【非居住者向け】ベルギーで銀行口座を開設する方法・完全ガイド
ベルギーで銀行口座を開設する方法を徹底解説。ベルギーへ渡航・移住する日本人向けに、必要書類・手数料・おすすめ銀行情報など、スムーズに安心して新生活を始める手助けにご参考ください。
インドネシア不動産購入ガイド｜外国人の所有権・価格・利回りを徹底解説【2025年最新情報】
海外で不動産を購入する場合、日本と異なるルールが多く存在します。
「土地を所有できるのか？」「どんな取得方法があるのか？」といった疑問を整理し、日本人を含む外国人がインドネシアで不動産を購入する際に必要な基礎知識を網羅しました。
記事の中ではインドネシアの不動産を買うときに便利な海外送金・資産移転サービスであるWise（ワイズ）や、不動産購入時のよくある質問についてもまとめているので、ぜひ参考にしてみてください。
円（JPY）からインドネシア・ルピア（IDR）に両替した時の現在のレート（by Wise）🇮🇩
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※本記事の情報は2025年9月12日時点の情報を参照しています。そのため、明示的または黙示的にかかわらず、この内容が正確、完全または最新であることを表明または保証しません。また、本記事の内容は、投資に関するアドバイスではなく、あくまで参考情報として作成されています。専門的な意見・アドバイスが必要とされる場合、ファイナンシャルアドバイザーやその他の専門家にお問い合わせください。
インドネシア不動産の概要
不動産投資や移住、住居購入を検討する際には、まずインドネシアでの不動産制度を理解しておくことが重要です。
日本人を含む外国人も不動産を購入できますが、土地の所有権（Hak Milik／Freehold）は認められていません。代わりに、土地の使用権（Hak Pakai／Leasehold）として購入・所有する形になります。¹
インドネシア不動産の所有権：外国人はどう取得できる？
インドネシアでは日本人を含む外国人に土地所有権（Hak Milik）は認められておらず、土地の使用権を取得して利用する形になります。主な使用権は以下の通りです。¹
- 事業者権（HGU / Hak Guna Usaha）：農業目的。35年＋延長25年、さらに最大35年延長可。
- 建設権（HGB / Hak Guna Bangunan）：建物を建てて所有する権利。原則インドネシア人や法人に付与。30年＋延長20年、さらに30年延長可。
- 利用権（HP / Hak Pakai）：土地を利用する権利。25年＋延長20年、さらに25年延長可。
外国人は原則、土地所有はできず、使用権を通じて不動産を保有するのが基本です。
外国人が不動産購入した居住用物件の土地利用
日本人などの外国人は以下のような物件を保有できます。¹
- 利用権付き土地に建つ一軒家
- 建設権や利用権付き土地に建つコンドミニアムのユニット
購入時に居住許可（Itas・Itap）は不要で、ビザやパスポートがあれば取得可能です。ただし以下の制限があります。
- 高級住宅に該当する物件であること
- 外国人1人（1世帯）あたり、最大2,000㎡の土地1区画まで
不動産購入や土地使用について不明点がある場合は、現地の不動産エージェントに相談すると安心です。
インドネシア不動産価格の目安：一軒家・コンドミニアムはいくら？
不動産購入には資金計画が欠かせません。日本人に人気のジャカルタやバリ島の相場は以下の通りです。
一軒家
- ジャカルタ：100億ルピア（約8,400万円）～
- バリ島：50億ルピア（約4,800万円）～
コンドミニアム / アパート
- ジャカルタ：30億ルピア（約2,520万円）～
- バリ島：20億ルピア（約1,920万円）～
なお、外国人が購入する場合は「最低購入価格」の規制があり、都市・エリアごとに異なります。不動産購入を検討する際は、希望エリアの条件を必ず確認しましょう。
バブル？インドネシア不動産市場【2025年最新】
インドネシアの経済は安定しており、2025年も堅調な成長率を維持しています。² 若い人口構成と人口規模の大きさ、豊富な天然資源が投資家から注目される理由です。
不動産市場の動向
