Kredyt na nieruchomość za granicą - najważniejsze informacje

Jeśli zamierzasz wziąć kredyt na nieruchomość za granicą, warto zastanowić się nad lokalizacją Twojego przyszłego domu, ale też nad rodzajem kredytu. 

Z kontem Wise możesz tanio otrzymać wypłatę zagranicznego kredytu na dane bankowe w lokalnych walutach. W ten sposób możesz otrzymywać przelewy krajowe i zagraniczne, na przykład z banku, po uśrednionym kursie rynkowym bez spreadu.¹

Wysyłaj duże kwoty z Wise

Gdzie wziąć kredyt hipoteczny na nieruchomość za granicą? 

Szukanie nieruchomości za granicą do zakupu dla każdego może oznaczać co innego. Jednym marzy się spokojny dom w Chorwacji, podczas gdy innych może interesować kupno mieszkania w Niemczech pod wynajem.

Oto kilka kwestii, które mogą mieć znaczenie, kiedy planujesz kredyt na nieruchomość za granicą.

Ten artykuł nie stanowi porady prawnej. Aby uzyskać najbardziej trafne i aktualne informacje, skontaktuj się z profesjonalistą.

Czy można wziąć kredyt na nieruchomość za granicą w polskim banku?

O ile oferta kredytów hipotecznych w zagranicznych bankach to prawdziwe morze możliwości, kredyt hipoteczny na nieruchomość za granicą w polskim banku nie jest możliwy.¹º 

Nadal możesz jednak wziąć w polskim banku inny kredyt na nieruchomość za granicą pod postacią:¹º

1. Kredytu gotówkowego bez konieczności wskazania celu pożyczki, a więc z możliwością przeznaczenia pożyczonych środków na zagraniczną działkę, mieszkanie lub dom,
2. Pożyczki hipotecznej, która różni się od kredytu hipotecznego tym, że jej zabezpieczeniem jest polska nieruchomość, ale sama pożyczka może zostać spożytkowana na zakup nieruchomości za granicą.

* Ten artykuł nie stanowi porady prawnej. Aby uzyskać najbardziej trafne i aktualne informacje, skontaktuj się z profesjonalistą.

Jeśli zarabiasz za granicą, możesz ponadto rozważyć kredyt gotówkowy w walucie obcej, na przykład kredyt w euro.¹¹⁺¹²

Środki z pożyczki uzyskanej Pożyczone w ten sposób pieniądze w Polsce możesz przesłać na swoje konto Wise za pomocą lokalnych danych bankowych w euro i ponad 9 innych walutach.

Zaoszczędzone pieniądze możesz  Pieniądze możesz i przeznaczyć je na zakup nieruchomości w innym kraju bez przewalutowania i opłat za transakcje międzynarodowe.¹

Jak wziąć kredyt na nieruchomość za granicą?

Aby wziąć kredyt hipoteczny na nieruchomość za granicą, można skorzystać z oferty jednego z banków w kraju, w którym znajduje się nieruchomość. 

W wielu krajach banki oferują kredyty hipoteczne dla nierezydentów na specjalnych warunkach. Zwykle oznacza to dodatkowe wymagania banku względem kredytobiorcy bez statusu rezydenta podatkowego danego kraju.⁵

Kredyt na nieruchomość za granicą dla nierezydentów może charakteryzować niższa kwota finansowania, na przykład 60-70% wartości inwestycji zamiast 90-100%. Dla kupujących oznacza to konieczność wyższego wkładu własnego.⁵

Kupno nieruchomości w innym kraju może wiązać się z uwadze potencjalnym ryzykiem dotyczącym kredytu hipotecznego za granicą:⁶

1. Wahania kursów walut, w jakich rozliczana jest spłata hipoteki, w wyniku czego rata kredytu jak i całkowita kwota do spłaty mogą znacząco wzrosnąć;
2. Długi okres spłaty, z którym wiąże się możliwość okresowych trudności ze spłatą długu;
3. Ryzyko zmiany wartości nieruchomości w danym kraju, w wyniku czego bank może wymagać od pożyczkobiorcy dodatkowego zabezpieczenia;
4. Zmienność stóp procentowych, które wpływają na miesięczną, jak i całkowitą kwotę do spłaty.

* Ten artykuł nie stanowi porady prawnej. Aby uzyskać najbardziej trafne i aktualne informacje, skontaktuj się z profesjonalistą.

Wnioskując kredyt hipoteczny w Unii Europejskiej, możesz liczyć na przejrzystość oferty bankowej, jaką zapewnia europejski znormalizowany arkusz informacyjny (European Standardised Information Sheet, ESIS). Z jego pomocą możesz porównać oferty kredytów hipotecznych europejskich banków.⁷

European Standardised Information Sheet (ESIS) to dokument dotyczący szczegółów warunków pożyczki, który bank ma obowiązek załączyć do oferty kredytowej.⁷ 

European Standardised Information Sheet (ESIS) zawiera takie informacje, jak:⁷

1. Kwota kredytu, wysokość rat i całkowita kwota do spłaty z uwzględnieniem wszystkich dodatkowych kosztów kredytu,
2. Okres kredytowania wraz z częstotliwością spłaty rat i informacją o warunkach nadpłaty,
3. Rzeczywista stopa oprocentowania (RRSO) i rodzaj stopy procentowej,
4. Informacja o ryzyku wahań kursów walut, w których rozliczasz swój kredyt hipoteczny.

