Nemovitosti v Německu: Průměrné ceny, proces koupě a vyřízení hypotéky
Jak probíhá koupě nemovitosti v Německu? Zjistěte, kde se pohybují ceny, jak můžete získat hypotéku jako nerezident a s jakými dalšími náklady počítat.
Chcete žít nebo podnikat v Německu? Pak bude jednou z prvních formalit, které musíte zařídit, získání Steuer ID. Bez tohoto daňového identifikačního čísla totiž firmu nezaložíte – a tím jeho funkce nekončí. Zjistěte, kdy ho potřebujete, jak o něj zažádat a jak si ho nesplést s jinými daňovými čísly.
Dnes poznáte také Wise business účet:
Steueridentifikationsnummer, zkráceně Steuer-IdNr. nebo Steuer-ID, je jedenáctimístné osobní číslo sloužící k jednoznačné identifikaci každé osoby registrované v německém daňovém systému.
Na rozdíl od jiných dokladů se jeho podoba nemění, i když se přestěhujete v rámci Německa, změníte jméno nebo vstoupíte do manželství. Zůstává vám dokonce i v případě, že Německo dočasně opustíte a později se vrátíte.¹,⁴
Číslo má pevný formát (00 000 000 000). Samo o sobě neobsahuje žádné zakódované osobní údaje ani informace o tom, pod který finanční úřad spadáte. Přiděluje ho totiž Spolkový centrální daňový úřad (Bundeszentralamt für Steuern – BZSt), ne váš místní finanční úřad (Finanzamt).¹,³
💡V Německu získá toto číslo každý rezident, ať už jde o cizince, nebo německého občana. Vztahuje se na všechny věkové kategorie – miminka ho dostávají krátce po příchodu na svět.²,³
Steuer ID musí mít každý rezident Německa. Jestliže plánujete v Německu žít, pracovat nebo podnikat, budete Steuer ID potřebovat k veškerým úkonům spojeným s daňovou a finanční administrativou.
Jestliže plánujete v Německu podnikat, budete Steuer ID potřebovat hned při registraci své činnosti u finančního úřadu (Finanzamt). Bez něj například není možné podávat přiznání k dani z příjmů.
V případě zaměstnání v Německu potřebujete Steuer ID pro výplatu mzdy od zaměstnavatele.
Steuer ID vás bude provázet i při založení německého bankovního účtu. Je to standardní požadavek, který bankám ukládá legislativa pro účely daňové transparentnosti.
Číslo Steuer ID budete potřebovat i v případech, kdy budete chtít požádat o rodinnou dávku. Například přídavky na děti (Kindergeld) nebo rodičovský příspěvek (Elterngeld).
I vaše budoucí penze je na Steuer ID navázána. Penzijní společnosti a pojišťovny toto číslo potřebují k tomu, aby mohly daňovým úřadům pravidelně hlásit výši vašich důchodových plateb. Díky tomu úřady přesně vědí, jakou daň z příjmu máte ze svého důchodu odvádět.³
Pro získání čísla nemusíte obíhat žádné speciální daňové úřady, vyhnete se i složitým formulářům. Celý proces se spustí ve chvíli, kdy uděláte svůj první krok k legálnímu pobytu v Německu.
Základem všeho je registrace k pobytu na místním úřadě, který se nejčastěji nazývá Einwohnermeldeamt nebo Bürgeramt. Pokud v Německu plánujete pracovat nebo zde zůstat déle než tři měsíce, máte zákonnou povinnost se zaregistrovat do 14 dnů od vašeho příjezdu.³
Budete potřebovat:
Právě tato registrace potvrdí váš pobyt v systému a automaticky dá podnět k vytvoření vašeho daňového identifikačního čísla. Je úplně jedno, jestli jste cizinec, nebo německý občan, systém funguje pro všechny stejně.⁴
Jakmile úspěšně dokončíte registraci a obdržíte potvrzení (Anmeldebescheinigung), úřad předá vaše údaje Spolkovému centrálnímu daňovému úřadu (BZSt). Ten vám následně vygeneruje vaše Steuer ID a zašle vám ho poštou. Obvykle můžete dopis očekávat během 2 až 6 týdnů.⁴
Možná to zní banálně, ale ujistěte se, že máte své jméno jasně uvedené na poštovní schránce. Němečtí pošťáci jsou v tomto velmi důslední.³
🚀 Chystáte se přestěhovat do Německa? Pak je dobré znát informace o:
Nejjednodušší cestou je vyplnit formulář (Eingabeformular) přímo na stránkách Spolkového centrálního daňového úřadu (BZSt). V žádosti uvedete své celé jméno, datum narození a aktuální adresu.⁴
❗Pamatujte, že z bezpečnostních důvodů vám úřad číslo nesdělí po telefonu ani e-mailem. Vždy vám bude zasláno fyzickým dopisem na vaši registrovanou adresu.⁴

Wise Business účet vám šetří peníze i čas. Nabízí vám rychlé založení online, tržní kurz bez přirážek a 40+ měn na účtu. Vyhnete se kurzovým ztrátám a vysokým poplatkům, a k tomu získáte řadu podnikatelských nástrojů.
Otevřete si multiměnový business účet Wise s vedením zdarma, jen za jednorázový zakládací poplatek 1 150 CZK. Budete potřebovat jen dokument s podrobnostmi o společnosti, průkaz totožnosti a mobil.
