Leeds好住嗎?治安、樓價、日常生活指南(附兩大港人熱門住宅區)
近年英國移民熱潮持續,除了倫敦和曼徹斯特外,越來越多香港人將目光投向位於英格蘭西約克郡(West Yorkshire)的列斯(Leeds)。列斯不僅擁有蓬勃的經濟發展,更具備物價親民、綠化空間廣闊及校網優良等優勢。本文為你全面剖析列斯治安、物價、買樓租屋指南及4大好區推介,為你的移英計劃提供最全面的參考。
本指南只供參考用途,並不構成任何稅務建議。如涉及遺產稅事宜,建議向你的律師或稅務顧問尋求專業意見和指引。
無論你是計劃移民英國,或者預計將在英國繼承遺產,都有必要了解英國遺產稅的運作方式。本文將講解英國遺產稅制度的概覽、非英國居民是否需要繳納英國遺產稅,以及可以申請的英國遺產稅免稅額和減免資訊。
本文還會介紹Wise匯款服務,助你在不同國家之間進行大額匯款,跨境管理資產。無論你需要繳付英國遺產稅,還是將遺產由英國匯回居住地,Wise都是其中一個可以考慮的方案。
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在英國,遺產稅(Inheritance Tax, IHT)是針對已故人士遺產徵收的稅項。一般而言,在遺產分配予受益人之前,相關稅款會先由遺產中扣除並繳付;這一點與部分國家不同,後者可能要求受益人自行報稅和繳付。
遺產稅由遺產執行人向英國稅務海關總署(HMRC)繳付。
只有當遺產價值超過325,000英鎊時才需繳納,而且如果你將資產或金錢留給配偶、民事伴侶或慈善機構,則無需繳付遺產稅。¹
以下是英國遺產稅的幾個重點:¹
非英國居民需要繳納英國遺產稅,但僅限於英國境內的資產。²這包括房地產和銀行賬戶等資產,但不包括某些「豁免」資產。
豁免資產包括:²
然而,關於誰算作「非居民」有嚴格的規定,如果你不符合資格要求,那麼你的全球資產可能需要繳納遺產稅。我們接下來將詳細探討這一點。
如果過去20年內你在英國居住的時間少於10年,英國稅務海關總署(HMRC)會將你視為海外居民。²
否則,你仍會被視為在英國擁有「居籍」,這意味著英國被視為你永久的稅務住所。在這種情況下,即使你已經在海外居住了幾年,你於英國境外的資產在你去世時也可能需要繳納遺產稅。³ 這包括海外銀行賬戶中的資金、其他國家的度假屋,以及你所居住國家的永久家庭住宅。
決定是否需要繳納英國遺產稅的最重要因素之一,是你是否被視為在英國擁有「居籍」。這常與稅務居民身份混淆,但兩者並不相同。
某個國家的稅務居民身份,取決於你在一個稅務年度內在該國居住的天數。例如,如果你在一個稅務年度內於西班牙居留超過183天,你可能會被視為該年度的稅務居民,並可能需要繳納西班牙稅款。
居籍則是指你或當局認為是你永久住所的國家。
英國政府於2025年4月引入了新規定,建立了以居住地為基礎的系統來確定遺產稅義務。這項新規定以「長期居民」取代了「居籍」的概念,如果你在過去20年內於英國居住了超過10年,你將會被視為英國的「長期居民」。³
即使你已離開英國,你及你的全球資產在離開後的一段時間內,仍可能被視為受英國遺產稅制度規管,這段過渡期常被稱為「遺產稅尾巴」。
「遺產稅尾巴」最長可達10年,實際長度取決於你過往在英國的居住年期。例如,若你在英國居住不超過13年,相關影響期可能約為3年;如居住時間更長,則可能延長至最多10年。³
如果你的任何資產受到英國遺產稅法的規管,你仍然可以享有與英國居民相同的許多免稅額和減免。這包括325,000英鎊的遺產稅免稅額,以及如果你將英國物業留給子女或孫子女,則可額外獲得175,000英鎊的免稅額。¹ 海外退休金、物業和某些投資等資產也可能獲得豁免,但前提是你未被歸類為英國稅務上的「長期居民」或「擁有居籍的人士」。
稅務問題可能非常複雜,尤其是如果你居住在不同國家之間,或最近才遷居海外。因此,建議尋求專業意見,以便你了解自己的稅務義務,並協助你安排事務,避免收到意料之外的大額稅單。
尋求協助的最佳途徑是諮詢獲英國金融行為監管局(FCA)認可的財務顧問,最好是對旅居海外人士的稅務事宜有專業知識的顧問。你可能還需要針對你所居住的新國家的稅務義務尋求建議。
其中一項最重要的專業建議,是關於雙重徵稅協定(DTA)。雙重徵稅協定可以幫助你避免對相同資產重複繳稅,即避免在英國繳一次,再在你新的居住國家繳一次。

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資料來源:
資料檢查日期:2025年11月05日
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