Guía completa para comprar una casa en Uruguay desde España

Comprar una casa en Uruguay desde España puede parecer complicado, pero es totalmente posible. Puedes adquirir una propiedad como segunda vivienda, para mudarte al país o como inversión. En cualquier caso, si tienes la información adecuada y un plan claro, podrás gestionar todo el proceso fácilmente.

Para hacer el pago, Wise puede ayudarte. Te permite hacer transferencias de grandes cantidades de dinero rápidas, seguras, con comisiones transparentes y fáciles de entender. Además, te ofrece el tipo de cambio medio que normalmente ves en Google sin sobreprecio ni márgenes ocultos.

En esta guía completa, te contamos cómo comprar una casa en Uruguay siendo extranjero, los requisitos y documentos que necesitas, cuánto cuesta la vivienda y el paso a paso para completar la compra de manera eficiente y sin errores.

Envía una gran transferencia
Con Wise 💰

¿Pueden los ciudadanos españoles comprar una casa en Uruguay?

Sí, los extranjeros pueden adquirir propiedades en Uruguay sin ninguna restricción, con los mismos derechos y obligaciones que los ciudadanos locales. No necesitas tener residencia legal ni fiscal para efectuar la compra.¹

Como residente en Uruguay

Si resides o piensas residir en el país, puedes beneficiarte de algunas ventajas. Por ejemplo, te resultará más fácil buscar y visitar la propiedad personalmente. Además, podrás abrir una cuenta bancaria, gestionar los pagos de impuestos de forma directa y acceder a un posible crédito hipotecario.

Como residente en España

Si resides en España, igualmente puedes adquirir una propiedad en Uruguay. De hecho, si te preguntas cómo comprar una casa en Uruguay sin tener que trasladarte hasta el país, puedes hacerlo mediante un poder notarial otorgado a un abogado.

Eso sí, abrir una cuenta bancaria local puede ser más complicado, aunque no es un paso obligatorio para completar la transacción. En cualquier caso, te recomendamos contar con un asesor legal que te ayude en todo el proceso para garantizar que la compra se realice de manera segura.

Requisitos y documentos para comprar una casa en Uruguay desde España

Para comprar una casa en Uruguay desde España tendrás que reunir alguna documentación. A continuación, te detallamos los documentos y requisitos para comprar una casa en Uruguay que necesitas:²

• Documento de identidad válido: pasaporte o cédula de identidad.

• Constancia de origen de los fondos: los bancos suelen requerir este documento para asegurar que el dinero proviene de fuentes legales.

• Datos personales y dirección de residencia: información completa del comprador.

Por otro lado, antes de finalizar una compra, no te olvides de comprobar los siguientes documentos legales del inmueble:

• Título de propiedad: asegura que el vendedor es el legítimo propietario.
• Certificado de gravámenes o deudas: confirma que la propiedad está libre de cargas y no tiene deudas pendientes.
• Planos y registro catastral: incluyen las medidas exactas de la vivienda y su ubicación.

Nota: no necesitas una cédula uruguaya ni tener una cuenta bancaria en Uruguay para comprar una vivienda. Aún así, si tu plan es alquilar la propiedad o invertir a largo plazo, es conveniente abrir una cuenta local para gestionar los pagos de impuestos de manera más sencilla.

Además, si tienes una cuenta bancaria en Uruguay podrías solicitar financiación local, ya que los bancos uruguayos solo ofrecen préstamos hipotecarios a clientes con una cuenta activa en el país.

¿Cuánto cuesta una casa en Uruguay? 💰

Si quieres saber cuánto cuesta comprar una casa en Uruguay, debes tener en cuenta que el precio varía según la ciudad y la zona.

Para orientarte mejor, en la siguiente tabla analizamos el coste promedio por metro cuadrado en Montevideo, Punta del Este y Maldonado, que son tres de los destinos más populares tanto para vivir como para invertir.

Otros gastos que debes tener en cuenta

Al comprar una casa en Uruguay, los precios pueden variar mucho dependiendo de la ciudad, la ubicación y el tipo de propiedad. Aún así, además del valor del inmueble, debes tener en cuenta otra serie de costes asociados a la compra.