市場は安定した上昇傾向にあります。若年層の多さや資源の豊かさから魅力的な投資先ですが、外国人には土地所有が認められず最低購入価格も設定されているため、急激なバブル化は抑えられています。
インドネシアの不動産市場は上昇傾向
市場は安定した上昇を続けています。若年層人口の多さや豊富な資源から外国人投資家にとって魅力的ですが、土地所有が認められないことや最低購入価格の規制により、参入ハードルは高め。そのため「上昇傾向だがバブル化しにくい市場」とされています。
インドネシアの不動産価格相場と他国の比較【2025年時点】
ジャカルタの不動産価格は、東京・パリ・ドバイ・香港など他の大都市と比べるとやや割安です。
インドネシア不動産の利回りと投資
不動産は一軒家やコンドミニアム、タウンハウス、アパートなど多様ですが、外国人に人気なのはセキュリティの高いアパートメントです。
投資利回りは7〜9％が相場で、特にジャカルタなど大都市は高水準。アジアでも利回りが高い国の一つであり、規制はあるものの投資先として魅力があると言われています。
| おすすめのページ 🌸 Wise（ワイズ）カードはインドネシアのATMでも使える？ |
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インドネシア不動産会社と物件検索サイト
インドネシアは日本と不動産ルールが異なるため、購入や投資を検討する際は日本語対応の不動産会社・エージェントに相談するのがおすすめです。
物件探しは現地エージェントに加え、以下のサイトでも情報を得られます。
- PT. STARTS INTERNATIONAL INDONESIA（スターツコーポレーション）
- PT. Dessert Island Agency（デザートアイランド）
- 株式会社メゾンマッププロパティ
いずれも日本語サポートがあり、言語面で不安がある方でも安心して利用できます。
インドネシア不動産購入の手続きと費用
主な費用
不動産購入時には以下の費用がかかります（目安）。
購入費用：
- 土地建物取得税：購入価格の5％¹
- 固定資産税：0.1～0.3％
- 証書代：1％
- 登記費用：0.2％
- 弁護士費用：0.5～1.5％
エージェントを利用する場合は別途手数料が必要です。保有後は土地・建物税（土地の標準価格の20％または40％¹）も課税されます。
購入手続きの流れ
- エージェントを選び相談
- 物件（家・コンドミニアムなど）を選定
- 購入申込書を提出し予約金を支払い
- 売買契約を締結
- 代金を支払い
- 物件引き渡し・登記手続き（完了まで数カ月）
インドネシアの不動産は一括払いが基本ですが、新築（プレビルド）物件は分割払いも可能です。
Wiseを使ってインドネシア不動産購入のための送金コストを抑えよう！
不動産購入では頭金や残金、管理費や固定資産税など、海外送金が何度も発生します。一般的な銀行では為替レートに隠れた手数料や高額な送金手数料がかかり、余分なコストが発生しがちです。
Wise（ワイズ）なら銀行の上乗せ手数料を排除し、実際の為替レート（ミッドマーケットレート）で送金可能。例えば日本円→インドネシアルピアでは、100万円送金時の手数料は0.89％（2025年9月12日時点）で、為替レートへの上乗せもありません。
手数料は明確で、手続きはすべてオンラインで完結。世界中で1,200万人以上に利用されている、信頼のあるサービスです。
【Wiseアカウントの特徴】
- 多通貨での送金に対応：140か国・40通貨以上の送金に対応しています。
- 最適な為替レート：上乗せコストのないリアルタイムの為替レートで取引を行うことが可能です。
- 明瞭な手数料：送金額と受取額が最初に確認でき、予期していない手数料がかかる心配もありません。
- 瞬時の送金：Wiseでの半数以上の海外送金が20秒未満で完結します。
- 簡潔な操作：パソコンやスマートフォンで完結。銀行に足を運ぶ必要はありません。
- バーチャルカードも発行可能：Wiseアカウントでバーチャールカードを作成することで、オンラインでの決済などに利用できます（発行料も無料）。
- 8種類以上の現地口座情報：アメリカ、ヨーロッパ、オーストラリア、シンガポールを含む8ヶ国以上の現地口座情報が取得可能。これにより、滞在国内での送金もよりお得に。
