Acheter une maison au Danemark : le guide complet pour les étrangers

Entre qualité de vie élevée, économie stable et villes dynamiques comme Copenhague ou Aarhus, le Danemark attire de nombreux acheteurs internationaux. Cependant, le marché immobilier y est réputé pour être l’un des plus chers d’Europe, avec des règles d’accès plus strictes que dans d’autres pays.

Avant de vous lancer, il est donc essentiel de bien comprendre les conditions d’achat, les prix, les démarches administratives et les coûts associés.

Dans ce guide, vous allez découvrir combien coûte une maison au Danemark en 2026, qui peut acheter, les étapes à suivre, les frais à prévoir et comment utiliser Wise pour gérer vos transferts internationaux.

Découvrez le compte Wise

Prix des maisons au Danemark

Le Danemark fait partie des marchés immobiliers les plus chers d’Europe, avec des écarts importants entre la capitale et les autres villes.

Selon les données 2026 (Numbeo), les prix varient fortement selon la localisation.

Prix moyen de l’immobilier au Danemark

Détails par ville

• Copenhague : marché le plus cher du pays, avec un ratio prix/revenu parmi les plus élevés d’Europe.

• Aarhus : deuxième ville du pays, plus accessible mais toujours dynamique.

• Odense : alternative plus abordable, avec des prix inférieurs à ceux de la capitale.

De manière générale, le Danemark se positionne parmi les marchés les plus coûteux du continent.

Faire le paiement pour acheter une maison au Danemark

Acheter un bien immobilier à l’étranger implique presque toujours un transfert international important.

Au Danemark, les transactions se font en couronnes danoises (DKK). Vous devrez donc probablement convertir vos euros avant de finaliser votre achat.

Les frais à anticiper lors d’un transfert international

Lors d’un transfert d’argent important vers l’étranger, plusieurs types de frais peuvent entrer en jeu selon l’établissement utilisé.

Avec les banques traditionnelles, on retrouve généralement :

• une marge appliquée au taux de change

• des frais de transfert international élevés

• parfois des frais intermédiaires

Ces coûts peuvent être significatifs sur un achat immobilier.

Le taux de change : un élément clé

Le taux de change influence directement le coût total de votre achat.

Par exemple :

Pour un transfert de 200 000 €, une marge de 2 % représente déjà 4 000 € de frais cachés.

C’est pourquoi de nombreux acheteurs se tournent vers des solutions plus transparentes.

Wise : une solution plus transparente

Wise est une solution particulièrement populaire pour les transferts internationaux importants.

Contrairement à de nombreuses banques, Wise s’appuie sur :

• le taux de change moyen du marché (mid-market)

• des frais transparents, affichés à l’avance

• des transferts rapides vers plus de 140+ pays

Avec un compte Wise, vous pouvez également :

• conserver plusieurs devises

• convertir votre argent au bon moment

• envoyer les fonds directement au notaire ou au vendeur.

Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies importantes sur les frais de change.

Qui peut acheter une maison au Danemark ?

Le Danemark applique des règles plus strictes que de nombreux pays européens.

Conditions générales

Le marché est en principe fermé aux étrangers non-résidents.

• Les citoyens de l’UE/EEE et de la Suisse peuvent acheter :

  • s’ils vivent et travaillent au Danemark

  • avec parfois une exigence de résidence continue de 5 ans pour acheter librement

• Les acheteurs hors UE/EEE doivent généralement :

  • obtenir une autorisation ministérielle

Faut-il un permis de résidence ?

Oui, dans la majorité des cas, la résidence est un élément clé pour pouvoir acheter un bien au Danemark.

Sans résidence, les possibilités d’achat sont très limitées.

Les étapes pour acheter une maison au Danemark

Le processus d’achat est structuré et encadré.

1. Vérification du droit d’achat

Avant toute chose, vous devez vérifier si votre statut vous permet d’acheter.

2. Recherche du bien et offre

Vous trouvez un bien, puis vous faites une offre avec l’aide :

• d’un agent immobilier

• ou d’un conseiller juridique

3. Vérifications juridiques

Une analyse complète est réalisée :

• titre de propriété

• charges et servitudes

• taxe foncière sur le terrain

4. Signature du contrat

Le contrat est signé avec l’accompagnement d’un professionnel.

5. Enregistrement

Le bien est inscrit au registre foncier, ce qui finalise la transaction.

👉 Le processus dure généralement quelques semaines à quelques mois.

Coûts administratifs lors de l’achat

Les frais d’achat au Danemark sont relativement limités comparés à d’autres pays.

Frais d’achat immobilier au Danemark

• Taxe d’acquisition : environ 0,6 % du prix

• Frais d’enregistrement : faibles

• Frais juridiques et administratifs : variables

Il n’existe généralement pas de frais de notaire équivalents à ceux pratiqués en France.

Fiscalité courante

Le Danemark applique une fiscalité immobilière spécifique.

• Une taxe foncière sur le terrain est due

• Des taxes communales s’ajoutent

Ces taxes peuvent être relativement élevées selon la commune.

Acheter un bien immobilier au Danemark avec Wise

Lors d’un achat immobilier international, le transfert de l’argent est souvent l’étape la plus coûteuse.

Entre les frais bancaires et les marges sur les taux de change, certaines banques peuvent facturer plusieurs milliers d’euros.

Avec Wise, vous pouvez :

• transférer de grandes sommes à l’international en toute sécurité
• utiliser le taux moyen du marché, sans majoration ni frais cachés
• voir les frais exacts avant d’envoyer l’argent.

Le compte Wise permet aussi de conserver des euros, couronnes danoises et autres devises, puis de convertir et envoyer votre argent lorsque le taux devient favorable.

Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies significatives.

Envoyez de l’argent
avec Wise

---

FAQ : acheter une maison au Danemark

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Danemark ?

Oui, mais sous conditions strictes, notamment liées à la résidence.

Faut-il vivre au Danemark pour acheter ?

Dans la plupart des cas, oui.

Combien coûte une maison au Danemark ?

À Copenhague, les prix peuvent atteindre environ 5 900 €/m² en centre-ville.

Peut-on obtenir un prêt immobilier ?

Oui, mais cela dépend fortement de votre statut de résidence.

Combien de temps dure l’achat ?

De quelques semaines à quelques mois.

Est-ce un bon investissement ?

Le Danemark est un marché stable mais très cher. Les opportunités existent, mais nécessitent un budget conséquent.