Kiedy już uda Ci się otrzymać kredyt na nieruchomość za granicą, możesz podać bankowi dane bankowe Wise w na przykład w EUR albo GBP, aby otrzymać wypłatę kredytu bez dodatkowych kosztów, jakimi obarczone są transakcje międzynarodowe.¹

Otrzymaj i spłacaj kredyt z Wise po uśrednionym kursie wymiany! 

Kupno nieruchomości w dowolnym miejscu na świecie może być proste i tanie. Otrzymując przelewy z zagranicy na lokalne dane bankowe w 9+ walutach oszczędzasz na przewalutowaniach i opłatach za przelewy zagraniczne.¹

Spłacanie rat w zagranicznym banku z Wise oznacza uśredniony, międzybankowy kurs przewalutowania. Oznacza to, że płacąc Wise, płacisz po korzystnym kursie bez spreadu, czyli taniej dla Ciebie.

Międzynarodowe przelewy z tradycyjnych banków potrafią zajmować dużo czasu. Przelewem natychmiastowym Wise możesz jednak wysłać pieniądze w niektórych walutach na konto odbiorcy za granicą nawet w kilka sekund.⁸

W Wise masz możliwość wysłania również przelewu na dużą kwotę po uśrednionym kursie przewalutowania. Im większą sumę przelejesz, tym niższa będzie opłata transakcyjna, a tym samym więcej zaoszczędzisz na przelewie.⁹

Aby móc zapewnić Twoim pieniądzom bezpieczeństwo, Wise ściśle stosuje się do regulacji instytucji finansowych z całego świata.

Dzięki temu możesz bezpiecznie korzystać z Wise zarówno w wersji desktopowej, jak i przez aplikację mobilna na Android i iOS.

Oszczędzaj z Wise!

Załóż konto za darmo

Kredyt na nieruchomość za granicą - jak wybrać lokalizację?

Decydując, gdzie warto kupić mieszkanie za granicą, można kierować się atrakcyjną lokalizacją, jak i względami finansowymi. 

* Ten artykuł nie stanowi porady prawnej. Aby uzyskać najbardziej trafne i aktualne informacje, skontaktuj się z profesjonalistą.

Jeśli chodzi o tanie mieszkania w Europie i na świecie, możesz znaleźć je na przykład w takich miastach, jak:²

1. Sao Jose dos Campos, Brazylia - 5579,66 PLN za m2,
2. Cape Town, Republika Południowej Afryki - 7069,35 PLN za m2
3. Burgas, Bułgaria - 8522 PLN za m2,
4. Nowy Orlean, USA - 9076,26 PLN za m2,
5. Podgorica, Czarnogóra - 10 033,62 PLN za m2,
6. Alicante, Hiszpania - 11 000,02 PLN za m2.

Biorąc pod uwagę atrakcyjność turystyczną, w rankingu portalu turystycznego Vacations & Travel wysoko plasują się takie miasta, jak:³

1. Paryż,
2. Madryt,
3. Tokio
4. Rzym,
5. Mediolan.

Innym kryterium wyboru może być stabilność gospodarcza kraju, w którym chcesz kupić nieruchomość i wiążące się z tym potencjalne bezpieczeństwo Twojej inwestycji. 

Państwa uważane przez agencję U.S. News za najbardziej stabilne ekonomicznie państwa na świecie to:⁴

1. Zjednoczone Emiraty Arabskie,
2. Szwajcaria,
3. Niemcy,
4. Kanada,
5. Japonia.

Kupując nieruchomość za granicą na kredyt, z kontem Wise możesz zaoszczędzić na sprawiedliwym średnim kursie walut bez spreadu w ponad 40 walutach i ponad 150 krajach.¹³

Kredyt na nieruchomość za granicą - podsumowanie

Zanim zdecydujesz się na kredyt na nieruchomość za granicą, warto uważnie przemyśleć swoją decyzję, zarówno pod kątem lokalizacji, jak i warunków kredytowania Twojej przyszłej posiadłości.

W Europie i na świecie jest wiele miejsc uznawanych za warte uwagi ze względu na niskie ceny zakupu nieruchomość, walory naturalne okolicy czy bazę usługowo-turystyczną.

Innym aspektem jest rodzaj kredytu hipotecznego. Zagraniczne banki często mają inną ofertę dla swoich rezydentów podatkowych niż dla osób nie posiadających tego statusu.

Przykładowo, nierezydenci w niektórych krajach mogą otrzymać kredyt na mniejszy procent wartości nieruchomości, co będzie wiązać się z koniecznością większego wkładu własnego.⁵

Niestety kredyt hipoteczny na nieruchomość za granicą w polskich bankach nie jest możliwy.¹º Zamiast kredytu hipotecznego, możesz jednak wspomóc się inną formą pożyczki w polskim banku, którą następnie możesz wykorzystać  na dowolny cel, w tym przypadku na zakup nieruchomości w innym kraju.¹º

W realizacji planu zakupu nieruchomości za granicą może pomóc Ci konto Wise. Dane bankowe dla ponad 9 walut umożliwiają otrzymanie kredytu walutowego bez konieczności przewalutowania kredytu i związanych z nim opłat za transakcje zagraniczne.¹ 

Przewalutowania z Wise przeliczane są z po uśrednionym kursie rynkowym. A do tego z Wise możesz płacić w ponad 40 walutach i ponad 150 krajach kartą i przelewem.¹³ 

Płacenie i zakupy z Wise, te małe jak i duże, może pomóc ci to zaoszczędzić czas, nerwy i pieniądze!

Zobacz, ile możesz zaoszczędzić z Wise.

Załóż konto już teraz!

_________________________________________________________________________

Z dnia 27, 28 i 31 lipca 2025.