일본 월세는 얼마일까? 일본에서 집 구하기 완벽 가이드

두근두근하는 마음으로 첫 일본 생활을 시작하기에 앞서, 가장 기본이 되는 것이 바로 집 구하기입니다. 이번 기사에서는 일본의 주거 형태와 특징, 월세 시세, 부동산 계약을 위해 알아두어야 할 용어를 정리했습니다. 또한, 실제로 도쿄에서 집을 구하며 알게 된 월세를 아끼는 요령까지 소개합니다.

일본 집의 특징

주거 형태와 주요 특징

일본 집은 크게 단독 주택, 맨션, 아파트로 나누어집니다. 단독 주택은 한 가족이 거주할 수 있는 1~3층의 주택이 일반적으로 지진의 피해를 줄이기 위해 저층으로 설계되는 경우가 많습니다. 임대보다는 매매의 형태가 많습니다.

아파트와 맨션은 일본에서 임대로 가장 많이 거주하는 형태입니다. 명확한 정의는 없지만, 일반적으로 아파트는 목조 혹은 경량 철골조로 지어진 2층 이하의 건물을, 맨션은 철근 콘크리트조 혹은 철골 철근 콘크리트조로 지어진 3층 이상의 건물을 가리킵니다.¹

아파트는 맨션에 비해 목조 혹은 경량 철골조로 지어지는 경우가 많아 방음이 잘되지 않을 수 있습니다. 또한 공동 현관이 없고 바로 누구나 집 현관문에 접근할 수 있어, 방범 상 불안을 느끼는 사람들도 있습니다. 하지만 그만큼 주변 이웃들과 자주 마주치며 가깝게 지낼 수 있고, 상대적으로 월세가 저렴하다는 장점도 있습니다.

맨션은 아파트에 비해 내진성이 우수하고 방음이 훌륭합니다. 또한 비밀번호를 입력하거나 열쇠가 있어야 열 수 있는 공동 현관문이 있는 매물이면, 주민들만 맨션 안에 들어올 수 있으므로 보안에 신경 쓰는 분들도 안심하고 생활할 수 있습니다. 엘리베이터나 택배 보관함 등이 기본적으로 설치된 경우도 많습니다. 다만 그만큼 월세나 관리비가 아파트에 비해 높다는 점도 고려해야 합니다.

주거 유형

일본에서 집을 구하다 보면 1R, 1K, 1LDK 등과 같은 용어를 들어보신 적이 있으실 텐데요, 집의 공간 구성에 따라서 분류됩니다. 숫자는 방의 개수를 의미하고, 뒤에 붙는 알파벳은 거실, 식당, 주방을 의미합니다.

우리나라와는 다른 일본만의 독특한 주거 문화도 있습니다.

1. 화장실, 세면대, 욕실이 분리된 경우가 많습니다. 한국처럼 모두 한 공간에 있는 경우도 있지만, 공간이 좁고 분리형에 비해 선호되지 않아 가격이 저렴합니다.
2. 택배 보관함이 있는 경우가 있습니다. 택배를 받을 때 집에 누군가가 있지 않으면 ‘부재표’를 우편함에 두고 갑니다. 이 표를 확인하여 집에 있는 시간에 맞추어 재배달 신청을 해야 하는데, 택배 보관함이 있으면 집에 없어도 택배를 보관함에 두고 가도록 지시할 수 있습니다.
3. 바닥 난방이 있는 경우가 매우 드물고, 일반적으로 에어컨의 난방 기능을 사용해 부분적으로 난방을 합니다. 건조할 수 있으므로 겨울에는 가습기와 함께 사용하는 경우가 많습니다.
4. 월세가 저렴한 경우 집 안에 세탁기를 두는 장소가 없고, 베란다에 두는 경우가 있습니다. 또한 재해 시 옆집으로 쉽게 탈출할 수 있도록 베란다에 가벽이 설치되어 있습니다.
5. 노상 주차장이 거의 없고, 주차장을 이용할 수 있는 경우가 아니라면 차를 구매하는 데에 어려움이 있습니다.
6. 아파트 혹은 맨션 복도는 공용 공간으로 간주되어, 자신의 물건을 두지 않습니다.

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지역별 평균 월세 시세

일본에서도 많은 사람이 거주하는 도쿄와 오사카 두 도시의 평균 월세 시세를 비교해 보겠습니다.

