Acheter une maison en Espagne : le guide complet pour les étrangers

Avec son climat ensoleillé, ses plages, sa qualité de vie et sa proximité avec la France, l’Espagne reste l’une des destinations préférées des acheteurs immobiliers étrangers.

Que vous cherchiez une résidence secondaire, un lieu pour vous installer ou un investissement locatif, le marché espagnol offre de nombreuses opportunités… mais aussi quelques spécificités à connaître.

Dans ce guide complet, vous allez découvrir combien coûte une maison en Espagne en 2026, qui peut acheter, les étapes à suivre, les frais à prévoir et comment utiliser Wise pour transférer votre argent à moindre coût.

Découvrez le compte Wise

Prix des maisons en Espagne

Le marché immobilier espagnol a connu une forte hausse ces dernières années, tout en restant attractif comparé à d’autres pays européens.

Prix moyens en 2026

• Moyenne nationale : ~2 708 €/m² (+8,3 % sur un an)

• Madrid : ~4 585 €/m²

• Barcelone : ~3 123 €/m²

• Logements neufs : ~3 300 €/m²

Les grandes villes comme Madrid et Barcelone affichent des prix nettement plus élevés, notamment dans les quartiers centraux ou touristiques.

À l’inverse, certaines villes plus petites ou régions offrent encore des opportunités à des prix plus accessibles.

Rendement locatif

Le rendement locatif brut moyen en Espagne est d’environ 7,5 %, avec des écarts selon les zones :

• Villes à forte rentabilité :

  • Lleida (~8,1 %)

  • Murcie (~8 %)

  • Huelva (~7,6 %)

  • Castellón (~7,4 %)

• Villes premium (plus stables) :

  • Madrid

  • Barcelone

  • Palma

Dans ces grandes villes, les rendements sont plus faibles (4 % à 5 %), mais la demande locative et la valorisation à long terme sont plus solides.

Faire le paiement pour acheter une maison en Espagne

Acheter un bien immobilier à l’étranger implique souvent un transfert d’argent important.

En Espagne, les transactions sont réalisées en euro (€), ce qui simplifie fortement les choses pour les acheteurs européens.

Les frais à anticiper lors d’un transfert international

Même en zone euro, certains frais peuvent s’appliquer selon votre banque :

• frais de virement international ou SEPA

• frais annexes selon l’établissement

• délais de traitement variables

Pour des montants importants, il reste important de comparer les solutions disponibles.

Le taux de change : un élément clé

Si vous achetez depuis un pays hors zone euro, le taux de change peut avoir un impact important sur votre budget total.

Même une petite variation peut représenter plusieurs milliers d’euros sur un achat immobilier.

Wise : une solution plus transparente

Wise est une solution particulièrement populaire pour les transferts internationaux importants.

Contrairement à de nombreuses banques, Wise s’appuie sur :

• le taux de change moyen du marché (mid-market)

• des frais transparents, affichés à l’avance

• des transferts rapides vers plus de 140+ pays

Avec un compte Wise, vous pouvez également :

• conserver plusieurs devises

• convertir votre argent au bon moment

• envoyer les fonds directement au notaire ou au vendeur.

Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies importantes sur les frais de change.

Économisez avec Wise

Qui peut acheter une maison en Espagne ?

Bonne nouvelle : l’Espagne est un pays très ouvert aux acheteurs étrangers.

Les étrangers peuvent acheter :

• des appartements

• des maisons

• des biens immobiliers résidentiels

sans restriction, que vous soyez citoyen de l’Union européenne ou non.

Le NIE (numéro indispensable)

Pour acheter un bien en Espagne, vous devez obligatoirement obtenir un NIE (Número de Identidad de Extranjero).

Ce numéro est requis pour :

• signer le contrat d’achat

• payer les taxes

• enregistrer le bien

Faut-il un permis de résidence pour devenir propriétaire ?

Non. Vous pouvez acheter un bien immobilier en Espagne sans être résident.

Cependant, si vous souhaitez vivre sur place, vous devrez envisager un visa ou un statut de résidence adapté à votre situation.

Les étapes pour acheter une maison en Espagne

Le processus d’achat est bien structuré et relativement rapide.

1. Obtention du NIE

Avant toute chose, vous devez obtenir votre numéro d’identification d’étranger.

2. Signature du compromis (Contrato de arras)

Une fois le bien trouvé, vous signez un compromis de vente et versez généralement un acompte d’environ 10 % du prix.

3. Vérifications juridiques (due diligence)

Il est essentiel de vérifier le bien au Registro de la Propiedad :

• propriété du vendeur

• absence de dettes

• conformité du bien

4. Signature de l’acte notarié

La signature finale se fait devant un notaire via l’Escritura.

5. Enregistrement du bien

Le bien est ensuite inscrit au registre foncier, ce qui garantit votre droit de propriété.

Le délai total est généralement de 1 à 2 mois.

Coûts administratifs lors de l’achat

En Espagne, les frais d’achat sont plus élevés que dans certains autres pays.

Estimation globale

Comptez environ 10 % à 12 % du prix du bien.

Détail des frais

• ITP (ancien) : 6 % à 10 % selon la région

• TVA (neuf) : 10 % + AJD (0,5 % à 1,5 %)

• Notaire et registre : environ 0,5 % à 1 %

Ces frais varient selon la communauté autonome et le type de bien (neuf ou ancien).

Fiscalité courante

Une fois propriétaire, vous devrez prendre en compte :

• IBI (impôt foncier) : fixé par la municipalité selon la valeur cadastrale

• Revenus locatifs : imposés selon un régime spécifique pour les non-résidents

Acheter un bien immobilier en Espagne avec Wise

Lors d’un achat immobilier international, le transfert de l’argent est souvent l’étape la plus coûteuse.

Entre les frais bancaires et les marges sur les taux de change, certaines banques peuvent facturer plusieurs milliers d’euros.

Avec Wise, vous pouvez :

• transférer de grandes sommes à l’international en toute sécurité

• utiliser le taux moyen du marché, sans majoration ni frais cachés

• voir les frais exacts avant d’envoyer l’argent.

Le compte Wise permet aussi de conserver des euros et d’autres devises, puis de convertir et envoyer votre argent lorsque le moment est le plus favorable.

Pour un achat immobilier en Espagne, cela peut représenter des économies significatives.

Envoyez de l’argent
avec Wise

---

FAQ : acheter une maison en Espagne

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Espagne ?

Oui. L’achat est totalement libre, que vous soyez résident ou non.

Faut-il vivre en Espagne pour acheter ?

Non. Vous pouvez acheter sans être résident.

Combien coûte une maison en Espagne ?

En moyenne, comptez environ 2 708 €/m², avec des prix plus élevés à Madrid et Barcelone.

Peut-on obtenir un prêt immobilier ?

Oui. Les non-résidents peuvent obtenir un financement, généralement limité à 60 % à 70 % du prix du bien.

Combien de temps dure l’achat ?

Environ 1 à 2 mois.

Est-ce un bon investissement ?

Oui. Avec un rendement locatif moyen d’environ 7,5 %, l’Espagne offre de bonnes opportunités, notamment en dehors des grandes villes.