Ein Haus in Chile kaufen: Schritte und Ratschläge.

Schneebedeckte Andengipfel, endlose Wüsten und spektakuläre Nationalparks und lebendige Städte mit kulturellem Flair? Ja, wir reden von Chile. Das Land vereint diese außergewöhnliche landschaftliche Vielfalt – von der trockensten Wüste der Erde bis zu den imposanten Gipfeln des Torres del Paine Nationalparks in Patagonien. Bunte Küstenstädte, fruchtbare Weingebiete und eine lebendige Kultur machen Chile zu einem faszinierenden Land. Und als eine der am weitesten entwickelten Volkswirtschaften Lateinamerikas kombiniert Chile stabile Marktstrukturen mit global bedeutenden Industrie- und Rohstoffsektoren.

Chile gehört zu den Ländern in Südamerika, in denen Ausländer grundsätzlich dasselbe Recht auf Eigentum haben wie chilenische Staatsbürger, ohne zwingende Aufenthalts- oder Wohnsitzpflicht. Doch bevor Sie den Schritt wagen, lohnt es sich, die rechtlichen Rahmenbedingungen, typischen Schritte des Kaufprozesses und regionalen Besonderheiten genau zu kennen, damit Sie gut vorbereitet und sicher investieren.

In diesem Leitfaden begleiten wir Sie Schritt für Schritt durch den Immobilienkauf in Chile – von der Suche nach Ihrem Wunschobjekt über rechtliche und steuerliche Fragen bis hin zu praktischen Tipps für Finanzierung und internationale Zahlungen.

Entdecken Sie Wise 🚀

Immobilienmarkt in Chile

Chile gehört zu den offensten Immobilienmärkten Südamerikas und bietet ausländischen Kaufinteressenten dieselben Eigentumsrechte wie Einheimischen – ohne Aufenthaltstitel oder eine vorausgesetzte Staatsbürgerschaft, solange die notwendige chilenische Steuernummer (Rol Único Tributario, RUT) vorliegt. Die gesetzlichen Rahmenbedingungen schützen das Eigentumsrecht und machen den Erwerb sowohl für Wohn- als auch für Anlagezwecke zugänglich.¹

Zudem überzeugt der Markt durch stabile politische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen, einen relativ transparenten Kaufprozess und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in zentralen Lagen. Dies sorgt bei vielen Investoren für Vertrauen, da die rechtliche Sicherheit hoch ist und der Markt nicht stark beschränkt wird.

💡 In Chile konzentriert sich ein Großteil der Nachfrage auf einige besonders attraktive Regionen:²

➡️ Santiago – Die Hauptstadt und wirtschaftliches Zentrum des Landes mit einer vielfältigen Auswahl an Wohnungen, Stadthäusern und modernen Wohnprojekten.

➡️ Valparaíso & Viña del Mar – Beliebte Küstenstädte mit hohem Freizeit- und Lebenswert, die sowohl für Ferienimmobilien als auch langfristige Wohnzwecke attraktiv sind.

➡️ Zentral- und Südchile (z. B. Puerto Varas) – Regionen mit Natur- und Seenähe, die besonders für Zweitwohnsitze oder ruhigere Lebensstile gefragt sind.

Immobiliensuche und erste Besichtigung

Bevor Sie konkrete Besichtigungen planen, lohnt sich die Suche über etablierte Online-Immobilienportale, die das chilenische Angebot bündeln. Websites wie Properstar oder internationale Immobilienplattformen zeigen tausende Objekte in ganz Chile, von Apartments über Einfamilienhäuser bis zu Grundstücken mit verschiedenen Preis- und Flächengrößen.

Setzen Sie Filter für Preis, Lage, Größe und Ausstattung, um Ihre Auswahl einzugrenzen, und speichern Sie interessante Inserate. Viele dieser Portale bieten zudem Benachrichtigungen für neue Objekte, die Ihren Kriterien entsprechen – so verpassen Sie keine passenden Angebote, bevor sie vergriffen sind.³

Zusätzlich können lokale Maklerbüros und Immobilienagenturen vor Ort wertvolle Unterstützung bieten: Sie kennen den Markt, zeigen auch nicht online gelistete Immobilien und können bei Besichtigungs- und Verhandlungsprozessen behilflich sein.

