Acheter une maison au Vietnam : tout savoir

Avec une croissance exponentielle au fil des années et une francophilie avérée, le Vietnam est un pays très attractif en matière d’investissement. Si vous cherchez à y faire l’acquisition d’une maison, sachez que la législation pour acheter un bien immobilier là-bas reste très encadrée. De plus, même si vous trouvez un logement éligible, vous devrez trouver une source de financement et surtout, transférer les fonds. Du reste, la question du virement peut paraître anodine, mais elle engendre des frais qui sont à la fois importants et évitables.

Alors, quelle est la solution ? Peut-on éviter certains coûts particulièrement onéreux et si c’est le cas, comment procéder ? On fait le point.

Sinon, passez par un compte Wise et économisez sur tous vos transferts d’argent internationaux. Cette solution vous fait bénéficier du taux moyen du marché lors de la conversion des devises (40+ dont le dong vietnamien) et ne prélève pas des frais d’envoi coûteux comme c’est le cas de la plupart des banques.

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Acheter une maison au Vietnam pour un français

Où acheter au Vietnam ?

Le développement du Vietnam étant très hétérogène, il est conseillé d’investir dans les grandes villes. Autrement, vous allez vous confronter au manque d’infrastructures, ce qui sera particulièrement gênant sur le long terme.

Hô Chi Minh-Ville (ex-Saigon) est la ville la plus attractive du pays. Dynamique et en expansion continuelle depuis plusieurs années, la capitale du Vietnam est désormais équipée d’une ligne de métro reliant les principaux points de la ville.

D’autres lignes sont en construction et seront livrées dans les prochaines années. Nous vous conseillons d’investir quelque part à proximité de cette ligne.

Hanoi présente aussi des opportunités d’achat. Dans une moindre mesure, la station balnéaire de Da Nang est idéale si vous cherchez à faire un investissement locatif.

Quels types de biens puis-je acheter au Vietnam ?

En tant qu’étranger, vous pouvez acheter une maison, une villa ou un appartement.

En vertu du fait que le sol appartient au peuple (mais est géré par l'État), vous n’avez pas le droit d’acheter de terrain. Vous pouvez le louer pour une durée d’environ 50 ans renouvelable une fois. Si vous êtes marié à un Vietnamien (ou une Vietnamienne), la durée peut être illimitée.¹

À quel prix peut-on acheter une villa ou un appartement au Vietnam ?

En moyenne, le prix au m2 d’un appartement en centre-ville est d’environ 3 035 € (contre 1 536 € en dehors du centre-ville).²

À Hô Chi Minh-Ville, le prix au m2 grimpe à 3 630 €. Hors du centre-ville, il se situe autour de 1600 €.²

Le coût des maisons est variable, mais reste largement inférieur à la moyenne occidentale. À Hô Chi Minh-Ville, une maison d’une superficie comprise entre 90 et 120 m² se négocie entre 260 000 $ et 520 000 $ en fonction du quartier et des prestations offertes par le logement.³

Financer l’achat de votre maison au Vietnam

Frais additionnels pour acheter une maison au Vietnam

L’achat d’un bien immobilier au Vietnam est relativement abordable par rapport au reste du marché asiatique.

Voici les frais que vous devrez payer en plus du prix du logement :¹

• TVA (logements neufs) : entre 8 et 10 %

• Taxe d'enregistrement : 0,5 %

• Fonds de maintenance (appartements neufs) : 2 %

• Frais de notaire : de 0,05 à 0,1%

• Frais juridiques : de 0,5 à 1,5 %

Pour l’achat d’un logement neuf, les frais totaux peuvent représenter environ 11 % à 15 % du prix du bien, principalement en raison de la TVA et du fonds de maintenance.

Acheter une maison au Vietnam pour un Français : financement de votre banque

Si vous n’avez pas les fonds pour acheter votre bien comptant, faites une demande de financement à votre banque.