En esta tabla, te explicamos cuáles son otros gastos al comprar una casa en Uruguay
que tendrás que pagar para que puedas calcular el coste real de la inversión²:

Usa Wise para enviar tu dinero a Uruguay

Si planeas comprar una casa en Uruguay desde España, tendrás que pensar en cómo vas a transferir tu dinero para hacer los pagos correspondientes de manera rápida, segura y económica.

Hacer una transferencia a través de tu banco puede ser la opción más fácil, pero no siempre es la más adecuada. Las transferencias internacionales bancarias tienen comisiones elevadas y márgenes ocultos en el tipo de cambio que encarecen notablemente el coste final de la operación.

Por eso, Wise se convierte en una buena alternativa que te permite enviar grandes cantidades de dinero con total transparencia y utilizando el tipo de cambio medio del mercado, sin sobreprecios ocultos ni tasas inesperadas. Solo tienes que pagar una tarifa baja y clara que depende del país y de la moneda involucrada.

En este caso, tendrás que convertir tus euros en pesos uruguayos para completar la operación, por lo que usar el tipo de cambio medio del mercado es lo más conveniente. Además, actualmente el 70 % de las transferencias de Wise se completan en menos de 20 segundos.*

Por otro lado, Wise ofrece una cuenta multidivisa que es muy práctica para este tipo de compras internacionales. Puedes guardar y enviar dinero en más de 40 divisas desde una sola cuenta.

Por ejemplo, puedes mantener tus fondos en euros y convertirlos a dólares estadounidenses, que suele ser una de las monedas más utilizadas en operaciones inmobiliarias en Uruguay. También puedes convertirlos a pesos uruguayos, si lo prefieres.

Abre tu cuenta Wise 🚀

*La velocidad de las transacciones depende de las circunstancias individuales y puede no estar disponible para todas las transacciones.

Paso a paso para comprar una casa en Uruguay siendo extranjero

Si estás pensando en comprar una casa en Uruguay desde España, a continuación te mostramos los pasos que debes seguir:

1. Busca la propiedad ideal: el primer paso es encontrar la casa que te gustaría comprar, según su ubicación y características. Puedes mirar en portales inmobiliarios como InfoCasas, MercadoLibre o GallitoLuis. También puedes contactar directamente con inmobiliarias locales. Lo mejor sería visitar la propiedad en persona.

2. Cuenta con asistencia legal: se recomienda contratar a un abogado inmobiliario o asesor legal para que revise la documentación y gestione correctamente todo el proceso. Además, si no quieres viajar a Uruguay, es fundamental que actúe mediante un poder notarial para firmar en tu nombre.

3. Reserva la propiedad: una vez que eliges la propiedad, se firma el ‘boleto de reserva’, que es como el contrato de arras. En este documento se establece el compromiso formal de compra, el precio acordado, la forma y los plazos de pago. Se suele abonar una seña del valor total del inmueble que suele ser del 10 %.

4. Confirma que todo está en orden: el comprador o el abogado debe comprobar que la propiedad está libre de deudas, no tiene litigios o embargos y ha sido registrada correctamente. El estudio de títulos suele llevar varios días, pero es un paso esencial para que la compra sea segura.

5. Firma la escritura de compraventa y registra el inmueble: el último paso es firmar la escritura definitiva ante notario y pagar el precio restante de la propiedad. Después, se debe inscribir en el Registro de la Propiedad para formalizar el traspaso.

Para realizar el pago, Wise te permite enviar grandes sumas de dinero al tipo de cambio real del mercado y con tarifas bajas y transparentes.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una casa en Uruguay totalmente online? ¿Necesito viajar al país?

Sí, puedes hacerlo todo a distancia mediante un poder notarial que permite que un abogado pueda firmar documentos en tu nombre. De hecho, puedes hacer visitas virtuales y enviar el dinero desde España sin viajar a Uruguay. Aún así, ver la propiedad personalmente puede ser conveniente.

¿Puedo pedir un préstamo en un banco español para pagar una casa en Uruguay?

Los bancos españoles no suelen conceder hipotecas para compras en el extranjero. Lo habitual es financiar la compra con fondos propios o buscar otro tipo de financiación privada o internacional. Si tienes una cuenta bancaria en Uruguay, esto te facilita las cosas, ya que los bancos locales podrían conceder el préstamo.

Fuentes:

Comprobado por última vez el 16 de septiembre de 2025