Hauskauf in Finnland: Was Sie beachten sollten.

Die Sauna vor der Tür, unberührte Natur und am Himmel Polarlichter? Träumen Sie davon ein Haus in Finnland zu kaufen – vielleicht als Ferienhaus am See, als Investition oder als langfristiges Zuhause im Norden Europas?

Finnland gilt als eines der stabilsten und transparentesten Immobilienmärkte in Europa. Klare Eigentumsrechte, ein gut funktionierendes Grundbuchsystem und ein vergleichsweise unkomplizierter Kaufprozess machen den Erwerb von Immobilien auch für internationale Käufer attraktiv.

Bevor Sie jedoch ein Kaufangebot abgeben, lohnt es sich, die rechtlichen Regeln, Kosten und typischen Schritte des Kaufprozesses genau zu kennen. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie beim Hauskauf in Finnland achten sollten – von der Immobiliensuche über Steuern und Finanzierung bis hin zu internationalen Zahlungen.

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Immobilienmarkt in Finnland

Was macht Finnland als Immobilienstandort attraktiv?

Finnland gilt als einer der stabilsten Immobilienmärkte Europas. Das Land verfügt über klare Eigentumsrechte, ein transparentes Grundbuchsystem und ein gut funktionierendes Rechtssystem, was Käufern eine hohe Planungssicherheit bietet. Zudem sind viele Regionen dünn besiedelt, sodass auch außerhalb der großen Städte noch vergleichsweise erschwingliche Immobilien zu finden sind.

Ein weiterer Vorteil ist die hohe Lebensqualität: Finnland zählt regelmäßig zu den Ländern mit der besten Lebensqualität weltweit. Besonders Natur, Sicherheit und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen das Land für viele internationale Käufer attraktiv – etwa für Ferienhäuser, Zweitwohnsitze oder langfristige Investitionen.

Beliebte Regionen & Städte für Käufer

💡 Je nach Lebensstil und Budget unterscheiden sich die beliebtesten Regionen:

➡️ Helsinki – Hauptstadt und wirtschaftliches Zentrum mit der größten Nachfrage nach Immobilien.

➡️ Espoo und Vantaa – Städte im Großraum Helsinki mit moderner Infrastruktur und vielen Wohnprojekten.

➡️ Tampere und Turku – Wichtige Universitäts- und Technologiestandorte mit stabiler Nachfrage nach Wohnungen.

➡️ Seenregionen und Lappland – Besonders gefragt für Ferienhäuser oder traditionelle finnische Seehütten.

Die Auswahl reicht von modernen Stadtwohnungen bis hin zu typischen Mökkis – traditionellen Ferienhäusern am See.

Immobiliensuche und erste Besichtigung

Online-Suche: Portale, Makler & Filterstrategien

Die meisten Immobilienangebote in Finnland finden Sie heute online.

💡 Zu den wichtigsten Portalen gehören:

➡️ Etuovi.com – Eines der größten Immobilienportale des Landes mit Tausenden Angeboten.

➡️ Oikotie.fi – Ebenfalls eine sehr große Plattform für Immobilienanzeigen.

➡️ Vuokraovi.com – Besonders bekannt für Mietangebote, enthält aber auch Immobilienanzeigen.

Über diese Portale können Sie Immobilien nach Preis, Lage, Größe oder Baujahr filtern. Viele Käufer beginnen ihre Suche hier, bevor sie Kontakt zu Maklern aufnehmen oder Besichtigungstermine vereinbaren.

Vor Ort besichtigen: Timing, Kosten & Praxis

Wenn Sie passende Objekte gefunden haben, sollten Sie diese möglichst persönlich besichtigen. Dabei können Sie nicht nur den Zustand der Immobilie prüfen, sondern auch die Umgebung besser kennenlernen.

