Acheter une maison en Grèce : le guide complet pour les étrangers

Avec son climat méditerranéen, ses îles emblématiques et son attractivité touristique, la Grèce séduit de nombreux acheteurs étrangers. Que vous cherchiez une résidence secondaire en bord de mer ou un investissement locatif, le marché immobilier grec offre des opportunités variées.

Avant de vous lancer, il est important de bien comprendre les prix, les règles d’achat, les démarches administratives et les coûts associés.

Dans ce guide, vous allez découvrir combien coûte une maison en Grèce en 2026, qui peut acheter, les étapes à suivre, les frais à prévoir et comment utiliser Wise pour optimiser vos transferts internationaux.

Découvrez le compte Wise

Prix des maisons en Grèce

Le marché immobilier grec reste globalement plus accessible que dans de nombreux pays d’Europe de l’Ouest, même si certaines zones touristiques connaissent une forte hausse des prix.

Prix moyen de l’immobilier en Grèce

Détails par ville

• Athènes : marché principal, avec des prix autour de 3 360 €/m² en centre-ville.

• Thessalonique : plus accessible, avec des prix estimés autour de 2 400 €/m².

• Crète / Héraklion : zones très demandées, notamment pour les résidences secondaires et les investissements touristiques.

Au niveau national, le prix moyen en centre-ville est d’environ 2 803 €/m², avec des variations importantes selon la région.

Faire le paiement pour acheter une maison en Grèce

Acheter un bien immobilier à l’étranger implique souvent un transfert international important.

En Grèce, les transactions se font en euros (€).

Les frais à anticiper lors d’un transfert international

Même en zone euro, certains frais peuvent s’appliquer :

• frais bancaires

• frais intermédiaires

• coûts liés à certains services

Sur un achat immobilier, ces frais peuvent représenter des montants significatifs.

Le taux de change : un élément clé

Si vos fonds proviennent d’une autre devise, le taux de change peut fortement influencer votre budget.

Par exemple :

Une marge de 2 % sur 200 000 € représente 4 000 € de coût supplémentaire.

Wise : une solution plus transparente

Wise est une solution particulièrement populaire pour les transferts internationaux importants.

Contrairement à de nombreuses banques, Wise s’appuie sur :

• le taux de change moyen du marché (mid-market)

• des frais transparents, affichés à l’avance

• des transferts rapides vers plus de 140+ pays

Avec un compte Wise, vous pouvez également :

• conserver plusieurs devises

• convertir votre argent au bon moment

• envoyer les fonds directement au notaire ou au vendeur.

Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies importantes sur les frais de change.

Économisez avec Wise

Qui peut acheter une maison en Grèce ?

La Grèce est un pays relativement ouvert aux acheteurs étrangers.

Les étrangers peuvent acheter :

• des appartements

• des maisons

sans condition de citoyenneté ou de résidence dans la plupart des cas.

Restrictions possibles

• Les citoyens de l’UE peuvent acheter librement

• Les non-UE peuvent rencontrer des restrictions dans :

  • certaines zones frontalières

  • des zones insulaires ou sensibles

• Une autorisation peut être requise dans ces cas spécifiques

Faut-il un permis de résidence ?

Non. Il est possible d’acheter un bien immobilier sans être résident.

Les étapes pour acheter une maison en Grèce

Le processus d’achat est relativement classique mais nécessite plusieurs vérifications.

1. Recherche du bien et offre

Vous trouvez un bien et engagez un avocat pour vérifier le dossier.

2. Vérifications juridiques

L’avocat vérifie :

• le titre de propriété

• l’absence de dettes

• la conformité du bien

3. Signature chez le notaire

La signature de l’acte est obligatoire en présence d’un notaire.

4. Enregistrement

Le bien est enregistré au registre foncier.

5. Autorisation (si nécessaire)

Dans certaines zones, une autorisation administrative peut être requise.

👉 Le processus dure généralement quelques semaines à quelques mois.

Coûts administratifs lors de l’achat

Les frais d’achat en Grèce sont à anticiper et peuvent être significatifs.

Frais d’achat immobilier en Grèce

• Taxe de transfert : 3,09 %

• Frais de notaire : 0,5 % à 1 %

• Frais juridiques : environ 1 %

• Frais d’enregistrement : 0,5 % à 1 %

👉 Au total, les frais représentent souvent 8 % à 12 % du prix du bien.

Fiscalité courante

La fiscalité dépend du type de bien et du statut du propriétaire.

• La Grèce n’applique généralement pas d’impôt sur la plus-value dans certaines conditions

• Les revenus locatifs sont imposés selon le régime applicable

Acheter un bien immobilier en Grèce avec Wise

Lors d’un achat immobilier international, le transfert de l’argent est souvent l’étape la plus coûteuse.

Entre les frais bancaires et les marges sur les taux de change, certaines banques peuvent facturer plusieurs milliers d’euros.

Avec Wise, vous pouvez :

• transférer de grandes sommes à l’international en toute sécurité

• utiliser le taux moyen du marché, sans majoration ni frais cachés

• voir les frais exacts avant d’envoyer l’argent.

Le compte Wise permet aussi de conserver des euros et autres devises, puis de convertir et envoyer votre argent lorsque le taux devient favorable.

Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies significatives.

Envoyez de l’argent
avec Wise

---

FAQ : acheter une maison en Grèce

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui, avec peu de restrictions dans la plupart des cas.

Faut-il vivre en Grèce pour acheter ?

Non. L’achat est possible sans résidence.

Combien coûte une maison en Grèce ?

À Athènes, les prix tournent autour de 3 361 €/m² en centre-ville, avec des variations selon les régions.

Peut-on obtenir un prêt immobilier ?

Oui, mais les conditions sont souvent strictes pour les non-résidents.

Combien de temps dure l’achat ?

Quelques semaines à quelques mois.

Est-ce un bon investissement ?

La Grèce reste attractive, notamment dans les zones touristiques, mais les prix augmentent dans les régions les plus demandées.