อยากซื้อเกาะส่วนตัว? มาดูค่าใช้จ่าย วิธีซื้อ และแหล่งยอดนิยมทั่วโลกกัน!

คุณเคยฝันอยากเป็นเจ้าของเกาะส่วนตัวของคุณเองบ้างไหม ฟังดูเหมือนเป็นเรื่องของมหาเศรษฐีเท่านั้น แต่คุณอาจจะประหลาดใจที่รู้ว่าเกาะส่วนตัวบางแห่งมีราคาถูกกว่าคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ของสหรัฐฯ เสียอีก

ไม่ว่าคุณกำลังมองหาจริงจัง หรือแค่อยากรู้เฉยๆ นี่คือทุกเรื่องที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อเกาะส่วนตัวและราคาของมัน

---

เกาะส่วนตัวคืออะไร

เกาะส่วนตัวก็ตรงตัวตามชื่อเลย เป็นเกาะที่บุคคลธรรมดาหรือบริษัทเป็นเจ้าของ ไม่ได้อยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐบาล

เกาะส่วนตัวบางแห่งเป็นที่ดินที่ยังไม่ได้ถูกพัฒนา ซึ่งไม่มีโครงสร้างขั้นพื้นฐาน เช่น น้ำประปา ในขณะที่บางแห่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาอย่างเต็มที่แล้ว มีบ้าน ท่าเรือ และสาธารณูปโภคครบครัน

คุณสามารถพบเกาะส่วนตัวที่โดดเดี่ยวอย่างสมบูรณ์ แต่หลายแห่งก็เป็นส่วนหนึ่งของหมู่เกาะ หรืออยู่ใกล้กับแผ่นดินใหญ่

คุณสามารถซื้อเกาะส่วนตัวได้จริงหรือ

ใช่ คุณสามารถซื้อเกาะได้จริง! การซื้อเกาะส่วนตัวนั้นซับซ้อนกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วไป แต่ก็มีเว็บไซต์เฉพาะทางสำหรับการค้นหาเกาะส่วนตัวที่ประกาศขายหรือให้เช่า เช่น Private Islands Inc

แคริบเบียน โดยเฉพาะบาฮามาส เป็นผู้นำในตลาดเกาะส่วนตัว ภูมิภาคนี้มีสัดส่วนมากกว่า 40% ของประกาศขายเกาะส่วนตัวทั่วโลก¹

แต่คุณยังสามารถพบเกาะส่วนตัวที่ประกาศขายในแปซิฟิกใต้ อเมริกาใต้ เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และแม้แต่ในสหรัฐฯ โดยฟลอริดา นิวอิงแลนด์ วิสคอนซิน และรัฐอื่นๆ ก็มีเกาะที่ประกาศขายเช่นกัน

เกาะส่วนตัวโดยทั่วไปมีราคาเท่าไหร่

แน่นอนว่าการซื้อเกาะส่วนตัวนั้นมีราคาแพง แต่ราคาเกาะแตกต่างกันมากตามทำเล ขนาด สถานะการพัฒนา และการเข้าถึง

คุณสามารถพบเกาะขนาดเล็กที่ยังไม่ได้พัฒนาในบางส่วนของโลก โดยมีราคาต่ำกว่า 500,000 USD แต่ราคาซื้อเป็นเพียงจุดเริ่มต้น เมื่อคุณซื้อเกาะแล้ว คุณจะต้องลงทุนในการพัฒนาและบำรุงรักษา

เกาะที่ได้รับการพัฒนาแล้วมาพร้อมกับโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ เช่น บ้านหลัก บ้านพักพนักงาน ท่าเรือ ระบบน้ำประปาและไฟฟ้า บางแห่งยังมีรันเวย์ส่วนตัวอีกด้วย

คุณอาจจะพบวิลล่าหรู สนามเทนนิส สปาบูติก และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ

