Acheter une maison en Italie : le guide complet pour les étrangers

Avec son patrimoine exceptionnel, son climat agréable et son art de vivre unique, l’Italie séduit chaque année de nombreux acheteurs étrangers. Que vous envisagiez une maison en Toscane, un appartement à Rome ou un investissement à Milan, le marché immobilier italien offre une grande diversité d’opportunités.

Bonne nouvelle : l’Italie fait partie des pays européens les plus accessibles pour les acheteurs internationaux.

Dans ce guide complet, vous allez découvrir combien coûte une maison en Italie en 2026, qui peut acheter, les étapes à suivre, les frais à prévoir et comment utiliser Wise pour transférer votre argent à moindre coût.

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Prix des maisons en Italie

Le marché immobilier italien est très hétérogène : certaines grandes villes comme Milan ou Rome affichent des prix élevés, tandis que d’autres zones restent beaucoup plus accessibles.

Selon les données de Numbeo et Idealista (2026), voici les prix moyens :

Prix moyen de l’immobilier en Italie

Détails à connaître

• Milan est la ville la plus chère, avec des prix pouvant atteindre 7 900 €/m² en centre-ville

• Rome reste également élevée, notamment dans les quartiers historiques (jusqu’à environ 7 577 €/m²)

• Naples offre une alternative plus abordable, avec des prix presque deux fois inférieurs à Milan

À l’échelle nationale, le prix moyen se situe autour de 3 380 €/m², mais les écarts régionaux sont importants.

Le marché reste dynamique, avec une hausse d’environ +4,4 % dans la province de Rome en 2025.

Faire le paiement pour acheter une maison en Italie

Acheter un bien immobilier à l’étranger implique presque toujours un transfert international important.

En Italie, les transactions immobilières sont réalisées en euros (€).

Les frais à anticiper lors d’un transfert international

Lors d’un transfert d’argent important vers l’étranger, plusieurs types de frais peuvent entrer en jeu selon l’établissement utilisé.

Avec les banques traditionnelles, on retrouve généralement :

• une marge appliquée au taux de change

• des frais de transfert international coûteux

• parfois des frais bancaires intermédiaires entre les banques correspondantes

Ces éléments ne sont pas toujours très visibles au premier abord, mais sur un transfert immobilier important ils peuvent représenter une somme significative.

Le taux de change : un élément clé

Même si l’Italie utilise l’euro, cette section reste importante si vous transférez des fonds depuis une autre devise.

Prenons un exemple simple :

Si vous transférez 200 000 € avec une marge de 2 %, cela représente déjà 4 000 € de coût supplémentaire.

C’est notamment pour cette raison que de nombreux acheteurs utilisent des solutions alternatives pour optimiser leurs transferts.

Wise : une solution plus transparente

Wise est une solution particulièrement populaire pour les transferts internationaux importants.

Contrairement à de nombreuses banques, Wise s’appuie sur :

• le taux de change moyen du marché (mid-market)

• des frais transparents, affichés à l’avance

• des transferts rapides vers plus de 140+ pays

Avec un compte Wise, vous pouvez également :

• conserver plusieurs devises

• convertir votre argent au bon moment

• envoyer les fonds directement au notaire ou au vendeur.

Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies importantes sur les frais de change.

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Qui peut acheter une maison en Italie ?

L’Italie est un pays très ouvert aux acheteurs étrangers.

Les règles générales

• Les étrangers peuvent acheter librement des biens immobiliers

• Les acheteurs disposent des mêmes droits que les citoyens italiens

• Aucune restriction majeure ne s’applique, que vous soyez résident ou non

Golden Visa

L’Italie propose également un programme de type Golden Visa, accessible notamment via :

• un investissement à partir de 250 000 €

• accompagné de conditions de revenus

Les étapes pour acheter une maison en Italie

Le processus est bien encadré et relativement sécurisé.

1. Offre d’achat

Vous faites une offre sur le bien, souvent accompagnée d’un premier engagement écrit.

2. Contrat préliminaire (compromesso)

• Signature du contrat

• Versement d’un dépôt généralement autour de 10 %

3. Vérifications juridiques (due diligence)

Le notaire ou l’avocat vérifie :

• le titre de propriété

• les éventuelles dettes

• la conformité cadastrale

4. Acte final (rogito)

• signature chez le notaire

• paiement du solde

• enregistrement au cadastre

5. Délais

• Environ 2 à 4 mois pour un achat standard

• Ajouter 20 à 60 jours en cas de financement

Coûts administratifs lors de l’achat

Les frais en Italie varient selon le type de bien et votre statut (résidence principale ou secondaire).

Estimation globale

Comptez environ 7 à 15 % du prix du bien.

Détail des frais

Fiscalité immobilière en Italie

Taxe foncière (IMU)

Entre 0,4 % et 1,06 % de la valeur cadastrale

Plus-value

• Exonérée pour la résidence principale

• Imposable pour les résidences secondaires

Acheter un bien immobilier en Italie avec Wise

Lors d’un achat immobilier international, le transfert de l’argent est souvent l’étape la plus coûteuse.

Entre les frais bancaires et les marges sur les taux de change, certaines banques peuvent facturer plusieurs milliers d’euros.

Avec Wise, vous pouvez :

• transférer de grandes sommes à l’international en toute sécurité

• utiliser le taux moyen du marché, sans majoration ni frais cachés

• voir les frais exacts avant d’envoyer l’argent.

Le compte Wise permet aussi de conserver des euros, dollars et autres devises, puis de convertir et envoyer votre argent lorsque le taux devient favorable.

Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies significatives.

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FAQ : acheter une maison en Italie

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Italie ?

Oui, sans restriction. Vous bénéficiez des mêmes droits que les citoyens italiens.

Faut-il vivre en Italie pour acheter ?

Non, l’achat est possible même en étant non-résident.

Combien coûte une maison en Italie ?

À Milan, comptez environ 7 900 €/m² en centre-ville, contre 4 600 €/m² à Naples.

Peut-on obtenir un prêt immobilier ?

Oui, avec un apport généralement de 20 à 30 % et des conditions plus strictes pour les non-résidents.

Combien de temps dure l’achat ?

En moyenne 2 à 4 mois, jusqu’à 6 mois avec financement.

Est-ce un bon investissement ?

Milan et Rome sont des marchés solides mais chers, tandis que Naples et certaines régions offrent des opportunités plus accessibles.