Acheter une maison en Australie : le guide complet pour les étrangers
Guide complet pour acheter une maison en Australie : prix par ville, démarches, frais et conseils pour payer moins cher.
Acheter une maison en Argentine : le guide complet pour les étrangers
Entre les steaks grillés, le tango et un bon verre de Malbec, l’Argentine fait rêver. Mais ce pays ne séduit pas seulement pour sa culture et sa gastronomie. Depuis quelques années, il attire aussi de plus en plus d’acheteurs étrangers grâce à un marché immobilier encore relativement abordable et accessible aux non-résidents.
Dans plusieurs villes du pays, il est possible d’acheter un appartement ou une maison à des prix bien plus bas que dans la plupart des grandes métropoles européennes. Pour certains acheteurs, il s’agit d’une résidence secondaire. Pour d’autres, d’un investissement immobilier avec un potentiel locatif intéressant.
Mais comme pour tout achat immobilier à l’étranger, il est essentiel de comprendre les règles locales, les coûts, les démarches administratives et les questions de paiement international.
Dans ce guide complet, vous allez découvrir combien coûte une maison en Argentine en 2026, qui peut acheter un bien immobilier, les étapes pour réussir votre achat, les frais à prévoir et comment utiliser Wise pour transférer votre argent à moindre coût.
Prix des maisons en Argentine
L’un des principaux atouts de l’Argentine reste le prix de l’immobilier. Même dans les grandes villes, les prix restent souvent nettement inférieurs à ceux des capitales européennes.
Selon les données de Numbeo (mars 2026), le prix moyen au mètre carré varie fortement selon la ville et l’emplacement¹.
Prix moyen de l’immobilier en Argentine
| Ville | Centre-ville (€/m²) | Hors centre (€/m²) |
|---|---|---|
| Buenos Aires | 2484 | 1801 |
| Córdoba | 1751 | 1175 |
| Rosario | 1550 | 850 |
| Mendoza | 1400 (est.) | 950 |
Dans certains quartiers centraux de Buenos Aires, les appartements peuvent atteindre 2000 à 4000 €/m², tandis que les maisons individuelles ou les biens situés en périphérie peuvent coûter 30 à 50 % moins cher.
Pour les investisseurs, le marché locatif peut aussi être intéressant. Dans certains quartiers de Buenos Aires, les rendements locatifs peuvent atteindre 5 à 7 % selon les estimations du marché immobilier.
Dans d’autres villes comme Córdoba ou Rosario, les prix sont encore plus accessibles. Cela peut représenter une opportunité pour les investisseurs qui cherchent un bon rapport prix/rendement.
Faire le paiement pour acheter une maison en Argentine
Acheter un bien immobilier à l’étranger implique presque toujours un transfert international important.
En Argentine, c’est encore plus spécifique puisque la majorité des transactions immobilières sont réalisées en dollars américains.
Cela signifie que vous devrez probablement convertir vos euros ou votre monnaie locale en dollars avant de finaliser l’achat.
Les frais à anticiper lors d’un transfert international
Lors d’un transfert d’argent important vers l’étranger, plusieurs types de frais peuvent entrer en jeu selon l’établissement utilisé.
Avec les banques traditionnelles, on retrouve généralement :
- une marge appliquée au taux de change
- des frais de transfert international coûteux
- parfois des frais bancaires intermédiaires entre les banques correspondantes
Ces éléments ne sont pas toujours très visibles au premier abord, mais sur un transfert immobilier important ils peuvent représenter une somme significative.
Par exemple, pour un transfert de 100 000 € ou plus, les coûts liés au change et aux frais bancaires peuvent rapidement atteindre plusieurs milliers d’euros.
Le taux de change : un élément clé
Lorsque vous achetez une maison à l’étranger, le taux de change joue un rôle essentiel dans le budget total de l’opération.
Prenons un exemple simple :
Si vous transférez 200 000 € pour acheter un bien et qu’une marge de 2 % est appliquée au taux de change, cela représente déjà 4 000 € de différence sur la conversion.
C’est notamment pour cette raison que de nombreux acheteurs se tournent aujourd’hui vers des services spécialisés dans les transferts internationaux, qui proposent souvent des taux de change plus compétitifs et une structure de frais plus transparente.
Wise : une solution plus transparente
Wise est une solution particulièrement populaire pour les transferts internationaux importants.
Contrairement à de nombreuses banques, Wise utilise :
- le taux de change moyen du marché (mid-market)
- des frais transparents affichés à l’avance
- des transferts rapides vers plus de 140+ pays
Avec un compte Wise, vous pouvez également :
- conserver plusieurs devises
- convertir votre argent au bon moment
- envoyer les fonds directement au notaire ou au vendeur.
Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies importantes sur les frais de change.
Qui peut acheter une maison en Argentine ?
Bonne nouvelle : l’Argentine est l’un des pays les plus ouverts pour les acheteurs étrangers.
Les étrangers peuvent acheter :
- des appartements
- des maisons
- des terrains urbains
sans avoir besoin de résidence permanente².
Les acheteurs étrangers disposent généralement des mêmes droits que les citoyens argentins pour l’immobilier résidentiel.
Les restrictions (Loi 26.737)
Certaines restrictions existent cependant pour les terres agricoles.
Selon la Loi 26.737 sur la propriété foncière rurale, les étrangers ne peuvent pas posséder plus de 15 % des terres rurales d’une zone ni acquérir des propriétés agricoles dépassant environ 1000 hectares³.
