Acheter une maison au Chili : le guide complet pour les étrangers

Entre ses paysages spectaculaires, ses villes dynamiques et son économie stable en Amérique latine, le Chili attire de plus en plus d’acheteurs étrangers. Que ce soit pour y vivre, y passer une partie de l’année ou investir, le pays offre un marché immobilier structuré et relativement accessible.

Dans certaines villes comme Santiago, les prix se rapprochent de ceux des grandes métropoles internationales. Dans d’autres zones comme Valparaíso, les opportunités restent plus abordables, ce qui peut séduire les investisseurs à la recherche de rendement.

Mais comme pour tout achat immobilier à l’étranger, il est essentiel de bien comprendre les règles locales, les étapes administratives, les frais et les modalités de paiement.

Dans ce guide complet, vous allez découvrir combien coûte une maison au Chili en 2026, qui peut acheter, les démarches à suivre, les frais à prévoir et comment utiliser Wise pour transférer votre argent à moindre coût.

Découvrez le compte Wise

Prix des maisons au Chili

Le Chili présente un marché immobilier contrasté selon les villes et les quartiers.

À Santiago, les prix sont parmi les plus élevés d’Amérique latine, tandis que d’autres villes offrent des niveaux plus accessibles.

Prix moyen de l’immobilier au Chili (2026)

À Santiago, la médiane tourne autour de 3 180 €/m², avec des quartiers haut de gamme comme Vitacura ou Las Condes où les prix peuvent être nettement plus élevés.

À Valparaíso, les prix sont environ 30 % plus bas que dans la capitale, ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs.

À l’échelle nationale, on observe un ordre de grandeur autour de :

• 2 400 €/m² en centre-ville

• 1 600 €/m² hors centre

Côté investissement, le marché locatif à Santiago est généralement orienté long terme, avec des rendements modérés mais relativement stables.

Faire le paiement pour acheter une maison au Chili

Acheter un bien immobilier à l’étranger implique presque toujours un transfert international important.

Au Chili, les transactions immobilières sont réalisées en peso chilien (CLP). Toutefois, les prix peuvent parfois être exprimés en UF (Unidad de Fomento), une unité indexée sur l’inflation.

Cela signifie que vous devrez probablement convertir vos euros ou votre monnaie locale en pesos chiliens avant de finaliser l’achat.

Les frais à anticiper lors d’un transfert international

Lors d’un transfert d’argent important vers l’étranger, plusieurs types de frais peuvent entrer en jeu selon l’établissement utilisé.

Avec les banques traditionnelles, on retrouve généralement :

• une marge appliquée au taux de change

• des frais de transfert international coûteux

• parfois des frais bancaires intermédiaires entre les banques correspondantes

Ces éléments ne sont pas toujours très visibles au premier abord, mais sur un transfert immobilier important ils peuvent représenter une somme significative.

Par exemple, pour un transfert de 100 000 € ou plus, les coûts liés au change et aux frais bancaires peuvent rapidement atteindre plusieurs milliers d’euros.

Le taux de change : un élément clé

Lorsque vous achetez une maison à l’étranger, le taux de change joue un rôle essentiel dans le budget total de l’opération.

Prenons un exemple simple :

Si vous transférez 200 000 € pour acheter un bien et qu’une marge de 2 % est appliquée au taux de change, cela représente déjà 4 000 € de différence sur la conversion.

C’est notamment pour cette raison que de nombreux acheteurs se tournent aujourd’hui vers des services spécialisés dans les transferts internationaux, qui proposent souvent des taux de change plus compétitifs et une structure de frais plus transparente.

Wise : une solution plus transparente

Wise est une solution particulièrement populaire pour les transferts internationaux importants.

Contrairement à de nombreuses banques, Wise s’appuie sur :

• le taux de change moyen du marché (mid-market)

• des frais transparents, affichés à l’avance

• des transferts rapides vers plus de 140+ pays

Avec un compte Wise, vous pouvez également :

• conserver plusieurs devises

• convertir votre argent au bon moment

• envoyer les fonds directement au notaire ou au vendeur.

Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies importantes sur les frais de change.

Qui peut acheter une maison au Chili ?

Bonne nouvelle : le Chili est un pays ouvert aux acheteurs étrangers.

Les étrangers peuvent acheter :

• des appartements

• des maisons

• des biens commerciaux

qu’ils soient résidents ou non.

Ils disposent généralement des mêmes droits de propriété que les citoyens chiliens : achat, revente, transmission et protection juridique.

