手数料：1〜2%
- 公証人費用：€1,000〜3,000
購入後は自治体税（OZB・ゴミ回収など）やBox 3所得税が課税されます。住宅ローン控除（Hypotheekrenteaftrek）は2025年も継続中ですが、段階的に縮小中です。維持費・修繕費も考慮し、税理士やエージェントに確認すると安心です。
オランダ不動産購入の送金コストをWise（ワイズ）で抑えよう
オランダで不動産を購入すると、頭金や残金の支払いに加え、固定資産税や管理費などで何度も海外送金が必要になります。しかし銀行を利用すると、高額な送金手数料や不利な為替レートによって、知らないうちに大きなコストが発生することも少なくありません。
Wise（ワイズ）は、実際の為替レート＋明確かつ格安の手数料で送金できるサービスです。すべてオンラインで完結し、現在、世界中の1,200万人以上に利用されています。
【Wiseアカウントの特徴】
- 多通貨での送金に対応：140か国・40通貨以上の送金に対応しています。
- 最適な為替レート：上乗せコストのないリアルタイムの為替レートで取引を行うことが可能です。
- 明瞭な手数料：送金額と受取額が最初に確認でき、予期していない手数料がかかる心配もありません。
- 瞬時の送金：Wiseでの半数以上の海外送金が20秒未満で完結します。
- 簡潔な操作：パソコンやスマートフォンで完結。銀行に足を運ぶ必要はありません。
- バーチャルカードも発行可能：Wiseアカウントでバーチャールカードを作成することで、オンラインでの決済などに利用できます（発行料も無料）。
- 8種類以上の現地口座情報：アメリカ、ヨーロッパ、オーストラリア、シンガポールを含む8ヶ国以上の現地口座情報が取得可能。これにより、滞在国内での送金もよりお得に。
- 高額での預金ができる：日本円換算で合計100万まで複数通貨を保有、最大2,000万円まで引き上げが可能です（金額の引き上げについてはこちらのページを必ず確認してください）。
- 高額送金も可能：一度に100万円超の送金ができ、最大1億5000万円まで送金可能です（別途書類をお願いする場合があります）。
- 日本国内の資金移動業者として登録・認可：Wiseは第一種・第二種資金移動業者として関東財務局から登録・認可を受けているので、安心してご利用いただけます。
- 日本語スタッフによるカスタマーサポート：質問や問題がある場合は、カスタマーサポートスタッフに日本語で相談できます。
まとめ
オランダでは日本人も不動産を購入でき、住宅ローンの利用も可能です。ただし、購入や維持には海外送金や資産移転が必要になる場合があります。
海外での支払いに便利なのがWise（ワイズ）。実際の為替レートで送金でき、手数料も明確。オランダでの不動産購入や生活費の支払いを、Wiseでスマートかつ低コストに行いましょう。
ソース
- オランダの国土政策の概要 -An Overview of Spatial Policy in the Netherlands
- オランダ、難民・移民政策を重視した2025年度予算案を発表(オランダ) | ビジネス短信 ―ジェトロの海外ニュース
- 新築住宅価格、第２四半期は7.8％上昇 - NNA EUROPE・オランダ・建設・不動産
*最新の手数料に関する情報は、お住まいの地域の利用規約およびサービスの利用条件をご確認いただくか、Wiseの手数料ページをご覧ください。これは一般的な情報提供を目的としたものであり、Wise Payments Limitedまたはその子会社、関連会社による法律、税務、その他の専門的なアドバイスを意味するものではありません。また、ファイナンシャルアドバイザーやその他の専門家によるアドバイスの代わりになるものではありません。
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