Ces restrictions concernent principalement les grandes exploitations agricoles et ne s’appliquent généralement pas aux biens immobiliers urbains.
Le numéro fiscal CDI
Pour acheter un bien immobilier en Argentine, vous devrez obtenir un CDI (Clave de Identificación) auprès de l’administration fiscale argentine (AFIP).
Ce numéro fiscal est obligatoire pour :
- signer l’acte de vente
- enregistrer le bien au registre foncier².
Faut-il un permis de résidence pour devenir propriétaire en Argentine?
Non. Vous pouvez acheter un bien immobilier en Argentine même si vous n’êtes pas résident.
Certaines personnes choisissent toutefois d’obtenir un permis de résidence pour vivre plus longtemps dans le pays.
Étapes pour obtenir la résidence
Dans certains cas, il est possible de demander :
- un visa long séjour
- une résidence temporaire (souvent valable 2 ans)
- puis une résidence permanente⁴.
Les étapes pour acheter une maison en Argentine
Le processus d’achat immobilier en Argentine est relativement simple, mais il implique plusieurs étapes importantes.
1. Recherche du bien et offre d’achat
La première étape consiste à trouver un bien via des portails immobiliers, un agent immobilier ou directement auprès du vendeur.
Une fois le bien trouvé, l’acheteur verse souvent une seña (dépôt) représentant 5 à 10 % du prix².
2. Organisation du financement
La plupart des transactions immobilières en Argentine se font en dollars américains.
Les prêts hypothécaires pour les étrangers existent mais restent relativement rares.
Selon certains guides immobiliers, l’apport initial peut représenter 30 à 50 % du prix du bien⁵.
3. Vérifications juridiques (due diligence)
Avant la signature finale, un escribano (notaire) vérifie :
- le titre de propriété
- l’absence de dettes
- l’absence d’hypothèque ou de litige.
Cette étape est obligatoire.
4. Signature du contrat et acompte
Un contrat préliminaire est généralement signé.
À ce moment, l’acheteur verse souvent un acompte d’environ 20 à 30 % du prix du bien².
5. Signature finale et enregistrement
La dernière étape est la signature de l’acte chez le notaire.
Le bien est ensuite inscrit au registre foncier argentin.
Le processus complet dure généralement 2 à 4 mois².
Coûts administratifs lors de l’achat
En Argentine, les frais d’achat immobilier sont généralement plus bas que dans de nombreux pays européens.
En moyenne, il faut prévoir 5 à 10 % du prix du bien⁶.
Frais d’achat immobilier en Argentine
| Frais | Pourcentage | Qui paie |
|---|---|---|
| Taxe de transfert | 1.5 – 1.8 % | Acheteur / vendeur |
| Notaire (escribano) | 1 – 1.5 % | Acheteur |
| Enregistrement | 0.2 – 1 % | Acheteur |
| Frais juridiques | 2 % + TVA 21 % | Acheteur |
| Agent immobilier | 3 % + TVA 21 % | Acheteur / vendeur |
Ces frais peuvent varier légèrement selon la province, la ville et le type de transaction immobilière⁷.
Acheter un bien immobilier en Argentine avec Wise
Lors d’un achat immobilier international, le transfert de l’argent est souvent l’étape la plus coûteuse.
Entre les frais bancaires et les marges sur les taux de change, certaines banques peuvent facturer plusieurs milliers d’euros.
Avec Wise, vous pouvez :
- transférer de grandes sommes à l’international en toute sécurité
- utiliser le taux moyen du marché, sans majoration ni frais cachés
- voir les frais exacts avant d’envoyer l’argent.
Le compte Wise permet aussi de conserver des euros, dollars et autres devises, puis de convertir et envoyer votre argent lorsque le taux devient favorable.
Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies significatives.
FAQ : acheter une maison en Argentine
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Argentine ?
Oui. Les étrangers peuvent acheter des appartements, maisons et terrains urbains sans résidence permanente.
Faut-il vivre en Argentine pour acheter ?
Non. L’achat immobilier est possible même si vous vivez à l’étranger.
Combien coûte une maison en Argentine ?
À Buenos Aires, le prix moyen est d’environ 2484 €/m² dans le centre-ville selon Numbeo (mars 2026)¹.
Peut-on obtenir un prêt immobilier ?
Les prêts immobiliers existent mais restent limités pour les étrangers. La plupart des achats se font en cash.
Combien de temps dure l’achat ?
En moyenne 2 à 4 mois, selon la complexité de la transaction.
Est-ce un bon investissement ?
Dans certaines villes comme Buenos Aires, les rendements locatifs peuvent atteindre 5 à 7 %, ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs.
**Sources :**
- Property Prices in Buenos Aires, Argentina
- Guide to Buying Property in Argentina as a Foreigner – properbsas
- Buying Land as a Foreigner in Argentina (2026) – TheLatinvestor
- Argentina Citizenship By Real Estate - Immi legal
- Property Foreign Ownership Argentina (2026) – TheLatinvestor
- Guide to Property Taxes in Argentina
- Property Taxes, Fees and Costs in Argentina (2026) – TheLatinvestor
Vérifiées pour la dernière fois le 13 mars 2026.
*Veuillez consulter les Conditions d'utilisation et la disponibilité du produit pour votre région, ou la tarification et les frais de Wise pour obtenir les informations tarifaires les plus récentes.
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