Acheter une maison en Hongrie : le guide complet pour les étrangers

Avec ses prix encore accessibles, sa position centrale en Europe et son marché immobilier en croissance, la Hongrie attire de plus en plus d’acheteurs étrangers. Budapest, en particulier, est devenue une destination populaire pour les investisseurs et les expatriés.

Avant de vous lancer, il est essentiel de bien comprendre les prix, les règles d’achat, les démarches administratives et les coûts associés.

Dans ce guide, vous allez découvrir combien coûte une maison en Hongrie en 2026, qui peut acheter, les étapes à suivre, les frais à prévoir et comment utiliser Wise pour optimiser vos transferts internationaux.

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Prix des maisons en Hongrie

Le marché immobilier hongrois reste globalement plus abordable que dans de nombreux pays européens, même si Budapest affiche des prix en forte hausse.

Prix moyen de l’immobilier en Hongrie

Détails par ville

• Budapest : marché principal, avec un prix moyen autour de 3 169 €/m², mais pouvant atteindre plus de 5 000 €/m² selon les quartiers.

• Debrecen : ville plus accessible, avec des prix autour de 2 300 €/m² en centre.

• Szeged : marché encore plus abordable, mais avec un rapport prix/loyer élevé.

Au niveau national, le prix moyen en ville est d’environ 3 143 €/m², avec Budapest largement au-dessus des autres villes.

Faire le paiement pour acheter une maison en Hongrie

Acheter un bien immobilier à l’étranger implique souvent un transfert international important.

En Hongrie, les transactions se font en forints hongrois (HUF).

Les frais à anticiper lors d’un transfert international

Lors d’un transfert important, plusieurs coûts peuvent s’ajouter :

• marge sur le taux de change

• frais de transfert

• frais intermédiaires

Sur un achat immobilier, ces frais peuvent être significatifs.

Le taux de change : un élément clé

Le taux de change EUR/HUF peut avoir un impact important sur votre budget.

Par exemple :

Une marge de 2 % sur 200 000 € représente 4 000 € de coût supplémentaire.

Wise : une solution plus transparente

Wise est une solution particulièrement populaire pour les transferts internationaux importants.

Contrairement à de nombreuses banques, Wise s’appuie sur :

• le taux de change moyen du marché (mid-market)

• des frais transparents, affichés à l’avance

• des transferts rapides vers plus de 140+ pays

Avec un compte Wise, vous pouvez également :

• conserver plusieurs devises

• convertir votre argent au bon moment

• envoyer les fonds directement à votre avocat ou au vendeur.

Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies importantes sur les frais de change.

Qui peut acheter une maison en Hongrie ?

La Hongrie distingue les acheteurs selon leur nationalité.

Conditions d’achat

• Les citoyens de l’UE peuvent acheter librement

• Les non-UE peuvent :

  • acheter des biens bâtis sans restriction majeure

  • devoir obtenir une autorisation pour certains terrains

Dans certains cas, la création d’une société hongroise peut être envisagée.

Faut-il un permis de résidence ?

Non. Il est possible d’acheter sans être résident.

Les étapes pour acheter une maison en Hongrie

Le processus d’achat est relativement rapide.

1. Offre d’achat

Vous faites une offre incluant les conditions principales.

2. Vérifications juridiques

Un avocat (et non un notaire) vérifie :

• le titre de propriété

• le cadastre

• les éventuelles charges

3. Signature du contrat

L’acte de vente est signé avec un acompte.

4. Paiement et enregistrement

Le bien est enregistré au cadastre.

👉 Le processus dure généralement 1 à 2 mois, voire plus pour les non-UE.

Financement et prêts

Le financement peut être plus complexe pour les étrangers.

• Les non-résidents obtiennent rarement un prêt local

• Un financement via une banque étrangère peut être envisagé

• Un apport important, voire un achat en cash, est souvent nécessaire

Coûts administratifs lors de l’achat

Les frais d’achat en Hongrie restent relativement modérés.

Frais d’achat immobilier en Hongrie

• Taxe de mutation : 4 %

• Frais d’avocat : 0,5 % à 2 %

• Frais de cadastre : environ 6 600 HUF (~17 €)

• TVA (neuf) : 5 % dans certains cas

👉 Au total, les frais représentent environ 6 % à 7 % du prix du bien.

Fiscalité courante

La fiscalité immobilière reste relativement légère.

• Taxe foncière : faible

• Revenus locatifs : imposés

• Plus-value : imposée selon la durée de détention

Acheter un bien immobilier en Hongrie avec Wise

Lors d’un achat immobilier international, le transfert de l’argent est souvent l’étape la plus coûteuse.

Entre les frais bancaires et les marges sur les taux de change, certaines banques peuvent facturer plusieurs milliers d’euros.

Avec Wise, vous pouvez :

• transférer de grandes sommes à l’international en toute sécurité

• utiliser le taux moyen du marché, sans majoration ni frais cachés

• voir les frais exacts avant d’envoyer l’argent.

Le compte Wise permet aussi de conserver des euros, forints hongrois et autres devises, puis de convertir et envoyer votre argent lorsque le taux devient favorable.

Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies significatives.

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FAQ : acheter une maison en Hongrie

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Hongrie ?

Oui, avec peu de restrictions pour les citoyens de l’UE.

Faut-il vivre en Hongrie pour acheter ?

Non. L’achat est possible sans résidence.

Combien coûte une maison en Hongrie ?

À Budapest, les prix tournent autour de 3 169 €/m² en centre-ville.

Peut-on obtenir un prêt immobilier ?

C’est possible mais difficile pour les non-résidents.

Combien de temps dure l’achat ?

Environ 1 à 2 mois.

Est-ce un bon investissement ?

La Hongrie reste attractive grâce à :

• des prix accessibles

• un marché en croissance

• des opportunités hors Budapest