アルゼンチンで不動産を購入する方法｜費用や税金、必要書類を徹底解説【2026年最新】

Sasha Kiyokawa

2026年4月24日

19分で読めます

南米のなかでも独自の魅力を持つアルゼンチンですが、近年の経済改革による市場環境の変化から不動産購入に関心を寄せる人が増えています。ただ実際に購入を進めるとなると、以下のような疑問を感じる方も多いのではないでしょうか。

アルゼンチンの不動産は日本人でも買えるの？
具体的な手続きの流れは？
税金や手数料はいくらぐらいかかる？

この記事では、アルゼンチンの不動産を購入する際に知っておきたい法的要件や手続きの流れ、かかる費用の目安、注意点などを網羅的に解説します。また、記事の最後には、お得な手数料と為替レートで海外への高額送金ができるWise（ワイズ）についてもご紹介しています。

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それでは、アルゼンチンでの不動産購入について見ていきましょう。

日本円（JPY）からアルゼンチンペソ（ARS）に両替した場合の現在の換算レート🇦🇷

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目次 🔖
アルゼンチンの不動産トレンドアルゼンチンで購入できる不動産の種類日本人でもアルゼンチンの不動産は購入できる？日本人でも借りられる住宅ローンはある？アルゼンチンで不動産を購入するために必要な書類・情報アルゼンチンにおいての不動産購入の手順アルゼンチンでの不動産購入で知っておきたいことアルゼンチンで人気の不動産エリアアルゼンチンでの不動産購入で役立つサイト高額での海外送金もお得な手数料と為替レートで：Wise（ワイズ）

目次 🔖

アルゼンチンの不動産トレンド
アルゼンチンで購入できる不動産の種類
日本人でもアルゼンチンの不動産は購入できる？
日本人でも借りられる住宅ローンはある？
アルゼンチンで不動産を購入するために必要な書類・情報
アルゼンチンにおいての不動産購入の手順
アルゼンチンでの不動産購入で知っておきたいこと
アルゼンチンで人気の不動産エリア
アルゼンチンでの不動産購入で役立つサイト
高額での海外送金もお得な手数料と為替レートで：Wise（ワイズ）

※本記事の情報は2026年4月24日時点の情報を参照しています。そのため、明示的または黙示的にかかわらず、この内容が正確、完全または最新であることを表明または保証しません。また、本記事の内容は、投資に関するアドバイスではなく、あくまで参考情報として作成されています。専門的な意見・アドバイスが必要とされる場合、ファイナンシャルアドバイザーやその他の専門家にお問い合わせください。

アルゼンチンの不動産トレンド

アルゼンチンの不動産市場は、ミレイ政権の経済改革によるインフレ率は依然として高いものの、鈍化傾向が見られ、回復基調にあります。これにより、取引件数も増加しました。¹

ただし、価格はピーク時と比べるとまだ低い水準にとどまっています。² 成約価格がリスティング価格（売り出し価格）を下回るケースも多く、オランダなど競争率の高い市場と比べると、買い手にとって交渉の余地が残されている点は特徴的です。

アルゼンチンの不動産購入が注目される理由の一つに、取引が米ドル建てで行われる慣習があります。ペソの変動に左右されにくい形で資産を保有できるため、外国人にとってもわかりやすい取引構造といえるでしょう³。

また、ブエノスアイレスをはじめとする都市部ではインフラの整備や再開発が進んでおり、エリアごとに異なる特色を持つ物件が見つかる点も魅力です。²

アルゼンチンで購入できる不動産の種類

アルゼンチンで購入できる不動産には、主に以下のような種類があります。⁴⁺⁵

Departamento（アパートメント）：日本のマンションに相当する集合住宅で、最も一般的な物件タイプ
PH（Propiedad Horizontal）：低層の集合住宅を改装した物件で、専用の屋外スペースを持つのが特徴
Casa（一戸建て）：独立した住宅で、郊外や地方都市に多い
Terreno（土地）：建物のない土地のみの購入も可能

特にブエノスアイレスでは、PHの人気が高まっています。管理費が一般的なアパートメントより安く、中庭やテラスなど専用の屋外スペースが付いているのが人気の要素です。²

