Acheter une maison en Australie : le guide complet pour les étrangers

Si vous rêvez d’une maison à Sydney face à l’océan, d’un appartement moderne à Melbourne ou d’une villa ensoleillée à Brisbane, l’Australie peut sembler être une destination idéale pour acheter un bien immobilier.

Le pays attire depuis longtemps les investisseurs internationaux grâce à sa stabilité économique, sa qualité de vie élevée et son marché immobilier dynamique. Mais contrairement à certains autres pays, acheter un bien immobilier en Australie en tant qu’étranger implique plusieurs règles spécifiques.

Entre l’approbation obligatoire des autorités, les restrictions sur certains biens et les frais supplémentaires pour les acheteurs étrangers, il est essentiel de bien comprendre comment fonctionne le marché avant de se lancer.

Dans ce guide complet, vous allez découvrir combien coûte une maison en Australie en 2026, qui peut acheter un bien immobilier, les démarches à suivre, les frais à prévoir et comment utiliser Wise pour transférer votre argent à moindre coût.

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Prix des maisons en Australie

L’Australie possède l’un des marchés immobiliers les plus chers au monde, notamment dans les grandes villes côtières. Les prix varient fortement selon la ville, le quartier et la proximité du centre-ville.

Selon plusieurs analyses immobilières récentes, les prix au mètre carré restent particulièrement élevés dans des villes comme Sydney et Melbourne¹.

Prix moyen de l’immobilier en Australie

À titre d’exemple, le prix médian d’une maison dépasse aujourd’hui 1,1 million d’euros à Sydney, tandis qu’il se situe autour de 800 000 € à Brisbane selon les données du marché immobilier australien².

Cela signifie qu’un achat immobilier dans certaines zones peut représenter un investissement conséquent, comparable à celui de nombreuses capitales européennes.

Cependant, le marché reste dynamique et attractif pour les investisseurs. Dans les grandes villes, les rendements locatifs se situent généralement entre 3 % et 6 % selon la localisation, avec environ 3–4 % à Sydney et 4–5 % à Brisbane¹⁰.

Faire le paiement pour acheter une maison en Australie

Acheter un bien immobilier à l’étranger implique presque toujours un transfert international important.

En Australie, la plupart des transactions immobilières sont réalisées en dollars australiens (AUD). Dans certains cas internationaux, les transferts peuvent également passer par des conversions en dollars américains avant d’être convertis en AUD.

Cela signifie que vous devrez convertir vos euros ou votre monnaie locale avant de finaliser l’achat.

Les frais à anticiper lors d’un transfert international

Lors d’un transfert d’argent important vers l’étranger, plusieurs types de frais peuvent entrer en jeu selon l’établissement utilisé.

Avec les banques traditionnelles, on retrouve généralement :

• une marge appliquée au taux de change

• des frais de transfert international coûteux

• parfois des frais bancaires intermédiaires entre les banques correspondantes

Ces éléments ne sont pas toujours très visibles au premier abord, mais sur un transfert immobilier important ils peuvent représenter une somme significative.

Par exemple, pour un transfert de 300 000 € ou plus, les coûts liés au change et aux frais bancaires peuvent rapidement atteindre plusieurs milliers d’euros.

Le taux de change : un élément clé

Lorsque vous achetez une maison à l’étranger, le taux de change joue un rôle essentiel dans le budget total de l’opération.

Prenons un exemple simple :

Si vous transférez 300 000 € pour acheter un bien et qu’une marge de 2 % est appliquée au taux de change, cela représente déjà 6 000 € de différence sur la conversion.

C’est notamment pour cette raison que de nombreux acheteurs se tournent aujourd’hui vers des services spécialisés dans les transferts internationaux, qui proposent souvent des taux de change plus compétitifs et une structure de frais plus transparente.

Wise : une solution plus transparente

Wise est une solution particulièrement populaire pour les transferts internationaux importants.

Contrairement à de nombreuses banques, Wise utilise :

• le taux de change moyen du marché (mid-market)

• des frais transparents affichés à l’avance

• des transferts rapides vers plus de 140+ pays

Avec un compte Wise, vous pouvez également :

• conserver plusieurs devises

• convertir votre argent au bon moment

• envoyer les fonds directement au notaire ou au vendeur.

Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies importantes sur les frais de change.

Qui peut acheter une maison en Australie ?

L’Australie autorise les acheteurs étrangers, mais le pays applique des règles assez strictes.

Contrairement à certains marchés immobiliers ouverts, les étrangers doivent généralement obtenir une approbation officielle du gouvernement australien via le FIRB (Foreign Investment Review Board) avant de pouvoir acheter un bien immobilier⁵.

Restrictions pour les acheteurs étrangers

Les règles principales sont les suivantes :

• Les étrangers peuvent généralement acheter des biens immobiliers neufs ou en construction.

• L’achat de logements existants est généralement interdit pour les non-résidents afin de limiter la pression sur le marché immobilier⁶.

• Les étrangers peuvent acheter des terrains constructibles, à condition de construire dans un délai défini.

• Les résidents temporaires peuvent parfois acheter une résidence principale.

Certaines restrictions existent également pour les terres agricoles ou les propriétés rurales, qui nécessitent souvent une approbation spécifique des autorités⁵.

