Comprar casa en Estados Unidos: Guía Completa para colombianos

Cada vez son más los colombianos que buscan comprar una casa en Estados Unidos, ya sea para segunda residencia o para inversión. En esta guía explicaremos todo lo que necesitas saber a la hora de comprar una casa en Estados Unidos: proceso, requisitos, costos y que posibilidades de financiación tienes desde Colombia.

También hablaremos sobre la cuenta Wise, una interesante solución para gestionar pagos hacia Estados Unidos a comisiones justas, transparentes y usando el tipo de cambio medio del mercado.

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¿Por qué comprar casa en Estados Unidos?

Comprar una propiedad en Estados Unidos es una alternativa muy común entre los colombianos que tienen la posibilidad de invertir en el extranjero. Durante años se pensó que esta era una operación reservada para residentes o personas con alto patrimonio, sin embargo hoy existen múltiples opciones de financiamiento y un mejor acompañamiento para compradores extranjeros.

En la última década, el precio de las viviendas en Estados Unidos ha mantenido una tendencia de crecimiento sostenible, lo que lleva a que muchas personas vean las inversiones en bienes raíces como una posibilidad de diversificar su portfolio y resguardar parte de su patrimonio en una moneda más fuerte y estable que el peso colombiano.

Además, al comprar una propiedad esta puede convertirse en una fuente de ingresos en dólares. Muchos colombianos eligen comprar propiedades que puedan destinar a la renta, sobre todo quienes invierten en ciudades con alta demanda de alojamiento como Orlando, Miami, Fort Lauderdale o Nueva York.

Por otro lado, están quienes compran pensando en calidad de vida o planes personales a futuro. Algunas familias buscan una segunda vivienda de vacaciones, otras planifican una futura mudanza o simplemente desean facilitar un alojamiento a sus hijos mientras cursan estudios universitarios en Estados Unidos.

Pasos clave para comprar casa en EE. UU.

Paso 1: Define tu presupuesto y capacidad financiera

Antes de iniciar la búsqueda de una propiedad, es importante que definas el alcance de tu capacidad financiera. Dentro de tu presupuesto debes considerar el valor de la propiedad más los gastos administrativos, seguros e impuestos correspondientes.

Si tus ingresos provienen de Colombia, tienes que tener en cuenta como el tipo de cambio puede generar pequeños cambios en tu presupuesto total.

Paso 2: Obtén una pre-aprobación para un crédito hipotecario

Si bien algunas personas logran ahorrar lo suficiente como para afrontar los costos de la vivienda en un único pago, lo usual es contar con un crédito hipotecario que te ayude a financiar la operación.

Muchos bancos o entidades estadounidenses ofrecen hipotecas para ciudadanos extranjeros que cumplan con los requisitos. En este sentido, es necesario que te informes de qué entidades ofrecen este beneficio e inicies los trámites para solicitarlo.

Si logras obtener una preaprobación del crédito antes de comenzar a buscar la propiedad, vas a tener un panorama más claro de cuánto puedes gastar y tu presupuesto puede volverse un poco más flexible o incluso optar por propiedades algo más costosas de lo que tenías en mente originalmente.

Paso 3: Encuentra un agente inmobiliario con experiencia internacional

No todos los agentes inmobiliarios manejan procesos con compradores internacionales. Por ello, contar con la ayuda de un profesional que sepa asesorarte a identificar la vivienda adecuada según tu objetivo y entienda sobre la documentación y regulaciones correspondientes a operaciones de compraventa internacional es fundamental.

Si tienes conocidos o contactos que hayan adquirido propiedades en Estados Unidos, puedes pedirles recomendaciones. O también puedes buscar en internet agencias de bienes raíces con experiencia en transacciones internacionales.

Paso 4: Inicia la búsqueda de una propiedad

Luego es momento de comenzar la búsqueda de una vivienda que se ajuste a tus necesidades y tus objetivos. En Estados Unidos existen varias plataformas de bienes raíces donde puedes explorar varias opciones y filtrar por estado, ciudades, barrios y tipo de propiedad. Algunos ejemplos son Zillow, Realtor.com y Redfin.

El agente inmobiliario puede asesorarte en cuanto a la ubicación más conveniente, verificar requisitos o también recomendarte propiedades que pueden interesarte.