また、アルゼンチンでは新築物件（a estrenar）として販売される物件の中に、内装が完全には仕上がっていないケースもあります。こうした物件は価格が抑えられる反面、入居前に追加のリフォーム費用が発生するため、購入前に完成度合いと追加コストを確認しておくことが大切です。

地方都市のメンドーサでは、一戸建て住宅の平米単価がアパートメントの半分以下となる場合もあり、広さを重視する方にとっては選択肢の一つになるでしょう。⁶

日本人でもアルゼンチンの不動産は購入できる？

日本人を含む外国人でもアルゼンチンの不動産を購入できます。アルゼンチン憲法では外国人の所有権が保障されており基本的に制限はありませんが、一部地域では制限が設けられている場合があります。農村部の土地はLaw 26,737により、各州・自治体ごとに外国人の所有は全体の15%以内、かつ1人あたり最大1,000ヘクタールまでに制限されています。⁷⁺⁸

ミレイ政権は2026年3月、この法律の規制緩和法案を議会に提出する方針を発表しましたが、法改正の実現時期は未定です。（2026年4月1日時点）

購入にあたっては、ARCA（旧AFIP：連邦収税局）が発行する納税識別番号「CDI（Clave de Identificación）」の取得が必須です。また、契約書や登記手続きは一般的にスペイン語で行われます。英語だけでは対応が難しい場面が多いため、国家認定の翻訳者を確保しておくことをおすすめします。

日本人でも借りられる住宅ローンはある？

アルゼンチンでは、住宅ローン（Crédito Hipotecario）の制度自体は存在します。しかし、長年にわたる高インフレの影響で住宅ローン市場は縮小しており、非居住者の外国人が現地の金融機関からローンを組むのは非常に難しいのが現状です。 ¹

ミレイ政権の経済改革によってインフレ率が低下したことで、一部の銀行がローン商品の提供を再開する動きも見られますが、これらは主にアルゼンチン国籍保有者や永住権を持つ居住者を対象としています。これにより、日本人が利用できる可能性は極めて限られるでしょう。

日本国内においても、アルゼンチンの不動産購入を目的としたローン商品は一般的ではありません。一部の金融機関が海外不動産向けの融資を扱っているケースもありますが、対象国や条件が限定されているため、利用を検討する場合は個別に確認が必要です。¹¹⁺¹²

アルゼンチンで不動産を購入するために必要な書類・情報

アルゼンチンで不動産を購入する際、日本人が準備すべき主な書類は以下の通りです。⁷⁺¹³

書類の種類	詳細
パスポート	有効期限内の日本国パスポート。公証人の面前で本人確認に使用される。
CDI（Clave de Identificación）	ARCA（旧AFIP：連邦収税局）が発行する納税識別番号。非居住者の不動産取得には取得が必須。
資金源証明（Source of Funds）	給与明細、銀行残高証明、資産売却契約書など。外国語書類の場合はスペイン語翻訳が必要になることも。
委任状（Poder）	本人が渡航できない場合、弁護士や代理人に手続きを委任するための公証済み書類。

※必要書類は取引内容や物件の所在地によって異なる場合があります。事前に現地の弁護士などに確認するようにしてください。

アルゼンチンにおいての不動産購入の手順

アルゼンチンで不動産を購入する際の流れは、一般的に以下の通りです。⁷⁺¹⁴^~¹⁶

物件の選定と内見：不動産仲介業者を通じて物件を探し、内見を行います。実績が多く、信頼できる業者を選ぶのがおすすめです。
Reserva（予約）：購入したい物件が決まったら、最低1,000米ドル程度の証拠金を支払うのが一般的です。売主が拒否した場合は証拠金が返還されます。
※物件の人気が高い場合、Boleto締結前に売主から追加の「手付金（Seña）」を求められることもあります。
Boleto de Compraventa（仮契約）：売買価格の30〜50%を支払い、法的拘束力のある仮契約を締結します。この時点以降にキャンセルした場合、デポジットの没収や倍返しといったペナルティが発生するため、慎重に判断してください。
デューデリジェンス（権利・税務調査）：公証人（Escribano）が物件の権利関係、税務状況、抵当権の有無などを調査します。買主が独自に弁護士を雇うこともできますが、公証人の調査が中心となります。
Escritura（本契約・登記）：公証人の面前で残金を支払い、正式な売買契約書に署名します。これにより所有権が買主に移転し、その後公証人が登記手続きを行います。（通常30〜60日程度で完了。）

