Comment acheter un appartement à Marrakech : guide complet

Si vous rêvez d’acheter un appartement à Marrakech, sachez qu’il est tout à fait possible pour un non-résident de devenir propriétaire au Maroc. De plus, cela peut représenter un excellent investissement, les prix au mètre carré étant très attractifs par rapport à ceux en France.

Des étapes nécessaires à l’acquisition aux solutions de paiement, en passant par les annonces immobilières, voici toutes les informations dont vous avez besoin pour concrétiser votre projet d’achat à Marrakech.

Nous allons également vous présenter Wise, une solution fiable pour gérer vos finances si vous vivez entre la France et le Maroc, notamment pour effectuer des virements de l'euro au dirham à moindre coût.

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Acheter un appartement à Marrakech : résidents vs. non résidents

Comme mentionné ci-dessus, les acquisitions immobilières ne sont pas réservées aux résidents et citoyens marocains. Seules quelques limitations s’imposent pour les acheteurs étrangers, par exemple pour une propriété en zone agricole. Toutefois, pour acheter un appartement à Marrakech, vous n’aurez pas besoin d’autorisations particulières.

Seule petite différence : les non résidents devront solliciter leur financement auprès d’une banque française, tandis que les résidents peuvent faire un prêt auprès d’une banque marocaine.

Prix des appartements à Marrakech

À l’instar de toute acquisition immobilière, le prix d’un appartement à Marrakech varie en fonction de plusieurs facteurs :

1. La situation
2. La superficie
3. La vue (par exemple sur un site touristique)
4. L’état de la propriété et son potentiel de développement s’il s’agit d’un investissement
5. La qualité des matériaux
6. Les installations : piscine, patio, hammam, parking, etc.

À l’heure actuelle, le prix moyen du m² de surface à Marrakech varie de 850 € en périphérie à 1430 € au centre-ville.

Les étapes pour acheter votre appartement à Marrakech

Voici, dans les grandes lignes, les étapes à suivre pour acheter un appartement à Marrakech :

Informez-vous

Avant d’aller visiter des biens sur place, informez-vous sur l’économie du pays et le marché immobilier à Marrakech. Il existe une myriade de sources d’informations en ligne, des sites d’agences immobilières aux forums d’expatriés. Effectuez un premier repérage avant de vous rendre sur place.

Passez par un agent immobilier

Une fois sur place, faites appel à un agent immobilier. Vous pourrez gagner beaucoup de temps et d’argent, et vous éviterez d’éventuelles déconvenues. Il vous aidera également à établir les conditions de vente et le dossier juridique.

Les grandes étapes de l'achat

1. Signez le compromis de vente, et versez les arrhes. Il est d’usage de payer l’équivalent de 10 % du prix total du bien.
2. Présentez une demande de financement auprès d’une banque française, ou préparez les fonds. Pour ce faire, vous pouvez ouvrir un compte au Maroc ou un compte multidevises qui inclut les dirhams.
3. Officialisez votre achat chez le notaire. Ma-bkhu-k ! (félicitations !)
4. Acquittez-vous des impôts et taxes.

Les choses à considérer avant votre achat

Avant d’acheter un appartement à Marrakech, voici quelques points importants à considérer :

1. Neuf, rénové ou ancien ?

Recherchez-vous un appartement neuf, rénové ou ancien ? Bien que les biens anciens soient souvent nettement moins chers, méfiez-vous des éventuels coûts liés aux travaux de rénovation.

2. Le bien est-il titré ?

Si vous avez repéré un appartement à acheter à Marrakech, vérifiez s’il est titré, c’est-à-dire inscrit au cadastre. Les biens "Melkia", ou non titrés, ont une valeur juridique limitée, reposant sur le droit musulman. En tant qu’acheteur étranger, il est fortement conseillé d’éviter ce type de propriété.

3. Absence de Garantie Financière d’Achèvement (GFA)

Au Maroc, la Garantie Financière d’Achèvement est facultative. Cela signifie que si vous achetez un appartement sur plan et que le promoteur rencontre des problèmes, vous ne serez pas protégé.