เกาะเหล่านี้มีราคาหลายล้าน และหลายสิบล้านดอลลาร์

ซื้อเกาะส่วนตัวได้อย่างไร

กระบวนการซื้อเกาะส่วนตัวคล้ายกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วไป แต่มีความแตกต่างที่สำคัญที่ต้องพิจารณา นี่คือวิธีซื้อโดยทั่วไป

ขั้นตอนที่ 1. กำหนดงบประมาณและตัวเลือกทางการเงินของคุณ

พิจารณาทั้งราคาของเกาะและค่าใช้จ่ายในการพัฒนา สิ่งสำคัญที่ต้องรู้คือการซื้อเกาะส่วนใหญ่เป็นการชำระด้วยเงินสด และการจำนองแบบดั้งเดิมหาได้ยาก

ขั้นตอนที่ 2. ค้นคว้าเกี่ยวกับเกาะและทำเลที่ตั้ง

มีเกาะส่วนตัวที่ประกาศขายอยู่ทั่วโลก หลายแห่งอยู่ในแคริบเบียน แต่ก็มีตัวเลือกในอเมริกาใต้ เอเชีย ตะวันออกกลาง และแม้แต่ยุโรป

ขั้นตอนที่ 3. สอบถามเกี่ยวกับประกาศขาย

เมื่อคุณพบเกาะที่ชอบ ให้สอบถามเกี่ยวกับประกาศขาย คุณสามารถลองใช้เว็บไซต์อย่าง Island Seeker

ขั้นตอนที่ 4. ตรวจสอบศักยภาพในการพัฒนา

หากคุณกำลังซื้อเกาะที่ยังไม่ได้พัฒนา คุณจะต้องพิจารณาแง่มุมต่างๆ เช่น คุณภาพดิน ระดับความสูง แหล่งน้ำจืด และศักยภาพในการติดตั้งสาธารณูปโภค

คุณควรพิจารณาระยะห่างของเกาะจากแผ่นดินใหญ่ และบริการที่จำเป็น เช่น โรงพยาบาล

ขั้นตอนที่ 5. ยื่นข้อเสนอ

หากทุกอย่างดูดี ให้แจ้งตัวแทนว่าคุณต้องการดำเนินการขั้นตอนการซื้อต่อไป และพวกเขาจะแนะนำคุณในขั้นตอนถัดไป

สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบสถานะอย่างละเอียด รวมถึงการตรวจสอบสิ่งต่างๆ เช่น สิทธิการเป็นเจ้าของ ใบอนุญาตก่อสร้าง และข้อจำกัดด้านสิ่งแวดล้อม

เกาะส่วนตัวยอดนิยมที่พร้อมเป็นเจ้าของ

---

1. Serenity Island

• ที่ตั้ง: บาฮามาส
• ราคา: 13,750,000 USD²

Serenity Island ตั้งอยู่ในหมู่เกาะ Abaco ของบาฮามาส มีพื้นที่ 40 เอเคอร์ พร้อมหาดทรายขาว เกาะนี้มีคฤหาสน์ริมทะเลขนาด 3,200 ตารางฟุต พร้อม 4 ห้องนอน และบ้านพักพนักงานแยกต่างหาก

คุณสามารถเพลิดเพลินกับการตกปลาและการดำน้ำระดับโลกนอกชายฝั่ง และมีสนามบินใกล้เคียง 3 แห่ง (สนามบินส่วนตัว 2 แห่ง สนามบินนานาชาติ 1 แห่ง)

2. Ilha Mirante

• ที่ตั้ง: บราซิล
• ราคา: 9,500,000 USD³

ใช้เวลาเดินทางด้วยเฮลิคอปเตอร์ 1 ชั่วโมงจากริโอเดจาเนโร จะพบกับ Ilha Mirante เกาะส่วนตัวขนาด 6.1 เอเคอร์ในภูมิภาค Angra dos Reis ที่เป็นเอกสิทธิ์ของบราซิล

