Acheter un condo en Floride : comment économiser ?

La Floride, avec son climat agréable et son dynamisme, demeure une destination privilégiée pour de nombreux Canadiens. Que vous envisagiez d'y acquérir une résidence secondaire en tant que snowbird ou d'y réaliser un investissement locatif, le projet nécessite une bonne préparation.

Dans cet article, nous allons détailler les conditions d'éligibilité pour les acheteurs canadiens et les options de financement disponibles. De plus, nous verrons comment Wise peut simplifier la gestion de vos transactions en dollars américains, vous permettant ainsi d'effectuer vos virements internationaux au taux de change réel du marché.

Nous verrons dans ce guide

L'attrait de la Floride pour les Canadiens Investissement immobilier en Floride : opportunités et avantages Trouver votre condo idéal en Floride Condo à vendre en Floride : où chercher? Prix d'un condo en Floride : à quoi s'attendre Condo neuf en Floride : avantages et considérations Acheter un pied-à-terre en Floride : votre guide L'achat d'une propriété en Floride : le processus pour les Canadiens Acheter un appartement en Floride : les étapes clés² Immobilier Floride : conseils pour une transaction réussie Visiter Floride condos : préparer votre voyage Acheter une maison en Floride : comparaison avec un condo Le financement et les transferts d'argent pour acheter en Floride Transférer de l'argent du Canada vers la Floride : les options les plus économiques Frais bancaires pour transférer de l'argent au Canada vers la Floride Comment minimiser les coûts lors de l'achat d'une propriété en Floride Aspects légaux et fiscaux pour les acheteurs canadiens Propriété Floride : aspects légaux pour les non-résidents Les implications fiscales pour les Canadiens

L'attrait de la Floride pour les Canadiens

Il n'est pas étonnant que de nombreux Canadiens souhaitent vivre en Floride à leur retraite ou y passer leurs hivers. Le rêve de la villa en bord de mer ou du condo à Miami est bien réel.

Le climat est le principal attrait, avec ses plages étincelantes, ses golfs verdoyants et son climat chaud à l'année.

Investissement immobilier en Floride : opportunités et avantages

L'immobilier floridien est ouvert à plusieurs types de profils, ce qui en fait un marché diversifié. Que vous cherchiez un pied-à-terre ou un projet locatif, vous avez votre place.

Vous pouvez acheter une propriété en Floride si vous êtes¹ :

• Un snowbird : souhaite acquérir un condo, un appartement, une maison ou une villa pour y passer la saison froide.
• Un particulier ou groupe de personnes souhaitent acquérir une ou plusieurs propriétés en leur nom personnel.
• Une entreprise : sociétés, inc, fiducies, ou autres, cherchant à détenir plusieurs unités, un immeuble à revenus ou un immeuble commercial.

Si vous êtes un propriétaire d'entreprise cherchant à investir pour louer, la Floride présente de réelles opportunités d'investissement locatif.

Trouver votre condo idéal en Floride

L'étape de la recherche est cruciale. Elle demande une bonne connaissance du marché local et un accompagnement de confiance pour vous guider vers le bien qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.

Condo à vendre en Floride : où chercher?

Pour trouver votre perle rare, le mieux est de compter sur l'aide de professionnels qui maîtrisent le marché local.

Notre conseil est de faire affaire avec un courtier ou une courtière en immobilier d'expérience. Une équipe bien enracinée dans le marché immobilier de la Floride a l'expertise nécessaire pour vous mettre en contact avec des professionnels de confiance.

Prix d'un condo en Floride : à quoi s'attendre

Afin de bien planifier votre budget, il est essentiel de demander une estimation des dépenses liées à la transaction et aux frais de clôture.

En plus du prix d'achat, vous devrez considérer² :

• Les frais afférents à l'achat de la propriété, comme l'inspection, la mise de fonds, l'assurance titre et les taxes.
• Les cotisations de financement potentielles.
• La santé financière de l'association des copropriétaires, surtout si vous achetez un condo, car des problèmes de gestion pourraient impacter votre investissement à long terme.

Condo neuf en Floride : avantages et considérations

Que vous cherchiez un condo, un appartement, une maison ou une villa, le marché floridien est vaste. Si vous optez pour une propriété faisant partie d'une association, il est important d'obtenir les documents et les règlements de cette association.

Que votre bien soit neuf ou existant, n'oubliez pas de prendre en considération² :

• Les dispositions fiscales.
• La planification des droits successoraux de votre nouvelle propriété.

Acheter un pied-à-terre en Floride : votre guide

Pour que l'acquisition de votre résidence en Floride se déroule en toute tranquillité d'esprit, suivez ces étapes incontournables² :

Étape 1. Établissement des critères d'achat.