Vor Ort besichtigen

Haben Sie interessante Immobilien gefunden, steht eine Vor-Ort-Besichtigung an. Planen Sie ausreichend Zeit ein, um mehrere Objekte in der gewünschten Region zu sehen und Unterschiede in Lage, Zustand und Ausstattung beurteilen zu können. Gerade bei größeren Objekten oder solchen mit spezifischen Anforderungen lohnt sich eine gründliche Begehung.

Achten Sie bei der Besichtigung auf Bausubstanz, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und potenziellen Renovierungsbedarf – solche Faktoren beeinflussen nicht nur den Preis, sondern auch Ihre späteren Lebens- oder Investitionskosten. In vielen Fällen ist ein Begleiter mit Immobilien- oder Bauwissen hilfreich, um Details besser einschätzen zu können.

Auch wenn Sie als Ausländer keine Wohnsitzerfordernisse erfüllen müssen, kann eine Reise mit ausreichender Vorlaufzeit nützlich sein, um den Markt, die Umgebung und mögliche Unterschiede zwischen städtischen und ländlichen Lagen kennenzulernen.

Dürfen Ausländer in Chile Immobilien kaufen?

Ja – in Chile gibt es keine grundsätzlichen Einschränkungen für ausländische Käufer, wenn es um den Erwerb von Immobilien geht. Ausländer haben laut chilenischem Recht die gleichen Eigentumsrechte wie chilenische Staatsbürger, und Sie benötigen dafür weder Wohnsitz noch Aufenthaltstitel im Land. In bestimmten Gebieten in Grenznähe kann es jedoch spezielle nationale Sicherheitsregelungen geben, die Einschränkungen vorsehen; für die meisten Wohn- und Anlageobjekte gelten diese aber nicht.

Notwendige Dokumente

Der wichtigste formale Schritt für jeden Immobilienkäufer in Chile – ob Inländer oder Ausländer – ist der Erhalt einer steuerlichen Identifikationsnummer (Rol Único Tributario, RUT), die Sie benötigen, um Verträge abzuschließen, rechtliche Geschäfte zu tätigen oder Bankgeschäfte vor Ort zu erledigen. Der RUT kann vor Ort persönlich oder über einen bevollmächtigten Vertreter beantragt werden.

Zusätzlich wird empfohlen (auch wenn nicht gesetzlich vorgeschrieben), einen lokalen Rechtsanwalt oder Notar zu beauftragen, der die rechtliche Prüfung des Kaufobjekts übernimmt und sicherstellt, dass alle Titel- und Grundbuchinformationen korrekt und vollständig sind. Während Immobilienmakler viele Objekte vermitteln, sind sie nicht befugt, rechtliche Titelprüfungen durchzuführen – das übernimmt ein spezialisierter Anwalt.⁴

Sparen Sie mit Wise 💰

Der Kaufprozess Schritt für Schritt

Sobald Sie sich für ein Objekt entschieden haben, geben Sie dem Verkäufer ein schriftliches Kaufangebot ab. In vielen Fällen wird auch ein Vorvertrag oder „Promesa de Compraventa“ geschlossen, der die grundlegenden Bedingungen und Zeitrahmen für den vollständigen Kauf festlegt. Dieser Vorvertrag ist nicht immer zwingend, wird aber häufig genutzt, um den Preis und Ablauf rechtlich zu fixieren, bevor alle weiteren rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.⁵

Parallel dazu sollte ein Titel- und Rechtscheck (due diligence) durchgeführt werden, bei dem ein Rechtsanwalt überprüft, ob der Verkäufer tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer ist, ob Belastungen oder Schulden auf der Immobilie liegen und ob alle steuerlichen Verpflichtungen des Verkäufers erfüllt sind.

Notar, Eintragung und Eigentumsübertragung

Der definitive Kaufvertrag in Chile muss vor einem Notar öffentlich beurkundet werden – ohne diese notarielle Beurkundung ist der Vertrag nicht rechtsgültig. Während der Notartermin abgehalten wird, erfolgt die Unterzeichnung der „Escritura Pública“, also der öffentlichen Urkunde, die den Verkauf formalisiert.

Nach der Unterzeichnung muss das Eigentum im Immobilienregister („Conservador de Bienes Raíces“) eingetragen werden, damit der Eigentumstitel offiziell auf Ihren Namen übertragen wird. Erst mit dieser Eintragung gelten Sie rechtlich als Eigentümer der Immobilie in Chile. Dieser Schritt kann einige Wochen in Anspruch nehmen, abhängig von der Region und dem Arbeitsvolumen beim Grundbuchamt.

