Acheter une maison en Lituanie : le guide complet pour les étrangers

Avec son économie en croissance, ses prix encore accessibles et son marché immobilier dynamique, la Lituanie attire de plus en plus d’acheteurs étrangers. Que vous envisagiez d’investir à Vilnius, d’acheter à Kaunas ou de profiter du littoral à Klaipėda, le pays offre de belles opportunités.

Accessible et relativement simple, l’achat immobilier en Lituanie suit des règles proches des standards européens, avec quelques spécificités à connaître.

Dans ce guide complet, vous allez découvrir combien coûte une maison en Lituanie en 2026, qui peut acheter, les étapes à suivre, les frais à prévoir et comment utiliser Wise pour transférer votre argent à moindre coût.

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Prix des maisons en Lituanie

Le marché immobilier lituanien est dominé par Vilnius, mais d’autres villes offrent des prix plus accessibles.

Selon les données de Numbeo et des sources locales (2026), voici les prix moyens :

Prix moyen de l’immobilier en Lituanie

Détails à connaître

• Vilnius concentre environ 70 % des transactions immobilières

• Les biens premium dans la capitale peuvent atteindre 4 000 €/m²

• Kaunas est environ 30 % moins chère que Vilnius, tout en restant dynamique

• Klaipėda offre un bon compromis avec son emplacement en bord de mer

Le marché est en croissance, avec une hausse annuelle d’environ 8 à 10 % dans les centres-villes.

Faire le paiement pour acheter une maison en Lituanie

Acheter un bien immobilier à l’étranger implique presque toujours un transfert international important.

En Lituanie, les transactions immobilières sont réalisées en euros (€).

Les frais à anticiper lors d’un transfert international

Lors d’un transfert d’argent important vers l’étranger, plusieurs types de frais peuvent entrer en jeu selon l’établissement utilisé.

Avec les banques traditionnelles, on retrouve généralement :

• une marge appliquée au taux de change

• des frais de transfert international coûteux

• parfois des frais bancaires intermédiaires entre les banques correspondantes

Le taux de change : un élément clé

Même si la Lituanie utilise l’euro, cette section reste importante si vous transférez des fonds depuis une autre devise.

Une marge de 2 % sur un transfert de 200 000 € représente environ 4 000 € de coût supplémentaire.

Wise : une solution plus transparente

Wise est une solution particulièrement populaire pour les transferts internationaux importants.

Contrairement à de nombreuses banques, Wise s’appuie sur :

• le taux de change moyen du marché (mid-market)

• des frais transparents, affichés à l’avance

• des transferts rapides vers plus de 140+ pays

Avec un compte Wise, vous pouvez également :

• conserver plusieurs devises

• convertir votre argent au bon moment

• envoyer les fonds directement au notaire ou au vendeur.

Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies importantes sur les frais de change.

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Qui peut acheter une maison en Lituanie ?

La Lituanie est globalement ouverte aux acheteurs étrangers.

Les règles générales

• Les citoyens de l’UE et de l’EEE peuvent acheter librement

• Les étrangers hors UE peuvent également acquérir des biens immobiliers urbains sans restriction

Restrictions spécifiques

• L’achat de terrains agricoles ou forestiers peut nécessiter une autorisation

• Pour ces biens, il est souvent recommandé de passer par une société lituanienne

Les étapes pour acheter une maison en Lituanie

Le processus est rapide et relativement simple.

1. Offre d’achat

Vous faites une offre et engagez un notaire ou un avocat.

2. Contrat préliminaire

• Signature d’un accord

• Versement d’un acompte de 5 à 10 %

3. Vérifications juridiques (due diligence)

Les vérifications portent sur :

• le cadastre

• les hypothèques

• la conformité du bien

4. Acte final et enregistrement

• signature chez le notaire

• paiement

• enregistrement au registre foncier

5. Délais

• Environ 1 à 3 mois pour finaliser l’achat

Coûts administratifs lors de l’achat

Les frais en Lituanie sont relativement faibles comparés à la moyenne européenne.

Estimation globale

Comptez environ 3 à 6 % du prix du bien.

Détail des frais

Fiscalité immobilière en Lituanie

Taxe foncière

• Entre 0,3 % et 1 % de la valeur cadastrale

Plus-value

• Taux de 15 %

• Exonération possible après 3 ans pour la résidence principale

Acheter un bien immobilier en Lituanie avec Wise

Lors d’un achat immobilier international, le transfert de l’argent est souvent l’étape la plus coûteuse.

Entre les frais bancaires et les marges sur les taux de change, certaines banques peuvent facturer plusieurs milliers d’euros.

Avec Wise, vous pouvez :

• transférer de grandes sommes à l’international en toute sécurité

• utiliser le taux moyen du marché, sans majoration ni frais cachés

• voir les frais exacts avant d’envoyer l’argent.

Le compte Wise permet aussi de conserver des euros, dollars et autres devises, puis de convertir et envoyer votre argent lorsque le taux devient favorable.

Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies significatives.

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FAQ : acheter une maison en Lituanie

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Lituanie ?

Oui, en particulier pour les biens résidentiels. Certaines restrictions existent pour les terrains agricoles.

Faut-il vivre en Lituanie pour acheter ?

Non, mais cela peut faciliter l’obtention d’un prêt.

Combien coûte une maison en Lituanie ?

À Vilnius, comptez environ 2 800 €/m² en centre-ville, contre 2 000 €/m² à Klaipėda.

Peut-on obtenir un prêt immobilier ?

Oui, avec un apport de 20 à 30 %, mais les conditions sont plus strictes pour les non-résidents.

Combien de temps dure l’achat ?

En moyenne 1 à 3 mois, ce qui est relativement rapide.

Est-ce un bon investissement ?

Vilnius est le marché principal, mais Kaunas et Klaipėda offrent un bon équilibre entre prix et rendement, avec des rendements locatifs autour de 4 à 6 %.