Ouvrir un compte pro sans carte bancaire : guide et comparatif
Vous voulez un compte professionnel sans carte bancaire ? Découvrez les solutions à moindre coût pour gérer votre activité sans moyen de paiement physique.
Créer une agence immobilière : Étapes, Carte T et Budget
Vous voulez créer votre propre agence immobilière ? Conditions d’éligibilité, garantie financière, assurance RC pro, carte professionnelle, choix du statut juridique… Pour bien vous lancer, nous vous recommandons de connaître les procédures étape par étape.
Et pour respecter vos obligations de consignation des fonds de vos clients dans un compte dédié, vous pouvez ouvrir un compte Business Wise international sans mensualité. Celui-ci vous permet notamment de recevoir des paiements de vos clients français et étrangers sans aucun frais. C’est rapide, facile et pratique, mais surtout moins cher qu’une banque.
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Quelles sont les étapes pour créer une agence immobilière ?
Étape 1 : Connaître les conditions pour ouvrir une agence immobilière
Voici les conditions pour ouvrir une agence immobilière :
- Diplôme : Être titulaire d’un BTS, d’une licence ou d’une licence pro (bac +3). ✅
- Expérience : Ou justifier d’une expérience professionnelle dans le secteur de l’immobilier.
- Aptitude : Remplir toutes les conditions pour devenir commerçant (majorité, absence de condamnation ou d'interdiction de gérer).
💡 Conseil : Il est recommandé d’avoir le permis de conduire et de parler des langues étrangères, notamment l’anglais, pour toucher une clientèle internationale.
Étape 2 : Obtenir une garantie financière
La garantie financière correspond à une réserve d’argent obtenue auprès d’un garant (banque, assurance, organisation professionnelle). Elle est obligatoire si vous détenez des fonds pour vos clients.
Le montant de la garantie financière est :
- 30 000 € minimum durant les 2 premières années. 💰
- 110 000 € minimum pour les années suivantes.
⚠️ Attention : En tant que gérant, vous avez l’obligation de tenir un registre-répertoire des versements et un registre des mandats. Vous devez mettre ces fonds sur un compte pro dédié comme Wise Business.
Étape 3 : Souscrire une assurance RC professionnelle
Souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle est obligatoire. Elle vous couvre en cas de dommages corporels ou matériels, par exemple lors d'un manquement dans la rédaction d'un compromis de vente.
Le coût dépend de la taille de l'agence et du CA prévisionnel : comptez de 200 € à 2000 € par an. 💰
Étape 4 : Choisir le bon statut juridique
Vous devez choisir le statut adapté à votre projet. Notez que les activités d'agent immobilier sont exclues du régime de la micro-entreprise.
| Statut | Capital social | Associés | Imposition |
|---|---|---|---|
| EI | ❌ Sans objet | 1 | ➡️ IR (option IS) |
| EURL / SARL | ✅ Libre | 1 à 100 | 💰 IS (option IR) |
| SASU / SAS | ✅ Libre | 1 ou + | 💰 IS (option IR) |
Étape 5 : Créer son entreprise auprès de l’INPI
Une fois le statut choisi, rendez-vous sur le site du guichet unique de l'INPI pour immatriculer votre agence. Les frais varient de 20 € (EI) à plusieurs centaines d'euros pour une société.
Étape 6 : Obtenir la carte professionnelle d’agent immobilier
Indispensable pour exercer, elle est valable 3 ans. Pour l'obtenir auprès de la CCI, vous devez :
- Remplir le formulaire 15312*03.
- Joindre vos diplômes (ou justificatifs d'expérience), votre attestation RC Pro et votre garantie financière.
- Fournir un justificatif d’immatriculation.
| Lire aussi : Comment ouvrir un compte bancaire en France |
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Quel budget faut-il pour ouvrir une agence immobilière ?
Voici les principaux postes de dépense pour le lancement :
| Poste de dépense | Budget estimé |
|---|---|
| Garantie financière | 💰 120 € à 600 € / an |
| Assurance RC Pro | 💰 200 € à 2000 € / an |
| Immatriculation | ➡️ 23 € (EI) à 300 € (Société) |
| Carte Professionnelle | ➡️ 120 € (frais de délivrance CCI) |
⚠️ À noter : Ce budget ne comprend pas la location des bureaux, les frais de marketing, les logiciels immobiliers et la diffusion d'annonces.
Contrairement aux banques traditionnelles, Wise Business vous permet de recevoir les paiements de vos clients étrangers au taux de change réel sans aucuns frais de maintenance mensuels !
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FAQ : Comment créer une agence immobilière ?
Quels sont les réseaux d’enseignes franchisés dans l’immobilier ?
Plusieurs réseaux connus permettent de bénéficier d'une marque forte : Century 21, Guy Hoquet, La Forêt, Stéphane Plaza Immobilier, Nestenn ou encore Mikit.
Qui est autorisé à créer une agence immobilière ?
Toute personne détenant un diplôme de niveau bac+3 (immobilier, droit, commerce) ou capable de justifier d’une expérience professionnelle significative dans le secteur peut créer son agence.
Puis-je ouvrir une agence immobilière sans diplôme ?
Oui, c'est possible. Vous devez cependant justifier d'une expérience professionnelle salariée dans l'immobilier : 10 ans pour un non-cadre, ou 3 ans pour un cadre ou titulaire du baccalauréat.
Quelles différences avec un agent commercial mandataire ?
L’agent commercial mandataire est un intermédiaire indépendant lié à l'agence par un contrat de mandat. Contrairement à l'agent immobilier titulaire de la carte T, il ne peut pas détenir de fonds, rédiger d'actes juridiques ni exercer en son nom propre. Il peut cependant utiliser le régime de la micro-entreprise.
Est-il obligatoire d'avoir un compte bancaire dédié ?
Oui, pour les agents immobiliers, il est impératif de séparer les fonds de l'entreprise des fonds "mandants" (loyers, dépôts de garantie). Pour gérer ces flux facilement, nous vous recommandons d'ouvrir un compte Business Wise.
| 💡 Vous pouvez obtenir jusqu'à 20 numéros de compte en devises avec Wise. |
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Sources :
- Entreprendre.Service-Public - Activités immobilières (Carte T)
- Entreprendre.Service-Public - Coût de création d'entreprise
Vérifiées pour la dernière fois le 6 mars 2026.
*Veuillez consulter les Conditions d'utilisation et la disponibilité du produit pour votre région, ou la tarification et les frais de Wise pour obtenir les informations tarifaires les plus récentes.
Cette publication est fournie à des fins d'information générale et ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou professionnel de la part de Wise Payments Limited, de ses filiales et de ses sociétés affiliées. Elle n'est pas destinée à remplacer les conseils d'un conseiller financier ou de tout autre professionnel qualifié.
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