Kosten und Steuern

💡 Beim Kauf einer Immobilie in Chile fallen neben dem Kaufpreis verschiedene zusätzliche Kosten an, die Sie bei Ihrer Budgetplanung berücksichtigen sollten:

➡️ Notar- und Urkundengebühren: Für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags fallen in der Regel Notarkosten unter 1 % des Kaufpreises an, die häufig zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt werden können.

➡️ Grundbucheintragung: Die Eintragung des Eigentums im chilenischen Immobilienregister (Conservador de Bienes Raíces) verursacht registrar- oder Eintragungskosten von etwa 0,5 % bis 1 % des Kaufpreises, die in der Regel vom Käufer getragen werden.

➡️ Übertragungs- oder Stempelsteuern (Verkaufssteuer): Chile erhebt eine kleine Übertragungssteuer von etwa 0,2 % des Immobilienwerts, die üblicherweise vom Käufer entrichtet wird.

Diese Posten gehören zu den unmittelbaren Kaufnebenkosten, die zusätzlich zum reinen Kaufpreis anfallen und in der Summe meist etwa 4 % bis 8 % des Kaufpreises ausmachen, je nach Preis, Umfang der Dienstleistungen und Verhandlung zwischen den Parteien.

Zusätzliche Kaufnebenkosten

💡 Zusätzlich zu Notar-, Eintragungs- und Übertragungssteuern können weitere Posten relevant werden:

➡️ Rechtsberatung und Due Diligence: Viele Käufer lassen eine gründliche Titelprüfung und rechtliche Due-Diligence durchführen, bevor sie zahlen, um sicherzustellen, dass keine Belastungen oder Schulden auf der Immobilie liegen. Dies ist zwar optional, wird aber dringend empfohlen, insbesondere bei grenzüberschreitenden Käufen.

➡️ Maklerprovision: Wenn ein Immobilienmakler vermittelt, fällt meist eine Provision von etwa 2,5 % bis 3 % des Kaufpreises an – dies kann je nach Agentur variieren.⁶

➡️ Beratung: Gebühren für einen lokalen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Vertreter (z. B. zur Beantragung des RUT) können zusätzlich anfallen.

Finanzierung

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Chile planen, spielt die Finanzierung eine große Rolle. Viele chilenische Banken vergeben zwar auch an ausländische Käufer Finanzierungen, doch die Anforderungen sind in der Regel höher als bei Einheimischen.

Erfahrungsberichte und Ratgeber weisen darauf hin, dass Sie häufig mindestens 20 % bis 30 % Eigenkapital des Kaufpreises selbst einbringen müssen, plus die Kaufnebenkosten, bevor eine Bank einen Kredit gewährt.⁷

In vielen Fällen ist es für ausländische Käufer dennoch schwieriger, eine Hypothek zu bekommen – manche Investoren planen daher den Kauf hauptsächlich über eigene Mittel oder internationale Finanzierungswege.

Praktische Hinweise

💡 Ein Immobilienkauf in Chile kann formal unkompliziert sein, aber es gibt typische Fallstricke, die Sie vermeiden sollten:

➡️ Juristische Prüfung vor Vertragsabschluss: Lassen Sie die Eigentumsverhältnisse, eventuelle Belastungen und steuerliche Aspekte unbedingt vor dem Vertragsabschluss rechtlich prüfen. Gerade bei internationalen Käufen sind solche Due-Diligence-Prüfungen entscheidend, um spätere Probleme zu vermeiden.

➡️ RUT frühzeitig beantragen: Ohne die chilenische Steuer-Identifikationsnummer (Rol Único Tributario, RUT) können Sie keine rechtsgültigen Verträge abschließen. Beantragen Sie den RUT frühzeitig – oft erledigt ein Anwalt dies für Sie auch aus dem Ausland.

➡️ Vertrag vor Unterschrift vollständig verstehen: Bevor Sie einen Vorvertrag oder die notarielle Urkunde unterschreiben, vergewissern Sie sich, dass Sie alle Vertragsbedingungen, Fristen und Pflichten kennen – inklusive eventueller Strafen bei Nicht-Erfüllung.

Für Ihre internationalen Zahlungen: Wise

Beim Kauf einer Immobilie in Chile – insbesondere wenn Sie Zahlungen aus dem Ausland leisten – spielen internationale Geldtransfers eine große Rolle. Klassische Banküberweisungen können hohe Gebühren und ungünstige Wechselkurse mit sich bringen, was besonders bei größeren Beträgen schnell ins Gewicht fällt.

