Como comprar uma casa na Espanha: tudo o que precisa saber

Comprar casa na Espanha é o sonho de quem busca qualidade de vida e um investimento seguro na Europa. Com praias ensolaradas, cidades vibrantes e alto potencial de valorização, o país combina história, cultura e ótimas oportunidades para morar ou investir.

Neste artigo, você vai descobrir como comprar casa na Espanha, entender as etapas do processo, as burocracias envolvidas e tudo o que é necessário para transformar o projeto em realidade.

Brasileiros podem comprar casa na Espanha?

Sim, brasileiros podem comprar imóveis na Espanha, desde que cumpram as exigências legais do governo espanhol. O principal requisito é obter o Número de Identificação de Estrangeiro (NIE), documento indispensável para realizar qualquer transação imobiliária no país.

O processo pode variar de acordo com o perfil do comprador. Brasileiros com cidadania europeia geralmente enfrentam um procedimento mais simples e ágil, enquanto aqueles que não possuem passaporte europeu precisam atender a exigências adicionais, como comprovação de renda e regularização do status de residência, dependendo do caso.

Quanto custa o metro quadrado na Espanha?

Assim como no Brasil, o preço dos imóveis na Espanha varia conforme a localização, tamanho, perfil da propriedade e ano de construção, entre outros fatores. Atualmente, o valor médio do metro quadrado no país é de 2.517 euros¹.

Entre as regiões mais acessíveis está Castilla-La Mancha, onde o metro quadrado custa em média 987 euros, enquanto as Ilhas Baleares ocupam o topo da lista das mais caras, com 5.090 euros por metro quadrado¹.

A seguir, confira uma tabela com os preços médios do metro quadrado nas principais regiões da Espanha²:

Documentos necessários para comprar uma casa na Espanha

Para comprar e registrar uma casa na Espanha, é fundamental ter toda a documentação em ordem. A lista de exigências pode variar conforme o objetivo da compra e o país de origem do comprador. No caso dos brasileiros, os principais documentos solicitados são: ³

• NIE (Número de Identidade de Estrangeiro): necessário para comprar um imóvel e realizar qualquer transação econômica na Espanha. Pode ser solicitado do exterior ou no país, sendo diferente para não residentes, residentes ou temporários, dependendo do tempo de permanência e do status do comprador.
• Documento de identificação: passaporte ou documento válido.
• Comprovante de renda: documentos que comprovem a capacidade financeira e a origem dos recursos, como extratos bancários ou declaração de imposto de renda.
• Conta Bancária Espanhola: facilita o pagamento de impostos e taxas incluídas no processo de compra do imóvel.
• Nota simples: documento que fornece todos os detalhes sobre o imóvel, incluindo proprietários anteriores, classificação (residencial ou comercial) e possíveis dívidas ou hipotecas.
• ITE (Inspeção Técnica de Edifícios): documento que confirma se o imóvel está estruturalmente em ordem.
• Escritura Pública de Propriedade.

Na Espanha precisa pagar IPTU?

Sim. Quem compra uma casa na Espanha precisa arcar com impostos sobre o imóvel. O principal deles é o Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), equivalente ao IPTU brasileiro, cobrado anualmente pelo município com base nas características e no valor cadastral da propriedade.

Além do IBI, outros impostos podem incidir no momento da compra: ⁴

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

O ITP é aplicado em imóveis de segunda mão, com taxa que varia entre 6% e 10%, dependendo da comunidade autônoma. O pagamento deve ser feito até 30 dias após a assinatura da escritura pública.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

O IVA incide sobre imóveis novos ou na primeira transmissão, com taxa de 10%, reduzida para 4% em habitações de proteção oficial. Este imposto é pago diretamente ao vendedor.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Relacionado à formalização da escritura e ao registro do imóvel. As taxas variam entre 0,5% e 1,5%, dependendo da comunidade autônoma, e são pagas à delegação de Hacienda correspondente.

Principais sites para procurar casa para comprar na Espanha

Algumas das plataformas mais confiáveis e amplamente utilizadas são:

• Idealista
• Fotocasa
• Kyero
• Green-Acres
• Pisos.com
• Yaencontre
• Trovimap
• Inmoweb
• Spainhouses.net

Se eu comprar casa na Espanha, tenho direito ao passaporte e cidadania espanhola?

Comprar uma casa na Espanha não garante cidadania ou passaporte. O Golden Visa, ou Visto de Investidor, que permitia residir no país mediante a compra de imóvel acima de 500 mil euros, foi encerrado em abril de 2025 pelo governo espanhol visando reduzir a especulação imobiliária e garantir moradia acessível aos residentes. ⁵

Mesmo com o fim do Golden Visa, a Espanha ainda oferece alternativas de residência, como: ⁶

• Visto de residência não lucrativa: ideal para aposentados ou quem possui meios próprios de subsistência;
• Visto para nômades digitais: voltado a trabalhadores remotos;
• Visto para empreendedores: exige um projeto de negócio inovador com impacto econômico positivo;
• Visto de trabalho por conta alheia: para quem possui oferta de emprego formal;
• Visto para procurar emprego: lançado em 2025, destinado a profissionais qualificados ou descendentes de espanhóis.

Além disso, existem autorizações específicas para estudantes, pesquisadores e familiares de residentes legais, adaptáveis conforme diferentes perfis e necessidades.

É possível comprar um imóvel na Espanha morando no Brasil?

Sim, é possível comprar um imóvel na Espanha mesmo estando no Brasil, mas é preciso alguns cuidados para que a transação seja segura. Antes de tudo, é fundamental se informar sobre a legislação espanhola, as regras fiscais e os impostos envolvidos na compra de um imóvel.

Em 2025, visando reduzir a especulação imobiliária e facilitar o acesso à moradia para residentes locais, o governo espanhol declarou que estuda implementar medidas mais rigorosas para estrangeiros. Entre elas, está a cobrança de imposto de 100% sobre imóveis adquiridos por compradores de fora da UE. ⁷

Por se tratar de um processo internacional, também é necessário considerar taxas de transferência e variações cambiais, que podem impactar o valor final da negociação.

Contar com o apoio de um advogado especializado ou de uma imobiliária de confiança pode garantir que todas as etapas sejam cumpridas corretamente e sem contratempos.

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Fontes utilizadas neste artigo:

Fontes checadas pela última vez em 16 de outubro de 2025