Le numéro fiscal australien (TFN)

Pour acheter un bien immobilier ou investir en Australie, il est généralement recommandé d’obtenir un TFN (Tax File Number).

Ce numéro fiscal est utilisé pour :

• déclarer les revenus locatifs

• payer les taxes immobilières

• gérer les obligations fiscales liées à l’investissement immobilier.

Faut-il un permis de résidence pour devenir propriétaire en Australie ?

Non. Vous pouvez acheter un bien immobilier en Australie même si vous n’êtes pas résident.

Cependant, l’approbation du FIRB reste obligatoire pour la plupart des acheteurs étrangers⁵.

Les personnes disposant d’un visa de résidence temporaire peuvent parfois acheter un logement pour y vivre pendant la durée de leur séjour.

Les étapes pour acheter une maison en Australie

Le processus d’achat immobilier en Australie suit une procédure assez structurée.

1. Recherche du bien et offre d’achat

La première étape consiste à trouver un bien via des portails immobiliers, un agent immobilier ou directement auprès du vendeur.

Lorsqu’une offre est acceptée, un dépôt d’environ 10 % du prix du bien est généralement demandé⁹.

2. Demande d’approbation FIRB

Les acheteurs étrangers doivent déposer une demande auprès du Foreign Investment Review Board (FIRB).

Les frais de dossier peuvent varier entre 15 000 et 45 000 AUD pour un bien inférieur à environ 1 million d’euros⁷.

3. Vérifications juridiques (due diligence)

Un solicitor ou conveyancer vérifie ensuite :

• le titre de propriété

• les servitudes

• les éventuelles dettes ou litiges.

Cette étape est essentielle pour sécuriser l’achat.

4. Signature du contrat et échange

Une fois les vérifications terminées, les contrats sont signés entre l’acheteur et le vendeur.

À ce stade, le dépôt est généralement officiellement versé.

5. Settlement (finalisation de la vente)

La dernière étape est appelée settlement.

Elle intervient généralement 30 à 90 jours après la signature du contrat.

C’est à ce moment que les fonds sont transférés et que la propriété est officiellement enregistrée.

Coûts administratifs lors de l’achat

En Australie, les frais liés à l’achat immobilier peuvent être assez élevés, notamment pour les acheteurs étrangers.

En moyenne, il faut prévoir entre 8 % et 12 % du prix du bien pour couvrir l’ensemble des coûts⁹.

Frais d’achat immobilier en Australie

Ces frais peuvent varier selon l’État australien (Nouvelle-Galles du Sud, Victoria, Queensland, etc.) et la valeur du bien⁸.

Acheter un bien immobilier en Australie avec Wise

Lors d’un achat immobilier international, le transfert de l’argent est souvent l’étape la plus coûteuse.

Entre les frais bancaires et les marges sur les taux de change, certaines banques peuvent facturer plusieurs milliers d’euros.

Avec Wise, vous pouvez :

• transférer de grandes sommes à l’international en toute sécurité

• utiliser le taux moyen du marché, sans majoration ni frais cachés

• voir les frais exacts avant d’envoyer l’argent.

Le compte Wise permet aussi de conserver des euros, dollars et autres devises, puis de convertir et envoyer votre argent lorsque le taux devient favorable.

Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies significatives.

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FAQ : acheter une maison en Australie

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Australie ?

Oui, mais ils doivent généralement obtenir l’approbation du Foreign Investment Review Board (FIRB) et acheter uniquement des biens neufs ou des terrains constructibles⁵.

Faut-il vivre en Australie pour acheter ?

Non. Il est possible d’acheter depuis l’étranger, mais les règles sont plus strictes que dans de nombreux pays.

Combien coûte une maison en Australie ?

Le prix dépend fortement de la ville. À Sydney, le prix médian d’une maison dépasse 1,1 million d’euros, tandis qu’il se situe autour de 800 000 € à Brisbane².

Peut-on obtenir un prêt immobilier ?

Les prêts immobiliers existent, mais ils sont souvent plus difficiles à obtenir pour les non-résidents.

Combien de temps dure l’achat ?

En moyenne, une transaction immobilière dure 30 à 90 jours entre la signature et le settlement.

Est-ce un bon investissement ?

Dans certaines villes australiennes, les rendements locatifs peuvent atteindre 3 à 6 %, ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs¹⁰.

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Sources :

1. Investir dans l'immobilier en Australie : Guide essentiel
2. Median house prices around Australia: March 2026
3. Brisbane (Queensland) : Prix d'un mètre carré en ville en 2026 | Combien-coute.net
4. Australian Property Prices 2026: Median Price Growth by Capital City | iSmart Finance
5. FIRB Guide for Temporary Residents 2026 | Everest Home Loans
6. Gel des achats par des étrangers et appels à une réduction de 25 % de l'immigration relancent le débat sur la mobilité résidentielle
7. Guide pour Investir dans l'Immobilier en Australie
8. Stamp Duty by State in Australia (2025): Full Guide + Rates | Stryve Finance Insights
9. How Much Deposit Do You Need for an Investment Property in Australia? (2026)
10. Gross rental yields in Australia: Sydney, Melbourne and 6 other cities

Vérifiées pour la dernière fois le 13 mars 2026.