💡 Mit Wise können Sie internationale Zahlungen kostengünstiger, transparenter und schneller durchführen:

➡️ Wise nutzt den garantierten Mittelkurs ohne versteckte Bankaufschläge – das bedeutet bei großen Summen oft spürbar geringere Kosten.

➡️ Die Gebühren sind klar und transparent vorab einsehbar, sodass Sie genau wissen, wie viel der Empfänger tatsächlich erhält.

➡️ Mit dem Multi-Währungs-Konto von Wise können Sie Gelder in bis zu 40 verschiedenen Währungen halten und zu günstigen Kursen umtauschen – ideal, wenn Sie den chilenischen Peso planen müssen oder Beträge zu einem bestimmten Zeitpunkt überweisen möchten.

Gerade bei großen Transfers für Anzahlungen oder Kaufpreiszahlungen kann Wise Ihnen helfen, unnötige Kosten zu reduzieren und Ihre Immobilienfinanzierung effizienter zu gestalten.

So registrieren Sie sich bei Wise

Die Registrierung bei Wise ist einfach und unkompliziert. So funktioniert’s:

Schritt für Schritt zum Wise Konto

💡 Website oder App öffnen:

Egal ob am Laptop oder per Handy - starten Sie über Wise.com oder direkt in der Wise App.

💡 Kontoart wählen:

Privat oder geschäftlich - entscheiden Sie direkt oder später. Viele nutzen beides, sauber getrennt.

💡 Registrieren:

Mit E-Mail und Passwort oder via Google, Apple oder Facebook. Ganz nach Geschmack.

💡 Verifizieren:

Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument hoch. Bei Business-Konten zusätzlich Infos zur Firma.

💡 Adresse bestätigen:

Per Stromrechnung, Steuerbescheid oder Kontoauszug - Hauptsache: klar lesbar und aktuell.

💡 (Optional) Wise Karte bestellen:

Direkt in der Wise App - physisch oder digital. Perfekt für Reisen, Online-Shopping oder spontane Fremwährungsausgaben.

💡 Unser Tipp:

Legen Sie gleich ein paar Währungen an, testen Sie die Wise App, empfangen Sie erste Zahlungen. Ein Konto, das weltweit denkt, eröffnet auch neue Wege.

Fazit

Der Kauf einer Immobilie in Chile ist für ausländische Käufer gut machbar, da keine grundlegenden Beschränkungen für den Erwerb bestehen und Sie dieselben Eigentumsrechte genießen wie Einheimische. Wichtig ist allerdings, die rechtlichen Schritte sorgfältig zu planen – angefangen beim Erwerb der RUT über die juristische Prüfung der Immobilie bis hin zur Finanzierung und Vertragsunterzeichnung.

Mit einer soliden Finanzierung, der richtigen rechtlichen Beratung und einer klaren Planung Ihrer internationalen Zahlungen können Sie den Immobilienkauf erfolgreich und sicher abschließen. Und mit dem richtigen Partner für Ihre Transfers wie Wise behalten Sie Ihre Kosten im Blick und sparen bei internationalen Zahlungen.

Legen Sie jetzt los - mit Ihrem persönlichen Wise Multi-Währungs-Konto 💡

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer in Chile Immobilien kaufen?

a, Ausländer können in Chile Immobilien besitzen – das chilenische Recht gewährt ihnen nahezu dieselben Eigentumsrechte wie Einheimischen, und ein besonderer Aufenthaltsstatus ist dafür nicht erforderlich.

Brauche ich eine Steuer-ID (RUT), um in Chile zu kaufen?

Ja. Die RUT (Rol Único Tributario) ist für jeden Immobilienkauf in Chile erforderlich und kann durch einen Vertreter vor Ort oder online beantragt werden.

Erhalte ich automatisch eine Aufenthaltserlaubnis, wenn ich eine Immobilie kaufe?

Nein. Der Erwerb einer Immobilie entscheidet nicht automatisch über einen Aufenthaltsstatus oder ein Visum; das sind separate gesetzliche Prozesse.

---

Verwendete Quellen (Stand 03.03.2026):

1. Can Foreigners Own Property in Chile? Everything You Need to Know, Becker Abogados Chile
2. Chile Real Estate 2025, VelesClub
3. Immoblien in Chile, Properstar
4. BUYING REAL ESTATE IN CHILE, Immigration Chile
5. The buying process
6. How To Buy Real Estate in Chile, Chile Investments
7. Buying a property in Chile, Expat.cl