일반적으로 일본에서는 수입의 25~30%를 월세에 지출하는 것이 안정적이라는 의견이 있습니다. 하지만 최근에는 도심지 매물의 수요가 늘고 매매 물량이 폭증하여 매입을 미루고 임차를 선택하는 가구가 늘면서 월세를 더 올리는 흐름이 이어지고 있습니다. 2025년 기준 도쿄 거주자는 수입의 30% 이상, 오사카 거주자는 29%를 월세에 지출하고 있습니다.²

도쿄

일본의 부동산 매물 정보 사이트 SUUMO에 등록된 매물 데이터 집계에 따르면, 2026년 1월 기준으로 도쿄 23구 지역의 평균 월세는 1R 7.9만 엔, 1K 8.9만 엔, 1LDK 14.4만 엔 정도입니다. 월세가 낮은 구는 카츠시카구, 에도가와구, 아다치구, 네리마구 등이 있으며 반대로 월세가 높은 구는 미나토구, 치요다구, 시부야구, 주오구 등이 있습니다. 도심으로 갈수록 월세가 높아지고 있습니다.³

오사카

오사카는 도쿄보다 전반적으로 저렴한 편입니다. 2026년 1월 기준 오사카시의 평균 월세는 1R 4.1만 엔, 1K 5.7만 엔, 1LDK 8.1만 엔 정도입니다. 월세가 낮은 구는 히가시요도가와구, 이쿠노구, 아사히구, 스미요시구 등이 있으며 반대로 월세가 높은 구는 주오구, 니시구, 키타구, 후쿠시마구 등이 있습니다. 도쿄와 마찬가지로 도심으로 갈수록 월세가 높아지고 있습니다.⁴

후쿠오카

후쿠오카시의 경우에는 2026년 기준 1월 기준 평균 월세 1R 4.5만 엔, 1K 4.7만 엔, 1LDK 6.9만 엔 정도입니다. 후쿠오카에서도 도심부인 주오구, 하카타구의 월세가 가장 높으며 거주 지역인 조난구, 히가시구, 미나미구의 월세가 저렴한 경향이 있습니다.⁵

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일본 집 구하기 초기 비용

일본 부동산 계약을 할 때 자주 듣는 용어에 대해서도 소개합니다.

보증금 (시키킹)

한국의 보증금과 비슷한 개념입니다. 계약 기간이 끝나고 퇴실할 때, 청소 비용 혹은 입주자 유책으로 수리가 필요한 부분을 시키킹에서 제하고 돌려줍니다. 수리가 필요한 부분이 없거나 청소 비용이 입주자에게 청구되지 않을 때는 전액 환불받을 수 있습니다. 주로 월세 1개월분을 지불합니다.

사례금 (레이킹)

집을 빌려주는 사례로 소유주에게 지불하는 사례금입니다. 월세의 1개월분을 지불하는 경우가 대부분이지만, 도심부 인기 매물의 경우에는 몇 개월분의 레이킹이 있는 경우도 있습니다. 최근에는 레이킹이 없는 매물이 늘어나고 있습니다.

중개 수수료

매물을 중개해 준 부동산에 지불하는 수수료입니다. 소비세를 포함하여 월세의 최대 1.1개월분을 청구할 수 있습니다. 매물에 따라 중개 수수료를 면제받을 수 있는 경우도 있습니다.

보증회사 수수료

집을 구할 때 보증회사를 이용하는 것이 대부분의 매물에서 필수입니다. 보증회사는 집세를 미납할 시 대신 책임지는 역할을 합니다. 이용할 보증 회사는 이미 소유주 혹은 관리 회사 측에서 정해두는 경우가 많으며 첫 달에는 일반적으로 월세의 50~100%를 지불합니다. 1년 후에는 갱신료로서 몇만 엔을 추가로 지불해야 합니다.

기타 비용

이 외에도 매물에 따라 월세 이외 매달 지불해야 하는 관리비, 열쇠 교환비, 청소비, 24시간 긴급 대응을 해 주는 안심 서포트 비용 등이 추가되는 경우가 있습니다.

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집 구하는 방법

그렇다면 실제로 일본에서 집을 어떻게 구하면 될까요? 방법은 크게 두 가지가 있습니다.

먼저, 한인 부동산을 이용하는 방법입니다. 원하는 조건을 한국어로 편하게 이야기할 수 있고, 카카오톡 등 한국 메신저를 사용해서 연락을 주고받을 수 있다는 장점이 있습니다. 일본 생활이 처음일 때 특히 추천합니다.

두 번째는 일본 부동산을 이용하는 방법입니다. 매물이 부동산 회사들만이 접근할 수 있는 데이터베이스 사이트에 올라오면, 각 부동산이 이를 확인하고 SUUMO, LIFULL HOME’S 등 매물 정보 사이트에 업로드합니다. 이 때문에 동일한 매물을 여러 부동산이 한 번에 올리기도 하지만 원하는 매물을 찾았다면 해당 매물을 올린 부동산에 직접 문의하여 가능 여부를 확인합니다. 이 방법은 일본어를 어느 정도 사용할 수 있는 경우에 추천합니다.