Step 5: Presenta la oferta formal

Una vez que encuentres la casa ideal para ti, el siguiente paso es presentar una oferta formal con la ayuda de tu agente inmobiliario.

Esta etapa es clave, ya que aquí se va a negociar el precio final de la propiedad, formas de pago y otros asuntos legales en cuanto a la operación. Aquí también debes realizar el pago o depósito inicial, así la vivienda ya queda reservada y puedes proceder a fijar una fecha para la inspección técnica.

Paso 6: Inspección técnica y tasación de la propiedad

Antes de formalizar la transacción y firmar el contrato de compraventa, es común realizar una inspección técnica a la propiedad. En el caso de los compradores extranjeros, generalmente el agente de bienes raíces es quien se encarga de buscar un equipo de profesionales para llevarla a cabo.

El objetivo es determinar que la vivienda cumpla con las condiciones informadas por el vendedor y detectar si existen problemas estructurales, eléctricos u otras cuestiones que puedan generar gastos adicionales a futuro.

Además, si compras con una hipoteca, en este punto se debe llevar a cabo la tasación oficial con el fin de confirmar que el valor de la vivienda coincide con el precio negociado.

Paso 7: Día de cierre

Por último, y si todo se encuentra en orden, se procede a realizar el pago del total restante, firmar el contrato de compraventa y otros documentos legales de transferencia de la propiedad. En el caso que compres a través de una hipoteca, deberás coordinar con un agente del banco para la firma de garantía y la entrega del dinero restante.

El proceso completo desde que presentas la oferta para iniciar las negociaciones y el día de cierre suele demorar entre 30 y 90 días, dependiendo cada caso. Al finalizar se te entregarán las llaves de la propiedad.

¿Cuánto cuesta comprar casa en Estados Unidos?

El costo de una casa en Estados Unidos puede variar según el estado, ciudad y el tipo de propiedad. En la siguiente tabla puedes comparar los valores promedio del m2 en cuatro ciudades:

Además, es importante considerar otros factores además del valor de la propiedad.

En primer lugar están los costos administrativos que acompañan la operación inmobiliaria, también llamados closing cost. Según el estado y la forma de pago, se calcula entre un 3% y un 10% del valor de la propiedad. Estos costos incluyen:

• Tarifa de tasación de la propiedad
• Honorarios de la inmobiliaria
• Honorarios del abogado
• Cuota de cierre
• Depósitos de garantía
• Tarifa de mensajería o costos por envíos de documentos

En este punto también debes tener en cuenta otros gastos como los impuestos a la propiedad y a la transferencia de titularidad. En caso de que hayas obtenido una hipoteca, aún tienes que contemplar la cuota inicial o down payment. Para los compradores extranjeros, se suele exigir entre un 20% y un 30% del valor total de la propiedad.

Otros gastos que debes considerar al momento de comprar una casa en Estados Unidos son aquellos relacionados al seguro de la vivienda, el pago de servicios e impuestos públicos y las reparaciones o tareas de mantenimiento, en caso de ser necesarias.

¿Cómo financiar mi compra en EE. UU. si soy colombiano?

Cómo colombiano puedes solicitar un préstamo hipotecario a un banco o entidad que ofrezca posibilidades de financiamiento a ciudadanos extranjeros.

Algunos de los requisitos para obtener una hipoteca son:

• Pasaporte vigente y visa válida para los EE.UU
• Cuenta bancaria en Estados Unidos
• Extractos bancarios
• Documentos que prueben el origen del dinero
• Historial financiero en Colombia y en Estados Unidos
• Referencias bancarias o comerciales

El porcentaje financiado normalmente es menor que para residentes locales. Muchos bancos financian sólo entre 60% y 75%, lo que implica una cuota inicial más alta para compradores extranjeros. Las tasas de interés también pueden ser superiores en comparación a las ofrecidas a ciudadanos o residentes estadounidenses debido al riesgo adicional percibido por las entidades financieras.

Wise: gestiona tu dinero para comprar propiedad en el exterior

Comprar una propiedad en el exterior implica realizar múltiples pagos en moneda local a lo largo de un proceso que puede durar semanas o meses: reservas, honorarios legales, escrituras y el pago final. Hacerlo a través de un banco colombiano suele implicar tipos de cambio con sobreprecios y altas comisiones por transferencias internacionales. La cuenta Wise es una alternativa que te permite enviar y recibir dinero en la moneda del país donde compras, usando el tipo de cambio medio del mercado, sin recargos adicionales. En transacciones de alto valor, cada punto de la tasa importa.