Elle évaluera votre projet, mais aussi vos revenus et votre historique de crédit. Plus l’apport personnel dont vous disposez est important, plus vous aurez de grandes chances d’obtenir un prêt.

Passer par une solution alternative à la banque

Pour faire des économies sur le paiement de votre logement, passez par une solution alternative à la banque.

Avec un compte Wise par exemple, vous pouvez transférer vos fonds en toute simplicité, tout en réalisant des économies sur l’opération.

Pour rappel, Wise supporte 40+ devises, dont le dong vietnamien, et s’appuie sur le taux moyen du marché non majoré en les convertissant de l’une à l’autre.

De la sorte, vous allez éviter les frais de change particulièrement coûteux que prélèvent la plupart des banques traditionnelles.

FAQ : Comment acheter un bien immobilier au Vietnam ?

Démarches administratives et législatives pour acheter une maison au Vietnam pour un étranger

Il n’y a aucune démarche administrative ou législative spéciale lors de l’achat d’un bien immobilier au Vietnam. Le transfert de propriété sera fait par le notaire chez qui vous allez signer l’acte de vente.

Par contre, l’achat à but locatif est plus compliqué. Vous devrez faire une demande à l’administration. Pour en savoir plus, demandez conseil au notaire qui validera la transaction.

Pour avoir le droit d’acheter, il faut que vous ayez un passeport étranger valide et de prouver que vous êtes entré légalement au Vietnam.¹

Comment acheter une maison au Vietnam : passer par un agent immobilier ?

À moins que vous ne travailliez dans le secteur sur place, l’aide d’un agent immobilier est indispensable.

Il saura trouver un bien qui correspond parfaitement à vos attentes, tant au niveau de la localisation, que du prix, des commodités ou du budget.

Il pourra aussi vous éclairer quant aux formalités administratives spécifiques à votre cas personnel.

Comment éviter les pièges pour investir dans l’immobilier au Vietnam

Les règles de l’investissement immobilier au Vietnam sont parfois difficiles à comprendre pour les Occidentaux. Voici ce qu’il faut savoir :

• Les étrangers résidant au Vietnam ont le droit d’acheter des maisons dans des projets approuvés mais n’ont pas le droit de posséder plus de 30 % des unités d’un immeuble. De plus, l'achat de maisons est limité à 250 unités dans une même zone.¹

• L’achat d’un bien immobilier neuf implique de payer des frais additionnels qui peuvent aller jusqu’à 15 % de la valeur de la propriété souhaitée.¹

• La vente d’une maison ne concerne que les murs. Le sol fait l’objet d’un contrat de location avec l'État (environ 50 ans). En revanche, les personnes mariées avec un(e) citoyen(ne) de nationalité vietnamienne ne sont pas soumises à cette restriction.¹

Avec un compte Wise, économisez sur tous vos transferts d’argent à l’international !

Lors d’un achat immobilier, les frais annexes peuvent facilement devenir hors de contrôle. Vous ne le savez sans doute pas, mais l’outil que vous utilisez pour faire le paiement au vendeur est un levier d’économie énorme.

La plupart des banques ne sont pas très claires quant à la facturation des virements internationaux. Entre le taux de change majoré et les frais cachés, vous pouvez avoir des surprises.

En passant par un compte Wise par contre, vous bénéficierez d’une tarification claire et transparente sur votre transfert d’argent.

Pour conclure, voici quelques avantages dont vous pouvez profiter avec un compte Wise :

• Pas de majoration sur le taux de change : Wise s’appuie sur le taux moyen du marché en convertissant les devises et ne prélève pas des frais de change coûteux.

• Des frais de transfert minimes et mentionnés en toute transparence : les frais que vous allez devoir payer sur le transfert sont indiqués en amont par Wise, avant que vous ne validiez l’opération.

• Pas de frais de maintien : le compte Wise ne prélève pas de frais chaque mois ou chaque année pour continuer de fonctionner.

• 40+ devises supportées, dont l’EUR et le VND.

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