Finanțe Personale

Impozit și taxe vânzare imobil (Ghid vânzători 2026)

Hamzah Shaikh

27.02.26 (cea mai recentă actualizare)

Lectură de 3 minute

Piața imobiliară a fost pe un trend ascendent și în 2025. Așa că, cel mai probabil, dacă ai decis să vinzi o astfel de proprietate, este în continuare momentul potrivit.¹

Ca să obții prețul corect, fă-ți cu atenție calculele pentru că vânzarea unui imobil sau a unui teren atrage după sine cheltuieli legate de plata unui impozit pe care le detaliem în continuare.

Nu uita nici de comisioanele de schimb valutar în cazul în care primești contravaloarea proprietății în euro sau dolari și vrei să convertești banii în lei. Sau invers, primești suma în lei și vrei să o schimbi în altă monedă pentru a achiziționa altă proprietate sau depune banii într-o cont de economii în valută.

Indiferent de situație, poți folosi contul Wise.

Pentru că nu vei plăti nicio taxă ca să încasezi bani în euro sau dolari întrucât primești date bancare locale. În plus, dacă vei vrea să-i convertești într-o altă monedă, schimbul se va face la rata reală de schimb. Adică la cel mai avantajos curs pentru tine.

E adevărat că în cazul a câtorva sute de euro sau de dolari, poate nu contează așa de mult cursul la care schimbi, dar când vorbim de câteva zeci de mii, diferența este una semnificativă. Și cu siguranță ai vrea să rămână în contul tău, nu al băncii.

Cine plătește impozitul pentru vânzare imobil sau teren?

Legislația actuală prevede ca persoanele fizice să plătească impozit pentru vânzarea unui imobil, chiar dacă valorează sub 450.000 lei (plafon existent în trecut). Procentul de impozit pe venit din transferul proprietăţilor imobiliare se calculează în funcție de perioada deținerii proprietății. ²

Așadar, impozitul datorat statului pentru vanzarea imobilelor (casa, apartament) sau terenurilor deținute mai puțin de 3 ani este de 3% din valoarea bunului. Tot cu 3% se impozitează vânzarea imobilelor moștenite de mai puțin de 3 ani.

În cazul în care ai avut în proprietate imobilul sau terenul mai mult de 3 ani, trebuie să plătești un impozit de 1%, care se aplică la prețul de vânzare.

Dacă proprietatea vândută aparține mai multor persoane, de exemplu soț și soție, cota de impozit se aplică fiecăruia.

În situația în care vânzarea se face către o rudă până la gradul III, obligația de a plăti impozitul rămâne valabilă. Singurul caz în care nu trebuie să plătești impozit, este atunci când proprietatea este transmisă prin donație, între rude.

Regăsești în continuare o simulare ca să vezi exact cum se calculează impozitul pentru vânzarea unei case sau a unui teren.

Cum se calculează impozitul la vânzare imobil

Valoarea care se are în vedere la calcularea impozitului este cea declarată în contractul de vânzare-cumpărare, și care ar trebui să fie cea reală. Pentru că altfel riști consecințe penale pentru evaziune fiscală, dar și civile prin anularea actului.

Așadar, plătești impozit în momentul în care vinzi o proprietate - 1% sau 3% din prețul său - în funcție de perioada în care ai fost proprietar.

De exemplu, dacă vinzi o casă sau un teren cu 500.000 de lei, impozitul pe care trebuie să-l plătești este: 1% adică 5.000 lei dacă ai fost proprietar pentru mai mult de 3 ani SAU 15.000 lei, 3%, dacă ai fost proprietar mai puțin de 3 ani.

	Valoare
Venit obținut din vânzare imobil	500.000 lei
Baza de calcul pentru impozit imobil	500.000 lei
Impozit datorat (3%, imobil în proprietate sub 3 ani)	15.000 lei
Impozit datorat (1%, imobil în proprietate mai mult de 3 ani)	5.000 lei

Poți calcula aici valoarea exactă a impozitului în funcție de suma obținută.

Unde se plătește impozitul pentru vânzarea unui imobil

Partea bună în ceea ce privește impozitul pentru vânzarea unui proprietăți este că se plătește la biroul notarial, înainte de autentificarea actului de vânzare cumpărare. Este obligația notarului public să vireze impozitul în contul statului până la data de 25 ale lunii următoare în care a fost încasat.

Cetățenii străini care nu au și cetățenie română, și vând o proprietate în România, trebuie să plătească impozit după obținerea unui număr de identificare fiscală de la ANAF.

Alte taxe la vânzare casă, apartament sau teren

În calitate de vânzător al unei proprietăți sau teren nu ai alte obligații financiare în afară de acest impozit. Nu va trebui sa plătești CAS sau altă taxă către stat.

Cumpărătorul este cel care suportă cele mai multe costuri, dar ar fi util să le știi în cazul în care ți se oferă ca argumente în negocierea prețului final.

Cumpărătorul este cel care plătește onorariul notarial pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, taxa de intabulare, precum și onorariul autentificării contractului de ipotecă, dacă este cazul. Un extras de carte funciara este de asemenea necesar pentru finalizarea tranzacției.

Costurile depind de prețul achiziției și de modalitatea de plată: fără credit, cu credit, prin programul Noua Casă.

Iată care sunt costurile estimative pentru cumpărătorul unui imobil în valoare de 500.000 de lei.³

Denumire serviciu	Cost *
Autentificarea contractului de vânzare cumpărare	6.716 lei
Intabulare	750 lei

Simulare tarife în data de 30 ianuarie 2026, folosind calculatorul acesta. Contine onorariul notarial minim pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare. Onorariul notarial poate varia în funcție de tarifele aplicate de notarii publici locali.

În cazul în care imobilul este cumpărat prin programul Noua Casă, onorariul pentru notar scade la 4.701 de lei.

Economisește cu Wise la schimbul valutar

Prețul pentru cele mai multe tranzacții imobiliare se stabilește în euro sau, mai rar, în dolari. Iar dacă încasezi banii în valută, atunci ar fi bine să identifici o metodă inteligentă de a rămâne cu mai mulți bani atunci când faci conversia.

În cazul în care din contră, încasezi în lei și vrei să convertești în altă monedă, tot Wise este soluția.

Pentru că Wise folosește rata medie de schimb și are comisioane transparente. Dacă vrei să vezi exact câți bani a-i economisi dacă folosești Wise comparativ cu un schimb valutar la bancă, poți face o simulare aici.

Economisește cu Wise acum

Surse folosite în articol, verificate pe 30 ianuarie 2026:

*Te rugăm să consulți termenii de utilizare și disponibilitatea produsului pentru regiunea ta sau să vizitezi Taxele și prețurile Wise pentru cele mai recente informații despre prețuri și taxe.

Această publicație este furnizată în scopuri de informare generală și nu constituie consultanță juridică, fiscală sau de altă natură profesională din partea Wise Payments Limited sau a filialelor și afiliaților săi. De asemenea, nu este concepută ca un substitut pentru obținerea de consultanță din partea unui consilier financiar sau a oricărui alt profesionist.

Nu oferim nicio declarație sau garanție, expresă sau implicită, că acest conținut al publicației este corect, complet sau actualizat.