Puedes abrir tu cuenta de forma 100% en línea desde Colombia, sin costos de apertura ni de mantenimiento. Con ella obtienes datos de cuenta locales en euros (con IBAN europeo), dólares estadounidenses y otras divisas, lo que te permite enviar y recibir transferencias en la moneda del país de destino como si tuvieras una cuenta allí. Así podrás pagar depósitos, honorarios de notaría o agentes inmobiliarios de forma local, evitando los costos asociados a los giros internacionales.

Además, puedes mantener tus fondos en la divisa que necesitas y decidir cuándo convertir según las condiciones del mercado, sin que tu dinero se convierta automáticamente a pesos colombianos antes de que estés listo.

En resumen, estas son las características de Wise para comprar propiedad en el exterior:

• Sin costos de apertura ni mantenimiento, ideal para usarla durante todo el proceso de compra
• IBAN europeo incluido, envía y recibe pagos en euros de forma local desde el inicio del proceso
• Datos de cuenta local también en USD, GBP, CAD, AUD, NZD, SGD y HUF, opera como residente en el país donde compras
• Mantén más de 40 divisas en simultáneo, incluyendo el peso colombiano, el euro y el dólar
• Tipo de cambio medio del mercado en todas tus conversiones, sin márgenes ocultos
• Comisiones bajas y transparentes: solo pagas cuando conviertes dinero, siempre visible antes de confirmar la operación
• Envía fondos a tu cuenta de Bancolombia cuando lo necesites, directamente desde la app
• Todo 100% en línea, abre tu cuenta en minutos, sin trámites presenciales

Preguntas frecuentes sobre comprar casa en Estados Unidos

¿Necesito ser residente de EE. UU. para comprar una casa?

No. Los extranjeros pueden comprar propiedades en Estados Unidos sin la necesidad de ser residentes o ciudadanos, siempre y cuando cumplan con los requisitos financieros y presenten la documentación legal requerida.

¿Cuáles son las implicaciones fiscales de comprar una propiedad en EE. UU. como extranjero?

Al adquirir una propiedad en Estados Unidos debes tener en cuenta los impuestos que se cobran sobre la misma, estos pueden variar según el estado. Además, existen tributos sobre la ganancia de capital si decides vender tu casa en un futuro.

Ante la duda, lo mejor siempre es consultar con asesores en el tema en EE.UU y en Colombia.

¿Es posible obtener una hipoteca en EE. UU. con ingresos de Colombia?

Si, algunos bancos y entidades financieras ofrecen hipotecas para extranjeros siempre que puedas demostrar estabilidad financiera y justificar el origen legítimo de los fondos.

¿Qué tipo de cambio se aplica al enviar dinero para la compra?

El tipo de cambio va a depender de la entidad con la que elijas gestionar las transacciones correspondientes a la compra de una propiedad. Los bancos usualmente utilizan una cotización propia que puede tener un sobreprecio por sobre la tasa real del mercado. Wise, en cambio, usa siempre el tipo de cambio medio del mercado (similar al que puedes ver en Google).

Conclusión

Comprar una casa en los Estados Unidos siendo colombiano si es posible, incluso si no tienes residencia u otras inversiones en este país. Al hacerlo, es recomendable contar con la ayuda de un agente de bienes raíces con experiencia en operaciones internacionales, ya que te ayudará en las negociaciones y a entender todos los costos asociados a la compra de una propiedad.

Si planeas obtener un crédito hipotecario, es recomendable que inicies las gestiones antes de iniciar la búsqueda de la vivienda. Así, ya inicias con una pre-aprobación por parte del banco y puedes considerar la financiación de la propiedad.

Por último, entender cómo gestionar de forma correcta las transferencias internacionales puede ayudarte a evitar gastos imprevistos o sobreprecio en la tasa de cambio.

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Notas y fuentes:

1. HSBC - Obtener una hipoteca en EE.UU. para extranjeros
2. Global Property Guide - Comprar una propiedad en Estados Unidos
3. Numbeo - Costo de vida en Miami
4. Numbeo - Costo de vida en Orlando
5. Numbeo - Costo de vida en Nueva York
6. Numbeo - Costo de vida en San Francisco

Revisado y comprobado por última vez el 28 de mayo de 2026.