Kredyt hipoteczny za granicą na mieszkanie w Polsce - co warto wiedzieć?

Kredyt hipoteczny za granicą na mieszkanie w Polsce to rozwiązanie często rozważane przez osoby, które pracują albo mieszkają w innym kraju. 

W ten sposób zyskujesz możliwość sfinansowania swojej przyszłej nieruchomości w Polsce, spłacając ją w walucie kraju, w którym otrzymasz kredyt.

Konto wielowalutowe Wise to rozwiązanie, dzięki któremu możesz otrzymywać wypłatę kredytu hipotecznego na lokalne dane bankowe bez przewalutowania,¹ a także płacić w 40+ walutach bez spreadu.⁸

Wysyłaj duże kwoty z Wise

Zanim weźmiesz kredyt hipoteczny za granicą na mieszkanie w Polsce

Chcąc kupić mieszkanie w Polsce z zagranicy, możesz to zrobić w jednym z lokalnych banków. Kredyt hipoteczny za granicą na mieszkanie w Polsce wiąże się jednak z tym, że:²

• Nieruchomość znajdująca się w Polsce może wpłynąć na decyzję zagranicznego banku o przyznaniu kredytu hipotecznego;²
• Biorąc kredyt hipoteczny za granicą, trzeba liczyć się z ryzykiem związanym z wahaniami kursu walut transakcji.³

* Ten artykuł nie stanowi porady prawnej. Aby uzyskać najbardziej trafne i aktualne informacje, skontaktuj się z profesjonalistą.

Kiedy już otrzymasz kredyt hipoteczny za granicą na mieszkanie w Polsce,  na swoim koncie a Wise możesz przewalutować go po korzystnym, uśrednionym kursie wymiany.

Możesz też wpłacić kredyt hipoteczny z banku w innym kraju na lokalne dane bankowe dla ponad 9 walut.¹ 

W ten sposób możesz zaoszczędzić na opłatach za przelewy międzynarodowe i przewalutowaniach, otrzymując przelew z zagranicy na takich zasadach, jak krajowy.¹ 

European Standardised Information Sheet (ESIS) - co to i dlaczego jest ważny?

Banki w Unii Europejskiej mają obowiązek wręczyć dokument ESIS - European Standardised Information Sheet (czyli znormalizowany arkusz informacyjny) klientom starającym się o kredyt hipoteczny. Jest to ujednolicony dokument, zawierający szczegóły dotyczące danej oferty kredytowej.²

Arkusz znormalizowanego arkusza informacyjnego (ESIS) zawiera takie informacje, jak:²

• Kwota kredytu wraz z całkowitą sumą do spłaty;
• Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) oraz rodzaj stopy procentowej ustalonej dla danego kredytu;
• Wszystkie dodatkowe koszty kredytu hipotecznego, w tym ewentualne opłaty za nadpłatę kredytu;
• W jaki sposób różnice kursowe wpływają na koszt kredytu;
• Częstotliwość spłaty kredytu i wysokości rat.

Swoje płatności rat kredytu możesz wygodnie sprawdzać na swoim koncie Wise, w wersji desktopowej, a także mobilnej na Android oraz iOS.

Spłacaj kredyt hipoteczny z zagranicy po średnim kursie walut z Wise!

WIse to wielowalutowe konto, dzięki któremu możesz wysyłać, otrzymywać i przechowywać pieniądze w 40+ walutach i 150+ krajach świata.⁸ 

Dzięki temu Wise może być rozwiązaniem właśnie dla Ciebie, jeśli masz lub planujesz kredyt hipoteczny za granicą na mieszkanie w Polsce.

Na lokalne dane bankowe w 9+ walutach, w tym EUR i GBP, możesz otrzymywać przelewy z zagranicy bez opłat za przewalutowanie czy transakcje walutowe.¹ Dane bankowe Wise mogą przydać Ci się na przykład do wypłaty kredytu z zagranicznego banku.

Wysyłane i otrzymywane przez Ciebie za pomocą Wise przelewy międzynarodowe przewalutowywane są po uśrednionym kursie rynkowym bez kosztu ukrytego w postaci spreadu.

Co więcej, przelewy międzynarodowe Wise możesz wysyłać w trybie standardowym albo natychmiastowym. W niektórych walutach przelew natychmiastowy Wise może trafić do odbiorcy nawet w kilka sekund.⁴

* Twierdzenie o prędkości transakcji zależy od indywidualnych okoliczności i może nie dotyczyć wszystkich transakcji.

Cenną cechą Wise jest bezpieczeństwo. Jako globalny dostawca usług transakcyjnych, firma Wise ściśle stosuje się do regulacji i wytycznych rządowych instytucji nadzoru finansowego z całego świata.

Z Wise Twoje transakcje mogą być nie tylko tanie i szybkie, ale też bezpieczne!

Oszczędzaj z Wise!