มีวิลล่าขนาด 7,000 ตารางฟุต ที่สร้างด้วยไม้เนื้อแข็งของบราซิลและบาหลี พร้อมบังกะโลแยก 3 หลัง ที่สามารถรองรับแขกได้สูงสุด 8 คน เพลิดเพลินกับชายหาดส่วนตัว สระว่ายน้ำ อ่างน้ำร้อน และหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดาน

3. Onaway Island

• ที่ตั้ง: แคนาดา
• ราคา: 10,556,186.15 USD⁴

Onaway Island มีพื้นที่ 2 เอเคอร์ ริมน้ำส่วนตัวใน Muskoka และคอทเทจสไตล์บ้านพักในแคนาดาแบบคลาสสิก พร้อม 4 ห้องนอน และแนวชายฝั่งยาว 1,320 ฟุต นอกจากนี้ยังมีโรงเก็บเรือ 3 ท่า พร้อมพื้นที่พักผ่อนชั้นบน ท่าเรือขนาดใหญ่ และลานจอดเฮลิคอปเตอร์

สำหรับผู้ที่ชื่นชอบกิจกรรมกลางแจ้ง มีสนามเปตอง อ่าวสำหรับว่ายน้ำ และทางเดินรอบเกาะ

4. Motu Orama

• ที่ตั้ง: เฟรนช์โปลินีเซีย
• ราคา: สอบถามเพิ่มเติม

Motu Orama เป็นเกาะส่วนตัวขนาด 9.5 เอเคอร์ใน Rangiroa ห่างจากตาฮิติประมาณ 200 ไมล์ เกาะนี้ตั้งอยู่ในทะเลสาบที่บริสุทธิ์ มีชื่อเสียงด้านน้ำทะเลสีฟ้าครามและหาดทรายขาว

เกาะมีโครงสร้างอาคารอยู่แล้ว แต่ต้องปรับปรุงใหม่ทั้งหมด

5. Rangyai Island

• ที่ตั้ง: ไทย
• ราคา: 160,000,000 USD⁵

Rangyai Island เป็นเกาะส่วนตัวที่ใหญ่ที่สุดที่กำลังประกาศขายใกล้ภูเก็ต ประเทศไทย เกาะมีสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานบางส่วน เช่น น้ำจืด เครื่องกำเนิดไฟฟ้า และสัญญาณโทรศัพท์มือถือ

เกาะนี้เป็นโอกาสสำหรับนักพัฒนาที่ต้องการเข้าสู่ตลาดการท่องเที่ยวเชิงหรูหราของประเทศไทย

6. Pumpkin Key

• ที่ตั้ง: ฟลอริดา สหรัฐอเมริกา
• ราคา: 75,000,000 USD⁶

Pumpkin Key เป็นเกาะส่วนตัวขนาด 26 เอเคอร์ในฟลอริดาคีย์ส ที่เข้าถึง South Beach ของไมอามีและ Ocean Reef Club ใน Key Largo ได้ง่าย

เกาะได้รับการพัฒนาบางส่วนด้วยการเชื่อมต่อไฟฟ้าและน้ำประปา พร้อมแปลงที่ดินริมน้ำพร้อมสร้าง 12 แปลง นอกจากนี้ยังมีสนามเทนนิสที่สามารถใช้เป็นลานจอดเฮลิคอปเตอร์ได้ด้วย

7. Koome Island

• ที่ตั้ง: ยูกันดา
• ราคา: 4,000,000 USD⁷

Koome Island ตั้งอยู่ในทะเลสาบวิกตอเรีย ทะเลสาบที่ใหญ่ที่สุดในแอฟริกาและเป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยม เกาะมีดินอุดมสมบูรณ์พร้อมต้นไม้ผล ป่าไม้เนื้อแข็ง และแหล่งน้ำภายใน

สามารถรองรับรีสอร์ต แคมป์ตกปลา โครงการเกษตรกรรม หรือการผสมผสานของกิจการต่างๆ

8. Little Round Caye

• ที่ตั้ง: เบลีซ
• ราคา: 3,600,000 USD⁸

Little Round Caye มีท่าเรือคอนกรีตที่ยาวที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ พร้อมพื้นที่รับประทานอาหารกว้างขวางเหนือผิวน้ำ เกาะนี้ห่างจากแนวปะการังเบลีซเพียง 5 นาที จึงเป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยมสำหรับการตกปลา

มีบ้านสองชั้นอยู่ในพื้นที่ (ประมาณ 1,600 ตารางฟุต) ที่ยังสร้างไม่เสร็จ แต่สามารถมองเห็นวิวทะเลได้รอบทิศทาง

9. Small Island in Bocas

• ที่ตั้ง: ปานามา
• ราคา: 49,900 USD⁹

กำลังมองหาบางสิ่งที่ราคาจับต้องได้มากขึ้นใช่ไหม เกาะส่วนตัวขนาดเล็ก แห่งนี้ในภูมิภาค Bocas del Toro ของปานามา เป็นจุดที่สมบูรณ์แบบสำหรับบ้านแบบ off-grid

มีพื้นที่ดินแข็งประมาณ 318 ตารางเมตร (3,400 ตารางฟุต) สูงจากระดับน้ำทะเล 6 ฟุต พร้อมพื้นที่หลักที่สามารถสร้างอาคารได้ 70 x 30 ฟุต

10. Coconut Palm Bay

• ที่ตั้ง: บาฮามาส
• ราคา: 9,995,000 USD¹⁰

Coconut Palm Bay เป็นคฤหาสน์ริมหาดขนาด 14 เอเคอร์บน Man-O-War Cay ซึ่งเป็นเกาะประวัติศาสตร์ของบาฮามาส ที่มีชื่อเสียงด้านการสร้างเรือ

บ้านหลักมีขนาด 6,500 ตารางฟุต พร้อม 3 ห้องนอน และระเบียงกว้างที่มองเห็นวิวทะเล นอกจากนี้ยังมีบ้านพักรับรองแขกขนาด 2,200 ตารางฟุต พร้อม 4 ห้องนอน ใกล้ท่าจอดเรือส่วนตัว

จะส่งเงินไปไทยใช่รึเปล่า? มาใช้อัตราแลกเปลี่ยนกลางของตลาดทุกครั้งกับ Wise ดูสิ

ถ้าคุณอาศัยอยู่ในต่างประเทศ และจำเป็นต้องส่งเงินกลับบ้านที่ไทย คุณจะต้องหาวิธีจัดการเงินระหว่างประเทศให้ดีที่สุด

ในหลายครั้ง อาจสังเกตเห็นว่าการแปลงเงินเป็นเงินบาทและโอนเงินจากต่างประเทศอาจมีราคาแพงมากเมื่อใช้ธนาคารทั่วไป นั่นเป็นเพราะนอกจากธนาคารจะมีค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมต่างประเทศแล้ว ในหลายๆ ครั้งอัตราแลกเปลี่ยนของธนาคารก็มีการบวกราคาเพิ่มด้วย

เพราะแบบนี้ Wise ถึงเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ Wise ใช้อัตราแลกเปลี่ยนกลางของตลาดโดยไม่มีการบวกเงินในอัตราแลกเปลี่ยนเพิ่ม และจะทำการแจ้งค่าธรรมเนียมก่อนการทำธุรกรรม ซึ่งทำให้การดูต้นทุนว่าจริงๆ แล้วคุณเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ให้การโอนเงินแต่ละรายการเป็นเรื่องที่สะดวก ง่ายดาย - ซึ่งในหลายๆ ครั้งก็อาจจะถูกกว่าธนาคารถึง 9 เท่า โดยสามารถดูการเปรียบเทียบ Wise กับผู้ให้บริการรายอื่นได้ที่ด้านล่าง

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อเกาะส่วนตัว

---

คุณสามารถซื้อเกาะได้ถาวรหรือไม่

ใช่ คุณสามารถซื้อเกาะได้ถาวรในเกือบทุกแห่งทั่วโลก โครงสร้างการเป็นเจ้าของแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ แต่โดยทั่วไปคุณจะได้รับกรรมสิทธิ์ถาวร (การเป็นเจ้าของสมบูรณ์)