Étape 2. Entrevue téléphonique : Discutez avec un conseiller pour bien comprendre votre projet et vos besoins.

Étape 3. Conseils ciblés : Déterminez la nature de l'acquisition (résidence secondaire ou investissement).

Étape 4. Signature d'une offre d'achat en devise américaine.

Étape 5. Inspection.

Étape 6. Financement (si requis) : Déterminer le meilleur mode d'achat selon votre bilan financier.

Étape 7. Clôture de la transaction.

L'achat d'une propriété en Floride : le processus pour les Canadiens

L'acquisition d'un bien immobilier en Floride est un projet accessible pour les résidents canadiens, mais il est crucial de suivre un processus clair et d'être bien entouré.

Acheter un appartement en Floride : les étapes clés²

Étape 1. Établissement des critères d'achat.

Étape 2. Entrevue téléphonique : Une discussion pour bien comprendre votre projet et vos besoins.

Étape 3. Conseils ciblés : Déterminer la nature de l'acquisition (résidence secondaire ou investissement).

Étape 4. Signature d'une offre d'achat en devise américaine.

Étape 5. Obtention des documents et des règlements de l'association (si applicable).

Étape 6. Inspection.

Étape 7. Financement (si requis) : Déterminer le meilleur mode d'achat ou de financement selon votre bilan financier.

Étape 8. Clôture de la transaction.

Étape 9. Émission d'une police d'assurance des titres.

Immobilier Floride : conseils pour une transaction réussie

Pour une transaction immobilière bien préparée, quelques incontournables doivent être respectés² :

• Faites affaire avec un courtier ou une courtière en immobilier d'expérience qui connaît le marché local.
• Vérifiez la santé financière de l'association des copropriétaires, s'il y a lieu.
• Prenez en considération les dispositions fiscales et la planification des droits successoraux de votre nouvelle propriété.
• N'hésitez pas à demander une estimation des dépenses liées à la transaction et des frais de clôture pour planifier votre budget.
• Profitez d'un accompagnement francophone personnalisé durant votre transaction, sur place ou à distance.

Visiter Floride condos : préparer votre voyage

Si votre projet d'achat immobilier en Floride vous amène à y organiser un voyage pour visiter des propriétés, un minimum de préparation est essentiel pour garantir la sérénité de votre séjour.

Pour que vous puissiez vous concentrer sur votre recherche immobilière, voici les réservations obligatoires à ne pas oublier :

• Votre passeport : il faut en moyenne 20 jours pour obtenir votre passeport canadien, sans tenir compte des délais postaux. Faites votre demande plusieurs semaines à l'avance pour éviter les retards.³
• Les billets d'avion : Si vous prenez l'avion, il est conseillé de réserver le plus tôt possible, les tarifs sortant généralement entre 8 et 10 mois à l'avance.
• Si vous vous rendez en voiture : informez-vous des lois et règlements pour éviter tout problème à la frontière.⁴
• Le logement : Pour avoir plus de choix concernant le lieu et les tarifs, réservez votre chambre d'hôtel ou votre logement le plus tôt possible.
• La location de voiture : Si vous vous êtes rendu en Floride sans votre voiture, louer une voiture sur place est indispensable pour vous déplacer et visiter les différents condos.

Plus vous réservez de choses avant de partir, moins vous aurez de stress sur place et plus vous pourrez profiter. Si vous souhaitez économiser sur les visites et attractions, il est également préférable de les réserver avant votre départ.

Acheter une maison en Floride : comparaison avec un condo

Que vous souhaitiez acheter une maison, une villa, un condo ou un appartement, les principes de base du processus d'achat restent les mêmes.

La principale différence résidera dans les vérifications à effectuer² :

• Pour un condo ou un appartement, il est crucial d'obtenir les règlements et de vérifier la santé financière de l'association des copropriétaires (HOA ou Condo Association).
• Pour une maison, l'inspection demeure une étape indispensable, tout comme la prise en compte des frais afférents et la planification successorale.

Le financement et les transferts d'argent pour acheter en Floride

L'achat d'une propriété en Floride implique la gestion de devises et la recherche de la solution de financement la plus avantageuse. Heureusement, en tant que résident canadien, vous avez plusieurs options.

Transférer de l'argent du Canada vers la Floride : les options les plus économiques

Plusieurs modalités peuvent être envisagées pour acheter une résidence en Floride, selon votre bilan financier. Vous pouvez¹ :

• Utiliser vos épargnes et vos placements.
• Obtenir un prêt hypothécaire aux États-Unis. Votre dossier de crédit au Canada est reconnu lors de la demande de financement, ce qui facilite grandement l'accord d'un prêt hypothécaire.
• Utiliser l'avoir net de votre propriété au Canada pour financer l'achat.
• Combiner ces deux modes de financement.