💡 Achten Sie bei Besichtigungen besonders auf:

➡️ Zustand von Gebäude und Infrastruktur

➡️ Mögliche Renovierungskosten

➡️ Lage und Verkehrsanbindung

Vor dem Kauf ist außerdem eine Prüfung der Eigentumsverhältnisse und möglicher Belastungen im Grundbuch üblich.

Rechtliche Rahmenbedingungen

Dürfen Ausländer in Finnland Immobilien kaufen?

Grundsätzlich dürfen Ausländer Immobilien in Finnland erwerben, und EU- bzw. EWR-Bürger haben dabei die gleichen Rechte wie finnische Staatsbürger.¹

Für Käufer aus Staaten außerhalb der EU oder des Europäischen Wirtschaftsraums kann jedoch eine Genehmigung der finnischen Behörden erforderlich sein, insbesondere beim Kauf von Grundstücken oder Häusern mit Land.²

Notwendige Dokumente

💡 Für den Immobilienkauf benötigen Sie in der Regel:

➡️ Einen gültigen Reisepass oder Personalausweis

➡️ Einen schriftlichen Kaufvertrag

➡️ Gegebenenfalls eine behördliche Genehmigung (bei Nicht-EU-Käufern)

Ein wichtiger Teil des Kaufprozesses ist außerdem die Prüfung von Dokumenten zur Immobilie, etwa Informationen über den Zustand eines Gebäudes oder die finanzielle Situation einer Wohnungs-Eigentümergemeinschaft.

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Der Kaufprozess Schritt für Schritt

Kaufangebot & Vorvertrag

Haben Sie eine passende Immobilie gefunden, geben Sie zunächst ein Kaufangebot ab. Dieses kann bereits rechtlich bindend sein, sobald der Verkäufer es akzeptiert.

In vielen Fällen folgt anschließend eine Phase der Dokumentenprüfung (Due Diligence), bei der Informationen über Eigentum, mögliche Schulden oder Belastungen der Immobilie geprüft werden.

Notar, Eintragung & Eigentumsübertragung

Der endgültige Kauf erfolgt durch die Unterzeichnung eines Kaufvertrags, der häufig elektronisch oder mit notarieller Bestätigung abgeschlossen wird.

Nach der Unterzeichnung muss die Immobilie im finnischen Grundbuchregister eingetragen werden, damit das Eigentum offiziell auf den Käufer übergeht. Dieser Schritt ist entscheidend, um den Eigentumswechsel rechtlich zu sichern.³

Kosten und Steuern

Kaufnebenkosten: Transfersteuer & Gebühren

Beim Immobilienkauf in Finnland fallen neben dem Kaufpreis einige zusätzliche Kosten an. Der wichtigste Posten ist die Transfersteuer (Varainsiirtovero), die vom Käufer gezahlt werden muss.

➡️ 3 % Transfersteuer beim Kauf von Grundstücken oder Häusern

➡️ 1,5 % Transfersteuer beim Kauf von Anteilen an Wohnungsunternehmen (typisch für viele Wohnungen in Finnland)

Die Steuer wird auf den Kaufpreis berechnet und in der Regel bei Abschluss des Immobilienkaufs oder kurz danach bezahlt.⁴

💡 Neben der Transfersteuer können weitere Kosten entstehen, etwa:

➡️ Registrierungsgebühren für die Eintragung im Grundbuch

➡️ Notar- oder Beglaubigungsgebühren für den Kaufvertrag

➡️ Eventuelle Anwalts- oder Beratungskosten

Insgesamt liegen die typischen Nebenkosten für Käufer häufig bei etwa 2 % bis 4 % des Kaufpreises, abhängig vom Objekt und den zusätzlichen Dienstleistungen.

Laufende Kosten & Immobiliensteuern

Nach dem Kauf müssen Eigentümer in Finnland auch laufende Kosten einplanen. Dazu gehört vor allem die kommunale Immobiliensteuer, die jährlich erhoben wird. Sie basiert auf dem Wert der Immobilie und wird von der jeweiligen Gemeinde festgelegt.

