Como comprar uma casa nos Estados Unidos: tudo o que precisa saber

Se você já mora no território americano ou busca diversificar seus investimentos, entender como comprar casa nos Estados Unidos pode ser o primeiro passo para uma grande conquista.

Acessível para estrangeiros, o mercado imobiliário americano reserva muitas oportunidades para quem deseja comprar imóveis à vista ou até mesmo através de hipoteca. Neste artigo, explicamos tudo o que você precisa saber para comprar sua casa nos EUA, incluindo impostos, o preço do metro quadrado nos principais estados e documentos necessários. Acompanhe!

Brasileiros podem comprar casa nos Estados Unidos?

Sim, os brasileiros podem comprar casa nos Estados Unidos e não precisam residir no país americano para isso. A legislação permite que estrangeiros, de forma geral, adquiram propriedades no território americano, inclusive, com a possibilidade de solicitar uma hipoteca como forma de financiamento do imóvel.

Se você pretende pagar o imõvel à vista, o processo deve ser simples e sem muitas burocracias. Caso opte por uma hipoteca, a principal diferença é que as condições de financiamento para brasileiros não residentes podem ser um pouco distintas daquelas oferecidas a cidadãos americanos. Ainda assim, o processo de compra de imóvel nos EUA costuma ser tranquilo, especialmente com o apoio de profissionais especializados.

Quanto custa o metro quadrado nos Estados Unidos?

O preço do metro quadrado nos Estados Unidos varia bastante, pois depende de diversos fatores como localização, cidade/estado, tipo de imóvel (casa ou apartamento), padrão da construção e até mesmo o bairro.

De acordo com dados da plataforma Properstar², o preço médio de uma casa com quatro quartos nos EUA é de US$ 2.967/m². Já o preço médio de um apartamento de dois quartos é de US$ $ 4.078/m². Abaixo, listamos os valores por metro quadrado de apartamentos e casas nos principais estados americanos:

*Pesquisa realizada no dia 17/06/2025 na plataforma Properstar

Documentos necessários para comprar uma casa nos Estados Unidos

Os documentos necessários para comprar casa nos Estados Unidos podem variar conforme o tipo de negociação e também pelo fato de ser estrangeiro ou cidadão americano. Geralmente, os brasileiros que pretendem comprar casa nos EUA precisam apresentar¹:

• Passaporte válido;
• Visto americano (pode ser turismo);
• ITIN (Número de Identificação Fiscal Individual), se aplicável;
• Comprovante de residência;
• Comprovante de rendimentos e capacidade financeira para fazer a aquisição.

Se a sua ideia é obter uma hipoteca nos Estados Unidos, pode ser necessário apresentar documentos que comprovem sua renda no Brasil, títulos de propriedades e documentos adicionais solicitados pelo banco/instituição financeira³.

Nos Estados Unidos precisa pagar IPTU?

Sim, é necessário pagar uma espécie de IPTU nos Estados Unidos. O imposto semelhante é o Property Tax, cobrado anualmente com base no valor venal do imóvel. A alíquota e a forma de cálculo variam de acordo com a cidade, condado/distrito e estado. Se você fizer uma hipoteca nos EUA, o valor do imposto será incluído nas parcelas do financiamento.

Além do Property Tax, podem ser cobrados outros impostos e taxas conforme a localização do imóvel e legislação local vigente.

Principais sites para procurar casa para comprar nos Estados Unidos

Procurar uma casa para comprar nos Estados Unidos fica mais simples com a ajuda de sites especializados. Por meio dessas plataformas, é possível explorar imóveis na região de interesse e filtrar as opções de acordo com seu orçamento. Veja algumas opções:

• Properstar
• Zillow
• Realtor
• Authentic
• Century 21 Global

Se eu comprar casa nos Estados Unidos, tenho direito ao passaporte e cidadania americana?

A compra de casa nos Estados Unidos não dá direito à cidadania americana, ao passaporte nem facilita a obtenção de visto de residência. Estrangeiros podem adquirir propriedades no país normalmente, mas a legislação imigratória não prevê nenhum benefício automático apenas por esse tipo de investimento.

Podem ter direito ao passaporte e à cidadania americana as pessoas que nasceram nos Estados Unidos ou que se naturalizaram após cumprir os requisitos legais. Filhos de cidadãos americanos que nasceram no exterior também podem ter acesso, dependendo da situação⁵.

É possível comprar um imóvel nos Estados Unidos morando no Brasil?

Sim, brasileiros podem comprar imóveis nos Estados Unidos mesmo sem morar no país. O mercado imobiliário americano é aberto a estrangeiros e não impõe restrições quanto à nacionalidade do comprador. Não é necessário ter visto de residência permanente, por exemplo, para realizar essa aquisição. Com o suporte de empresas e corretores especializados, é possível conduzir toda a negociação e compra de forma segura, legal e à distância — dependendo da situação.

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Fontes consultadas:

Fontes checadas pela última vez em 18 de junho de 2025