S business účtem Wise můžete:
Operovat s více než 40 měnami.
K veškerým směnám mít středový tržní kurz. Poplatky za konverzi vám ukážeme předem.
Získat lokální údaje k účtu až v 9+ měnách, včetně EUR, GBP a USD.
Mít mezinárodní údaje k účtu k víc než 18 měnám včetně CZK.
Dostávat cashback ze zůstatku za EUR, GBP a USD držené na vašem účtu.
Platit faktury obratem. Více než polovina plateb dorazí do 20 sekund a 95 % za méně než 24 hodin.
Obdržet platební karty pro sebe i svůj tým. Nastavujte limity, schvalujte platby a v případě potřeby zablokujte.
Získat množstevní slevu za každých 20 000 GBP poslaných v jednom měsíci.
Posílat hromadné platby až 1 000 kontaktům naráz.
Nastavit oprávnění přístupu k účtu pro svůj tým.
Propojit konto s účetním softwarem.
Nastavit si automatické konverze v aplikaci Wise nebo použít sledovač kurzů Wise k zasílání upozornění na směnné kurzy.
Dostávat okamžitá oznámení o všech transakcích prostřednictvím aplikace Wise.
Získat nonstop zákaznickou podporu a vysoké zabezpečení účtu.
Zatímco Steuer ID je vaše trvalé osobní číslo, Steuernummer je spíše administrativní údaj vázaný na konkrétní finanční úřad a druh vaší činnosti. Pro jasnější pochopení vám poslouží následující tabulka:
| Steuer ID (IdNr.) | Steuernummer (St.-Nr.) | |
|---|---|---|
| Počet číslic | 11⁵ | 10–11 (liší se dle spolkové země)⁵ |
| Platnost | Celoživotní, nemění se⁵ | Mění se při stěhování⁵ |
| Kdo přiděluje | Spolkový centrální daňový úřad (BZSt)⁵ | Místní finanční úřad (Finanzamt)⁵ |
| Kdy se přiděluje | Po registraci k pobytu / po narození³ | Po registraci podnikání³ |
| Hlavní použití | Výplata mzdy, daňové přiznání, bankovní účet, penze, rodinné dávky³ | Fakturace, daňové přiznání, přihlášení k DPH³ |
| Na fakturách | Ne⁶ | Ano (případně USt-IdNr. – DIČ pro DPH v EU)⁶ |
Jednoduše shrnuto:
Nemáte v Německu hlášený pobyt, ale potřebujete Steuer ID k pracovním účelům? V tom případě o něj můžete požádat přímo u Spolkového centrálního daňového úřadu (BZSt).
V mnoha případech lze tuto žádost vyřídit poměrně snadno i na dálku. Některé úřady umožňují podání žádosti e-mailem, ke kterému stačí přiložit:
Pojďte si to shrnout. Steuer ID je vaše doživotní a neměnné daňové číslo. Naopak Steuernummer je daňové číslo vázané na konkrétní finanční úřad, které se při změně úřadu mění.
Jako podnikatel své soukromé Steuer ID z důvodu ochrany osobních údajů neuvádějte na faktury. Tam patří Steuernummer nebo evropské USt-IdNr.
Se správou podnikatelských financí vám pomůže Wise business účet. Nabízí vám tržní kurz bez marže pro výhodné převádění měn, 40+ měn na účtu a řadu dalších funkcí, které vám zefektivní firemní procesy.
Podnikejte po celém světě s Wise
Zdroje:
Zdroje zkontrolovány dne 11. 3. 2026.
*Přečtěte si prosím Smluvní podmínky a Dostupnost produktů platné pro váš region nebo navštivte Poplatky a ceny u společnosti Wise, kde najdete nejaktuálnější informace o cenách a poplatcích.
Tato publikace je poskytována pro obecné informační účely a nepředstavuje právní, daňové ani další odborné poradenství od společnosti Wise Payments Limited nebo jejích dceřiných společností a jejích přidružených společností a není míněna jako náhrada za poradenství od finančního poradce nebo jiného profesionála.
Neposkytujeme žádná prohlášení, záruky ani garance, ať už vyjádřené nebo implikované, že obsah v publikaci je přesný, úplný nebo aktuální.
Jak probíhá koupě nemovitosti v Německu? Zjistěte, kde se pohybují ceny, jak můžete získat hypotéku jako nerezident a s jakými dalšími náklady počítat.
Čeká vás stěhování do Německa? Zjistěte, jak si uspořádat finance, získat práci, najít bydlení. Dále zajistit zdravotní pojištění a najít si přátele.
Chystáte se pracovat v Německu? Zjistěte, jak mohou banky v Německu i německé banky v ČR ovlivnit vaše finance.
Víte, o kolik je průměrný plat v Německu vyšší než v Čechách? Jaká povolání jsou na tom nejlépe a kam se přestěhovat? Zjistěte to.
Podívejte se, jak se shání pronájem bytu v Německu. Dozvíte se, kde hledat, jak postupovat a jaká jsou průměrné ceny.
Zjistěte, jaké jsou životní náklady v Německu a kolik dělají platy. Zhodnoťte, zda se vám stěhování do Německa vyplatí.