💡 Zusätzlich können weitere laufende Kosten entstehen, etwa:

➡️ Instandhaltung und Renovierungen

➡️ Versicherungen

➡️ Gemeinschaftskosten bei Wohnungen in Wohnungs-Eigentümergemeinschaften

Diese Kosten variieren je nach Immobilientyp und Lage.

Finanzierung & praktische Tipps für Käufer

Finanzierung & Eigenkapital

Viele Käufer finanzieren den Immobilienkauf in Finnland über eine Hypothek. Finnische Banken vergeben grundsätzlich auch Immobilienkredite an internationale Käufer, prüfen jedoch sorgfältig Einkommen, Bonität und finanzielle Situation.

Typischerweise verlangen Banken einen Eigenkapitalanteil von etwa 20 % bis 30 % des Kaufpreises, wobei genaue Bedingungen von Bank zu Bank unterschiedlich sein können.

Wenn Sie keine Finanzierung in Finnland erhalten, kann auch eine Finanzierung über eine Bank im Heimatland eine Alternative sein.

Praktische Hinweise

💡 Beim Immobilienkauf im Ausland lohnt es sich, einige typische Risiken im Blick zu behalten:

➡️ Dokumente sorgfältig prüfen: Vergewissern Sie sich, dass Eigentumsrechte und mögliche Belastungen im Grundbuch korrekt dokumentiert sind.

➡️ Kosten realistisch kalkulieren: Neben Kaufpreis und Steuern können Renovierungen oder Wartungskosten anfallen.

➡️ Rechtliche Beratung nutzen: Gerade internationale Käufer profitieren davon, einen lokalen Makler oder Anwalt einzubeziehen.

➡️ Immobilienart verstehen: In Finnland kaufen Sie bei Wohnungen oft Anteile an einer Wohnungs-Gesellschaft, nicht direkt das Gebäude oder Grundstück.⁵

Sparen Sie bei internationalen Zahlungen: Wise

Beim Immobilienkauf im Ausland müssen häufig größere Geldbeträge international überwiesen werden – etwa für Anzahlungen, den Kaufpreis oder Gebühren für Behörden und Notare.

Traditionelle Banken verlangen für solche Überweisungen häufig nicht nur Gebühren, sondern nutzen auch Wechselkurse mit versteckten Aufschlägen. Gerade bei großen Summen kann das schnell mehrere hundert oder sogar tausend Euro ausmachen.

💡 Mit Wise können Sie internationale Zahlungen transparenter und oft günstiger abwickeln:

➡️ Garantierter Wechselkurs: Wise verwendet den sogenannten Mid-Market-Rate, also den garantierten Wechselkurs ohne versteckte Aufschläge.

➡️ Transparente Gebühren: Vor jeder Überweisung sehen Sie genau, welche Gebühren anfallen, welcher Wechselkurs genutzt wird und wie viel Geld beim Empfänger ankommt.

➡️ Multi-Währungs-Konto: Mit einem Wise-Konto können Sie außerdem, Geld in über 40 Währungen halten, Währungen zu einem günstigen Zeitpunkt wechseln und internationale Überweisungen schnell durchführen.

Gerade wenn beim Immobilienkauf mehrere Zahlungen anfallen – etwa an Verkäufer, Anwalt oder Behörden – kann das Multi-Währungs-Konto die Verwaltung deutlich erleichtern.

Wenn Sie planen, eine Immobilie im Ausland zu kaufen, kann es sich daher lohnen, ein Wise-Konto zu eröffnen, um Wechselkurse und Gebühren besser im Blick zu behalten und internationale Zahlungen effizient abzuwickeln.

So registrieren Sie sich bei Wise

Die Registrierung bei Wise ist einfach und unkompliziert. So funktioniert’s:

Schritt für Schritt zum Wise Konto

💡 Website oder App öffnen:

Egal ob am Laptop oder per Handy - starten Sie über Wise.com oder direkt in der Wise App.

💡 Kontoart wählen:

Privat oder geschäftlich - entscheiden Sie direkt oder später. Viele nutzen beides, sauber getrennt.