Les restrictions

Il existe toutefois certaines limitations :

• impossibilité d’acheter un terrain situé à moins de 10 km des frontières terrestres

• certaines zones côtières (dans les 5 km) peuvent nécessiter une autorisation spéciale

Ces restrictions concernent principalement des zones sensibles et n’affectent généralement pas les biens urbains classiques.

Le numéro fiscal RUT

Pour acheter un bien immobilier au Chili, vous devrez obtenir un RUT (Rol Único Tributario).

Ce numéro est indispensable pour :

• signer l’acte de vente

• enregistrer la propriété

Faut-il un permis de résidence ?

Non. Vous pouvez acheter un bien immobilier au Chili sans être résident.

Les étapes pour acheter une maison au Chili

Le processus d’achat est relativement structuré, mais nécessite une bonne préparation.

1. Recherche du bien et offre d’achat

Vous pouvez passer par un agent immobilier, des plateformes locales ou des contacts directs.

Une fois le bien trouvé, une promesse de vente appelée “contrato de promesa” est généralement signée avec un dépôt.

2. Organisation du financement

Les banques chiliennes peuvent financer les étrangers, mais sous conditions :

• dossier solide (revenus, justificatifs, RUT)

• parfois un visa ou statut spécifique

L’apport personnel demandé est généralement de 20 à 30 % du prix du bien.

Les taux d’intérêt sont souvent plus élevés qu’en Europe, ce qui peut impacter la rentabilité.

3. Vérifications juridiques (due diligence)

Cette étape est essentielle.

Elle consiste à vérifier :

• la chaîne de propriété (souvent sur 10 ans)

• l’absence de dettes ou hypothèques

• la conformité du bien avec le registre foncier

4. Signature de l’acte

La signature se fait devant notaire (Notaría).

5. Enregistrement du bien

Le bien est ensuite inscrit au Conservador de Bienes Raíces, équivalent du registre foncier.

Délais

• Achat comptant : 30 à 45 jours

• Achat avec crédit : 60 à 90 jours

Coûts administratifs lors de l’achat

Au Chili, les frais d’acquisition sont généralement compris entre 5 et 8 % du prix du bien.

Détail des frais

À noter :

• les biens neufs sont soumis à une TVA de 19 %

• certains frais peuvent varier selon la région et le type de bien

Fiscalité immobilière au Chili

Taxe foncière

La taxe annuelle (“Contribuciones”) se situe généralement autour de :

• 1 à 1,4 % de la valeur du bien

Impôt sur les plus-values

En cas de revente :

• la plus-value peut être imposée jusqu’à 35 %, selon la situation fiscale et la durée de détention

Conventions fiscales

Le Chili a signé plusieurs accords de non-double imposition.

Cela peut vous éviter d’être imposé deux fois, selon votre pays de résidence.

Acheter un bien immobilier au Chili avec Wise

Lors d’un achat immobilier international, le transfert de l’argent est souvent l’étape la plus coûteuse.

Entre les frais bancaires et les marges sur les taux de change, certaines banques peuvent facturer plusieurs milliers d’euros.

Avec Wise, vous pouvez :

• transférer de grandes sommes à l’international en toute sécurité

• utiliser le taux moyen du marché, sans majoration ni frais cachés

• voir les frais exacts avant d’envoyer l’argent.

Le compte Wise permet aussi de conserver des euros, dollars et autres devises, puis de convertir et envoyer votre argent lorsque le taux devient favorable.

Pour un achat immobilier à l’étranger, cela peut représenter des économies significatives.

Envoyez de l’argent
avec Wise

---

FAQ : acheter une maison au Chili

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Chili ?

Oui. Les étrangers peuvent acheter librement, avec quelques restrictions limitées sur certaines zones frontalières ou côtières.

Faut-il vivre au Chili pour acheter ?

Non. Aucun permis de résidence n’est requis.

Combien coûte une maison au Chili ?

À Santiago, le prix médian est d’environ 3 180 €/m² en centre-ville en 2026.

Peut-on obtenir un prêt immobilier ?

Oui, mais sous conditions. Un apport de 20 à 30 % est généralement demandé.

Combien de temps dure l’achat ?

• 30 à 45 jours sans crédit

• 60 à 90 jours avec financement

Est-ce un bon investissement ?

Santiago offre un marché stable avec des rendements modérés, tandis que des villes comme Valparaíso peuvent proposer un meilleur rapport prix/emplacement.