※バリローチェなど、都市によっては外国人の購入に特別な許可が必要な場合があるため、事前に現地の専門家に確認してください。

アルゼンチンでの不動産購入で知っておきたいこと

アルゼンチンで不動産を購入する際には、物件選びだけでなく、税金や法的手続きなど事前に把握しておきたいポイントがいくつかあります。ここでは、特に見落としやすい項目を紹介します。

不動産物件を選ぶ際のポイント

物件の外観や立地だけでなく、法的な側面の確認が欠かせません。具体的には、不動産登記簿（Registro de la Propiedad）の記載内容と実際の物件が一致しているか、未登記の増改築がないかといった点を確認しましょう。¹³

法律専門家のアドバイスを受ける

公証人（Escribano）は取引の合法性を確認する役割を担い、境界の正確性や過去の税務リスクの精査などを行います。ただし、買主の利益を守る立場ではありません。この点、独自で弁護士（Abogado）に法的な助言を依頼することも可能です。

現地の法制度に不慣れな外国人にとって、スペイン語の契約書を正確に理解するのは容易ではないでしょう。法的なトラブルを未然に防ぐためにも、購入プロセスの初期段階から弁護士など専門家のサポートを受けることをおすすめします。

不動産の購入でかかる税金について

アルゼンチンで不動産を購入する際は、物件価格に加えて3〜10%程度の諸経費がかかります。（多くの場合3〜6%、複雑な取引や免税なしの場合は10〜12%程度。)¹⁷

主な内訳は以下の通りです。¹⁷⁺¹⁸

項目	目安
印紙税	物件価格の約3.5% （ブエノスアイレス市の場合：買主・売主で折半が慣習）
公証人手数料	物件価格の1〜2.5% + VAT（21%）
仲介手数料	3〜4% ＋ VAT（21%）
個人資産税（非居住者）	都市部の住宅用不動産は非居住外国人の課税対象外ただし、居住者になった場合や農村部土地を保有する場合は課税される可能性あり

※税率や手数料は変更される場合があります。そのため、最新の情報は現地の公的サイト、もしくは専門家に確認してください。

売却時の不動産課税

2018年以降に取得した物件を売却する場合、「売却益（売却価格 - 取得価格 - 諸経費）」に対する15%の税額を源泉徴収し、当局に納付する義務が発生します。　この手続きを怠ると、買主が法的責任を問われるリスクがあるため、決済時には公証人に確認しましょう。ただし、当該不動産が住宅用である場合は免除が適用され、原則として売却は課税対象に該当しません。¹⁹

なお、日本とアルゼンチンの間には租税条約が2019年に署名されましたが、現在（2026年4月時点）は未発効です。²⁰ ただし、日本国内法に基づき、アルゼンチンで納付した税額は日本の確定申告時に「外国税額控除」として申請できます。

また、12月31日時点で海外資産の合計が5,000万円を超える場合、日本の税務署への「国外財産調書」の提出が義務付けられています。²¹

不動産購入による永住権の有無

アルゼンチンでは、不動産を購入しただけで永住権が付与されることはありません。 これはポルトガルやギリシャなどの「ゴールデンビザ」制度とは異なる点で、誤解されやすいポイントなので注意しましょう。²²

永住権の取得には、「アルゼンチン移民局（Dirección Nacional de Migraciones）」への別途申請が必要になります。²³

アルゼンチンで人気の不動産エリア

プエルト・マデロの風景

アルゼンチンで不動産を探す際、エリアによって住環境や需要の特徴が大きく異なります。ここでは、外国人にも人気の高い主要エリアを紹介します。

プエルト・マデロ（ブエノスアイレス）

ブエノスアイレス市内で最も高級なウォーターフロントエリアです。近代的な高層マンションが立ち並び、治安面でも市内で最も安定しているとされています。外資企業の駐在員からの需要が根強いエリアで、レストランやショッピングモールも充実しています。²⁴

代表スポット：運河沿いのドック周辺（レストランが集積）、高層レジデンス街区
物件傾向：管理人・セキュリティ付きの分譲マンションが中心／眺望・階数・共用設備で価格差が出やすい