มีเกาะหลายแห่งที่ประกาศขายในแคริบเบียน แปซิฟิกใต้ และอเมริกาใต้ แต่คุณก็สามารถซื้อเกาะส่วนตัวในสหรัฐฯ ได้เช่นกัน

คุณต้องเสียภาษีหากเป็นเจ้าของเกาะส่วนตัวหรือไม่

ใช่ เจ้าของเกาะส่วนตัวโดยทั่วไปจะต้องเสียภาษีทรัพย์สิน อัตราขึ้นอยู่กับประเทศ และจุดหมายปลายทางของเกาะบางแห่งอาจเสนอข้อได้เปรียบทางภาษีเพื่อดึงดูดนักลงทุน แต่คุณอาจต้องเผชิญกับภาษีเพิ่มเติมสำหรับการพัฒนา และอากรขาเข้าสำหรับวัสดุก่อสร้าง

เกาะที่ถูกที่สุดที่จะซื้อคือเกาะอะไร

โดยทั่วไปคุณสามารถพบเกาะที่ถูกที่สุดได้ในสถานที่ห่างไกล หรือภูมิภาคที่พัฒนาน้อยกว่า

เมื่อซื้อเกาะส่วนตัว เกาะที่ "ถูก" มักจะหมายถึงมีราคาต่ำกว่า 500,000 USD แต่โปรดจำไว้ว่าหากคุณกำลังซื้อเกาะที่ยังไม่ได้พัฒนา คุณจะต้องลงทุนจำนวนมากในการสร้างโครงสร้างพื้นฐาน

เกาะส่วนตัวในแคริบเบียนมีราคาเท่าไหร่

เกาะส่วนตัวมีทุกรูปทรงและขนาด ดังนั้นคุณสามารถคาดการณ์ได้ว่าจะใช้จ่ายตั้งแต่500,000 USD ไปจนถึงหลายสิบล้านดอลลาร์ ตัวเลือกที่ราคาไม่แพงที่สุดมักจะเป็นเกาะขนาดเล็กที่ยังไม่ได้พัฒนาในพื้นที่ที่เข้าถึงได้ยากกว่า

ค่าเช่าเกาะส่วนตัวราคาเท่าไหร่

ไม่มีราคาเฉลี่ยสำหรับการเช่าเกาะส่วนตัว คุณสามารถพบเกาะส่วนตัวให้เช่าบน Airbnb ได้ในราคาเริ่มต้นเพียง 150 USD ต่อคืน นอกจากนี้คุณยังสามารถเช่าสถานที่พักผ่อนบนเกาะสุดหรูได้อีกด้วย ตัวอย่างเช่น Necker Island ในบริติชเวอร์จินไอส์แลนด์ มีค่าเช่า 134,500 USD ต่อคืน¹¹

---

ถ้าคุณกำลังค้นหาใน Google ว่า "เกาะราคาเท่าไหร่" ตอนนี้คุณมีคำตอบแล้ว อย่างที่คาดไว้ เกาะส่วนตัวมีราคาแพงและโดยทั่วไปมีราคาหลายสิบล้านดอลลาร์

แต่คุณก็ยังสามารถพบอัญมณีที่ซ่อนอยู่และยังไม่ได้พัฒนา ในราคาต่ำกว่า 500,000 USD หรือแม้แต่ราคาถูกถึง 50,000 USD ในบางแห่ง

อ้างอิง

1. IYC - The cost of owning a private island
2. Serenity Island
3. Ilha Mirante
4. Onaway Island
5. Motu Orama
6. Rangyai Island
7. Koome Island
8. Little Round Caye
9. Small Island in Bocas
10. Coconut Palm Bay
11. Forbes - 8 of the best private islands to rent in 2023

ตรวจสอบแหล่งที่มาเมื่อ 12.2.2024