澳洲買樓注意事項:一文看清澳洲買樓陷阱
很多移居澳洲的人都會考慮在澳洲買樓置業,但如果對當地樓市不夠熟悉,就很容易墮入買樓陷阱。本文會介紹一些常見的澳洲買樓陷阱,尤其是針對外國人的一些買樓限制和要求。
澳洲的稅務系統由聯邦政府和州政府共同管理,並透過澳洲稅務局(ATO)執行。澳洲稅制涵蓋個人所得稅、貨物服務稅(GST)、資本利得稅等多種稅項。本文將全面解析澳洲各種稅務項目,並列出其稅率、報稅時間、計算方法,幫助你了解稅務要求並遵守操作。
| 目錄 |
|---|
對於所有希望在澳洲合法工作、開展業務或賺取利息、股息的人來說,澳洲稅號(Tax File Number, TFN)是必不可少的身份識別碼。沒有澳洲稅號,你的薪水將按最高的非居民稅率被扣繳,而且你也無法有效地向澳洲稅務局(ATO)提交澳洲報稅。
澳洲稅號申請步驟:
澳洲的稅收分為聯邦稅和州稅,涵蓋多個領域:
州稅包括土地稅、印花稅和工資稅,稅率因為各州份有所不同。
納稅義務取決於居住地位和收入來源6:
2025-26年度的個人所得稅率如下:
| 應稅收入區間(澳元) | 稅務居民(Resident)稅率 | 非稅務居民(Non-Resident)稅率 |
|---|---|---|
| $0−$18,200 | 0%(免稅額) | 30% |
| $18,201−$45,000 | 16% | 30% |
| $45,001−$135,000 | 30% | 30% |
| $135,001−$190,000 | 37% | 37% |
| $190,001或以上 | 45% | 45% |
稅務居民通常需要額外繳納 2% 醫療保險稅(Medicare Levy),低收入者或有特定情況可獲豁免。非居民不需繳納此稅。
澳洲財年為7月1日至隔年6月30日,報稅時間如下:
計算稅額需決定應稅所得(總收入-允許扣除),步驟如下:
澳洲稅務局提供的線上稅額計算器輔助估算,複雜情況可諮詢專業稅務顧問。
案例說明:一位年薪$50,000的稅務居民,若其允許扣除額為$2,000,則其應稅所得為$48,000。稅款計算將分為三個階段:
- $0−$18,200:0%
- $18,201−$45,000:適用16%稅率
- $45,001−$48,000:適用30%稅率
未按時或未準確完成澳洲報稅,可能導致嚴重的財務和法律後果:
如有需要,可向澳洲稅務局(ATO)申請支付計劃,分期繳納欠稅,建議儘早報稅以避免處罰。

如果打算到移居澳洲生活,除了要留意稅率外,你或需將匯款從香港轉賬至澳洲。在這種情況下,電子匯款工具Wise正正可以幫助你將資金在短時間內轉至澳洲,助你儘早開展新生活。
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資料檢查日期:2025年09月29日
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