パレルモ（ブエノスアイレス）

カフェやレストラン、ブティックが集まる活気あるエリアで、短期賃貸やデジタルノマド層からの需要が高まっています。PH物件の人気が特に高い地区となっており、ナイトライフや文化施設も豊富です。日本人を含む外国人居住者が多い点も安心材料になるでしょう。²⁵

代表エリア：Palermo Soho、Palermo Hollywood、Palermo Chico
物件傾向：アパートに加え、PH（戸建て風の低層住戸）が人気／リノベ物件も多い

レコレータ（ブエノスアイレス）

欧州風の美しい建築が残る伝統的な高級住宅地で、希少性の高い大型住宅が多く見られます。落ち着いた住環境を求める層に支持されており、美術館や公園が近いことからファミリー層にも人気のあるエリアです。

代表スポット：博物館・公園周辺、主要大通り沿いのクラシック建築エリア
物件傾向：広めのアパートやクラシック建築の住戸が多く、希少性で評価されやすい

メンドーサ

ワイン産地として知られる地方都市で、ライフスタイル重視の層から注目されています。路面電車の延伸や空港の近代化といったインフラ整備も進んでおり、ブエノスアイレスと比べて手頃な価格帯で物件を探せるのが魅力です。温暖な気候とアンデス山脈の景観も、移住先としての人気を後押ししています。²⁷

代表エリア：Mendoza市内中心、Chacras de Coria / Luján de Cuyo
物件傾向：戸建て・低層住宅も選択肢が多い／郊外は敷地広めの物件が見つかりやすい

バリローチェ

パタゴニア地方の湖畔に位置し、安定した観光需要に支えられたエリアです。国内の経済変動の影響を受けにくいとされています。スキーリゾートや自然公園へのアクセスもよく、セカンドハウスの購入先としても注目されています。²⁸

代表エリア：市街中心、Cerro Catedral周辺、Llao Llao / Circuito Chico
物件傾向：眺望重視の戸建てやロッジ型、観光向けアパートメントなど用途が分かれやすい

アルゼンチンでの不動産購入で役立つサイト

アルゼンチンで物件を探したり、手続きに必要な情報を確認したりする際に役立つサイトをまとめました。

ZonaProp：アルゼンチン最大級の不動産ポータルサイト²⁹
Argenprop：52万件以上の物件が掲載されている不動産検索サイト³⁰
Deinmobiliarios：中南米最大級のECプラットフォーム内の不動産セクション³¹
ARCA（旧AFIP）：アルゼンチンの税務・関税を管轄する政府機関の公式サイトで、CDIの取得手続きに必要³²

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海外で不動産を購入する際には、頭金や残金の支払い、管理費や固定資産税の送金など、海外への送金が何度も必要になります。しかし、一般的な銀行を使うと、為替レートに隠れた手数料や高額な送金手数料がかかり、知らないうちに多くのお金を失ってしまうことも。

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以下のページでWiseを使った送金の方法や知っておきたいことを詳しく説明しているので、送金の前に必ずご確認ください。

※Wiseにご登録されている国の住所によって利用できるサービス内容が異なります。そのため、ご利用いただけるサービスについては、お住まいになられている国のサイトを必ず確認するようにしましょう。

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まとめ

アルゼンチンは外国人でも都市部の不動産を購入できる国ですが、取引が米ドル建てで行われる慣習や、CDI（納税識別番号）の取得、スペイン語での契約手続きなど、日本とは異なる点が多くあります。購入を検討する際は、現地の弁護士や税理士などの専門家に相談しながら、最新の情報をもとに慎重に進めることが大切です。

また、海外で不動産を購入する際には、頭金や残金の支払い、管理費の送金など、海外への送金が何度も必要になります。そんなときに役立つのが海外への高額送金ができるWise（ワイズ）です。

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SWIFTでの送金 - Wise（ワイズ）

SWIFTでの送金について | Wiseヘルプセンター

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ソース

*最新の手数料に関する情報は、お住まいの地域の利用規約およびサービスの利用条件をご確認いただくか、Wiseの手数料ページをご覧ください。これは一般的な情報提供を目的としたものであり、Wise Payments Limitedまたはその子会社、関連会社による法律、税務、その他の専門的なアドバイスを意味するものではありません。また、ファイナンシャルアドバイザーやその他の専門家によるアドバイスの代わりになるものではありません。

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