💡 Registrieren:

Mit E-Mail und Passwort oder via Google, Apple oder Facebook. Ganz nach Geschmack.

💡 Verifizieren:

Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument hoch. Bei Business-Konten zusätzlich Infos zur Firma.

💡 Adresse bestätigen:

Per Stromrechnung, Steuerbescheid oder Kontoauszug - Hauptsache: klar lesbar und aktuell.

💡 (Optional) Wise Karte bestellen:

Direkt in der Wise App - physisch oder digital. Perfekt für Reisen, Online-Shopping oder spontane Fremwährungsausgaben.

💡 Unser Tipp:

Legen Sie gleich ein paar Währungen an, testen Sie die Wise App, empfangen Sie erste Zahlungen. Ein Konto, das weltweit denkt, eröffnet auch neue Wege.

Fazit

Der Hauskauf in Finnland ist für internationale Käufer vergleichsweise transparent und gut organisiert. Klare Eigentumsrechte, ein digitales Grundbuchsystem und stabile Marktbedingungen schaffen ein verlässliches Umfeld für Immobilieninvestitionen.

Wichtig ist jedoch, die lokalen Besonderheiten zu verstehen – etwa die Transfersteuer, das finnische System der Wohnungs-Gesellschaften und die laufenden Kosten für Eigentümer.

Wenn Sie diese Aspekte berücksichtigen und Ihre Finanzierung sorgfältig planen, kann der Kauf einer Immobilie in Finnland eine interessante Investition oder ein attraktiver Zweitwohnsitz sein.

Gerade bei internationalen Geldtransfers lohnt es sich, eine effiziente Zahlungsplattform zu nutzen. Mit Wise behalten Sie Wechselkurse und Gebühren im Blick und können größere internationale Überweisungen einfacher organisieren – ein praktischer Vorteil beim Immobilienkauf im Ausland.

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Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer in Finnland Immobilien kaufen?

Ja. Ausländer dürfen grundsätzlich Immobilien erwerben, wobei Nicht-EU-Käufer beim Kauf bestimmter Grundstücke eine behördliche Genehmigung benötigen können.

Wie hoch ist die Transfersteuer beim Immobilienkauf?

Die Transfersteuer beträgt 3 % für Häuser und Grundstücke und 1,5 % für Wohnungs-Gesellschaftsanteile.

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?

Neben der Transfersteuer entstehen meist Kosten für Registrierung, Notar oder Beratung, sodass Käufer insgesamt häufig etwa 2 % bis 4 % des Kaufpreises einplanen sollten.

Brauche ich eine Genehmigung, um als Ausländer ein Haus in Finnland zu kaufen?

EU- und EWR-Bürger können Immobilien in Finnland grundsätzlich ohne Einschränkungen erwerben. Käufer aus Ländern außerhalb der EU oder des EWR benötigen jedoch in der Regel eine Genehmigung des finnischen Verteidigungsministeriums, wenn sie ein Grundstück oder Haus mit Land kaufen.

Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Finnland normalerweise?

Der gesamte Kaufprozess – von der Einigung über den Preis bis zur Eintragung im Grundbuch – dauert häufig etwa zwei bis drei Monate, abhängig von Finanzierung, Dokumentenprüfung und Registrierung.

Können Ausländer in Finnland eine Hypothek bekommen?

Ja, viele finnische Banken vergeben auch Kredite an internationale Käufer. Allerdings verlangen Banken häufig höhere Eigenkapitalanteile, oft etwa 30 % bis 40 % des Kaufpreises, insbesondere bei Käufern ohne festen Wohnsitz in Finnland.

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Verwendete Quellen (Stand 06.03.2026):

1. Buying Property in Finland as a Foreigner, Global Property Guide
2. Info Finland
3. Lawyers in Finland
4. Asset transfer tax when purchasing a home, Nordea
5. Foreign ownership in Finland: all the rules explained, Investropa