Le prêt maximal autorisé aux États-Unis peut varier entre 65 % et 80 % du prix d'achat, selon le comté et l'État où vous souhaitez vous établir.²

Frais bancaires pour transférer de l'argent au Canada vers la Floride

Lorsqu'il s'agit de transferts importants, comme l'achat d'un bien immobilier, les frais et le taux de change sont primordiaux. Les transferts importants nécessitent davantage qu'un simple taux attractif.

Chez Wise, nous ne faisons pas dans les frais cachés ni dans les majorations de taux de change. Nous utilisons le taux de change moyen du marché.

De plus, si vous envoyez un montant important, nous réduisons nos frais. Vous bénéficiez d'une réduction lorsque vous envoyez plus de 35 000 CAD (ou l'équivalent) en un ou plusieurs transferts, ce qui s'applique automatiquement. Ces économies sont valables pour le reste du mois civil et se réinitialisent le premier du mois.

Pour un transfert de 100 000 CAD, par exemple, le total des frais pourrait être d'environ 0,42 % grâce aux frais dégressifs appliqués aux montants importants.

Comment minimiser les coûts lors de l'achat d'une propriété en Floride

L'achat immobilier étant un moment clé de la vie, le transfert d'argent doit être sécurisé et facile.

Pour effectuer votre virement important pour l'achat de votre propriété en Floride avec Wise, suivez ces étapes faciles :

Étape 1. Créez un compte Wise gratuit. Vous pouvez vous inscrire en ligne ou sur l'appli en utilisant votre adresse e-mail, Google ou Facebook.

Étape 2. Vérifiez si vous devez payer dans votre agence bancaire. La plupart des banques ont des limites sur le montant que vous pouvez envoyer en ligne.

Étape 3. Configurez votre transfert en ligne ou via l'appli.

Étape 4. Assurez-vous d'avoir les documents nécessaires. Nous pourrions vous demander des documents pour justifier l'origine de vos fonds, comme la vente de propriété, un héritage, votre salaire, etc. Assurez-vous d'avoir votre relevé bancaire ou votre contrat de vente.

Étape 5. Payez votre transfert.

Étape 6. Suivez la progression de votre transfert facilement via votre compte Wise sur l'appli ou le site Web.

Si vous envoyez ou recevez des montants importants, notre équipe d'experts est prête à vous fournir une assistance particulière à chaque étape.

Aspects légaux et fiscaux pour les acheteurs canadiens

L'acquisition d'une propriété aux États-Unis, même si elle est rendue plus facile par l'accompagnement d'experts, implique des considérations légales et fiscales spécifiques que tout acheteur canadien doit anticiper.

Propriété Floride : aspects légaux pour les non-résidents

Le processus d'achat en Floride comporte des étapes standard, mais l'assistance d'un expert est recommandée pour les non-résidents. Une fois que vous avez signé une offre d'achat en devise américaine, vous vous engagez dans les démarches juridiques, qui incluent :

• L'obtention des documents et des règlements de l'association des copropriétaires (si vous achetez un condo ou une propriété en Home Owners Association). Il est crucial de vérifier la santé financière de cette association.
• L'étape de l'inspection.
• La clôture de la transaction, qui s'accompagne de l'émission d'une police d'assurance des titres.
• Il est donc incontournable de faire affaire avec un courtier immobilier d'expérience qui connaît le marché local.

Quelles sont les implications fiscales pour les Canadiens ?

Pour éviter les surprises, tout acheteur canadien doit absolument prendre en considération deux aspects financiers majeurs :

1. Les dispositions fiscales : Il est impératif de se renseigner sur la fiscalité qui s'applique à votre nouvelle propriété en Floride, qui diffère de celle du Canada.
2. La planification des droits successoraux : Anticiper l'impact de cette nouvelle propriété sur votre succession est une étape essentielle de la planification financière.

Enfin, si vous transférez des sommes importantes pour le paiement de votre propriété via Wise, nous pourrions vous demander des documents pour justifier l'origine de vos fonds.

Ces documents peuvent inclure un relevé bancaire ou le contrat de vente (qui doit indiquer les signatures des deux parties, l'adresse de la propriété et les périodes de détention). Ces vérifications permettent de garantir la sécurité et la conformité de votre transaction.

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Sources:

1. Natbank - Investisseurs immobilier
2. Desjardins - Acheter une propriété en Floride
3. Gouvernement du Canada - Passeport
4. Gouvernement du Canada - Voyager avec un véhicule

Sources vérifiées le 30 décembre 2025