Załóż konto za darmo

Kredyt hipoteczny w obcej walucie w Polsce

Jeśli pracujesz dla zagranicznej firmy i zarabiasz w walucie obcej, innym sposobem na kupno nieruchomości w Polsce jest kredyt hipoteczny w polskim banku.

* Ten artykuł nie stanowi porady prawnej. Aby uzyskać najbardziej trafne i aktualne informacje, skontaktuj się z profesjonalistą.

Polskie banki posiadają w ofercie kredyty hipoteczne w walucie innej niż PLN. Przykładowo, Alior Bank oferuje kredyt w euro na cel mieszkaniowy, jeśli spełnione są następujące warunki:⁵

1. Zarabiasz w EUR,
2. Twój dochód w EUR nie pochodzi z działalności gospodarczej.

Kredyt hipoteczny w obcej walucie w polskich bankach wiążą się jednak z dodatkowymi kryteriami, które nalezy spełniać, by móc otrzymać walutowy kredyt hipoteczny:⁶

• Odpowiednio wysokie zarobki i wkład własny. Jest to dla banków forma zabezpieczenia na przykład przed wahaniami kursowymi,
• Dokumenty potwierdzające polskie miejsce zamieszkania,
• Dokumenty potwierdzające dochody uzyskiwane na podstawie umowy o pracę w zagranicznej firmie, przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego.

Dodatkowe wymagania ze strony polskich banków jeśli chodzi o kredyt hipoteczny w walucie obcej związane są z tym, że taki kredyt obarczony jest dodatkowym ryzykiem, takim jak:⁷

• Zmienność stóp procentowych w przypadku kredytów hipotecznych ze zmiennym albo mieszanym oprocentowaniem, w wyniku której rata kredytu i całkowita kwota do spłaty mogą czasem gwałtownie wzrosnąć,
• Długi czas spłaty kredytu, w trakcie którego mogą wystąpić okresowe problemy ze spłata zobowiązania,
• Potencjalny spadek wartości kredytowanej nieruchomości, w związku z którym bank może wymagać dodatkowego zabezpieczenia finansowego kredytu,
• Ryzyko walutowe, związane ze zmieniającymi się kursami walut, co może na przykład czasowo zwiększyć wysokość raty kredytowej.

* Ten artykuł nie stanowi porady prawnej. Aby uzyskać najbardziej trafne i aktualne informacje, skontaktuj się z profesjonalistą.

Korzystając z Wise do spłacania kredytu hipotecznego w walucie obcej, możesz oszczędzić na uśrednionym kursie przewalutowania. 

Lokalne dane bankowe w EUR umożliwią otrzymywanie przelewów w EUR bez konieczności przewalutowania transakcji i bez opłat za transakcje międzynarodowe.¹ W przypadku niektórych innych walut przewalutowanie liczone jest po uśrednionym kursie rynkowym bez spreadu.

Kredyt hipoteczny za granicą na mieszkanie w Polsce - podsumowanie

Chcąc kupić albo wybudować dom w Polsce, możesz wnioskować o kredyt hipoteczny w kraju innym niż Polska.. 

Warto jednak pamiętać, że kredyt hipoteczny za granicą na mieszkanie w Polsce może być trudniejszy do uzyskania niż w polskim banku.²

W przypadku odmowy udzielenia kredytu hipotecznego na mieszkanie w Polsce przez zagraniczny bank, masz prawo poprosić bank o oficjalne pismo wyjaśniające powody odmowy.²

Poza kredytem w  zagranicznym banku, jest też opcja wnioskowania o kredyt hipoteczny w walucie obcej w polskim banku.⁵ Warto jednak pamiętać, że kredyt hipoteczny w obcej walucie wiąże się dodatkowym ryzykiem i wymogami.⁵

Głównym ryzykiem kredytu hipotecznego w obcej walucie są wahania kursów walut, które mogą doprowadzić do wzrostu raty kredytowej.⁷

Dlatego polskie banki udzielające kredytów w walucie obcej i zagraniczne banki oferujące kredyt hipoteczny na mieszkanie w Polsce zabezpieczają się dodatkowo, wymagając stosunkowo wysokich dochodów, dużego wkładu własnego czy dokumentów potwierdzających wysokość dochodów i umowę o pracę za granicą.⁶⁺⁷

Kredyt hipoteczny w walucie obcej możesz otrzymać bez przewalutowania, wykorzystując lokalne dane bankowe do przelewu w 9+ walutach,¹ a następnie spłacać go po uśrednionym kursie wymiany za pomocą swojego wielowalutowego konta Wise..

Otrzymując płatności w innych walutach, możesz z kolei przewalutowywać transakcje po uśrednionym kursie rynkowym bez spreadu. 

Dzięki temu spłacanie kredytu hipoteczny za granicą na mieszkanie w Polsce może być tańsze i wygodniejsze! 

Zobacz, ile możesz zaoszczędzić z Wise.

Załóż konto już teraz!

_________________________________________________________________________

Z dnia 24, 26 i 30 lipca 2025.