- 高額での預金ができる：日本円換算で合計100万まで複数通貨を保有、最大2,000万円まで引き上げが可能です（金額の引き上げについてはこちらのページを必ず確認してください）。
- 高額送金も可能：一度に100万円超の送金ができ、最大1億5000万円まで送金可能です（別途書類をお願いする場合があります）。
- 日本国内の資金移動業者として登録・認可：Wiseは第一種・第二種資金移動業者として関東財務局から登録・認可を受けているので、安心してご利用いただけます。
- 日本語スタッフによるカスタマーサポート：質問や問題がある場合は、カスタマーサポートスタッフに日本語で相談できます。
Wiseの仕組み：なぜ安い？
従来の国際送金（SWIFT）は中継銀行を経由するため、時間もコストもかかります。
Wiseは各国に持つ自社口座を使い、国内送金として処理する仕組みです。
- 送金人 → 自国のWise口座へ入金
- Wise → 受取人の国のWise口座から支払い
そのため速く、安い送金が可能になります。
インドネシアでの不動産購入にWiseが便利な理由
- 💰大きな金額でも手数料が安い ➡️ 頭金や残金の支払いで、数十万円の節約になることも
- 📱 スマホひとつで送金OK ➡️ 現地に行かなくても、日本から簡単に送金できる
- 💱 レートの良いタイミングでインドネシア・ルピアに両替 ➡️ 為替相場を見ながら、自分のタイミングで両替ができて安心
- 🏦 管理費・固定資産税などの支払いもスムーズ ➡️ 毎年の継続的な送金もストレスなく行えます
🏠 インドネシアでの不動産購入や長期滞在の費用を、無駄なく・スムーズに送金したいなら、Wiseがおすすめです。
インドネシアの不動産購入でよくある質問
インドネシアで不動産は購入できますか？
日本人などの外国人も購入可能ですが、所有権ではなく土地の使用権のみ取得できます。
土地購入の税金はいくらですか？
不動産購入額の5％の土地建物所有権取得税がかかります。¹
所有権は誰に認められていますか？
所有権はインドネシア国民や政府が許可した法人のみ。外国人は原則使用権で利用します。
土地使用権とは？
インドネシアの個人や法人が所有する土地を「使わせてもらう権利」です。不動産はこの形で購入します。
外国人が不動産を購入する方法は？
主に3つあります：
- 使用権を取得（最も一般的）
- 現地法人を設立して購入（所有権物件を扱える可能性あり。ただし時間と手続きが煩雑）
- インドネシア人名義を借りて購入（トラブルのリスクが高く要注意）
購入時は現地の法律や不動産に詳しい弁護士・エージェントへ相談することをおすすめします。
まとめ
インドネシアの不動産は、日本人も使用権という形で購入可能です。購入にはまとまった資金が必要で、生活費や物件費用を現地にどう移すかが課題となります。
国際送金にはWise（ワイズ）がおすすめです。安く透明性の高い手数料で送金でき、日本・インドネシアでの支払いにも対応。複数通貨の管理も可能です。
インドネシアでの不動産購入には、コスト削減に効果的なWiseを活用しましょう。
※本記事の情報は2025年9月12日時点の情報を参照しています。そのため、明示的または黙示的にかかわらず、この内容が正確、完全または最新であることを表明または保証しません。また、本記事の内容は、投資に関するアドバイスではなく、あくまで参考情報として作成されています。専門的な意見・アドバイスが必要とされる場合、ファイナンシャルアドバイザーやその他の専門家にお問い合わせください。
ソース
*最新の手数料に関する情報は、お住まいの地域の利用規約およびサービスの利用条件をご確認いただくか、Wiseの手数料ページをご覧ください。これは一般的な情報提供を目的としたものであり、Wise Payments Limitedまたはその子会社、関連会社による法律、税務、その他の専門的なアドバイスを意味するものではありません。また、ファイナンシャルアドバイザーやその他の専門家によるアドバイスの代わりになるものではありません。
当社は明示的または黙示的にかかわらず、この内容が正確、完全または最新であることを表明または保証しません。
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