4. Propriétaires multiples

Renseignez-vous sur l’acte de propriété : certains appartements appartiennent à plusieurs personnes. Dans ce cas, l’accord de tous les copropriétaires sera nécessaire pour finaliser la vente.

Tout savoir sur l’achat d’une maison au Maroc →

Frais supplémentaires lors de l’achat de votre appartement à Marrakech

Les frais suivants sont à ajouter au prix d’un appartement à Marrakech :

• Frais de notaire : de 0,5 % à 1,5 % du prix de vente, ou 4 000 dirhams pour les biens dont la valeur est inférieure à 300 000 dirhams.
• Frais de dossier : de 1 000 à 1 500 dirhams
• Droits d’enregistrement : 4 % du prix de vente
• Conservation foncière : 1,5 % + certificat de propriété (100 dirhams) + droit fixe (100 dirhams)

Astuce : pour obtenir l’équivalent des montants ci-dessus en euros, vous pouvez utiliser un convertisseur de devises en ligne au taux du marché.

Appartement à acheter Marrakech : annonces en ligne

Comme mentionné ci-dessus, l’aide d’un agent immobilier local est vivement conseillée, voire indispensable. Mais vous pouvez bien sûr chercher des annonces d’appartements à acheter à Marrakech sur Internet.

Voici quelques pistes pour trouver la perle rare :

• Les sites d’annonces génériques comme Maroc Annonces ou 1000 annonces.
• Les portails immobiliers comme LouerVendreauMaroc.
• Les sites d’agences immobilières à Marrakech.
• Les forums en ligne, par exemple d’expatriés.

Appartement à acheter Marrakech : Taux de change et frais de paiement

Vous avez jeté votre dévolu sur un appartement à Marrakech, et le propriétaire a accepté votre offre ? Alors voici vos alternatives pour payer votre nouvelle acquisition :

Passer par une banque standard

En passant par une banque standard, vous devrez payer : une commission d’envoi de virement, une surcharge due au taux de change majoré, et des frais de transaction (dans la plupart des cas)

Ouvrir un compte multidevises

Pour de petites transactions, la différence entre une conversion au taux de change du marché et une conversion à un taux majoré est minime. Mais pour un bien immobilier, c’est une autre histoire. En effet, vous risquez de perdre beaucoup d’argent sur une somme aussi importante.

La solution ? Un compte qui vous permettra de payer en dirhams tout en bénéficiant à la fois du taux de change du marché et de frais réduits.

FAQ Achat appartement à Marrakech

Puis-je obtenir une carte bancaire pour mes dépenses au Maroc ?

Oui, avec le compte multidevises de Wise.

Faut-il ouvrir un compte au Maroc pour acheter un appartement à Marrakech ?

Non, ce n’est pas toujours nécessaire. Vous pouvez effectuer le paiement de votre appartement via une banque en ligne, selon l'entité concernée.

Comment limiter les frais sur l’achat d’un appartement à Marrakech ?

Outre une bonne étude du marché, il est judicieux de faire appel à un agent immobilier expert. Vous pouvez également réaliser des économies considérables en ouvrant un compte qui utilise le taux de change du marché pour payer votre bien.

Wise : Payez pour votre appartement et limitez vos frais

Avec la plateforme en ligne Wise, vous économisez à deux niveaux :

1. Sur le taux de change : Wise utilise le taux de change du marché, contrairement aux banques traditionnelles qui appliquent souvent un taux majoré.
2. Sur les autres frais : Avec Wise, l’ouverture du compte est gratuite, et les frais de transaction sont clairement mentionnés.

Si vous envisagez de devenir propriétaire au pays du couchant lointain, utilisez votre argent pour vous offrir l’appartement de vos rêves, pas pour payer une majoration due au taux de change.

Avant d’acheter un appartement à Marrakech, découvrez le compte multidevises de Wise et sa carte en dirhams marocains. Les économies que vous pourriez réaliser pourraient bien vous surprendre !

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