각각의 방법으로 원하는 매물을 찾았다면, 입주 심사를 거쳐 초기 비용을 지불하고 실제로 입주하게 합니다. 초기 비용은 시키킹, 레이킹, 수수료 등을 포함하여 일반적으로 월세의 4~6개월분을 준비하는 것이 좋습니다.

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월세를 아끼는 요령

일본의 월세는 방의 크기만으로 결정되지 않습니다. 역과의 접근성, 인기 노선과의 거리, 건물의 조건과 상태 등도 함께 고려되므로, 희망 조건을 조금 조정하면 매달 지출을 줄일 수 있습니다.

역에서의 거리

일본에서는 역에서 가까워질수록 월세가 높아지는 경우가 많습니다. 가장 가까운 역의 출구에서 도보 기준으로 5분 이내 매물은 수요가 많아서 동일 조건이라도 역에서 먼 매물에 비해 비싸집니다. 도보 10분~15분으로 조건을 넓히면 더 많은 매물을 확인할 수 있습니다. 집이 역에서 먼 경우, 자전거를 타고 역까지 이동하는 때도 있습니다.

이용하는 전철 노선

출퇴근 수요가 높은 인기 노선이나, 급행 전철이 정차하는 역 근처 매물은 월세가 높은 편입니다. 반대로 로컬 노선이면 그만큼 월세가 낮아집니다. 자주 가는 지역, 자주 이용하는 전철 노선으로 우선순위를 정하면 월세를 낮출 수 있습니다.

건물의 조건

2층 이상, 공동 현관 잠금, 택배 박스 여부, 방의 방향, 쓰레기장 24시간 쓰레기 배출 가능 여부 등 여러 조건 중 타협할 수 있는 조건을 찾는 것도 좋은 방법입니다.

일반적으로 보안에 중점을 주는 입주자들은 2층 이상에 공동 현관에 잠금이 있는 매물을 찾습니다. 반대로 집에 있는 시간이 많은 입주자들은 해가 잘 드는 남향의 집을 선호합니다. 집에 있는 시간이 적은 입주자들은 부재 시에도 택배를 받을 수 있도록 택배 박스가 설치되어 있는 집이나 요일에 맞추어 쓰레기를 배출하지 않아도 24시간 언제든 배출할 수 있는 매물을 선호합니다. 결론적으로 어떤 부분에 우선순위를 두느냐에 따라 조건을 조정하면 월세를 낮출 수 있습니다.

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꼭 알아두어야 할 주의 사항

계약 기간

일본의 임대차 계약은 보통 2년 계약인 경우가 많습니다. 계약 만료 후 연장을 원하면, 대략 월세 1개월분의 갱신료가 발생합니다. 반대로 계약 기간 중 중도 해지를 하면 위약금이 발생할 수 있습니다. 다만, 2년 계약이라도 1년 후 중도 해지하면 위약금이 발생하지 않는 특약이 있는 매물도 있으므로 계약 전 부동산 회사에 꼼꼼히 확인하는 것을 추천합니다.⁶ 또한 퇴거 통지 기간도 확인해야 하며, 일반적으로 퇴거를 원하는 시점 1~2개월 전까지 관리 회사에 퇴거 의사를 밝혀야 합니다.

퇴거 비용

퇴거 시 원상복구 비용이 청구될 수 있습니다. 일반적인 거주로 인해 발생한 손상 등은 포함되지 않지만, 벽에 못을 박거나 흡연 등 입주자의 과실로 인한 손상에는 원상복구 비용이 청구됩니다. 일반적으로 이 비용은 시키킹에서 차감합니다. 입주 시 집 상태를 사진으로 꼼꼼하게 남겨두는 것을 추천합니다.

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일본 엔화의 자금 관리, 송금, 결제를 편리하게 도와주는 금융 서비스, Wise

Wise는 하나의 계정으로 일본 엔화, 대한민국 원화를 포함한 40여 개의 통화를 관리할 수 있는 기능을 제공합니다. 계정 내 보유한 통화를 언제든지 미드마켓 레이트로 환전할 수 있으며, 다양한 국가의 은행 계좌 정보를 서비스안에서 쉽게 취득하고 송금할 수 있습니다.

또한, Wise 카드를 발급받아 온라인과 오프라인에서 결제할 수도 있으니 해외여행 시에도 유용합니다. 단, 현재 한국에서 Wise 계정에 가입하는 경우 카드 발급, 대한민국 원화로의 충전, 대한민국 원화에서의 송금이 불가능하니 이 점을 미리 확인하시기 바랍니다.

※ 일본으로 거주국이 바뀌고 Wise를 계속해서 이용하기를 원하는 경우, 먼저 주소 및 직업을 업데이트한 후, 온라인으로 인증 절차를 완료해야 합니다. 인증 절차에는 일본 내 신분증 및 마이넘버카드 제출이 요구됩니다.

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Source

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